10
Bất động sản -
ThứBa14-9-2021
là giúp ổn định sản xuất, kinh
doanh cũng như phục hồi đầu
tư, cung ứng BĐS.
Theo đà thông tin tích cực,
ôngQuang cho rằng sẽ cómột
tín hiệu khác là xuất hiện một
số nhà đầu tư phải tìm cách
thoát hàng ra với mục đích
giải quyết khó khăn tài chính.
Trong giai đoạn này, họ phải
gánh chịu nhiều áp lực như
lãi vay ngân hàng, chi phí
sinh hoạt, chi phí công ty…
Vì thế, sau giãn cách cũng
là thời điểm nhà đầu tư bán
bớt sản phẩm, tái cơ cấu tài
chính của mình.
Theo phân tích của ông
Quang, BĐS khác với các
loại hàng hóa khác. Hàng hóa
có thể mua bán, giao hàng
online nhưng BĐS có giá
trị lớn, nhà đầu tư và người
mua vẫn muốn đi xem trực
tiếp thì mới quyết định ra
tiền. BĐS sẽ phục hồi chậm
hơn, chỉ khi nào TP.HCM và
rằng BĐS sẽ phục hồi chậm
sau khi các ngành sản xuất,
kinhdoanhkhác phục hồi hoàn
toàn. Khi người dân có thu
nhập, ổn định kinh tế trở lại
thì họ mới nghĩ tới mua nhà
hay đầu tư. Phân khúc phục
hồi sớm nhất của BĐS vẫn là
căn hộ trung cấp, bình dân, vì
đây là sản phẩm có nhu cầu
ở thực rất lớn. Nhu cầu này
tồn đọng trước dịch, người
dân không thể đi mua được
nên sau dịch, họ sẽ quay trở
lại tìm kiếm.
Xu hướng tìm mua
bất động sản an toàn
Theo ông Trần Khánh
Quang, sau giãn cách sẽ có
xu hướng nhà đầu tư BĐS
an toàn bởi dịch bệnh đã
khiến họ thay đổi suy nghĩ.
Cụ thể, người có căn hộ nhỏ
sau dịch thấy bất tiện nên sẽ
muốn mua căn hộ lớn hơn.
Người có căn hộ lớn lại thích
xuống mua nhà phố ở những
khu vực thông thoáng, chứ
không phải nhà phố trong
hẻm hóc chật chội. Người
đang ở nhà phố lại muốn
mua nhà ở những khu cao
cấp, an ninh để an toàn hơn.
Ngoài ra, ông Quang cũng
chỉ ra xu hướng những người
có tiền nhàn rỗi nhiều lại có
xu hướng tìm mua căn nhà
thứ hai ở các tỉnh lân cận,
như kiểu nhà vườn hoặc BĐS
nghỉ dưỡng.
Kịch bản khi dịch bệnh
được khống chế, các tỉnh,
thành mở cửa trở lại, ông
Quang dự báo thị trường sẽ
“chạy” vào tháng 11, 12 và
tháng 1-2022, đó là ba tháng
thị trường đi ngang. Có nơi
giá tăng vì nhu cầu đầu tư
BĐS an toàn, có nơi giá giảm
vì có xu hướng bán ra thoát
hàng vì áp lực tài chính. Ba
tháng tiếp theo (tháng 2, 3 và
4-2022), thị trường có thể tăng
trưởng nhanh, tăng nóng trở
lại khoảng 15%-20%.
“Sau đó, thị trường sẽ
giảm nhiệt và ổn định trở lại
trong khoảng sáu tháng kế
tiếp. Những tháng cuối năm
2022, thị trường mới chính
thức bình thường, phục hồi
và hòa mình với nền kinh
tế” - ông Quang nói.•
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi chậmhơn so với nhiều lĩnh vực khác sau dịch.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
các tỉnh, thành khác mở cửa
hoàn toàn, đi lại liên thông
giữa các tỉnh thì thị trường
mới có thể trở lại trạng thái
bình thường.
Đặt giả thuyết việc liên
thông các tỉnh bắt đầu vào
đầu năm 2022 thì lúc đó thị
trườngBĐS sẽ đi theo phương
ngang, xuất hiện làn sóng bán
ra ở tất cả phân khúc để cắt
Phân khúc phục hồi
sớmnhất của BĐS
vẫn là căn hộ trung
cấp, bình dân, vì đây
là sản phẩm có nhu
cầu ở thực rất lớn.
lời, cắt lỗ và xu hướng giảm
giá 5%-10%, thậm chí 15%.
Đặc biệt, với phân khúc căn
hộ đầu tư và BĐS có giá trị
lớn trên 20 tỉ đồng sẽ có giao
dịch nhiều nhất sau dịch. Bởi
trongmùa dịch, phân khúc căn
hộ đầu tư không được giá so
với các loại hình khác như
nhà liền thổ, đất nền. Hơn
nữa, khi mở cửa liên thông,
số lượng người dân về quê
rất nhiều nên khả năng cho
thuê căn hộ sẽ khó.
“Riêng sản phẩmBĐS trên
20 tỉ đồng tính thanh khoản
rất kém do diện tích lớn, giá
trị cao, ít khách hàng có khả
năng. Nếu những sản phẩm
này bị ngân hàng “dí” nợ sẽ
phải giảm giá mạnh để bán
ra” - ông Quang nói.
PGS-TSĐinhTrọngThịnh,
chuyên gia kinh tế, cũng cho
QUANGHUY
C
ác chuyên gia dự báo
bất động sản (BĐS) sẽ
phục hồi chậmhơn nhiều
ngành khác khi các tỉnh, thành
nới lỏng giãn cách, mở cửa
trở lại nền kinh tế.
Mở cửa là có
giao dịch
Sau thời giandài gầnnhưbất
động vì dịch bệnh, thị trường
BĐS cũng như các ngành sản
xuất, kinh doanh khác sẽ hồi
sinh khi TP.HCM cũng như
các tỉnh, thành khác mở cửa
trở lại nền kinh tế.
Theo đánh giá của ôngTrần
Khánh Quang, Tổng giám
đốc Công ty cổ phần Đầu tư
BĐS Việt An Hòa, thông tin
TP.HCM đang lên kế hoạch
mở cửa trở lại nền kinh tế sẽ
tác động tích cực đối với thị
trường BĐS cũng như nhiều
ngành khác. Quan trọng nhất
Thị trường tiếp tục xuất hiện
nhà đầu tư giảmgiá bán ra các
bất động sản có giá trị lớn
để trả nợ vay.
Nhu cầu mua bán căn hộ TP.HCM giảm mạnh
Theo báo cáo thị trường hồi tháng 7 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, lượng tin
đăng rao bán căn hộ trên địa bàn TP.HCM trong tháng ghi nhận mức giảm lên đến 44% so
với thời điểm tháng 6. Trong đó, lượng tin rao bán căn hộ cao cấp và trung cấp đều đồng
loạt giảmhơn 40%, còn loại hình căn hộ bình dân giảmđến 48%. Đây được xem làmức giảm
kỷ lục trong các quý vừa qua.
Nguồn hàng chào bán giảm mạnh, kéo theo nhu cầu mua cũng đi xuống khá nhanh. So
với thời điểm tháng 6, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM trong tháng 7 giảm hơn 25%.
Dù nhu cầu giao dịch giảm nhưng lại không gây tác động mạnh đến giá bán của phân
khúc này, khi giá sơ cấp rao bán chung cư vẫn tăng trong cao điểm dịch bệnh. So với tháng
6, giá bán chung cư tăng thêm 2% và tăng 10% so với cùng kỳ năm 2020.
Xu hướng mua bất động
sản an toàn sau giãn cách
Thông tin cầnbiết về bồi thường cho chủsởhữu chung cư cũ
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 69/2021 (có hiệu
lực từ ngày 1-9-2021), trong đó có nội dung đáng chú ý
về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (TĐC) và
bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người đang sử
dụng chung cư cũ trong trường hợp chung cư được xây
mới, cải tạo.
ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại
ĐH Luật TP.HCM, lưu ý người dân một số điều cần biết
liên quan đến các quy định này.
Thứ nhất, căn hộ TĐC phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu
chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư theo quy định. Diện
tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ
hơn 25 m
2
. Quy định này có ý nghĩa quan trọng vì Luật
Nhà ở năm 2014 quy định trường hợp chủ sở hữu có nhu
cầu TĐC tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối
thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
Trên thực tế, phần lớn chung cư cũ hiện nay có
diện tích căn hộ khá nhỏ, có căn 10-30 m
2
. Do đó,
quy định tiêu chuẩn căn hộ TĐC phù hợp với diện
tích thực tế đang sử dụng, tránh chênh lệch quá lớn
giữa căn hộ cũ và căn hộ mới gây tranh chấp trong
giải quyết bồi thường.
Thứ hai, trường hợp không thực hiện xây dựng lại
chung cư mà làm công trình khác trên đất đó thì chủ sở
hữu chung cư được lựa chọn hình thức bồi thường bằng
tiền hoặc TĐC tại địa điểm khác. Nếu TĐC tại địa điểm
khác thì có thể được bố trí tại dự án xây dựng nhà ở TĐC
hoặc dự án nhà ở thương mại trên cùng địa bàn cấp xã,
nếu trên địa bàn cấp xã không có nhà ở này thì bố trí trên
cùng địa bàn cấp huyện.
Hầu hết người dân đều muốn được TĐC tại chỗ
hoặc ở những khu vực lân cận chung cư đang ở để ổn
định đời sống, tránh xáo trộn nhiều. Thời gian qua,
nhiều khu TĐC được bố trí cách rất xa các chung cư
cũ, ở quận, huyện ngoại thành, gây ảnh hưởng không
nhỏ đến việc học tập, kinh doanh, đi làm của người
dân… Đó là một phần lý do người dân vẫn quyết tâm
bám trụ với các chung cư cũ. Với quy định mới, người
dân có nhiều quyền lựa chọn hơn, phù hợp với nhu
cầu của mình.
Thứ ba, căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng
khu vực, UBND cấp tỉnh quyết định hệ số K bồi thường
từ một đến hai lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong
giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ, hoặc diện tích
đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ
đầu tư lập phương án bồi thường.
Thứ tư, các chủ sở hữu tầng một mà có dành diện tích
nhà để kinh doanh trước thời điểm Nghị định 69 có hiệu
lực và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh
dịch vụ, thương mại thì các chủ sở hữu có nhu cầu được
mua hoặc thuê một phần diện tích sàn kinh doanh thương
mại, dịch vụ để kinh doanh.
Giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư
xây dựng phân bổ trên 1 m
2
sàn kinh doanh thương mại,
dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định.
Giá thuê do các bên thỏa thuận.
NGUYỄN CHÂU
ghi
