224-2021 - page 10

10
Bất động sản -
ThứNăm30-9-2021
thị trường chịu tác động tiêu
cực của dịch bệnh khiến bức
tranh chung khá ảmđạm. Tuy
nhiên, thị trường vẫn có điểm
sáng đến từ một số khu vực
và loại hình sản phẩm, đặc
biệt giá BĐS vẫn tiếp tục xu
hướng tăng.
Sự chuyển động của thị
trường được thể hiện rõ rét
qua dữ liệu tin đăng (đại diện
cho nguồn cung) và lượt quan
tâm(đại diện cho nguồn cầu) ở
từng loại hình BĐS cũng như
từng khu vực trên cả nước.
Với TP.HCM, dù lượt
quan tâm có giảm nhưng
dữ liệu cho thấy đây vẫn là
thị trường có sức hấp dẫn
và được ưa chuộng nhất cả
nước. Trong khi số ca nhiễm
tại TP.HCM có xu hướng
và phát triển Sài Gòn làm chủ
đầu tư cũng đã bắt đầu hoạt
động lại.
Kiến nghị để phục
hồi từ ngày 1-10
“HoREA đề nghị UBND
TP cho bổ sung đối tượng là
các DN đầu tư, kinh doanh,
dịch vụ, môi giới BĐS, tạo
điều kiện cho các DN BĐS
được quay lại hoạt động trong
tình trạng bình thường mới,
sống chung an toàn với dịch
COVID-19 vào dự thảo của
chỉ thị” - ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, góp ý về
dự thảo của chỉ thị TP.HCM
từ ngày 1-10.
GópýthêmvềdựthảoChỉthị
điều chỉnh các biện pháp thích
ứng an toàn, linh hoạt, kiểm
soát hiệu quả dịch COVID-19
và phục hồi kinh tế - xã hội trên
địa bàn TP (dự kiến ban hành
trước ngày 1-10), HoREAđề
nghị bổ sung nhiệmvụ của Sở
Xây dựng TP và Sở TN&MT
TP vào chỉ thị.
Cụ thể, HoREAnhận thấy
dự thảo chỉ thị đã quy định
cụ thể nhiệm vụ của một
số sở, ngành nhưng còn
thiếu Sở Xây dựng và Sở
TN&MT TP. Các sở này
vừa có nhiệm vụ tham gia
phòng chống dịch vừa giữ
vai trò quan trọng trong
phục hồi kinh tế - xã hội kể
từ sau ngày 30-9. Do vậy,
hiệp hội nhận thấy cần bổ
sung nhiệm vụ cụ thể của
hai sở vào dự thảo chỉ thị.
Ngoài ra, HoREAcũng đề
nghị Ngân hàng Nhà nước
xem xét chỉ đạo các ngân
hàng thươngmại giảm lãi suất
cho vay khoảng 2%/năm, cho
phép khoanh nợ, giãn kỳ hạn
trả nợ, không chuyển khoản
nợ đáo hạn sang khoản nợ
xấu hơn.
“Quan trọng nhất là các
ngân hàng xem xét cho DN
BĐS đủ điều kiện thì được
tiếp cận các khoản vay tín
dụng mới để tạo điều kiện
cho DN phục hồi sản xuất,
kinh doanh sau dịch” - ông
Châu nêu.
Bên cạnh đó, HoREAcũng
đề nghị UBND TP chỉ đạo
Sở KH&ĐT TP trình UBND
TP xem xét phê duyệt quy
trình thủ tục đối với các dự
án đầu tư xây dựng nhà ở mà
trước đây, theo chỉ đạo của
UBND TP thì Sở KH&ĐT
phải trình ủy ban trước ngày
15-5. Tuy nhiên, cho đến
nay sở vẫn chưa trình nội
dung này.•
Nhiều dự án BĐSmong chờ được tái khởi động sau khi TP kiểmsoát dịch. Ảnhminh họa: QUANGHUY
tăng gấp nhiều lần các địa
phương khác, nhu cầu tìm
mua và sự quan tâmdành cho
BĐS vẫn ghi nhận mức độ
cao nhất, mức giảm (tháng
8 so với tháng 7) cũng chỉ
ở tầm 17% so với con số
35%-40% tại Hà Nội, Bình
Dương hay các tỉnh, thành
có dịch bệnh khác.
“Các tháng gần đây, do
giãn cách xã hội nên dòng
tiền không trực tiếp chảy
vào BĐS mà tập trung vào
chứng khoán. Tuy nhiên, sau
đó dòng tiền sẽ lại quay trở
về với BĐS” - ông Nguyễn
Quốc Anh, Phó Tổng giám
đốc chuyên trang batdongsan.
com.vn, nhận định.
Theo ông QuốcAnh, trong
tình trạng đại dịch, dòng vốn
từ nhiều nhà đầu tư không
luân chuyển được vào các
kênh sản xuất, tiêu dùng,
lại không am hiểu về chứng
khoán sẽ có xu hướng rót
vào BĐS. Đây là kênh đầu
tư vốn luôn được đánh giá
Quan trọng nhất là
các ngân hàng xem
xét cho DNBĐS đủ
điều kiện thì được
tiếp cận các khoản
vay tín dụngmới.
là an toàn, bền vững trong
dài hạn. “Tâm lý nhà đầu
tư với thị trường BĐS hiện
tại vẫn là tin tưởng vào sự
phục hồi” - ông Quốc Anh
nhận xét.
Trong diễn biến khác,
một điểm sáng đáng chú ý
tại thị trường BĐS TP.HCM
là thời gian qua nhiều dự án
đã được khởi động. Đơn cử,
ngày 23-9, dự án khu biệt
thự Armena tại phường Phú
Hữu, TP Thủ Đức, TP.HCM
do Công ty CP Đầu tư Kinh
doanh nhà Khang Điền làm
chủ đầu tư vừa được tái
khởi động.
Tương tự, dự án Khu phức
hợpSóngViệt -TheMetropole
Thủ Thiêm (phường Thủ
Thiêm, TP Thủ Đức) tọa lạc
tại khu chức năng số 1, khu đô
thị mới Thủ Thiêm cũng vừa
tái khởi động trong tuần qua.
Một dự án khác là dự án
khu đô thị Sài Gòn Bình An
(phường An Phú, TP Thủ
Đức) do Công ty CP Đầu tư
PHANCƯỜNG
H
iệphộiBấtđộngsản(BĐS)
TP.HCM (HoREA)
vừa có nhiều đề xuất
để phục hồi thị trường giai
đoạn sau ngày 1-10.
Cùng với đó, nhiều doanh
nghiệp (DN) BĐS bắt đầu
chuẩn bị guồng quay để
hoạt động trở lại, kịp đón xu
hướng thị trường cuối năm.
Nhiều kiến nghị cũng được
đề xuất hỗ trợ DNBĐS trong
giai đoạn này.
Điểm sáng để
tái khởi động
Báo cáo thị trường BĐS
quý III-2021 của chuyên trang
batdongsan.com.vn cho thấy
Dùmức độ quan tâm trong
quý III sụt giảmnhưng từ sau ngày
1-10, thị trường bất động sản được
kỳ vọng sẽ dần hồi phục.
Mức độ quan tâm đến bất động sản
những tháng gần đây
Quý III-2021,mứcđộquan tâmđến thị trườngBĐS sụt giảm
khá mạnh. Theo dữ liệu lớn của chuyên trang batdongsan.
com.vn, nguồn cung và nhu cầu trên thị trường giảm khá
mạnh trong tháng 7 và tháng 8. Cụ thể, lượng tin đăng và
mức độ quan tâmđến BĐS toàn trang giảm lần lượt 22% và
12% trong tháng 7. Tháng 8 tiếp tục có mức giảm sâu hơn,
lần lượt là 58% và 27% so với tháng liền trước.
Các tỉnh, thành cómức giảmmạnh nhất trong tháng 7 là
PhúYên (37%), Bình Dương (35%), Đồng Nai (35%), TP.HCM
(33%), Khánh Hòa (32%) và trong tháng 8 là Đà Nẵng (49%),
BìnhDương (40%), Hà Nội (36%), ĐồngNai 35%). Đây đều là
những khu vực có số ca nhiễm COVID-19 lớn nhất cả nước.
Loại hình BĐS có mức sụt giảm mạnh nhất cả về nguồn
cung và cầu là nhà riêng/nhà mặt phố, căn hộ chung cư và
đất nền. Trong tháng 8, Hà Nội có mức giảmmạnh ở cả hai
thị trường BĐS bán và cho thuê so vớiTP.HCM, mức giảm lần
lượt của hai khu vực là 36% và 17% so với tháng 7.
Bất động sản TP.HCM
tái khởi động từ 1-10
Dịch COVID-19 bùng phát
đã gây ra những ảnh hưởng cho
nền kinh tế nói chung và thị
trường bất động sản (BĐS) nói
riêng.
Theo các chuyên gia phân tích, người dân mua BĐS
mùa dịch ngoài những khó khăn, rủi ro thì vẫn có nhiều
cơ hội tốt cho nhà đầu tư.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại Trường ĐH Luật TP.HCM, trong mùa dịch, người
mua sẽ khó đến nơi có dự án, BĐS để xem thực tế. Từ đó,
việc đánh giá về chất lượng căn nhà, diện tích khu đất,
các yếu tố xung quanh như tình trạng an ninh trật tự, giao
thông, vệ sinh môi trường… sẽ hạn chế hơn. Đối với các
dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì việc tiếp cận hồ
sơ pháp lý cũng khó khăn hơn do một số chủ đầu tư chỉ
đồng ý cho khách xem giấy tờ pháp lý trực tiếp tại trụ sở
mà không cung cấp hình ảnh qua mạng.
“Nguy cơ bị lừa đảo hoặc mua phải các dự án chưa đủ
điều kiện đưa vào kinh doanh sẽ cao hơn bình thường. Mặt
khác, các giấy tờ pháp lý về nhà, đất cần phải kiểm tra trực
tiếp, kỹ càng vì tình trạng làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi.
Khách mua không thể hoàn toàn tin vào ảnh chụp các loại
giờ tờ này. Trong khi đó, thời điểm này việc kiểm tra thông
tin tại chính quyền địa phương hoặc văn phòng công chứng
là rất khó. Do đó, người mua chỉ nên mua nhà, đất từ những
người mà mình quen biết hoặc biết rõ về người đó và lý
do họ muốn bán nhà, đất. Nếu mua nhà từ các dự án nhà ở
hình thành trong tương lai thì phải lựa chọn doanh nghiệp
có uy tín” - ThS Ngô Gia Hoàng chia sẻ.
Một vấn đề nữa mà người mua cũng cần lưu ý là điều
khoản về thanh toán cũng như đảm bảo khả năng trả nợ
nếu vay tiền để mua nhà, đất. Khi ký kết hợp đồng, khách
hàng cần lưu ý nội dung về tiến độ thanh toán. Ngoài ra,
người mua cần đọc kỹ về điều khoản chậm thanh toán, về
thời gian được gia giảm, mức phạt… để tránh bị phạt khi
không thể thanh toán đúng hạn.
Đặc biệt, nắm rõ điều khoản về bất khả kháng, nếu gặp
phải những trở ngại khiến việc thanh toán bị chậm trễ theo
thỏa thuận trong hợp đồng (không đến ngân hàng được,
ngân hàng không làm việc…). Trường hợp người mua vay
tiền để mua nhà, đất thì cần nghiên cứu kỹ hợp đồng vay,
hợp đồng thế chấp (nếu có), lưu ý về mức lãi suất, số tiền
phải trả hằng tháng.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty
BĐS Việt An Hòa, ngoài những khó khăn như việc hạn
chế đi lại, công chứng… thì nhà đầu tư cũng có nhiều lợi
ích nhất định khi mua nhà trong mùa dịch. Có thể kể đến
là cơ hội thương lượng được giá tốt trong thời điểm này.
“Theo tôi, từ ba đến sáu tháng sau dịch thị trường BĐS
sẽ tăng trưởng. Thời điểm này, người mua có thể trả giá
và nhiều khả năng người bán sẽ chấp thuận thương lượng
thêm. Ngoài ra, hiện nay các dự án đều có nhiều chính
sách ưu đãi cho bên mua, ví dụ như chính sách về chiết
khấu, khuyến mãi, giảm giá. Vì vậy, nếu chọn được một
dự án tốt, giá cả hợp lý thì chúng ta có thể mua trong thời
điểm này” - ông Quang nói.
NGUYỄN CHÂU
Rủi ro và cơhội khimuabất động sảnmùadịch
1,2,3,4,5,6,7,8,9 11,12,13,14,15,16
Powered by FlippingBook