10
Bất động sản -
ThứNăm9-7-2020
Tuy nhiên, anh Tuấn Ngọc
(quận 6) lại cho rằng không
phải cứ nhà nhỏ là giá thành
thấp. “Thực tế tôi tìm đỏ mắt
căn hộ tầm giá 600-800 triệu
đồng hai năm nay nhưng chỗ
rẻ nhất cũng phải từ 1 tỉ đồng
trở lên”.
Theo chuyên gia kinh tế -
TS Đinh Thế Hiển, quy định
của pháp luật đã có nhưng có
thực hiện được hay không lại
là một chuyện khác. Cách đây
8-10 năm, chủ đầu tư chê quỹ
đất ở khu vực cầu Gò Dưa
(quận Thủ Đức) hay quận 9
vì cho rằng quá xa trung tâm.
Thế nhưng hiện tại những vị
trí này cũng không còn nữa.
Quỹ đất ngày càng trở nên
hạn hẹp và khan hiếm.
“Tôi biết một chủ đầu tư
vừa gom được quỹ đất ở khu
vực gần cầu Gò Dưa. Vị trí
này không phù hợp để phát
triển dự án BĐS cao cấp
nhưng họ lại định chào giá
dự án đến 70 triệu đồng/m
2
.
Nếu vậy căn hộ 25 m
2
ở đây
cũng có giá tới 1,75 tỉ đồng/
căn. Người có chừng đó tiền
liệu họ có chấp nhận ở một
căn hộ tí hon như vậy?” - ông
Hiển đặt vấn đề.
Dùvậy,ôngPhạmLâm,Tổng
giámđốcDKRAVietnam, vẫn
có cái nhìn lạc quan: “Những
đổi mới về chính sách trong
Thông tư 21 được xem như
thời hoặc người có hoàn cảnh
đơn thân. Thực tế không ai
xác định sống trọn đời trong
căn hộ nhỏ như vậy.
Dự án căn hộ diện tích nhỏ
chỉ nên được xây trên đất
thương mại dịch vụ và cho
thuê 50 năm. Như vậy sẽ giúp
giá thành mềm hơn, tạo điều
kiện cho người thu nhập thấp
có cơ hội an cư lạc nghiệp.
Sau khi xem xét nhiều mặt,
tổnggiámđốcDKRAVietnam
đưa ramột sốđề xuất đểThông
tư 21 dễ dàng đi vào thực tiễn
hơn. Theo đó, các cơquan, ban
ngành cần quy hoạch rõ khu
vực nào được phép xây dựng
loại hình căn hộ 25 m
2
. Căn
cứ trên quy hoạch của từng
khu vực, có thể xem xét tăng
cường loại hình căn hộ 25 m
2
ở các khu công nghiệp và các
trường đại học.
Bên cạnh đó, cần quy
định rõ tỉ lệ cho dự án nhà
ở có căn hộ 25 m
2
. Tùy vị
trí và quy hoạch mà có thể
áp dụng linh hoạt các diện
tích 25, 30, 35, 40, 45 m
2
với
tỉ lệ 10%, 15%, 20%, 25%
sao cho phù hợp với mật độ
dân cư, hạ tầng kỹ thuật và
tiện ích đi kèm.
Trên cơ sở chương trình
nhà ở xã hội, chúng ta có thể
đổi mới hoặc nâng cao thành
các chương trình nhà ở quốc
gia. Chương trình này dành
cho đối tượng mua nhà lần
đầu, mang tính lâu dài, quy
hoạch bài bản, bền vững với
quy trình thủ tục đơn giản
nhưng quản lý thông tin tốt
hơn. Chưa kể liên quan đến
chương trình nhà ở quốc gia
là xem xét nâng cao quy mô
và thực hiện nghiêm túc quy
hoạch đô thị. Trước mắt là
quy hoạch khoảng 50 năm,
không chỉ dừng lại ở tầm
nhìn năm 2030.
“Nh ì n chung , căn hộ
25 m
2
là giải pháp dựa trên
nhu cầu có thực về vấn đề nhà
ở. Tuy nhiên, để chính sách
này hoàn thiện và mang đến
những lợi ích thiết thực thì
rất cần những quy định chặt
chẽ và sự phối hợp từ Chính
phủ, các cơ quan quản lý và
doanh nghiệp” - ôngLâmnói.•
công cụ pháp lý hữu hiệu
gỡ khó cho thị trường BĐS.
Những căn hộ 25 m
2
sẽ giải
quyết được nhu cầu nhà ở của
người có tài chính khiêm tốn,
hạn chế sự tự phát của nhà ở
tạm bợ, đồng thời kích hoạt
thị trường với khả năng tiêu
thụ tốt và giao dịch sôi động”.
Ông Lâm không quên lưu
ý khi xây dựng loại hình căn
hộ 25 m
2
sẽ không tránh khỏi
vấn đề nảy sinh. Ví dụ những
người có nhu cầu ở trong
tương lai có mua nhà 25 m
2
để ở không, căn hộ diện tích
nhỏ thích hợp phát triển ở
khu vực nào và các tiện ích
đi kèm được quy định ra sao.
Mặt khác, việc cho phép
xây dựng căn hộ nhỏ cũng
Có thể xem xét tăng
cường loại hình căn
hộ 25 m
2
ở các khu
công nghiệp, trường
đại học.
khiến dân số trong một tòa
nhà chung cư, khu dân cư đó
tăng lên đáng kể. Từ đó kéo
theo nhiều vấn đề về quản lý
khu dân cư, quản lý đô thị
cũng như áp lực hạ tầng giao
thông, hạ tầng kỹ thuật, tiện
ích cho dự án…
Không ai muốn sống
trọn đời trong căn hộ
25 m
2
Theo TS Đinh Thế Hiển,
để tháo gỡ bài toán nhà ở
cho người thu nhập thấp thì
thị trường nên có những dự
án xây dựng căn hộ diện tích
nhỏ. Diện tích 25 m
2
chỉ thích
hợp để cho thuê. Lý do là
nhu cầu ở trong những căn
hộ 25 m
2
thường chỉ là tạm
THÙY LINH
M
ới đây, báo cáo về thị
trường bất động sản
(BĐS) nhà ởTP.HCM
quýII-2020,CôngtyTưvấnphát
triển, tiếp thị, phân phối dự án
bất động sản (DKRA)Vietnam
cho biết trong năm 2019, tỉ lệ
cănhộhạngC(diệntíchdưới50
m
2
) trongmỗi dự án chỉ chiếm
trung bình 22%-25%. Căn hộ
có giá dưới 25 triệu đồng/m
2
thì đã mất hút trên thị trường
từ năm ngoái tới nay.
Từ ngày 1-7, Thông tư
21/2019/TT-BXD kèm theo
quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về nhà chung cư của Bộ Xây
dựng chính thức có hiệu lực.
Theo đó, các chủ đầu tư phát
triển dự án nhà thương mại sẽ
được phép xây dựng căn hộ
có diện tích sử dụng tối thiểu
không dưới 25 m
2
. Điều này
mở ra hy vọng mới cho loại
hình căn hộ nhỏ.
Không phải cứ nhà
nhỏ là có giá mềm
DKRA Vietnam cho biết
trong bối cảnh ngày càng
thiếu vắng căn hộ hạng C,
các căn hộ có diện tích nhỏ
và giá bán vừa túi tiền luôn
có sức hút mạnh.
ChịThuNguyệt(quận2)chia
sẻ: “Thu nhập trung bình của
tôi chỉ có 15 triệu đồng/tháng.
Tiết kiệm lắm mỗi tháng tích
lũy được 7 triệu đồng. Ởmức
này tôi không thể mua được
nhà. Khi biết Bộ Xây dựng
chấp thuận căn hộ từ 25 m
2
,
tôi rất mừng vì nó sẽ phù hợp
với người có thu nhập thấp”.
Thông tư 21mang lại nhiều lợi ích
cho người mua nhà nhưng vẫn
còn khá nhiều lo ngại.
Điều kiện để căn hộ 25 m
2
thành hiện thực
TheoHiệp hội BĐSTP.HCM (HoREA),TP.HCMcó đến 34,3%
dân số tươngđương2.460.387người chưa cóvợ, chồng; 6,4%
tương đương 459.081 người đã ly hôn, ly thân, góa vợ, góa
chồng; có 32,37% tương đương 828.320 hộ gia đình có 1-2
người; 50.000 cặp kết hôn mới hằng năm. Chưa kể khoảng
250.000 người là người nhập cư làm công nhân tại các khu
chế xuất, khu công nghiệp…đang ở trong các khu nhà trọ
thiếu tiện nghi. Đây chính là những đối tượng có nhu cầu
nhà ở có diện tích nhỏ chủ yếu của TP.
Chấp thuận chủ trươngđầu tưdựánKimDinh4
Ngày 8-7, theo tin từ UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu,
ông Lê Tuấn Quốc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đã ký ban
hành Quyết định số 1810/QĐ-UBND ngày 6-7-2020 chấp
thuận cho Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc đầu tư dự án
khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh (Kim Dinh 4, TP
Bà Rịa).
Cụ thể, dự án có diện tích khoảng 3,95 ha với tổng mức
đầu tư 171 tỉ đồng. Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng
công trình hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở theo quy hoạch
được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Dự án có tổng 231
căn nhà ở cao bốn tầng với quy mô dân số khoảng 950
người. Phương án tiêu thụ sản phẩm (bán, cho thuê, cho
thuê mua) thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Luật
Kinh doanh bất động sản.
Tiến độ thực hiện dự án: Dự kiến năm 2020 thực hiện
các thủ tục liên quan và khởi công xây dựng. Năm 2021,
thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật; năm 2022-2023, xây
dựng hoàn thiện dự án và đưa vào hoạt động kinh doanh
ổn định.
Trong quá trình đầu tư dự án, nhà đầu tư phải tuân thủ
các quy định của pháp luật về thuế, đầu tư, đất đai, xây
dựng, bảo vệ môi trường, kinh doanh bất động sản, phòng
chống cháy nổ, an toàn lao động và các quy định pháp
luật khác liên quan đến lĩnh vực hoạt động đầu tư kinh
doanh đã đăng ký.
Ngoài ra, tỉnh cũng yêu cầu nhà đầu tư công khai trên
trang thông tin điện tử và tại trụ sở ban quản lý dự án của
mình các thông tin theo quy định; báo cáo tình hình triển
khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc
dự án cho TP Bà Rịa và Sở Xây dựng theo quy định.
Nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng
đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng được
các điều kiện theo quy định hiện hành; bồi thường trong
trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức,
cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.
Trước khi khởi công xây dựng, nhà đầu tư phải liên hệ
với UBND TP Bà Rịa để được cung cấp xác định lộ giới
các tuyên đường, hẻm, cao độ quy hoạch khu vực liên
quan đến khu đất xây dựng công trình. Trường hợp có
thay đổi một trong các nội dung như tên dự án, tiến độ
thực hiện, loại nhà ở phải xây dựng, tổng diện tích sàn
xây dựng, tổng số lượng nhà ở, tỉ lệ các loại nhà ở thì nhà
đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm
quyền có văn bản chấp thuận bổ sung dự án trước khi thực
hiện xây dựng. Dự án sẽ phải chấm dứt hoạt động theo
quy định nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết và
quy định của pháp luật.
LAN BÌNH
Họ đã nói
Không phải khi có Thông tư
21 thì trên thị trườngmới xuất
hiện căn hộ 25 m
2
. Thực tế từ
lâu đã có chủ đầu tư phát triển
dự án căn hộ diện tích nhỏ.Tuy
nhiên, doanhnghiệp không có
lời mà nhà đầu tư cũng lỗ vốn
vì những dự án này thường
thiếu nhiều tiện ích nên giá trị
gia tăng rất thấp.
Chuyêngiakinhtế-TS
ĐINHTHẾHIỂN
Chủ đầu tư phát triển dự án nhà thươngmại sẽ được phép xây dựng căn hộ diện tích sử dụng tối thiểu
không dưới 25m
2
. Ảnh: HOÀNGGIANG
