10
Bất động sản -
ThứNăm25-6-2020
nhưng vẫn không có khách
hỏi” - ông Thành lo lắng.
Chị Kim Oanh (quận 7,
TP.HCM) cũng đang chật vật
kiếm khách thuê căn hộ của
mình. So với mặt bằng chung
khoảng 2.000 USD/tháng, chị
Oanh đã giảm xuống 1.500
USD/tháng để hút khách.
“Thời gian này kinh tế khó
khăn, dịch bệnh chưa hết nên
lượng khách nước ngoài sang
Việt Nam rất ít. Đây là nguồn
khách chính của các căn hộ
cao cấp ở khu vực trung tâm.
Những căn hộ cho thuê dạng
dịch vụ văn phòng cũng khó
khăn vì các doanh nghiệp đều
tiết giảm chi phí, không mở
rộng văn phòng, chi nhánh nên
nhu cầu thuê cũng giảm” - chị
Oanh nói.
Cạnh đó, dịch bệnh khiến
các chủ thuê mất hẳn một
lượng khách lớn là du học
sinh, chuyên gia nước ngoài
và cả khách lưu trú du lịch
ngắn hạn. Khách thuê cũ liên
tục trả nhà vì không thể sang
Việt Nam.
Nhiều chủ nhà lâm cảnh
khó khăn vì gánh nặng trả
lãi ngân hàng. Để có nguồn
thu, các chủ nhà đang ngấm
ngầm có một cuộc chạy đua
giảm giá để có khách.
Theo khảo sát thực tế của
batdongsan.com.vn, hàng loạt
căn hộ cao cấp tại các quận
1, 2, Bình Thạnh rơi vào tình
trạng ế ẩm và rớt giá mạnh.
Từng có giá thuê từ 2.500 đến
8.000 USD/tháng nhưng do
loạt đội ngũ nhân sự, chuyên
gia. Nhu cầu nhà ở cho đối
tượng này là rất lớn. Đây là
cơ hội cho BĐS Việt Nam,
đặc biệt là lĩnh vực BĐS công
nghiệp và những căn hộ dịch
vụ. Các chủ căn hộ cần chủ
động kiếmtìmkhách thuê, đưa
ra mức giá bền vững, dài hạn.
Theo ông Phạm Thanh
Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT
Cengroup, mô hình căn hộ
dịch vụ hiện nay trên thế giới
đang phát triểnmạnhmẽ. Trên
toàn cầu đang có hàng triệu
căn hộ dịch vụ được tung ra,
đây là những sản phẩm hạng
ba sao trở lên. Hiện nay, tại
Việt Nam, căn hộ dịch vụ có
sao chiếm hơn 2.000 căn trên
toàn quốc. Nguồn cung dự
kiến trong vòng 2-3 năm tới
ước tính khoảng 4.000 căn.
Có thể thấy rõ tiềm năng phát
triển căn hộ dịch vụ tại thị
trường Việt Nam là rất lớn.
Căn hộ dịch vụ thường
phục vụ cho đối tượng khách
hàng là các doanh nghiệp, tập
đoàn đa quốc gia, họ thường
thuê cho các lãnh đạo doanh
nghiệp, tập đoàn quaViệt Nam
công tác trong vòng 2-3 tháng
đếnmột năm. Số lượng khách
hàng này thường chiếm 80%
tổng lượng khách thuê. Hơn
nữa, căn hộ dịch vụ ổn định
khách thuê hơn bởi thời gian
thuê thường kéo dài.•
nguồn khách mới khó khăn,
các chủ nhà phải giảm ít nhất
10%-30% để giữ chân khách
dài hạn.
Vẫn còn nhiều cơ hội
phía trước
Theo Savills Việt Nam,
quý I-2020 công suất cho
thuê căn hộ dịch vụ ở cả hai
thành phố lớn là Hà Nội và
TP.HCM đều giảm do dịch
COVID-19.
Tuy nhiên, TS Sử Ngọc
Khương, chuyên gia bất
động sản (BĐS), nhận định
thị trường căn hộ cho thuê
vẫn có nhiều cơ hội để bứt
phá khi có sự dịch chuyển
các nhà đầu tư nước ngoài
về Việt Nam.
Từ năm 2018 đến 2022 sẽ
có hơn 50.000 căn hộ hạngA
và B được bàn giao, trong đó
có khả năng sẽ cho thuê lên
đến 30%. Trong năm 2020,
khoảng 45% nguồn cung căn
hộ dịch vụ mới sẽ tham gia
vào thị trường.
Từ năm 2018 đến
2022 sẽ có hơn
50.000 căn hộ hạng
A và B được bàn
giao, trong đó có
khả năng sẽ cho
thuê lên đến 30%.
“Việt Nam đang làm tốt
công tác kiểm soát dịch, các
chuyên gia nước ngoài đã bắt
đầu quay trở lại nên thị trường
căn hộ cho thuê có thể khởi
sắc trong thời gian tới” - ông
Khương dự đoán.
Đồng tình, chuyên gia BĐS
Trần Khánh Quang cũng cho
rằng trong những năm tới khi
các tập đoàn đa quốc gia di
chuyển công xưởng, nhà máy
vàoViệt Namsẽ kéo theo hàng
QUANGHUY
N
guồn cung căn hộ trung
cấp và cao cấp chào
bán ra thị trường những
nămgần đây đều dồi dào. Thế
nhưng đó cũng chính là lý do
khiến phân khúc này rơi vào
tình trạng cung vượt cầu trên
cả thị trường chuyển nhượng
lẫn cho thuê. Rất nhiều căn
hộ cao cấp phải giảm giá cho
thuê khá mạnh so với những
năm trước đó để có khách
nhưng vẫn ế ẩm.
Căn hộ cao cấp
chật vật tìm khách
Vì khách thuê chủ yếu là
người nước ngoài nên ông
Nguyễn Văn Thành, chủ căn
hộ cao cấp ở quận 4, TP.HCM,
cho biết từ đầu năm đến nay
vẫn chưa cho thuê được. Theo
ông Thành, dịch COVID-19
khiến khách thuê trước đây
không sang Việt Nam được.
Lượng khách nước ngoài khác
vì thế cũng rất ít nên gần như
không có người tìm thuê.
Cănhộ80m
2
của ôngThành
có vị trí khá đắc địa gần quận
1 nên cho thuê được giá cao,
mỗi tháng ông có thể thu 40-45
triệu đồng tiền nhà. Từ năm
2019, do nguồn cung căn hộ
cao cấp khu vực lân cận tăng
nên ông phải giảm giá thuê
xuống 35 triệu đồng/tháng.
“Bây giờ tôi chỉ để giá thuê
30 triệu đồng/tháng, cam kết
một nămmới tăng giá một lần
Thị trường cho thuê căn hộ trung
và cao cấp gặp khó vì lượng
chuyên gia, khách nước ngoài đến
Việt Namgiảmmạnh.
Cho thuê căn hộ cao cấp:
Khó khăn kéo dài
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, sau giai
đoạn tăng trưởng liên tục (từ năm 2014 đến
2019), thị trườngBĐS có xuhướng chững lại ở
một số phân khúc, lượng giao dịch giảmhơn
40%, nguồn cung giảm10%so với năm2018.
Đáng chú ý, từ những tháng cuối năm
2019, các chỉ tiêu của thị trường đều giảm.
Lượng giao dịch giảm hơn 70%, nguồn
cung dự án mới giảm hơn 40% so với cùng
kỳ năm trước đó.
Thị trường vẫn tồn tại sựmất cân đối trong
quan hệ cung cầu. Nguồn cung nhà ở trung,
cao cấp đang thừa với khoảng 70-100 triệu
m
2
sàn nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở xã
hội và nhà ở thương mại giá thấp.
Trong khi đó, theo tính toán của cơ quan
chức năng, nhu cầu nhà ở của người dân đối
với phân khúc nhà ở trung, cao cấp (có giá
từ 25 triệu đồng/m
2
trở lên) hiện chỉ chiếm
20%-30% tùy từng địa phương. Còn nhu cầu
phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25
triệu đồng/m
2
) lại chiếm đến 70%-80% thị
trường. Hiện việc rà soát, điều chỉnh, chuyển
đổi cơ cấu các dự án cho phù hợp với nhu cầu
của thị trường vẫn chưa được các địa phương
quan tâm thực hiện.
Thừa 70-100 triệu m
2
sàn nhà ở trung và cao cấp
Quảng cáo
1.Têngọi:Vănphòng công
chứng Đồng Thị Hạnh;
2. Địa chỉ trụ sở: 378 - 380
NgôGiaTự, Phường 4, Quận 10,
Thành phố Hồ Chí Minh;
3.Quyếtđịnhchophépthành
lập Văn phòng công chứng số:
1247/QĐ-UBNDngày01/4/2019
của Chủ tịch Ủy ban nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh;
4.Giấyđăngkýhoạtđộngsố:
41.02.0087/TP-CC-ĐKHĐ do
Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí
Minh cấp thay đổi lần 1 ngày
19/6/2020; Nơi đăng ký hoạt
động: 378 - 380 Ngô Gia Tự,
Phường 4, Quận 10,Thành phố
Hồ Chí Minh.
5. Ngày bắt đầu hoạt động:
19/6/2020
6. Công chứng viên:
- ĐồngThị Hạnh, quyết định
bổ nhiệm lại Công chứng viên
số:số38/QĐ-BTPdoBộTưpháp
cấp ngày 12/01/2017;
- Nguyễn Đức Điền, quyết
địnhbổnhiệmCôngchứngviên
số: 491/QĐ-BTP do BộTư pháp
cấp ngày 21/3/2012;
- PhạmThị Thanh Hải, quyết
địnhbổnhiệmCôngchứngviên
số: 503/QĐ-BTP do BộTư pháp
cấp ngày 13-03-2020.
THÔNG BÁO
Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Xuân Thịnh,
địa chỉ số 43A đường số 4, phường Bình Trị Đông B,
quận BìnhTân, TPHCM, thông báo thay đổi nội dung
đăng ký hoạt động từ ngày 16/6/2020 như sau:
1.Đổitêntừ VănphòngcôngchứngNguyễnThịXuân
Thịnh thành Văn phòng công chứng Trần Thanh Hải.
2. Thay đổi người đại diện theo pháp luật từ bà
Nguyễn Thị Xuân Thịnh thành ông Bùi Văn Tập.
THÔNG BÁO
Chúng tôi là Nguyễn Quốc Hùng,
Đặng Thị Nở và Nguyễn Văn Tấn cùng
thông báo đến ông Lê Sỹ Thực (1977,
quê Hà Nội, tạm trú quận 7) và ông
Đào Trung Dũng liên hệ với chúng tôi
để chấm dứt Hợp đồng ủy quyền lập
ngày 13/4/2019. Nếu quá 30 ngày kể từ
ngày đăng Báo ông Thực và ông Dũng
không liên hệ với chúng tôi, chúng tôi
sẽ đơn phương chấm dứt Hợp đồng.
THÔNG BÁO THAY ĐỔI HOẠT ĐỘNG VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất tại số Thửa đất số
510, tờbảnđồ số 11 cóđịa chỉ tại phường Long
Trường, quận 9, TP.HCM.
Vị trí: thửa 510, tờ bản đồ số 11, Long Trường,
quận 9, TP.HCM.
Diện tích khu đất: + Hình thức sử dụng: riêng
1162,3m², chung: không. +Mụcđích sửdụng: đất ở
tại đô thị. +Thời hạn sửdụng: Lâudài. +Nguồngốc
sửdụng: Nhànướcgiaođất có thu tiền sửdụngđất.
Giá khởi điểm:
28.210.000.000 đồng
. Tiền đặt
trước: Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:NgânhàngTMCPNgoạiThương
Việt Nam - Chi nhánh Kỳ Đồng. Địa chỉ: 13-13bis
Kỳ Đồng, phường 9, quận 3, TP.HCM.
Xemtài sản: Ngày 25-6-2020 đến 14-7-2020 (giờ
hành chính), tại sốThửa đất số 510, tờbảnđồ số 11
cóđịa chỉ tại phườngLongTrường, quận9,TP.HCM.
Thời hạnxemhồ sơ, bánvà tiếpnhậnhồ sơ tham
gia đấugiá:Từngày 25-6-2020đến14-7-2020.Thời
hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 14, 15 và 16-7-2020
(trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: 9 giờ 30 ngày
17-7-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và
đấu giá liên hệ Trung tâm DV đấu giá tài sản số
19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình. Điện
thoại: 38.119.849 – 38.110.957 – 38.115.845.
Những căn hộ hạng sang rất được khách nước ngoài quan tâm, tìmthuê. Ảnh: HUYỀNPHẠM
