10
Bất động sản -
Thứ Tư22-7-2020
tướng xem xét, cho phép nhà
đầu tư (Công ty TNHH Lotte
Properties HCMC) tiếp tục
được đầu tư dự án khu phức
hợp thông minh trên. Đây là
trường hợp đặc biệt đã được
TP tổ chức thực hiện quy trình
chỉ định nhà đầu tư và được đa
số các bộ, ngành thống nhất
chủ trương cho phép tiếp tục
thực hiện. Tuy nhiên, dự án
không thể tiếp tục thực hiện
theo quy định của Luật Đấu
thầu. Do đó, TP kiến nghị Bộ
TN&MT hướng dẫn TP thực
hiện thủ tục giao/thuê đất cho
nhà đầu tư không thông qua
đấu giá theo quy định của
Luật Đất đai.
Trước đó, năm 2009, Tập
đoàn Lotte (đại diện cho bảy
nhà đầu tư gồm bốn công ty
thuộc Tập đoàn Lotte và ba
công tyNhật Bản) đã tiến hành
nghiên cứu và trình nộp hồ
sơ nghiên cứu đề xuất phát
triển dự án trên.
Dự án được quy hoạch
để hình thành trung tâm tài
chính - ngân hàng, khách sạn,
thương mại, dịch vụ, dân cư
có thể trở thành một trung
tâm du lịch sinh thái nội đô lý
tưởng khi bao quanh là sông
nước và những vạt rừng vẫn
còn hoang sơ. Thủ Thiêm
cũng đang thiếu những dự án
thấp tầng mang phong cách
nghỉ dưỡng ven sông như
Thảo Điền và Phú Mỹ Hưng
đang sở hữu.
Ông Việt phân tích thêm:
“Một khi các vấn đề pháp lý
được tháo gỡ thì Thủ Thiêm
sẽ thu hút được thêm những
nguồn vốn đầu tư mới, trở
thành đầu tàu thúc đẩy kinh
tế của TP đi lên. Điều này rất
khả quan trong bối cảnh Việt
Nam đang có một số thuận
lợi nhất định khi các quốc gia
đang tái cơ cấu chuỗi cung
ứng toàn cầu”.
Về góc độ thu hút nhà đầu
tư, PGS-TS Ngô Trí Long,
chuyên gia kinh tế, cho rằng
TPcần tính toán các hình thức
hấp dẫn để kêu gọi nhà đầu tư
vào khu vực tiềm năng này.
“Hiện đầu tư theo hình
thức BT đã dừng thực hiện
nên TP cần nghiên cứu nhiều
hình thức để kêu gọi đầu tư
hiệu quả. Ngoài ra cũng cần
quan tâm đến các chính sách
về giải phóng mặt bằng, giao
mặt bằng sạch cho nhà đầu tư
để họ yên tâm phát triển dự
án tại khu đô thị này” - ông
Long nói.
Đối với việc đầu tư các dự
án theo hình thức BT, Hiệp
hội BĐS TP.HCM (HoREA)
cũng vừa có văn bản gửi Thủ
tướng, trong đó có nhắc tới
dự án BT khu nhà tái định cư
NamRạch Chiếc (phườngAn
Phú, quận 2) gồm 1.844 căn
hộ phục vụ tái định cư khu
đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án này có tổng mức đầu
tưkhoảng2.000 tỉ đồng, do các
công tyTiếnPhước, TrầnThái,
Keppel Land (Singapore) liên
danh thực hiện.
HiệphộikiếnnghịThủtướng
chỉ đạo các bộ, ngành, UBND
các tỉnh/TP tiếp tục cho phép
thực hiện các dự án BT đã ký
kết hợp đồng, thanh toán theo
quy định của hợp đồng BT đã
ký kết và quy định của pháp
luật tại thời điểm ký kết hợp
đồng” - ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, nêu trong
văn bản.•
đa chức năng và công trình
giáo dụcmang tầmcỡ quốc tế.
Đến năm 2017, TP đã ban
hành quyết định phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu
tư thực hiện dự án trên tại
khu chức năng số 2a trong
khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Nhà đầu tư được lựa chọn
là liên danh gồm bốn công
ty thuộc Tập đoàn Lotte,
vốn đầu tư dự án khoảng
900 triệu USD.
Ngoài dự án này, một công
trình khác là dự án quảng
trường trung tâm và công
viên bờ sông, nhà đầu tư là
Công ty cổ phần Đầu tư địa
ốc Đại Quang Minh với tổng
mức đầu tư khoảng 1.800 tỉ
đồng cũng được TP kiến nghị
tháo gỡ vướng mắc.
“Do đây là một công trình
công cộng có ý nghĩa quan
trọng trong khu đô thị mới
Thành phố cần tính
toán các hình thức
hấp dẫn để kêu gọi
nhà đầu tư vào khu
vực tiềm năng này.
Thủ Thiêm, phục vụ các sự
kiện văn hóa, chính trị lớn
của TP, UBND TP xin ý kiến
Thủ tướng chỉ đạo về việc
triển khai thực hiện dự án
quảng trường trung tâm và
công viên bờ sông trong thời
gian sắp tới để đảm bảo phù
hợp với các quy định có liên
quan” - văn bản của TP nêu.
Vai trò đầu tàu của
Thủ Thiêm
“ThủThiêmcó thể trở thành
một trung tâm hành chính, tài
chínhcủaTP.Chúngtađềuthấy
đây là vị trí chiến lược trong
tổng thể phát triển TP.HCM
nói chung và TP phía đông
tương lai nói riêng” - ông
Nguyễn HoàngViệt, Chủ tịch
HĐQTSonViet Property JSC
(SVP) - một đơn vị phát triển
và phân phối BĐS, đánh giá.
Ngoài ra, Thủ Thiêm cũng
PHANCƯỜNG
D
ựánkhuphứchợp thông
minh - Thủ Thiêm Eco
Smart City với vốn đầu
tư 900 triệu USD được kiến
nghị tiếp tục đầu tư, dự án
quảng trường trung tâm và
công viên bờ sông cũng được
TP đề nghị triển khai…Đây
là những động thái cho thấy
Thủ Thiêm đang dần được
chuyển mình, có thêm sức
sống mới.
Tháo gỡ dự án tỉ USD
Nói đến Thủ Thiêm, giới
kinh doanh bất động sản
(BĐS) thường nhắc tới dự án
có vốn đầu tư ban đầu được
tính toán lên đến 2,2 tỉ USD
(cách đây khoảng 10 năm):
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart
City. Trong văn bản báo cáo về
tình hình thực hiện kế hoạch
đầu tư công năm 2020 (ngày
17-7) với Thủ tướng và các
bộ, ngành liên quan, UBND
TP.HCMđã có kiến nghị tháo
gỡ vướng mắc cho dự án này.
Theo đó, TP kiến nghị Thủ
Các chuyên gia bất động sản nhận
địnhThủThiêm có vị trí rất quan
trọng đối với chiến lược phát triển
TP phía đôngmà TP.HCMđang
xây dựng đề án.
Kiến nghị tháo gỡ nhiều
dự án cho Thủ Thiêm
Theo Luật PPP có hiệu lực từ 1-1-2021, các dự án BT được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết hợp đồng BT với
nhà đầu tư trong năm 2020 trở về trước thì vẫn được “tiếp
tục thực hiện triển khai, thanh toán theo quy định của hợp
đồng BT đã ký kết và quy định của pháp luật tại thời điểm
ký kết hợp đồng”.
Rao bán tòanhà25 tầngởHải Phòng saunhiềunămbỏhoang
Ngày 20-7, Sở KH&ĐT TP Hải Phòng xác nhận thông
tin trong vòng 24 tháng kể từ khi TP thu hồi giấy chứng
nhận đầu tư, chủ đầu tư dự án tòa nhà VIPCO (VIPCO
Tower) phải tổ chức bán tài sản trên đất, nếu không sẽ bị
thu hồi đất.
Trên website đơn vị, Công ty cổ phần Vận tải xăng dầu
VIPCO đã đăng tin rao bán hai tòa cao ốc tại trung tâm TP
Hải Phòng, trong đó có tòa nhà trên. Tòa nhà này được chủ
đầu tư dự định xây dựng văn phòng cho thuê nhưng sau khi
xây dựng xong phần thô đã bị bỏ hoang suốt nhiều năm qua.
Dự án đầu tư xây dựng VIPCO Tower được triển khai
trên khu đất hơn 1.100 m
2
tại 37 Phan Bội Châu, quận
Hồng Bàng, TP Hải Phòng, được TP cấp giấy chứng nhận
đầu tư năm 2008. Theo đó, VIPCO đầu tư xây dựng tòa
nhà 25 tầng nổi, ba tầng hầm, một tầng kỹ thuật để làm
văn phòng làm việc của doanh nghiệp và cho thuê. Tổng
mức đầu tư hơn 200 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành đưa vào
sử dụng vào đầu năm 2011.
Thế nhưng đến năm 2014, VIPCO mới triển khai xây
dựng xong phần thô rồi dừng thi công đến nay. Theo ghi
nhận thực tế, do bỏ hoang đã lâu, tòa nhà trên nhiều nơi
đã phủ rêu đen loang lổ. Hiện tòa nhà 25 tầng đã biến
thành nơi trông giữ ô tô, xe máy nhiều năm nay.
VIPCO Tower có vị trí đắc địa nhưng lại bị bỏ hoang, gây
mất mỹ quan, lãng phí nguồn lực, khiến dư luận bức xúc.
Theo Sở KH&ĐT, nguyên nhân dự án bị bỏ hoang nhiều
năm qua là do chủ đầu tư chưa tập trung nguồn lực cho dự
án. Các cơ quan quản lý nhà nước chưa sát sao trong công
tác thanh tra, kiểm tra dự án, chưa tích cực phối hợp hướng
dẫn chủ đầu tư trong giải quyết khó khăn, vướng mắc.
Công ty VIPCO là đơn vị trực thuộc Tổng Công ty
Xăng dầu Việt Nam, tổng công ty này chiếm giữ 51% vốn
điều lệ. Thực hiện chủ trương thoái vốn đầu tư ra ngoài
ngành của các doanh nghiệp nhà nước, Công ty VIPCO
khó có khả năng huy động vốn để tiếp tục triển khai dự
án. Vì vậy suốt nhiều năm qua, tòa nhà này đành “đắp
chiếu”, không được triển khai tiếp.
Theo Sở KH&ĐT, tháng 7-2018, Công ty cổ phần Vận
tải xăng dầu VIPCO đề nghị UBND TP tạo điều kiện cho
doanh nghiệp được chuyển đổi công năng sang văn phòng
cho thuê và nhà ở cho dân. Tuy nhiên, theo quy định của
Luật Nhà ở, Luật Đất đai, nếu chuyển sang nhà ở thì cần
thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án
có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư.
Ông Trần Việt Tuấn, Giám đốc Sở KH&ĐT TP Hải
Phòng, cho biết từ năm 2019, TP đã thực hiện thu hồi giấy
chứng nhận đầu tư của dự án VIPCO Tower. Trên cơ sở
đó, Công ty VIPCO có quyền thực hiện bán tài sản gắn
liền với đất cho chủ đầu tư khác.
Công ty VIPCO có 24 tháng để thực hiện việc bán tài
sản. Hết thời hạn này mà VIPCO không bán được, TP sẽ
thu hồi đất mà không bồi hoàn về đất và tài sản trên đất
để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa
chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Do dự án bị bỏ hoang kéo dài nên năm 2019, sau khi
thực hiện kiểm tra, Sở KH&ĐT đã xử phạt hành chính đối
với chủ đầu tư số tiền 32,5 triệu đồng.
ĐỖ HOÀNG
Một góc khu đô thị mới Thủ Thiêmnhìn từ trên cao. Ảnh: HOÀNGGIANG
