10
Bất động sản -
ThứSáu14-1-2022
nhiều vào thị trường BĐS
bởi đây là tài sản đảm bảo
cho 10 triệu tỉ tín dụng.
Vấn đề là thị trường đang
rất khó lường vì có khu vực
đất nền tăng 2-3 lần chỉ trong
một năm qua. Đặc biệt, số dự
án được cấp phép rất ít, nguồn
cung khan hiếmkhiến gia tăng
tâm lý đầu cơ. Giao dịch yếu
nhưng giá trên trời, nghĩa là
đường cung - cầu gần như
song song, không gặp nhau.
Thêm vào đó, cuộc đấu giá
đất ThủThiêmcao vừa qua đã
kích hoạt toàn bộ thị trường
tăng lên. Tại các TPphía Nam
bắt đầu có hiện tượng giá đất
tăng, nhất là giá bồi thường
giải phóng mặt bằng.
“Nếu bong bóng BĐS nổ
sau đó xẹp xuống sẽ đóng
băng toàn thị trường và giá
BĐS xuống rất thấp, dẫn đến
toàn bộ tài sản thế chấp trong
vụ nhu cầu ở thực, được đưa
vào sử dụng, kinh doanh lâu
dài. Chưa kể các dòng vốn
đang chảy vào BĐS hiện chỉ
mang tính chất đầu tư ngắn
hạn lấy lãi, lướt sóng.
Cần tìm cách tăng
nguồn cung
PGS-TS Đinh Trọng Thịnh
- chuyên gia kinh tế cho rằng
nếu đầu tư vào đất đai mà
mang tính đầu cơ, kiếm lời
là một trong những nguy cơ,
ảnh hưởng tới hoạt động của
nền kinh tế trong tương lai.
Lượng vốn trên thị trường có
hạn, nếu đầu cơ vào đất thì
một số lượng tiền lớn bị găm
trong đất. Dòng vốn vào sản
xuất, kinh doanh thiếu hụt,
gây khó khăn cho đà phục
hồi kinh tế. Khi nhu cầu lớn
nhưng nguồn cung không
đáp ứng được, người ta tranh
nhau mua, tranh nhau bán…
đẩy giá BĐS tăng. Trong điều
kiện đó sẽ tạo ra giá ảo, về lâu
dài tạo ra bong bóng BĐS.
Vì vậy, Chính phủ cần hỗ
trợmở rộng nguồn cung BĐS
ra thị trường để bong bóng
không xảy ra. Nếu không,
giá cả sẽ tiếp tục leo thang
trong năm 2022. Các gói hỗ
trợ sắp tới cần tập trung bố
trí cho lĩnh vực kinh doanh,
sản xuất.
Đồng tình, ông Ngô Đức
Sơn, Tổng giám đốc Công
ty cổ phần DRH Holding,
cho biết thị trường cần tháo
gỡ nút thắt về nguồn cung.
Cả nước có rất nhiều dự án
đang phải “đắp chiếu”, chờ
cơ quan quản lý phê duyệt.
“Nguồn cung được bổ sung
sẽ không còn tình trạng khan
hiếm sản phẩm, giá BĐS hợp
lý, phản ảnh đúng thực tế cung
cầu” - ông Sơn nói.
Cuối năm 2021, Bộ Xây
dựng cũng đã có văn bản
gửi các địa phương đề nghị
một số biện pháp để ngăn
chặn nguy cơ bong bóng
BĐS và tăng cường quản lý
thị trường. Bộ cũng đề nghị
các địa phương tập trung rà
soát, kiểm tra hoạt động của
các tổ chức đấu giá quyền sử
dụng đất đối với những trường
hợp có biểu hiện bất thường
về giá. Đồng thời tổng hợp
thông tin, nhận định về khả
năng tiềm ẩn nguy cơ xảy ra
bong bóng hoặc các diễn biến
bất thường khác.•
ngân hàng sụt giảmkhiếnmột
đống nợ xấu không có tài sản
nào bổ sung đủ để đảm bảo”
- ông Nghĩa lo ngại.
Ông Nguyễn Văn Đính,
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam (VARs), cũng cho
biết hiện nay có hiện tượng
đầu tưmột mà giá lại tăng 3-4
lần, chắc chắn có sự bất hợp
lý. Trong năm qua, giá BĐS
liên tục tăng, có những khu
vực còn tăng nóng dù thanh
khoản không tăng tương xứng.
Nguyên nhân chính là do
nguồn cung khan hiếm trong
khi lực cầu đang mạnh, đặc
biệt là nhu cầu mua để đầu
tư. Tuy nhiên, lực cầu hiện
nay chỉ là cầu ảo, vì nếu là
cầu thật thì BĐS phải phục
QUANGHUY
N
ăm 2021, giá đất đã
tăng cao ở nhiều khu
vực khắp cả nước. Tuy
nhiên, tình trạng sốt nóng
chỉ xảy ra cục bộ, theo các
chuyên gia, chưa xảy ra tình
trạng bong bóng bất động
sản (BĐS) nhưng cần thêm
nhiều biện pháp để kiểm soát
tốt tình hình.
Nhiều nguy cơ
mất ổn định
Nhiều vấn đề đáng lưu ý
trong năm 2022 đã được TS
Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia
kinh tế, nêu ra. Đáng chú ý,
ông cảnh báo những dấu hiệu
có thể hình thành bong bóng
BĐS trong thời gian tới.
Thứ nhất, nợ xấu của ngân
hàng vẫn là vấn đề lớn. Việc
xử lý nợ xấu lại phụ thuộc
Mở rộng nguồn cung ra thị trường
để bong bóng bất động sản và
kinh tế không xảy ra.
Giải pháp để ngăn
bong bóng bất động sản
Mới đây,Thủ tướngChínhphủđã banhành
Quyết định 2161 phê duyệt Chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030,
tầm nhìn đến năm 2045. Một trong những
mục tiêu là phát triển nhà ở có giá phù hợp
với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu
nhập trung bình, thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, phát triển thị trường BĐS nhà
ởbền vững, minhbạchdưới sựđiều tiết, giám
sát của Nhà nước. Để thực hiện chiến lược
trên, Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính nghiên
cứu đề xuất bổ sung một số loại thuế liên
quan đến thị trường BĐS như thuế tài sản
nhà ở nhằm ổn định thị trường, hạn chế đầu
cơ, khai thác có hiệu quả BĐS nhà ở và đảm
bảo quyền lợi của Nhà nước.
TheoluậtsưTrầnXoa,chuyêngiathuế,cáigốc
củavấnđềnày làcần thiết xâydựng luật thuế tài
sản,từđómớicóthểtínhtoánđánhthuếnhững
người sở hữu nhiều nhà, đất. Khi đó mới có thể
ngănchặnđượcđầucơBĐS.Căncứtrênluậtthuế
tàisảnmớicóthểđềxuấtđánhthuếtàisảnnhàở.
Lập tổ công tác rà soát việc hiếnđất làmđường
ởLâmĐồng
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi
Thanh tra tỉnh, UBND TP Bảo Lộc, UBND huyện Bảo
Lâm cùng các sở, ngành liên quan đề nghị cử cán bộ
tham gia đoàn công tác theo chỉ đạo của UBND tỉnh.
Tổ công tác sẽ kiểm tra, rà soát toàn bộ các khu vực
hiến đất hình thành đường giao thông mới để tách thửa
trên địa bàn TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm.
Khi hoàn tất công tác, tổ sẽ báo cáo kết quả, tham mưu
cho UBND tỉnh chỉ đạo xử lý dứt điểm những sai phạm
theo quy định, không để thất thoát ngân sách nhà nước.
Thời hạn hoàn thành công tác là tháng 2-2022.
Trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn
Hiệp cũng đã có chỉ đạo, yêu cầu Huyện ủy, UBND
huyện Bảo Lâm siết chặt công tác quản lý nhà nước về
quy hoạch, đất đai; chấn chỉnh, xử lý nghiêm, dứt điểm
việc hiến đất làm đường, tách thửa, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất trái quy định; khắc phục triệt để và xử
lý dứt điểm tình trạng phân lô, bán nền trái quy định.
Trước mắt, tỉnh yêu cầu tạm dừng toàn bộ việc tác
động, đầu tư, xây dựng, thi công công trình trên đất thuộc
khu vực tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tách thửa trái quy
định thuộc khu vực 15 hộ dân tách thửa tại thôn 5, thôn
6, xã Lộc Quảng và một số khu vực khác trên địa bàn
huyện Bảo Lâm để rà soát, thực hiện hồ sơ, thủ tục pháp
lý có liên quan.
NC
Một quả đồi, loại đất ở nông thôn đang được phân lô, quảng cáo
là khu nghỉ dưỡng ở huyện Bảo Lâm(LâmĐồng). Ảnh: CTV
Nhucầugiaodịchbất động sảnvẫn rất lớnnhưngchủyếu làđểđầu tư, lướt sóng. Ảnhminhhọa: Q.HUY
Cần xây dựng luật thuế tài sản
Các dòng vốn đang
chảy vào BĐS hiện
chỉ mang tính chất
đầu tư ngắn hạn lấy
lãi, lướt sóng.
Vinh danh 32 nhà môi giới bất động sản
uy tín năm 2021
Tối 12-1, tại Hà Nội đã diễn ra lễ vinh danh nhà môi
giới bất động sản (BĐS) uy tín năm 2021. Giải thưởng
do kênh truyền hình VTC1 phối hợp với Công ty cổ
phần Tập đoàn Việt Nam trao tặng cho 32 cá nhân có
đóng góp lớn trong nghề môi giới BĐS năm 2021.
Theo ban tổ chức, những nhà môi giới BĐS được
nhận giải đã có thành tích ấn tượng, giúp thị trường
thanh khoản hàng ngàn tỉ đồng trong năm qua.
Ban tổ chức đã nhận được 300 hồ sơ của các nhà môi
giới BĐS toàn quốc và chọn ra được 32 người xuất sắc
cho tám hạng mục giải thưởng. Tổng giá trị giải thưởng
được trao lên đến hơn 2 tỉ đồng.
Các hạng mục giải thưởng được trao gồm: Nhà môi
giới BĐS mặt phố của năm (năm giải), nhà môi giới
BĐS thổ cư của năm (năm giải), nhà môi giới BĐS dự
án của năm (năm giải), nhà môi giới BĐS cho thuê của
năm (năm giải), nhà môi giới trẻ của năm (một giải),
nhà môi giới ấn tượng của năm (một giải), nhà môi giới
BĐS nữ duyên dáng (năm giải), nhà môi giới BĐS nam
thanh lịch (năm giải).
TRỌNG PHÚ
