10
Bất động sản -
ThứBa18-8-2020
hút lượng lớn công nhân, kỹ
sư đến làm việc. Do đó, nhu
cầu về phòng trọ sẽ rất nhiều.
Thứ hai, một khi KCN phát
triển sẽ kéo theo nhiều công
ty gia công đến tìm thuê nhà
xưởng, kho bãi.
Tương tự, ông Quốc Dũng
(quận 6) tiết lộ mới mua gần
1.000 m² đất tại huyện Bình
Chánh. Ban đầu ông muốn
xin chuyển đổi lên thổ cư
và tách thửa bán nền. Tuy
nhiên, dự đoán sự phát triển
của các KCN khu vực này
nên ông chuyển hướng đầu
tư nhà xưởng cho thuê. Dự
kiến mỗi tháng ông có thể
thu về ít nhất 60 triệu đồng.
Ngoài ra, ông Dũng còn hùn
hạp xây dãy trọ 30 phòng hiện
đã kín chỗ.
Một số nhà đầu tư khác
với số vốn khiêm tốn hơn sẽ
chọn săn đất diện tích nhỏ
100-150 m
2
hoặc nhà phố
để kinh doanh cho thuê mặt
bằng, kết hợp xây nhà trọ. Bà
Ngọc Minh (quận Gò Vấp)
quyết định mua đất nền gần
một KCN lớn tại Bình Dương
với kế hoạch xây dựng theo
trễ đầu tư… là rủi ro thường
thấy, ảnh hưởng trực tiếp tới
việc mua bán đất nền KCN.
Một số người đã phải ăn
quả đắng khi đầu tư BĐS gần
KCN. Đơn cử như ông Đức
Hải (quận Phú Nhuận) đã
phải bán tháo một nền đất tại
dự án đối diện KCN ở Long
An. “Gần KCN nhưng dự án
lại xa trung tâm, xa khu dân
cư nên công nhân không có
nhu cầu thuê phòng trọ gần
đó. Một số người mua đất rồi
kinh doanh quán ăn, cà phê
cũng đều ế ẩm” - ông Hải nói.
Từ kinh nghiệm của mình,
ông Hải cho rằng xây nhà trọ,
kho xưởng gần KCN nhưng
cũng phải gần chợ, khu dân
cư đông đúc, đường sá thuận
tiện…Ngoài ra, hình thức kinh
doanh này chỉ thích hợp cho
nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi.•
dạng mặt tiền để kinh doanh,
phía sau làm phòng trọ.
“Cứ đông dân cư, nhiều
công ty thì sẽ có nhiều công
nhân, nhu cầu tiêu thụ hàng
hóa, phòng trọ sẽ rất nhiều.
Vì vậy, tôi mạnh dạn đầu tư
vào nhà, đất gần các KCN,
chỉ cần có pháp lý đầy đủ là
an tâm” - bà Minh chia sẻ.
Không phải là
sân chơi dễ dàng
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia BĐS, cho rằng hiện nay
các KCN lớn đa số đầu tư
bài bản và khép kín. Từ khu
ăn uống, nơi ở, thậm chí giải
trí, nghỉ ngơi của công nhân,
chuyên gia đều được xây dựng
khép kín trong KCN. Các địa
phương khi quy hoạch KCN
cũngđồngbộnhữnghạngmục
này trong đó. Vì vậy, nếu nhà
đầu tư “ăn theo” KCN quy
Đầu tư nhà, đất
gần KCN thời
điểm này sẽ phải
bỏ chi phí lớn vì
giá đã tăng cao.
mô lớn thì sẽ thất bại.
Chỉ những KCN nhỏ lẻ có
từ trước thì nhu cầu phòng trọ
công nhânmới cao. Trong khi
đó, đầu tư nhà, đất gần KCN
thời điểm này sẽ phải bỏ chi
phí lớn vì giá đã tăng cao.
“Nếu nhà đầu tư có tiềnmặt
sẵn, đầu tư bằng tiền nhàn rỗi
thì không đáng ngại. Nếu phải
đi vay thì sẽ bất lợi vì phòng
trọ, nhà xưởng là thu tiền từ
từ hằng tháng, đòi hỏi sức
chịu đựng tốt. Nếu năng lực
tài chính hạn chế sẽ khó trụ
vững” - TS Nhân cảnh báo.
Ngoài ra, một số chuyên
gia cho rằng nhà đầu tư phải
lưu ý về tính pháp lý, quy
hoạch của BĐS mình mua.
Mua phải dự án vướng giải
tỏa, chưa có thông tin rõ ràng
về việc quy hoạch, bị điều
chỉnh quy hoạch, chưa được
cấp phép xây dựng hay chậm
QUANGHUY
N
hiều nhà đầu tư đang
đổ tiền vào các khu vực
gần khu công nghiệp
(KCN) mới mọc lên ở các
địa phương như Long An,
Bình Dương, Bà Rịa-Vũng
Tàu… Nguyên nhân là sự
tăng trưởng của phân khúc
bất động sản (BĐS) công
nghiệp bất chấp ảnh hưởng
của dịch COVID-19 từ đầu
năm đến nay khiến nhiều
người muốn “ăn theo” đà
tăng trưởng đó.
Săn đất xây phòng trọ,
nhà xưởng
Long An có thể nói là nơi
nhiều nhà đầu tư “ăn theo”
BĐS công nghiệp nhất. Gần
đây, địa phương này liên tiếp
khởi công hàng loạt KCNquy
mô lớn.
Ông Nguyễn Xuân Thành
(Tân Phú) cho biết nhắm
được làn sóng nhà máy dịch
chuyển từ Trung Quốc, đón
đầu các hiệp định thươngmại,
ông đang săn tìm đất gần cụm
công nghiệp Hải Sơn - Đức
Hòa Đông để đầu tư.
“Tôi đã mua được 3.000
m
2
đất với giá chỉ khoảng
3,5 triệu đồng/m
2
, dự định
sẽ đầu tư dãy trọ, nhà xưởng
cho thuê” - ông Thành nói.
Theo ông Thành, các KCN
khi đi vào hoạt động sẽ thu
Nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn
đất gần các khu công nghiệpmới để
xây phòng trọ, nhà xưởng cho thuê.
Đầu tư nhà đất “ăn theo”
khu công nghiệp
Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp gia tăng
Theo công ty chuyên cung cấp dịch vụ BĐS JLLViệt Nam,
tỉ lệ lấp đầy BĐS công nghiệp trung bình hai quý đầu năm
nay vẫn tăng đến 84% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến
từ nay đến cuối năm đà tăng trưởng này sẽ được giữ vững.
Chỉ riêng trong năm 2020, thị trường BĐS công nghiệp
được đánh giá là phân khúc có nhiều lợi thế khi nền kinh
tế phát triển ổn định.
Tổng diện tích đất cho thuê của toàn miền Nam đạt mức
25.045 ha vào quý II. Tuy nhiên, một vài quỹ đất cho thuê
còn lại ở một số KCN hiện hữu đang bị đình trệ vì nhiều lý
do khiến nguồn cung này không thể ra mắt, càng khiến tỉ
lệ lấp đầy gia tăng nhanh chóng.
Một dự án đất nền gần khu công nghiệp tại Long An. Ảnh: QUANGHUY
Quyền quản lý, khai thác dịch vụ căn tin
thời hạn 36 tháng của Bệnh viện quận Phú
Nhuận,tại274NguyễnTrọngTuyển,phường
8, quận Phú Nhuận, TP.HCM
.
Các điều kiện đi kèm:
- Đối tượng đăng ký: Là tổ chức hoặc hộ kinh
doanh cá thể có giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh đúng ngành nghề.
- Tiền mua trúng đấu giá nộp tại Bệnh viện
quận Phú Nhuận. Phương thức thanh toán
như sau: Thanh toán trước ngày 5 hằng tháng.
Giá khởi điểm:
180.000.000đồng/36 tháng
(tươngđương5.000.000đồng/tháng),chưabao
gồm thuế GTGT.
Tiền đặt trước: Tương đương 20% với giá
khởi điểm.
Người có tài sản: Bệnh việnquận PhúNhuận,
địa chỉ: 274 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8,
quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Xem tài sản: Từ ngày 24-8-2020 đến ngày
25-8-2020, Liênhệ: Bệnh việnquận PhúNhuận,
274 NguyễnTrọngTuyển, phường 8, quận Phú
Nhuận, TP.HCM.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 18-8-2020 đến ngày 31-8-2020.
Thời hạnnộp tiềnđặt trước: Ngày 31-8, 1-9và
3-9-2020 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấugiá: Ngày 4-9-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký
và đấu giá liên hệTrung tâmDịch vụ đấu giá tài
sản, 19/5 HoàngViệt, phường 4, quậnTân Bình,
TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 -
38.115.845.
Quảng cáo
THÔNG BÁO
Tôi tên Phạm Hoàng Sang xin thông báo tới Công ty TNHH
Blue Sky Global
(địa chỉ: Tầng 1, Tòa nhà Sabay Tower, số 11A
Hồng Hà, P.2, Q. Tân Bình, TP.HCM) đến gặp ông Sang để ký
chấm dứt hợp đồng thuê nhà (số công chứng: 00011341, kí
ngày 20/6/2020), địa chỉ gặp mặt tại Văn phòng công chứng
Tân Thuận, số 448 Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM.
Nếu sau ngày 10/9/2020, đại diện của Công ty không đến,
tôi sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng trên theo đúng quy
định của pháp luật.
TRUNGTÂMDỊCHVỤ ĐẤU GIÁTÀI SẢN (SỞTƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁTÀI SẢN
Tiêu điểm
Theo báo cáo thị trường quý
II-2020 của kênh batdongsan.
com.vn, cùng với lượng tìm
kiếm BĐS công nghiệp tăng
cao, nhu cầu tìmkiếmBĐS nhà
ở gần các KCN cũng tỉ lệ thuận.
Nhu cầu tìm nhà, đất gần KCN
Nam Tân Uyên tăng 88%, Đức
Hòa tăng gần 92%, Vĩnh Lộc
tăng 25% so với quý I.
Bình Định dừng cấp phép xây dựng dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Ngày 17-8, trao đổi với PV
Pháp Luật TP.HCM
, ông
Trần Châu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, xác nhận
đã ký công văn yêu cầu Sở Xây dựng thực hiện quản lý
nhà nước đối với dự án căn hộ du lịch, biệt thự du lịch,
văn phòng kết hợp lưu trú trên địa bàn.
Theo công văn trên, UBND tỉnh Bình Định giao Sở Xây
dựng rà soát các nội dung quản lý nhà nước đối với dự án
căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú
trên địa bàn tỉnh này.
Qua đó, đối chiếu các quy định hiện hành của Nhà
nước, đề xuất phương án xử lý cụ thể, báo cáo UBND tỉnh
để xem xét, cho ý kiến giải quyết. Đặc biệt, tỉnh yêu cầu
Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự
án liên quan đến vấn đề trên.
“Lý do là pháp lý của lĩnh vực này chưa rõ ràng, đầy
đủ nên cần xem xét, hướng dẫn thực hiện đúng quy định
pháp luật, đảm bảo quyền lợi các bên” - phó chủ tịch
UBND tỉnh Bình Định thông tin thêm.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, đến cuối quý
I-2020, trên địa bàn tỉnh này có 40 dự án bất động sản
đăng ký triển khai. Trong đó có đến 20 dự án chưa đủ điều
kiện kinh doanh, chậm tiến độ.
Hiện nay, nhiều dự án vẫn đang triển khai thủ tục đầu
tư xây dựng, chưa có giấy phép kinh doanh trong khi
theo kế hoạch ban đầu phải hoàn thành trong giai đoạn
2016-2020.
TẤN LỘC
