10
Bất động sản -
ThứSáu 21-1-2022
công khai trên trang thông
tin điện tử của DN, tại trụ sở
ban quản lý dự án…các thông
tin về DN (tên, địa chỉ trụ sở
chính, số điện thoại liên lạc,
tên người đại diện theo pháp
luật), thông tin về BĐS đưa
vào kinh doanh, thông tin về
việc thế chấp nhà, công trình
xây dựng, dự án BĐS đưa vào
kinh doanh (nếu có), thông tin
về số lượng, loại sản phẩm
BĐS được kinh doanh…Thứ
ba, chỉ kinh doanh các BĐS
có đủ điều kiện theo quy định
tại các điều 9, 55 của Luật
Kinh doanh BĐS.
Đối với trường hợp tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân bán, cho
thuê, cho thuê mua, chuyển
nhượng BĐS do mình đầu tư
xây dựng mà không phải là
dự án đầu tư xây dựng BĐS
để kinh doanh theo quy định
của pháp luật sẽ không bắt
buộc phải có ba điều kiện trên.
Ông Nguyễn Tuấn Duy,
Giámđốc kinh doanhmột sàn
giao dịch BĐS tại TP.HCM,
chính của nhà đầu tư đảm bảo
sự đồng bộ giữa pháp luật
kinh doanh BĐS và pháp luật
đất đai cũng như những quy
định mới của Luật Đầu tư
2020” - ông Duy nhận định.
Vẫn có lỗ hổng
Theo luật sư Trần Đức
Phượng,ĐoànLuậtsưTP.HCM,
NĐ 02 thiếu quy định về quy
mô, diện tích đất phải lập dự
án. Trong khi đó, Luật Đầu
tư 2020 cũng không quy định
mức vốn, quy mô diện tích
đất phải đăng ký dự án, chấp
thuận chủ trương đầu tư dự án.
Do đó, luật sư Phượng
lo ngại vấn đề này gần như
không có quy định để kiểm
soát rõ ràng về điều kiện lập
dự án kinh doanh BĐS. Điều
này dẫn đến việc người dân
lẫn cơ quan quản lý, chính
quyền địa phương hiểu sai
hoặc không hiểu rõ quy định.
Đồng quan điểm, ông
Nguyễn Duy Thành, Tổng
giám đốc Công ty CP Quản
lý Nhà Toàn Cầu (Global
Home), cho rằng cần quy định
cụ thể điều kiện với quy mô,
diện tích, quy hoạch ra sao
thì phải lập dự án, xin cấp
phép, phải thành lập DN…
Vì thời gian qua, nạn phân
lô, bán nền trái phép lách
luật bằng hình thức DN núp
bóng ký ủy thác người dân
địa phương tách thửa rồi
quảng cáo dự án, đem bán.
Ngoài ra, để quản lý tình
trạngphân lô, bánnền trái phép
thì cơ quan chính quyền địa
phương phải tăng cường công
tác thanh tra, kiểm tra, xử lý
nghiêm các trường hợp kinh
doanh BĐS không đúng quy
định, không đủ hồ sơ pháp lý,
điều kiện kinh doanh. Ngăn
chặn việc chia tách, phân lô,
bán nền tại các khu vực chưa
được phép đầu tư, thiếu hệ
thống hạ tầng. Cạnh đó, phải
tăng cường kiểm soát hoạt
động của các sàn giao dịch
BĐS, tổ chức, cá nhân hành
nghề môi giới BĐS.•
cho biết NĐ 02 có những quy
định mới kỳ vọng dẹp được
tình trạng cá nhân lách luật
tự phân lô, tách thửa, quảng
cáo dự án không được cấp
phép diễn ra nhiều năm qua.
Cụ thể, NĐ quy định rõ về
Điều kiện về năng
lực tài chính của
nhà đầu tư đảm
bảo sự đồng bộ giữa
pháp luật kinh
doanh BĐS, pháp
luật đất đai và quy
định mới của Luật
Đầu tư 2020.
trách nhiệm công khai thông
tin. Theo đó, DN BĐS, ban
quản lý dự án và sàn giao dịch
phải công khai thông tin trên
website của DN, trụ sở ban
quản lý dự án và sàn giao dịch
các thông tin về DN. Đây là
một quy định mới giúp người
mua, nhà đầu tư nắm được
thông tin và chính quyền địa
phương có thể quản lý.
Điểm mới thứ hai là quy
định vốn pháp định DN kinh
doanh BĐS tối thiểu 20 tỉ
đồng. Đồng thời bổ sung quy
định về mức vốn chủ sở hữu
của nhà đầu tư dự án căn cứ
theo quymô sử dụng đất cũng
như cách thức xác định mức
vốn chủ sở hữu này.
“Điều kiện về năng lực tài
MINHLONG
T
ừ ngày 1-3, theo quy
định tại Nghị định (NĐ)
02/2022 của Chính phủ
thì tổ chức, cá nhân kinh
doanh bất động sản (BĐS)
phải thành lập doanh nghiệp
(DN) hoặc hợp tác xã có
ngành nghề kinh doanh
BĐS. Tuy nhiên, các chuyên
gia cho rằng NĐ thiếu quy
định mức vốn, quy mô diện
tích đất phải đăng ký dự án,
chấp thuận chủ trương đầu
tư dự án BĐS.
Kỳ vọng dẹp nạn
phân lô, bán nền
tràn lan
NĐ 02 quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật
Kinh doanh BĐS thay thế NĐ
76/2015. Theo đó, tổ chức, cá
nhân kinh doanh BĐS phải
đạt ba điều kiện. Thứ nhất,
phải thành lập DN hoặc hợp
tác xã có ngành nghề kinh
doanh BĐS. Thứ hai, phải
Các chuyên gia cho rằng cần có
quy định rõ về điều kiện lập dự án
kinh doanh bất động sản.
Lấn cấn kinh doanh nhà đất
phải lập doanh nghiệp
Từ ngày 1-3-2022, NĐ 02 của Chính phủ sẽ
có hiệu lực, quy định támmẫu hợpđồngmua
bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS.
Cụ thể, các hợp đồng buộc phải theomẫu
gồm: Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ
chung cư; hợp đồng mua bán, thuê mua
căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp
lưu trú; hợp đồng mua bán, thuê mua nhà
ở riêng lẻ; hợp đồng mua bán, thuê mua
nhà, công trình xây dựng khác không thuộc
các trường hợp trên; hợp đồng thuê nhà
ở, công trình xây dựng; hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng cho
thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp
đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một
phần) dự án BĐS.
Mẫuhợpđồngđược cơquannhà nước đưa
ra quy định rõ ràng diện tích chung riêng,
công bằng, hạn chế những mâu thuẫn về
quyền lợi giữa các bên.
Cáchgia tăngđộan toàn cho xe để ởhầmchung cư
Mới đây, một xe máy điện của cư
dân cắm sạc trong hầm xe một chung
cư tại phường Thảo Điền, TP Thủ Đức,
TP.HCM bất ngờ bốc cháy rồi lan sang
một số xe bên cạnh. Sự cố cháy xe máy, xe điện khi để
trong hầm xe đôi khi vẫn xảy ra gây thiệt hại tài sản và
nguy cơ mất an toàn cháy nổ trong chung cư.
Trao đổi với báo
Pháp Luật TP.HCM
, PGS-TS Đỗ Văn
Dũng (Phó Chủ tịch Hội Ô tô - Máy động lực TP.HCM,
nguyên Hiệu trưởng Trường ĐH Sư phạm kỹ thuật
TP.HCM) đã có phần lý giải về nguyên nhân gây cháy
cũng như những kinh nghiệm để giảm nguy cơ xảy ra
cháy nổ của xe máy điện lẫn xe xăng.
Có nhiều nguyên nhân gây cháy xe, có thể do chập
mạch, lớp nhựa cách điện bị bong tróc từ nhiều nguyên
nhân như vỏ dây bong ra do chuột cắn, dây lâu ngày bị lão
hóa khiến vỏ bọc tróc ra do nhiệt độ cao, do thợ nối dây
khi sửa xe quấn ẩu...
Ngoài ra, xăng dầu giả cũng là nguyên nhân gây cháy
nổ. Nếu chúng ta sử dụng xăng giả, các ống dẫn xăng nở
ra, các ron bị hư nhanh dẫn đến hiện tượng rò rỉ xăng ra
ngoài, từ đó có thể dẫn đến cháy nổ.
Bên cạnh đó, nếu xe thay phụ tùng bằng thiết bị trôi nổi,
không đảm bảo chất lượng cũng không đảm bảo độ bền và
có thể gây cháy nổ. Cụ thể, thay các bộ phận như pô, kim
phun, ống dẫn, dây điện trên xe bằng đồ kém chất lượng
thì xác suất cháy xe sẽ tăng lên.
Xe không được bảo dưỡng cũng có thể gây cháy, trong xe
thường có hệ thống cầu chì để phòng cháy, khi chập mạch
sẽ đứt cầu chì thì không dẫn đến chập mạch cháy xe. Tuy
nhiên, nhiều người thấy cầu chì bị đứt thường xử lý bằng
cách quấn dây đồng, điều này có thể dẫn đến chập mạch.
Chính vì vậy, để hạn chế rủi ro cháy nổ của xe máy
điện lẫn xe xăng, người dùng lưu ý trong mùa dịch bệnh
COVID-19, do ít sử dụng xe nên có khả năng chuột sẽ
vào làm ổ trong xe, xe để lâu ngày bình ắcquy cũng có
thể hư. Do đó, mỗi tuần người dân nên đề máy xe hai lần,
khoảng 10-15 phút.
Người dùng chú ý chăm sóc, bảo dưỡng xe định kỳ và
kiểm tra các bộ phận của xe. Khi thay phụ tùng cần tìm
hiểu nguồn gốc, xuất xứ, nên dùng phụ tùng chính hãng.
Đồng thời khi đổ xăng cũng nên chọn cây xăng các công
ty lớn, có uy tín.
“Một kinh nghiệm người dân có thể chú ý là nếu muốn
tìm những nơi bán xăng có chất lượng hãy quan sát những
cây xăng có nhiều tài xế taxi vào đổ sẽ hạn chế được tình
trạng xăng giả và không bị đổ thiếu do các tài xế taxi
thường có kinh nghiệm tốt trong việc này” - TS Dũng
hướng dẫn.
Ngoài ra, hiện nay, nhiều người hay bỏ chai cồn hoặc
điện thoại trong cốp xe, đây cũng là nguyên nhân dẫn đến
cháy nổ. Do đó, khi xe đang chạy thì không nên để điện
thoại hoặc chai cồn trong cốp xe.
NGUYỄN CHÂU
Nghị định 02 của Chính phủ hy vọng sẽ kiểmsoát được tình trạng phân lô, bán nền trái phép
thời gian qua. Ảnhminh họa: MINH LONG
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
Tám mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới
