10
Bất động sản -
ThứBa12-10-2021
năm vẫn chưa thể ra sổ hồng
cho khách.
Đơn cử năm 2014, ông
Phong (quê Quảng Ninh) đặt
cọc ba nền đất tại dự án khu
nhà ở dành cho người thu
nhập thấp do Công ty CP Tư
vấn nông nghiệp nông thôn
và dịch vụ thể thao du lịch
STO (Công ty STO) làm chủ
đầu tư (CĐT) theo hình thức
hợp đồng góp vốn.
“Tôi đã đặt cọc 330 triệu
đồng cho ba nền đất, dự kiến
đến quý I-2016 sẽ nhận sổ
hồng nhưng đến nay CĐT
vẫn chưa hoàn thành dự án.
Nhiều lần chúng tôi đến trụ
sở công ty yêu cầu làm rõ thì
CĐT liên tục thay đổi địa chỉ,
không gặp được lãnh đạo” -
ông Phong nói.
Trao đổi với PV, ông Trần
ChiếnThắng, Chủ tịchHĐQT
Công ty STO, lấy lý do vì
dịch COVID-19 nên công
ty không thể hoàn thành kế
hoạch đề ra. Ngoài ra, ông
Thắng cho rằng đây là một
trong những dự án đầu tiên
của tỉnh Quảng Nam nên cả
phía chính quyền và công ty
đều lúng túng trong việc giải
tiêu cực đến môi trường đầu
tư nói chung và đầu tư BĐS
nói riêng tại tỉnh Quảng Nam.
Ông Nguyễn Xuân Hà,
Phó Chủ tịch UBND thị
xã Điện Bàn, cho hay địa
phương thường xuyên cảnh
báo người dân phải tìm hiểu
thật kỹ pháp lý dự án trước
khi mua, không mua đất tại
các dự án chưa đủ điều kiện.
“Nếumua dự án không rõ ràng
pháp lý thì sau này dễ xảy ra
khiếu kiện và người mua khó
có thể được đảm bảo quyền
lợi” - ông Hà cho hay.
TheoôngHà,KĐTmớiĐiện
Nam - Điện Ngọc có hơn 100
dự ánBĐS. Trên thực tế, KĐT
mới này đã góp phần thay đổi
diệnmạo đô thị ĐiệnBàn, đưa
Điện Bàn từ huyện lên thị xã.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện
KĐTmới có nhiều thay đổi về
quy hoạch, cơ chế chính sách.
Nhất là sau khi Ban quản lý
KĐT mới Điện Nam - Điện
Ngọc giải thể năm 2017, thị
xã Điện Bàn nhận bàn giao
lại thì hồ sơ lưu trữ có nhiều
thiếu sót.
“Khi kiểm tra hồ sơ, chúng
tôi nhận thấy hạ tầng khớp nối
còn chệch choạc nên đã xin
chủ trương tạm dừng triển
khai để rà soát. Từ năm 2017
đến 2019, do dừng lại để điều
chỉnh quy hoạch nên không
làm thủ tục triển khai các dự
án được. Đây là một phần lý
do khiến các dự án BĐS bị
chậm” - ông Hà lý giải.•
quyết hồ sơ, thủ tục.
“Giai đoạn 2010-2015, công
ty nhận đất nhưng không nhận
được hướng dẫn của cơ quan
chức năng. Giai đoạn 2015-
2016, HĐND tỉnhmới có nghị
quyết về cơ chế cụ thể cho dự
án. Sau đó, công ty tập trung
làm hạ tầng nhưng đang làm
thì Ban quản lýKĐTmới Điện
Nam - Điện Ngọc giải thể,
dự án chuyển về cho thị xã
Điện Bàn, Sở Xây dựng nên
phải làm lại rất nhiều hồ sơ.
Chúng tôi mất hai năm chỉ để
làm lại hồ sơ, thủ tục” - ông
Thắng phân trần, đồng thời
vẫn khẳng định sẽ đảm bảo
quyền lợi cho khách hàng.
Khiếu kiện kéo dài
Sau nhiều lình xình về
những dự án nợ sổ hồng tại
KĐT mới Điện Nam - Điện
Ngọc, không khó để nhận
diện chiêu bài lách luật huy
động vốn của các CĐT, nhà
phân phối nhằm lôi kéo khách
hàng khi dự án vẫn còn trên
giấy. Đó là những hình thức
hợp đồng/thỏa thuận góp vốn,
Những hình thức
hợp đồng/thỏa thuận
góp vốn, đặt cọc, giữ
chỗ…mà nhiều luật
sư đã cảnh báo rủi
ro luôn luôn ở phía
khách hàng.
đặt cọc, giữ chỗ…mà nhiều
luật sư đã cảnh báo rủi ro luôn
luôn ở phía khách hàng. Khi
đến hạn, khách hàng không
nhận được sổ hồng như cam
kết đã đồng loạt cầu cứu cơ
quan chức năng.
Đỉnh điểm là vụ việc hàng
ngàn khách hàng mua đất tại
ba dự án KĐT Hera, Sakura
và Eco do Công ty CP Bách
Đạt An làm CĐT kéo đến
trụ sở UBND tỉnh Quảng
Nam kêu cứu mà
Pháp Luật
TP.HCM
đã nhiều lần phản
ánh. Vụ việc đã được tòa thụ
lý nhưng đến nay vẫn chưa
giải quyết dứt điểm.
Ngoài ra, nhiều dự án huy
động vốn bằng hợp đồng góp
vốn trong thời điểmthị xãĐiện
Bàn sửa quy hoạch KĐTmới
Điện Nam - Điện Ngọc khiến
sau này các dự án không thể
ra sổ hồng đúng hẹn. Cơn sốt
đất lớn giai đoạn 2016-2019
đã đẩy giá đất tăng cao, nhiều
CĐT không đủ tiền hoàn
thành nghĩa vụ tài chính với
Nhà nước để ra sổ hồng. Tất
cả yếu tố này đã ảnh hưởng
THANHNHẬT - TẤNVIỆT
K
hu đô thị (KĐT) mới
Điện Nam - Điện Ngọc
tại thị xã Điện Bàn
(Quảng Nam) rộng hơn 2.200
ha thuộc Quy hoạch tổng thể
phát triển đô thị Việt Nam
được Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt từ năm 1999. Mục
tiêu là hình thành tại đây một
đô thị hiện đại, nối giữa TP
Đà Nẵng với phố cổ Hội An.
Thế nhưng sau hơn 20 năm,
những gì dư luận nhắc đến
nhiều nhất lại là hàng trăm
dự án bất động sản (BĐS) dở
dang, kéo theo đó là hệ lụy về
pháp lý triền miên giữa các
chủ đầu tư và khách hàng.
Mòn mỏi chờ sổ hồng
Trong vai người mua đất,
PVđược ôngT, một nhân viên
môi giới BĐS, chào mời qua
điện thoại dự án khu phố chợ
Cầu Hưng - Lai Nghi. Theo
ông T, đơn vị sẵn sàng giao
dịch online, hồ sơ gửi qua
đường bưu điện, thanh toán
bằng hình thức chuyển khoản
với thủ tục nhanh gọn. Ông T
cũng không quên dành những
lời có cánh về khả năng sinh
lợi của dự án trong tương lai.
Nhiều năm qua, hàng ngàn
khách hàng từ khắp nơi đã
nghe những lời quảng cáo
lợi nhuận cao và xuống tiền
đầu tư tại KĐT mới Điện
Nam - Điện Ngọc, chỉ mong
đến ngày chốt lời. Thế nhưng
đến nay có dự án đã gần chục
Nhiều dự án bán đất trên giấy, kéo
dài cả chục năm chưa giao sổ hồng
cho khách hàng dẫn đến kiện tụng,
tranh chấp pháp lý phức tạp.
Đô thị mới ởQuảngNambán
đất trên giấy, hệ lụy kéo dài
Công an vào cuộc xác minh
Ngày 11-10, lãnh đạo Phòng PC03 Công an tỉnh Quảng
Namxác nhận đơn vị đã có văn bản gửi Trung tâmPhát triển
quỹ đất thị xã Điện Bàn yêu cầu cung cấp nội dung, tài liệu
liên quan đến các dự án tại KĐT Điện Nam - Điện Ngọc do
Công ty CPBáchĐạt An làmCĐT nhưKĐTAnPhúQuý, AnCư
1, Sentosa Riverside, 7B, Bách Đạt, Hera Complex Riverside...
Có khoảng 1.000 người mua đất tại các dự án trên nhiều
nămnhưng chưa được cấp sổ hồng.Trước đó,TANDCấp cao
tại ĐàNẵng từng xét xử vụ tranh chấp hợpđồng đặt cọcmôi
giới đất nền giữa Bách Đạt An và Công ty CP Đầu tư Hoàng
Nhất Nam (đơn vị phân phối dự án). Phiên tòa có sự tham
gia của gần 300 khách hàngmua đất nền tại các dự án trên.
Theo án tuyên, Công ty Bách Đạt An có trách nhiệmphối
hợp với các cơ quan có thẩm quyền thực hiện giao đất, lập
các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho
những người liên quan. Bản án đã tuyên hơn một năm
nhưng đến nay các bên vẫn chưa thi hành.
Kỳ vọng cho bất động sảnhạng sang
Chia sẻ tại tọa đàm “Nhận diện xu hướng và tiềm năng
phát triển bất động sản hàng hiệu” do tạp chí
Kinh tế Việt
Nam
tổ chức sáng 11-10, nhiều chuyên gia có cùng quan
điểm nhu cầu mua bất động sản (BĐS) hàng hiệu tại Việt
Nam vẫn tăng trưởng chậm.
Nhận định về tiềm năng của BĐS phân khúc siêu sang,
bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt
Nam, cho biết: “Trên thế giới, loại sản phẩm BĐS hàng
hiệu, gắn với các dịch vụ tiện ích chuẩn 5 sao đã có từ rất
lâu. Thực tế là trong hai năm vừa qua khi dịch COVID-19
bùng phát, nhiều ngành kinh tế bị ảnh hưởng nhưng nhu
cầu BĐS kén khách này vẫn hiện hữu và không bị ảnh
hưởng quá nhiều”.
Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội
đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Viện
trưởng Viện Nghiên cứu phát triển và kinh doanh, cho biết
thêm: “Trong 20 năm trở lại đây, Việt Nam là một trong
số ít quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh. Đồng
thời, nhóm người giàu và người cực giàu trong nước cũng
tăng tương ứng. Nói như vậy để thấy rằng BĐS hàng hiệu
tại Việt Nam chưa mạnh không phải do người dân không
có tiền mà chủ yếu do chưa thể thay đổi thói quen”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB
BĐS Việt Nam, cho rằng: “Nhu cầu là rất lớn nhưng chỉ
khi nào người dân Việt vượt qua được sự e dè, không sợ
người khác nói mình giàu thì lúc ấy BĐS hàng hiệu mới
phát triển mạnh mẽ”.
Điều đó cho thấy cơ hội để phát triển mảng BĐS hạng
sang tại Việt Nam rõ ràng là vẫn còn rất nhiều. Tuy nhiên,
theo bà Dung, để phát triển BĐS hàng hiệu vẫn còn nhiều
khó khăn.
Thứ nhất, do đây là mô hình mới nên cần làm thế nào
để giới thiệu tới người mua hay nhà đầu tư tại thị trường
Việt Nam. Làm cách nào để phân khúc này trở thành xu
hướng bền vững.
Thứ hai, khó khăn mà các quốc gia khác đã trải qua là
phát triển sản phẩm thế nào để thực sự mang nghĩa đẳng
cấp theo đúng định nghĩa mô hình đưa ra. Giới đầu tư, đối
tượng mà thị trường này đang nhắm tới là người giàu, siêu
giàu. Họ có yêu cầu cao, khắt khe về chất lượng, quy cách
sản phẩm, đòi hỏi đội ngũ phát triển sản phẩm, thiết kế,
xây dựng, đầu tư phải phát triển được sản phẩm hoàn hảo.
Thứ ba, cần hiểu rõ về quy mô, định vị giá ra sao cho
phù hợp với thị trường. Rất khó để định vị sản phẩm, biết
được quy mô giai đoạn đầu sao cho hợp lý mà vẫn mang
lại hiệu quả tối ưu.
“Khi phát triển sản phẩm hàng hiệu thì phải có yêu cầu
khắt khe về chất lượng, quy cách sản phẩm nên phải chọn
đối tác để kết hợp, đưa ra được sản phẩm hoàn hảo. Việc
này rất khó nên nguồn cung trên thị trường đến nay vẫn
vô cùng khan hiếm” - bà Dung nhấn mạnh.
THÙY LINH
Dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp do Công ty STO làmchủ đầu tư. Ảnh: THANHNHẬT
