8
THỨBẢY
17-3-2018
Đô thị
Nhiềungườiđổtiềnvào
cănhộdulịchdùrủirolớn
Hầuhếtngườimuacănhộdulịchđềugặpkhókhăntrongviệcxincấp
giấychứngnhậnvìchưacócơchếrõràngchovấnđềnày.
THÙYLINH
H
àng loạt vấn đề quan
trọng liênquanđếnviệc
cấp sổ đỏ, thời hạn sở
hữu,chuyểnnhượng…với loại
hìnhcănhộdu lịch (condotel)
đã được nêu ra tại hội thảo
“Đầu tư condotel: Thực tế,
triểnvọngvàgiải pháp”.Hội
thảođược tổchứcchiều16-3
tại Bình Định với sự tham
gia của đại diện lãnh đạo bộ,
ngành và các doanh nghiệp.
Nguồn cung tăng
cực nhanh
GSĐặngHùngVõ, nguyên
Thứ trưởngBộTN&MT,nhận
định:Trongnăm2017,vốnđầu
tư vào thị trường địa ốc tập
trung chủ yếu vào phân khúc
bấtđộngsản(BĐS)dulịchnghỉ
dưỡng,có thể tớikhoảng70%,
30%còn lạiđầu tưvàocácdự
ánnhàở, trung tâm thươngmại
và caoốc văn phòng.
Lý giải về việc vì sao chủ
đầu tư lại hăng sayđầu tưvào
condotel, GSĐặngHùngVõ
phân tích: So sánh với các
loại hìnhhànghóaBĐSnghỉ
dưỡng dạng biệt thự hay nhà
liền kề thì BĐS nghỉ dưỡng
dạngcondotelmang lại tỉ suất
lợi nhuận cao nhất vì chi phí
chođất đai không đáng kể.
Lýgiảivềquyếtđịnhđầu tư
vào condotel, ôngTrịnhVăn
Quyết,Chủ tịchTậpđoànFLC,
chobiết:“Chúng tôiquyếtđịnh
đầu tưvàocondotelvìđơngiản
đây làxuhướngđầu tư tốt của
thị trườngBĐShiệnnay.Phân
khúcnàymang lại lợi íchcho
tấtcảcácbên liênquan, từchủ
đầu tư, doanhnghiệpchođến
các đơn vị quản lý”.
“Vớicácnhàđầu tư thứcấp,
condotel vừagiúphọđược sở
hữu tài sản, vừamang lại thu
nhậpổnđịnh từkhai tháccho
thuê mà không phải tự quản
lý tài sản, kinh doanh” - ông
Quyết nói thêm.
ÔngNguyễnVănTuấn,Tổng
Cục trưởngTổngcụcDu lịch,
cũng cho rằng cùng với việc
tăng trưởngvềcănhộdu lịch,
condotel,cácloạihìnhkhácnhư
biệt thự và khách sạn truyền
thốngđanggia tăngnhanhđể
đápứngnhucầukháchdu lịch
quốc tếvànội địa.Tạimột số
địaphươngcó tình trạng tăng
nóng condotel.Thậm chí khu
vựcBãiDài,CamRanhcóxu
hướng dư thừa.
“Trênphạmvicảnước,việc
hoạch định condotel là quan
trọng, nếukhôngmất cânđối
sẽ xảy ra. Khách du lịch và
từng địa phương khác nhau
nên phải tính toán, xây dựng
được kế hoạch thì mới đảm
bảocungcầu, tránhđượcviệc
thừa thiếuhay tăng trưởngquá
nóng” - ôngTuấn cảnh báo.
Vẫn cònnhiều
vướngmắc
Khôngphủnhậnsứchấpdẫn
của loại hình cănhộ condotel
nhưng làm thế nàođể cómột
khungpháp lýhoàn thiện, tạo
điều kiện chomột thị trường
minhbạch, lànhmạnhchocác
sản phẩmmới như condotel
là câu hỏi được nhiều người
quan tâm.
Ông Nguyễn Trần Nam,
Chủ tịch Hiệp hội BĐSViệt
Nam (Vnrea), cho biết: Trên
thực tế, hầu hết người mua
condotel đều gặp khó khăn
trongviệcxincấpgiấychứng
nhận (GCN)vìpháp luật chưa
có cơ chế rõ ràng cho vấn đề
này.Từđó, đểđảmbảoquyền
và lợi íchchínhđángcủangười
có tài sản, Vnrea đề nghị Bộ
TN&MTphốihợpvới cácbộ,
ngành liênquancóhướngdẫn
cụthểvềviệccấpGCNcholoại
hìnhBĐSnày theohướng:Cá
nhân, tổ chức có thểmua căn
hộcondotel (khôngphải dưới
dạng chuyển nhượng toàn bộ
hoặcmộtphầndựán)vàđược
cấpGCNdùdựáncondotelđó
đượcxâydựng trênđất thương
mại dịch vụ hay đất ở không
hình thànhđơnvị ở.
Liênquanđếnvấnđềchuyển
nhượng hợp đồng mua bán
condotel, hiện nay pháp luật
kinhdoanhBĐSmới chỉ quy
địnhchi tiếtđốivới trườnghợp
chuyểnnhượngmuabán, thuê
muanhàmàchưacóquyđịnh
về chuyển nhượng hợp đồng
muabán công trìnhxâydựng
(khôngphảinhàở)hình thành
trong tương lai.
Do đóVnrea kiến nghị Bộ
Xâydựngphốihợpvới cáccơ
quan trìnhcấp thẩmquyềnquy
định chi tiết về việc chuyển
nhượng hợp đồng mua bán
công trình (công trình nhà ở)
hình thành trong tương lai,
nhằm tạo thuận lợi cho cả
doanh nghiệp và kháchmua
khi cónhu cầu.
Ông Phan Chí Hiếu, Thứ
trưởngBộTưpháp, thừanhận
hiệnnaycónhữngnơivẫnbối
rốivới loạihìnhcondotelmàcụ
thể là trongviệc cấpGCNvà
quyềnsởhữu.Hiệnnaychúng
tavừa làmvừa lokhi chưacó
khungpháp lý phùhợp.
“Do vậy, để bảo vệ khách
hàng, trướcmắtBộTN&MT,
Bộ Xây dựng cần sớm xây
dựng khung pháp lý về các
thủ tụccấpGCNchocondotel
để nhà đầu tư yên tâm” - ông
Hiếu đề xuất. ■
Cănhộdu lịchđangnởrộnhưngkhungpháp lýdànhcho loạihìnhnày lạichưarõràng.Ảnh:THÙYLINH
Đềxuất chấmdứtdựánbãi đậuxe
ngầmCôngviênLêVănTám
(PL)-Tại báo cáo đề xuất củaSởGTVTTP.HCM
gửi UBNDTPmới đây, sở này kiếnnghị TPchấp
thuận chủ trương chấm dứt hợpđồng trước thời hạn
với nhà đầu tư dự án bãi đậu xe ngầm tại Côngviên
LêVănTám (quận1).
Dự án đượcUBNDTPký hợpđồngBOTvới
Công tyCổ phầnĐầu tưphát triểnkhông gianngầm
từ năm2009. Tháng3-2017, SởGTVT cùng các sở,
ngành liênquan đã cấpgiấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư camkết khởi
công công trình trong tháng 12-2017. Thế nhưng
đến nay công ty này vẫn chưa khởi công công trình
dùđã đượcSởGTVTyêu cầu phải thực hiệnkhẩn
trương. Do đó, SởGTVTkiến nghị TPchấp thuận
chủ trương chấmdứt hợp đồng trước thời hạn với
nhà đầu tư.
Cũng theo SởGTVTTP, về dự án xây dựng bãi
đậu xe ngầm tại Sân khấuTrốngĐồng (quận 1),
Công tyTNHHTập đoànĐôngDương (nhà đầu
tư) chưa hoàn tất phương án bồi thường hỗ trợ di
dời cũng như các thủ tục để được cấp phép xây
dựng, do đó dự án bị chậm khởi công. SởGTVT
đề nghị Công tyĐôngDương khẩn trương hoàn tất
các thủ tục để sớm triển khai dự án. “Trường hợp
công ty không đảm bảo được tiến độ khởi công
công trình, kéo dài thời gian thực hiện, SởGTVT
sẽ báo cáo đề xuất TP chấm dứt hợp đồng dự án” -
SởGTVT nhắc nhở.
Năm 2007, quyhoạch bãi đậuxe trênđịa bàn
TPđượcThủ tướngChínhphủphê duyệt. TPchọn
támđịa điểm trongnội thành để kêugọi nhà đầu tư
nhưCông viênLêVănTám, Sân khấuTrốngĐồng,
Công trườngLamSơn, CôngviênChi Lăng…Sau
đó số bãi đậu xe ngầmgiảm xuống cònbốndự án,
tuynhiênhơn10năm qua chưa có dự án nào được
triểnkhai.
CẨMTÚ
Hết 2019, tất cả trạmBOTphải
thugiákhôngdừng
(PL)-Ngày16-3, Tổng cụcĐườngbộViệtNam
tổ chức hội nghị triển khai thực hiệnQuyết định số
07/2017 vàChỉ thị số 06 củaThủ tướngChínhphủ
về việc thugiá dịch vụ sử dụngđườngbộ theo hình
thức điện tử không dừng.
Theobáo cáo củaTổng cụcĐường bộ, hiện đã có
19 trạm thu giá không dừngđi vàovận hành thương
mại, còn sáu trạm sẽ đi vào hoạt động trong thời
gian tới.
“Cả nướcmới thực hiệnđược hơn 500.000 ô tô
dán thẻ thugiá tựđộng (thẻEtag), còn 2,3 triệuô tô
nữa chưa dánnên từnayđến cuối nămphải bắt buộc
dán. Quốc lộ 1 và quốc lộ14 từ nayđến cuối năm sẽ
100% thugiá tự động khôngdừng, nếukhông yêu
cầu các xe dán thẻ sẽ gây khó khăn trongviệc thu
phí” - lãnhđạoTổng cụcĐườngbộ cho hay.
ÔngTôVănToàn,Vụ trưởngVụHợp tác quốc tế,
Tổng cụcĐườngbộViệtNam, chobiết hình thức
thugiá không dừng có nhiều lợi ích như cơquan
quản lýnhà nước dễ quản lýhơn, nhất là vấn đề
minh bạchgiá qua trạmBOT.Mỗi khi xe qua trạm,
xe không phải dừng. Chủ xe sẽ nhậnđược tin nhắn
trừ phí, giảm thiểu ùn tắc giao thôngqua trạm. Nhà
đầu tưBOTvàTổng cụcĐườngbộ cũng có thể truy
nhậphệ thốngbất kỳ thời điểmnàođể kiểm soát vấn
đề thu phí.
Đặc biệt, vớimỗi xe dán thẻEtag khi qua hệ
thống sẽ phát hiện được ngay xe nào biển số giả hay
hết hạnđăng kiểm... Trong thời gian tới, BộGTVT
sẽ phát triển hệ thống thông tinđể kết nối với Bộ
Công an nhằm phát hiện vi phạm an toàngiao thông
của xe đi qua trạm.
Liên quanđến thắcmắc của tài xế đi từBắc-Nam
nếu chỉ dánmột thẻEtag liệu có dùng chungkhi
hiện cóđến ba đơnvị lắpđặt, vận hành thu phí tự
động, Tổng cụcĐường bộ khẳngđịnh sẽ có công
nghệ tiêu chuẩnnên xe dán thẻ của đơnvị nào cũng
xử lý được khi đi qua tất cả trạmphí.Mục tiêuđặt ra
là hết năm2019, tất cả trạm thugiá còn lại trên toàn
quốc đều phải thu giá tựđộng khôngdừng.
V.LONG
Ngườimuakhôngnên
chỉchămchămchúýđến
nhữngdoanhnghiệp
camkết lợinhuậnđầutư
condotelcao8%-10%,
thậmchí15%-20%bởi lợi
nhuậncàngcaothìrủiro
càngcao.
ÔngNguyễnMạnhHà,PhóChủ
tịchVnrea, chobiết riêngnăm
2017,ướctínhcókhoảng23.000
cănhộdu lịch vàbiệt thựnghỉ
dưỡngđược bán ra thị trường.
Đángchúý, số lượnggiaodịch
thànhcôngchiếm65%-70%khối
lượngchàobán.
Tiêu điểm
Đừngchỉ quan tâmđến lợi nhuận
TSCấnVănLực, chuyêngiakinh tế, khuyếnnghị ngườimua
khôngnênchỉchămchămchúýđếnnhữngdoanhnghiệpcam
kết lợinhuậnđầu tưcondotel cao8%-10%, thậmchí15%-20%
bởi lợi nhuậncàngcao thì rủi rocàngcao.
Vậy thìmức lợi nhuậnbaonhiêu làhợp lý?TS Lực lấy ví dụ
ởThái Lan, chủđầu tưđưa ramức lợi nhuận là7%/năm, 5%ở
TrungQuốc.
Hơnnữa,chủđầutưcũngcầnphảicóbiệnphápphòngngừa
rủi ro, chẳnghạnchỉ nênđưa ramức lợi nhuận8%-10% trong
thờigiannămnăm làphùhợp.Ngoài ra, kháchhàngcũngcần
phải quan tâmđến vấnđề thanh khoảnbởi sau khimuamà
không thểchuyểnnhượngđược thì vôcùng rủi ro.
ÔngLựccũngkiếnnghịcáccơquanquản lýcầnphảicóhợp
đồngmẫuvềcamkết lợinhuậnđối với loạihìnhcondotel. Bởi
vớimứcđộpháp lýhiện vẫn chưa rõ ràng và khôngphải chủ
đầu tưnào cũng làm ăn chuyênnghiệp thì đây làphương án
tốtnhấtđểbảovệquyền lợi củakháchhàng.
