9
VIỆTHOA
M
ớ i đ â y, Sở TN&MT
TP.HCM đã kiến nghị
UBNDTPgiao đất để chủ
đầu tư thực hiện dự án xây mới
hai lô chung cư IV và VI sau gần
10 năm di dời người dân ra khỏi
khu vực này. Đây là hai trong
tám chung cư lô số tại phường
27, quận Bình Thạnh (TP.HCM)
đã có chủ trương đầu tư từ nhiều
năm và đã có chủ đầu tư nhưng
đến nay, tiến độ xây dựng mới chỉ
dừng lại ở bước đề xuất giao đất.
Giải phóng mặt bằng
gần 10 năm nhưng chưa
thể xây dựng
Theo UBND quận Bình Thạnh,
sau gần 50 năm tồn tại, 21 lô chung
cư cũ (gồm lô chữ và lô số) thuộc
phường 27 (hay còn gọi khu cư
xá Thanh Đa) đã cũ kỹ, xuống
cấp. Chính quyền TP.HCM và
UBND quận Bình Thạnh đã có
chủ trương đầu tư, xây mới tám
chung cư lô số để chỉnh trang bộ
mặt đô thị của khu vực.
UBND quận Bình Thạnh cho
biết các khu cư xá này đã xuống
cấp. Tình trạng lún nứt, bong tróc,
thấm dột xảy ra khá phổ biến.
Nhiều hộ dân trong quá trình sử
dụng đã cải tạo, cơi nới thêm hoặc
chia nhỏ căn hộ bán lại cho người
khác. Ngoài ra, hệ thống cấp nước
sinh hoạt cũ đã hư hỏng nên mỗi
căn hộ đều phải tự cải tạo và xây
bồn nước riêng.
SởXây dựng cũng từng công bố
kết quả kiểm định chất lượng của
cụm cư xá này. Theo đó, có 4/21
lô là cấp B, hai chung cư cấp D
(lô IV và lô VI - phải di dời khẩn
cấp), còn lại là cấp C, chưa phải
thực hiện di dời khẩn cấp.
Chung cư lô IV và VI thuộc
cụm tám chung cư lô số ở cư xá
Thanh Đa được xây dựng vào
khoảng năm 1972. Hai lô chung
cư này có diện tích hơn 16.000
m
2
, có vị trí tuyệt đẹp khi nằm sát
bờ sông Sài Gòn, thuộc khu vực
trung tâm của phường 27. Hơn 10
năm trước, hai lô chung cư này
có hiện tượng sụp, lún, nghiêng
và bong tróc, thấm dột, có nguy
cơ sụp đổ. Vì vậy, TP đã chỉ đạo
quận Bình Thạnh di dời khẩn cấp
để đảm bảo an toàn tính mạng, tài
sản cho dân.
Năm 2012, gần 300 hộ dân
trong hai lô chung cư đã được
di dời, sắp xếp, bố trí tái định cư
tại 4 Phan Chu Trinh, phường 12
(quận Bình Thạnh). Ngay sau khi
Hơn5.000 tỉ đồng xâymới
2 lô chung cưở cư xá
ThanhĐa
Lô IV và lô VI cư xáThanhĐa sẽ là khu phức hợp thươngmại, dịch vụ và nhà ở
chung cư đa chức năng cao 40-45 tầng.
Lô IV và lô VI đã hoàn tất giải phóngmặt bằng, hiện Công ty Phát triển nhà ThanhĐa đang tạmche tôn để hoàn thiện
pháp lý chờ ngày khởi công. Ảnh: VIỆTHOA
Đã có chủ trương cải tạo, xây mới từ hơn 10
năm trước
Támchung cư lô số tại cư xáThanh Đa đã được quận BìnhThạnh phê
duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với tổng diện tích hơn 73.000m
2
. Trong
đó, đất hỗn hợp là gần 50.000 m
2
, đất giáo dục gần 8.000 m
2
, còn lại là
đất công viên và cây xanh. Giai đoạn 1 sẽ đầu tư xây mới hai lô IV và VI
do đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng.
Năm 2008, tám chung cư lô số này đã được đưa vào danh mục các
chung cư hư hỏng, xuống cấp khi UBNDTP quyết định cải tạo, xây dựng
lại. Đến năm 2016, tám lô chung cư này tiếp tục được đưa vào chương
trình chỉnh trang và phát triển đô thị, là một trong bảy chương trình
đột phá của Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP lần thứ 10.
Hai chung cư cũ với
năm tầng và không có
thang máy trước đây sẽ
được thay thế bằng hai
block chung cư 40 và 45
tầng với khoảng 1.750
căn hộ.
TPVũngTàu
sẽ có trung tâm
hành chính -
chính trịmới
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có
quyết định phê duyệt điều chỉnh quy
hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu đô
thị Bắc Vũng Tàu, TP Vũng Tàu. Quy
hoạch 1/2.000 cũ của khu vực đã được
phê duyệt từ năm 2002.
Theo đó, khu đô thị Bắc Vũng Tàu có
phạm vi, ranh giới phía đông và đông
nam giáp đường 3/2 và khu vực Chí
Linh - Cửa Lấp; phía đông bắc giáp khu
vực Hải Đăng; phía tây bắc giáp sông
Dinh; phía tây nam giáp sân bay Vũng
Tàu hiện hữu và hồ Bàu Trũng. Quy
mô diện tích khoảng 2.575 ha, dân số
khoảng 180.000 người.
Khu vực có tính chất là trung tâm
hành chính - chính trị của TP Vũng Tàu,
khu đô thị đa chức năng, biểu trưng
cho TP với các chức năng là trung tâm
chuyên ngành lớn phục vụ cho TP Vũng
Tàu và tỉnh…
Ngoài khu vực đất đơn vị ở còn có
đất hỗn hợp thương mại dịch vụ có ở,
đất công cộng đô thị, đất y tế cấp đô thị,
đất trung tâm giáo dục đào tạo, trường
THPT, đất cơ quan, hành chính, đất cây
xanh công viên đô thị, đất giao thông
đối ngoại, đất an ninh - quốc phòng, đất
công nghiệp, cảng.
Đối với loại đất hỗn hợp thương mại
dịch vụ (có ở) phải được đưa vào quy
định quản lý kèm theo đồ án về tỉ lệ
đất ở cho từng khu vực. Trong đó, trục
đường 3/2 giảm tỉ lệ đất ở, ưu tiên phát
triển đất thương mại dịch vụ nhằm tạo
không gian sầm uất cho trục đường
chính này.
Về định hướng phát triển không gian
từ đường 30/4 về phía tây bắc (sông
Dinh) có chức năng công nghiệp cảng
(bao gồm khu vực dân cư hiện hữu xen
kẽ). Từ đường 30/4 đến đường 3/2 là
các chức năng dân dụng của đô thị; hai
bên đường 2/9 sẽ phát triển chức năng
hỗn hợp ở, dịch vụ văn phòng, khuyến
khích xây dựng cao tầng.
Hệ thống khung giao thông chính gồm
ba trục dọc chính đô thị là đường 30/4,
đường 3/2 và đường 2/9 (trục trung tâm
là trục đường 2/9) và sáu trục ngang.
Khu vực hình thành các trung tâm
gồm: Hai trung tâm hỗn hợp (trung tâm
hỗn hợp cửa ngõ và trung tâm hỗn hợp
mới - khu vực đối diện BV đa khoa
Vũng Tàu); hai trung tâm công viên cây
xanh - thể dục thể thao - mặt nước là
Công viên hồ Mặt trời và Công viên hồ
Rạch Bà; khu trung tâm giáo dục đào
tạo; khu trung tâm hành chính TP; khu
trung tâm y tế TP; khu trung tâm công
nghiệp - cảng.
Khu đô thị Bắc Vũng Tàu được quy
hoạch phân khu chức năng (gồm 10 tiểu
khu).
TRÙNG KHÁNH
Trục đường 2/9 của TP Vũng Tàu. Ảnh: HP
di dời, TP giao Sở Xây dựng tổ
chức mời gọi, xét chọn nhà đầu
tư có đủ năng lực tài chính, kinh
nghiệm để thực hiện đầu tư xây
mới toàn bộ tám lô số. Đến năm
2017, UBNDTP đã có quyết định
công nhận Công ty CP Phát triển
nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư của
tám lô số này.
Xây mới hai chung cư
lô IV và lô VI cao
40-45 tầng
Công tyCPPhát triển nhàThanh
Đa được chọn là chủ đầu tư dự án
xây dựng cụm tám chung cư lô số
của chung cư Thanh Đa. Ban đầu,
doanh nghiệp này là liên danh giữa
năm công ty: Công ty CPTổ chức
nhà ở Quốc gia, Công ty Đầu tư
Vạn Phúc Gia, Công ty CP Đầu
tư TAG, Công ty TNHH MTV
Địa ốc Bình Thạnh và Công ty
TNHH NIBC Korea.
Tuy nhiên, sau đó có hai công
ty xin rút, Công ty CP Phát triển
nhà Thanh Đa còn lại ba cổ đông
là Công ty CPTổ chức nhà ở Quốc
gia, Công ty Đầu tư Vạn Phúc Gia
và Công ty CP Đầu tư TAG. Khi
chấp thuận cho doanh nghiệp này
được làm chủ đầu tư dự án, TPyêu
cầu phải đồng bộ hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phục vụ
chương trình đột phá chỉnh trang
và phát triển đô thị của TP. Đồng
thời, đảm bảo mục tiêu tái định cư
cho gần 1.500 hộ dân (gần 5.000
dân) tại sáu lô còn lại.
Năm 2020, toàn bộ dự án xây
mới tám cụm chung cư lô số đã
được UBNDquận BìnhThạnh phê
duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Trong giai đoạn 1, Công ty CP
Phát triển nhà Thanh Đa sẽ đầu
tư xây mới trước hai lô IV và VI.
Theo đó, hai chung cư cũ với năm
tầng và không có thang máy trước
đây sẽ được thay thế bằng hai
block chung cư 40 và 45 tầng với
khoảng 1.750 căn hộ. Tổng mức
đầu tư hơn 5.000 tỉ đồng.
Quận Bình Thạnh xác nhận cuối
năm 2020, Công ty CP Phát triển
nhà Thanh Đa đã chuyển hơn 684
tỉ đồng chi phí tạm tính tiền bồi
thường, hỗ trợ tái định cư, tạm cư
để thực hiện dự án xây mới hai lô
IV và VI (trước đó đã được quận
Bình Thạnh tạm ứng ngân sách
bồi thường, tạm cư). Đầu tháng
7-2021, Sở KH&ĐT cũng có
văn bản xác nhận công ty này đã
hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo
thực hiện dự án với số tiền hơn
63 tỉ đồng.
Ngày 17-9, Sở TN&MT đã có
văn bản kiến nghị UBNDTP giao
đất cho Công ty CP Phát triển nhà
Thanh Đa để thực hiện dự án, kịp
thời bố trí tái định cư cho các hộ
dân của sáu lô số còn lại.•
