10
Bất động sản -
ThứBa30-11-2021
khoảng 26% so với đầu năm.
Một chủ đầu tư đang đầu tư
các khu đô thị ghi nhận lượng
hàng tồn kho ở mức rất cao,
hơn 17.600 tỉ đồng, tăng gần
gấp ba lần so với hồi đầu năm.
Lượng hàng tồn kho nhiều
nhưng nghịch lý là giá BĐS
vẫn tăng cao. Báo cáo củakênh
batdongsan.com.vn cho thấy
giá nhà tại TP.HCM và Hà
Nội tiếp tục xu hướng tăng.
Căn hộ tại TP.HCM tăng 4%,
nhà riêng/nhà phố tăng 2%-
20%. Tương tự, tại Hà Nội,
giá chung cư tăng trung bình
4%-7% trong khi nhà riêng/
nhà phố tăng 7%-17% so với
cùng kỳ.
Nghiên cứu từ Savills Việt
Namcũng chỉ ra trong quý III,
giá bán BĐS trung bình trên
thị trường sơ cấp tăng 17%
so với cùng kỳ năm 2020; giá
căn hộ thứ cấp tăng đến 10%
tại 11 quận, huyện.
Tồn kho cao kéo dài
sẽ bất ổn
Chia sẻ về bức tranh tồn kho
BĐS, TS Lê Bá Chí Nhân,
chuyên gia kinh tế, cho biết
số lượng hàng tồn kho hiện
chủ đầu tư chưa bán đang
nằm trong kế hoạch kinh
doanh, mở bán từng đợt thì
không đúng. Để đánh giá thị
trường tích cực hay tiêu cực
phải nhìn vào con số tiêu thụ
hằng tháng, hằng quý.
Nhiều dự án đang gặp khó
do thủ tục pháp lý chồng
chéo, bất cập kéo dài nhiều
năm qua. Nếu không được
tháo gỡ sớm, nhiều chủ đầu
tư sẽ bị chôn vốn quá lâu
và không thể thoát ra. Điều
này sẽ đẩy đến nguồn cung
càng khan hiếm, thị trường
lệch pha cung - cầu ngày
càng cao và áp lực tăng giá
không ngừng.
Theo ông Nguyễn Hoàng,
Giám đốc R&D DKRA
Vietnam, nguồn cungmới hạn
chế phần lớn do vướng mắc
thủ tục pháp lý. TP.HCM có
đến hơn 100 dự án còn đang
vướng thủ tục. Cơ quan quản
lý, chính quyền địa phương
cần giải quyết ách tắc cho
các dự án này để cải thiện
nguồn cung.•
nay trên thị trường rất lớn do
nhiều nguyên nhân. Trước
hết là do ảnh hưởng của dịch
bệnh, dòng tiền kiều hối đổ
về giảm, hoạt động giao dịch
BĐS gặp khó nên mức tiêu
thụ cũng sụt giảm.
Ngoài ra, một nghịch lý
của thị trường là thiếu hụt
sản phẩm nhà ở có giá vừa
túi tiền trong khi nguồn cung
cao cấp lại dư thừa. Như vậy,
các chủ đầu tư đang gặp khó
vì hàng tồn kho nhiều không
bán được, áp lực trả lãi vay
cho ngân hàng. Phía ngân
hàng cũng rơi vào thế khó
trong khi khách hàng không
thể mua nổi nhà vì đa phần
là sản phẩm cao cấp.
“Thị trường thiếu “nhạc
trưởng” điều tiết nguồn cung.
Ví dụ khi cấp phép cho các
dự án, cơ quan quản lý cần
khuyến cáo chủ đầu tư bằng
nguồn cung cao cấp và trung
Để đánh giá thị
trường tích cực hay
tiêu cực phải nhìn vào
con số tiêu thụ hằng
tháng, hằng quý.
cấp, bình dân. Nếu phía chủ
đầu tư, ngân hàng không tìm
cách giải quyết, con số tồn kho
tiếp tục gia tăng, thị trường
tiếp tục khó khăn thì rất đáng
lo ngại” - ông Nhân nói.
Tuy nhiên, theo một số
chuyên gia khác thì cần có
đánh giá toàn diện về con số
tồn kho. Vì số liệu tồn kho
BĐS chưa phản ánh đúng
thực tế của thị trường và tình
hình của chủ đầu tư. Tồn kho
là hàng không bán được, còn
nếu gộp chung lượng hàng
QUANGHUY
V
ướng mắc thủ tục pháp
lý cộng thêm ảnh hưởng
của dịch COVID-19 kéo
dài khiến lượng hàng tồn kho
bất động sản (BĐS) tăng cao.
Sàn giao dịch BĐS
bị ảnh hưởng nặng nề
Theo báo cáo thị trường
BĐS của các địa phương từ
trong quý III-2021 của Bộ
Xây dựng, số lượng nhà ở đưa
ra thị trường còn tồn, chưa
giao dịch ước tính khoảng
15.067 căn.
Hoạt động của các sàn giao
dịchBĐSchịuảnhhưởngnặng
nề. Bộ Xây dựng cho biết có
tới 28% đơn vị có nguy cơ
giải thể, phá sản, 32% đơn
vị đang phải nỗ lực chống
đỡ để duy trì và 40% doanh
nghiệp còn khả năng chống
đỡ nhưng không lạc quan.
Báo cáo tài chính quý III
của các doanh nghiệp cũng
cho thấy tồn kho của nhóm
BĐSniêmyết đang cao. Trong
đó, một số doanh nghiệp có
giá trị tồn kho chiếm tỉ trọng
cao trong tổng giá trị tài sản.
Đơn cử một tập đoàn BĐS có
nhiều dự án tại TP.HCM tồn
kho cuối quý đến hơn 11.000
tỉ đồng. Một công ty khác
có hàng tồn kho chiếm hơn
7.200 tỉ đồng, tương đương
61% tổng giá trị tài sản, tăng
Có đến hơn 80% sàn giao dịch
không có doanh thu hoặc doanh
thu rất thấp.
Tồn kho hơn 15.000 căn,
giá bất động sản vẫn tăng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý
III, lượng giao dịch BĐS giảm mạnh. Trong
đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở
riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (tập
trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa-
Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên), chỉ bằng
39% so với quý II.
Đất nền có hơn 107.000 giao dịch thành
công.Trongđó tạimiềnBắc có khoảng10.400
giaodịch,miềnTrung cógần31.400giaodịch,
miền Nam có trên 65.300 giao dịch. Nhìn
chung, các giao dịch thành công tập trung
chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao
dịch nhà ở cao cấpgiảmhơn so với quý trước.
Giao dịch bất động sản giảm mạnh
TP.HCMtìmcáchxử lý 14 chung cư cũ
Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản thông báo
kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình
về tiến độ thực hiện Chương trình sửa chữa, cải tạo chung
cư cũ trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, ông Bình giao Sở QH-KT rà soát, đề xuất
chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc của toàn bộ 14 chung cư
cấp D (cấp nguy hiểm, có thể sập bất cứ lúc nào, cần di
dời khẩn cấp) để làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất
hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo
quy định.
Đồng thời, Sở QH-KT TP cũng đề xuất điều chỉnh chức
năng của các khu đất chung cư có diện tích, quy mô nhỏ,
không đáp ứng các tiêu chí cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Về 14 chung cư cũ đang ở mức độ nguy hiểm này, ông
Bình cũng giao UBND các quận có chung cư cấp D rà
soát, báo cáo đề xuất cụ thể phương án cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư, phù hợp với quy định của pháp luật
hiện hành và tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương. Các địa phương đề xuất thứ tự chung cư cũ ưu
tiên thực hiện, gửi Sở Xây dựng tổng hợp, xử lý theo
quy định.
Sở Xây dựng hằng tuần phải chủ trì, phối hợp với các
đơn vị liên quan xem xét giải quyết các vướng mắc cụ thể
của 14 chung cư cấp D. Hằng tuần sở tổng hợp, báo báo
đề xuất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu
tư có sử dụng đất không sử dụng vốn ngân sách nhà nước
trên địa bàn TP để tổ chức họp xem xét giải quyết theo
quy định, theo từng địa bàn các quận có chung cư cấp D.
Về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, TP giao
Thường trực Ban chỉ đạo bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
TP (Sở TN&MT) chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở
Tư pháp và các đơn vị liên quan rà soát, nghiên cứu, đề
xuất cụ thể phương án thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư của 14 chung cư cấp D.
Ngoài ra, về công tác kiểm định, sửa chữa các chung
cư cũ, Sở Xây dựng TP chủ trì, phối hợp với UBND các
quận, huyện, TP Thủ Đức rà soát, đề xuất cụ thể danh mục
những chung cư cũ cần thiết phải kiểm định bổ sung để
tránh lãng phí ngân sách.
Về kinh phí thực hiện kiểm định, sửa chữa chung cư cũ
sẽ do Sở Tài chính tham mưu, đề xuất nguồn chi thường
xuyên phục vụ cho công tác kiểm định.
Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài
chính và các đơn vị liên quan rà soát, đề xuất nguồn vốn
thực hiện sửa chữa các chung cư cũ trên địa bàn TP.
KIÊN CƯỜNG
Họ đã nói
Thị trường đang trông đợi
vào việc nghiên cứu, rà soát
sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà
ở, Luật Kinhdoanh BĐS để phù
hợp với sự phát triển của thị
trường BĐS.
Ông
NGUYỄN HOÀNG
,
Giám đốc
R&D DKRA Vietnam
Thị trườngbất độngsảnkhanhiếmnhữngsảnphẩmnhàởgiá rẻ chongười laođộng. Ảnh: QUANGHUY
Chungcư518đườngVõVănKiệt(quận1,TP.HCM),mộttrongnhững
chungcưđãhoàn toànxuốngcấp, hưhỏngởTP. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
