10
Tháng 10, thuế thu nhập cá nhân
từ bất động sản tăng mạnh
Theo thống kê từ Tổng cục Thuế, thuế thu nhập cá nhân
từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) trong
tháng 10 vừa qua đạt khoảng 1.400 tỉ đồng, tăng gấp hai lần
so với tháng 8 và 9. Điều đáng nói, thuế thu nhập cá nhân
từ BĐS cũng tăng đột biến trong tháng 10. Các con số này
cho thấy tín hiệu rất lạc quan về sự phục hồi của thị trường
sau thời gian giãn cách xã hội kéo dài vì dịch bệnh.
Mặc dù lĩnh vực BĐS vẫn được phép hoạt động có điều
kiện trong thời gian giãn cách xã hội, song việc đi lại hạn
chế đã khiến các giao dịch thật sụt giảm đáng kể. Người
dân chủ yếu tham khảo thông tin, tìm hiểu thị trường chứ
chưa thật sự xuống tiền đầu tư. Do đó, ngay khi việc đi
lại được nới lỏng, các sản phẩm được nghiên cứu từ trước
nhanh chóng được người mua đặt vấn đề giao dịch. Thị
trường được đánh giá là nóng lên khá nhanh ở các địa
phương như Đồng Nai, Lâm Đồng, Bà Rịa-Vũng Tàu…
Đây là một phần lý do đẩy số thuế liên quan lĩnh vực này
tăng vọt.
Số giao dịch nhà, đất trên không hoàn toàn xuất phát từ
các dự án trong khu đô thị mà còn nhiều nguồn khác như
giao dịch riêng trong dân, giao dịch đất riêng lẻ ở các tỉnh
chứ không chỉ tập trung ở đô thị.
Theo diễn biến hằng năm, quý IV sẽ là thời điểm bận
rộn của thị trường BĐS. Năm nay, nhiều dự án mới
phải dời ngày xuất hàng liên tục nên hứa hẹn thời gian
cuối năm nguồn cung mới sẽ được bổ sung dồi dào. Các
chuyên gia dự báo giao dịch cuối năm sẽ sôi động hơn
nhưng không đạt được cực đỉnh như những năm trước. Do
kinh tế vẫn còn khó khăn nên giá bán BĐS sẽ không có
hiện tượng tăng đột biến.
Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có đề xuất các
giao dịch BĐS phải thực hiện qua ngân hàng. Điều này
nhằm đảm bảo mọi giao dịch đều minh bạch, đồng thời
cũng ràng buộc các bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế
đối với Nhà nước. Đây là việc làm cần thiết để thị trường
BĐS phát triển bền vững.
NC
Thời điểm tháo dỡ loạt biệt thự
Ocean View Nha Trang xây sai phép
Mới đây, UBND TP Nha Trang (Khánh Hòa) cho biết
đã có văn bản giao cho UBND phường Vĩnh Trường
tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thực hiện tháo
dỡ phần vi phạm của 15 căn biệt thự trong khu Ocean
View Nha Trang.
Phường Vĩnh Trường cũng xác nhận đã lựa chọn được
nhà thầu thực hiện việc tháo dỡ này. Dự kiến ngày 29-11
sẽ xúc tiến các công việc cần thiết, sau đó huy động
trang thiết bị để tiến hành tháo dỡ công trình vi phạm
theo đúng quy định. Việc tháo dỡ sẽ hoàn tất vào khoảng
giữa tháng 12.
Được biết chủ nhân các công trình trên đã nhiều lần
được địa phương gửi giấy mời đến làm việc, liên lạc qua
điện thoại nhưng không được. Do đó, địa phương quyết
định sẽ cưỡng chế tháo dỡ các công trình vi phạm.
Dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang nằm
trên địa bàn phường Vĩnh Trường. Theo quy hoạch chi
tiết 1/500, dự án này có 69 lô biệt thự, mật độ xây dựng
40%-60%, được xây 1-3 tầng. Tuy nhiên, nhiều căn trong
số này đã được chủ đầu tư cho xây đến 4-8 tầng. Việc vi
phạm được phát hiện từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn
chưa giải quyết dứt điểm.
AK
Bất động sản -
ThứSáu26-11-2021
mại với 84.544 căn được cấp
phép, 125 dự án với 15.525
căn hoàn thành.
Riêng dự án du lịch nghỉ
dưỡng và văn phòng kết hợp
lưu trú có tới 46 dự án mới
với 10.009 căn hộ du lịch,
2.112 biệt thự du lịch được
cấp phép. Có 12 dự án với
165 căn văn phòng kết hợp
lưu trú hoàn thành.
Thứ trưởng nhấn mạnh đến
những bất cập hiện nay trong
lĩnh vực BĐS như nhà thương
mại cao cấp, giá cao thì nhiều
mà dự án nhà ở thương mại
giá rẻ, nhà ở xã hội cho công
nhân thì ít, chưa đáp ứng được
yêu cầu. Bên cạnh đó, nhiều
dự án BĐS chưa đảm bảo
tính pháp lý, giao dịch BĐS
có nhiều tồn tại, đặc biệt là
hiện tượng sốt ảo, nhiễu loạn
thị trường.
Sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ đề
xuất Chính phủ một số giải
pháp để thúc đẩy nguồn lực
cho thị trường. Cụ thể như đề
xuất sửa đổi Luật Nhà ở, Luật
Kinh doanh BĐS với nhiều
nhóm chính sách, trong đó có
chính sách tạo thêm nguồn
tháo gỡ vướng mắc thủ tục;
đồng thời đôn đốc địa phương
đẩy mạnh tiến độ phê duyệt
thủ tục đầu tư cho các dự án.
Liên quan đến vấn đề thủ
tục, ông Nguyễn Quốc Hiệp,
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu
xây dựngViệt Nam, nhận định
BĐS là ngành kinh doanh có
thủ tục pháp lý phức tạp, phải
chịu sự điều chỉnh của 12 luật
khác nhau.
“Chỉ riêng quy trình thu hồi
đất là trên 100 bước, cực kỳ
dài dòng khiến doanh nghiệp
rất khó khăn, dẫn đến ách tắc
trong việc triển khai dự án. Để
BĐS trở thành động lực phát
triển cho cả nền kinh tế thì
phải sớm tháo gỡ các vướng
mắc này” - ông Hiệp nói.
Lý giải việc thiếu nguồn
cung,TSLêXuânNghĩa, thành
viên Hội đồng Tư vấn chính
sách tài chính - tiền tệ Quốc
gia, cho rằng còn có nguyên
nhân mua gom, đầu cơ dự án.
Thị trường đã có hiện tượng
nhiều doanh nghiệp với bóng
dáng ngân hàng đứng sau ôm
đất rồi để không, trong khi
doanh nghiệp khác thiếu đất
làm dự án.
“Nguyên nhân là do thể chế,
pháp lý không minh bạch, rõ
ràng. Chúng ta cần rà soát lại
toàn bộ quỹ đất để thu hồi
hoặc đánh thuế thật mạnh
đối với các dự án mua gom,
đầu cơ” - ông Nghĩa góp ý.
Ngoài ra, ôngNghĩa bổ sung
một giải pháp là phải ưu tiên,
ưu đãi về tín dụng cho những
doanh nghiệp BĐS có dự án
tốt, có chính sách giải ngân
vốn cho BĐS hợp lý hơn.•
cung; tập trung rà soát lại các
dự án để tháo gỡ vướng mắc
cho doanh nghiệp; đẩy mạnh
cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội
và TP.HCM; giải quyết vấn
đề cấp giấy chứng nhận cho
người dân tại các dự án…
Doanh nghiệp cần
chính sách và vốn
Tại hội thảo, Chủ tịch Hội
Môi giới BĐS Việt Nam
NguyễnVănĐính chohay ảnh
hưởng của dịch COVID-19
tác động rất mạnh đến thị
trường BĐS, khiến nguồn
cung sụt giảm mạnh. Giao
dịch trên thị trường thường
xuyên đối mặt với tình trạng
đứt gãy, gián đoạn, trạng thái
thị trường biến động mạnh,
Tại TP.HCM, giá
BĐS hiện nay tăng
gấp hai lần và không
có dấu hiệu giảm.
khi sốt cao lúc lại trầm lắng.
“Tình trạng mất cân đối
cung - cầu rất nghiêm trọng,
diễn ra ở nhiều đô thị lớn, đặc
biệt là Hà Nội và TP.HCM.
Giá BĐS nói chung đã leo
thang và leo ở mức cao. Tại
TP.HCM, giá BĐS hiện nay
tăng gấp hai lần và không có
dấu hiệu giảm” - ôngĐính nói.
Ông Đính kiến nghị đợt rà
soát, sửa các luật về đất đai,
nhà ở sắp tới cần tập trung
tháo gỡ các nút thắt trong
thủ tục phê duyệt đầu tư dự
án. Ông cũng đề nghị thành
lập cơ quan chuyên biệt có
năng lực và khả năng tiếp
nhận, xử lý vướng mắc thuộc
thẩm quyền của Chính phủ
nhằm hỗ trợ các địa phương
TRỌNGPHÚ
N
gày25-11, BộXâydựng
và Hiệp hội Bất động
sản (BĐS) Việt Nam
đã tổ chức hội thảo: “Một số
kiến nghị và giải pháp tháo
gỡ khó khăn để phục hồi thị
trường BĐS trong giai đoạn
hiện nay”. Nhiều chuyên gia
đã tích cực góp ý để thực
hiện mục tiêu khôi phục thị
trường nhà, đất sau thời gian
dài ngủ đông.
Cần sửa đổi nhiều luật
Mởđầuhội thảo,Thứ trưởng
Bộ Xây dựng Nguyễn Văn
Sinh nhấn mạnh: Năm 2021
với sự bùng phát trở lại của
dịch COVID-19 đã gây ảnh
hưởng không nhỏ đến thị
trường bất động sản (BĐS)
cả nước, nhất là tại Hà Nội,
TP.HCMvà các tỉnhphíaNam.
Hiện lượng cung BĐS đang
giảm đáng kể, lượng dự án
cấp phép mới và dự án đang
xây dựng đều giảm. “Nguồn
cung về nhà thương mại giá
rẻ gần như không có. Riêng
nhà ở xã hội chỉ có sáu dự án
được cấp phép, 11 dự án được
hoàn thành. Con số này là rất
khiêm tốn” - ông Sinh nói.
Hiện nguồn cung BĐSmới
chỉ bằng khoảng 50% so với
cùng kỳ năm 2020. Trong đó
có 201 dự án nhà ở thương
Thị trường thiếu nguồn cung trong
khi giá nhà, đất ngàymột leo thang
là bất lợi lớn đối với người mua nhà.
Bất động sản khan hàng,
cần điều chỉnh luật gấp
Thị trườngbất động sảnnhiềuđịaphươngđangcónhữngbước khởi sắc sau thời giangiãncáchxãhội.
Ảnhminhhọa: QUANGHUY
Một số
doanh
nghiệp tích
cực đẩy
mạnh việc
quảng bá
sản phẩm
BĐS sau
thời gian
giãn cách.
Ảnh: PD
Tiêu điểm
Sắp tới, Chính phủ sẽ đưa
ra gói hỗ trợ 15.000 tỉ đồng
để xây dựng nhà ở xã hội và
nhà ở công nhân. Cùng với đó
là gói hỗ trợ doanh nghiệp trị
giá 40.000 tỉ đồng để cấp bù
lãi suất với biên độ 2%. Trong
năm nay, Bộ Xây dựng cũng
sẽ trình Chính phủ ban hành
Chiến lược nhà ở quốc gia giai
đoạn 2021-2030, trong đó chú
trọng nội dung phát triển nhà
ở xã hội, nhà ở cho công nhân,
người nghèo, vùng lũ lụt.
