10
Bất động sản -
ThứSáu7-5-2021
BĐS dịch chuyển đầu tư đến
vùng đất này.
Đáng chú ý là thông tin
nâng cấp mở rộng quốc lộ 13
(đại lộ Bình Dương) - huyết
mạch kết nối TP.HCM với
Bình Dương, Bình Phước,
Đồng Nai đã tạo sức hút cho
các đại gia đổ về phát triển dự
án ăn theo tuyến đường này.
Theo thống kê của CBRE
Việt Nam, năm 2020, thị
trường Bình Dương bùng nổ
về nguồn cung với gần 20.000
căn hộ. Thống kê sơ bộ, lượng
căn hộ đưa ra thị trường năm
2020 gấp đôi tổng nguồn cung
10 năm trước đó. Các dự án
chủ yếu tập trung ở hai TP là
Thuận An và Dĩ An, một số
ở TP Thủ Dầu Một bám dọc
theo trục quốc lộ 13.
Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh
tungra thị trườnghơn1.500căn
hộ thuộc dự án Opal Skyline
ở Thuận An. Ông Đoàn Văn
Hoạt, Tổng giám đốc Công
ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc
Vạn Xuân, cũng cho biết
nhằm đón sóng thị trường,
tập đoàn này tiếp tục đưa
ra thị trường giai đoạn 2 dự
án Happy One - Central tại
TP Thủ Dầu Một. Đây là dự
án thuộc phân khúc căn hộ
cao cấp, theo tiêu chuẩn nhà
kinh tế, cho rằng nguồn cung
tổng các dự án đúng là có số
lượng rất lớn. Tuy nhiên, thị
trường không lo chuyện cung
vượt cầu vì bản thân chủ đầu
tư cũng đã có những dự tính
về lượng khách hàng, nguồn
hàng từ giai đoạn mở bán. Ví
dụ, dự án quy mô 3.000 căn
hộ nhưng thực sự mỗi đợt mở
bán chỉ 500-1.000 căn, vừa
sức với khả năng hấp thụ của
thị trường.
Điểmcần lưu ý ở đây là nhu
cầu về căn hộ tại Bình Dương
không nhiều. Thứ nhất là đối
tượng người dânBìnhDương,
công nhân làm việc tại các
khu công nghiệp vẫn ưu tiên
mua nhà, đất vì quỹ đất còn
nhiều. Thứ hai là lượng lao
động làm việc ở Bình Dương
nhưng sinh sống ở TP.HCM
thì với mức giá những dự án
căn hộ trên 40 triệu đồng/m
2
,
họ vẫn ưu tiên lựa chọn mua
căn hộ TP.HCM.
“Đáng lo nhất là nhà đầu
tư lướt sóng, nếu ôm căn hộ
nhưng không ra hàng được,
tài chính yếu thì sẽ chịu thiệt”
- ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, đối với
những dự án căn hộ dọc tuyến
đường quốc lộ 13 thì mức giá
trên dưới 30 triệu đồng/m
2
là
phù hợp với nhu cầu và thu
nhập của đa số khách hàng.
Còn nếu các chủ đầu tư tập
trung các dự án cao cấp với
mức giá 35-40 triệu đồng/m
2
,
thậmchí gần 45 triệu đồng/m
2
thì sẽkhó rahàngvì nhucầu ít.•
thông minh, quy mô 1.291
căn hộ, giá bán chỉ từ 1,7 tỉ
đồng/căn.
Một ông lớn khác là Hưng
Thịnh Land cũng vừa mở bán
dự án Lavita ThuậnAn có vị
trí trên trục đường quốc lộ 13
sẽ cung cấp cho thị trường
gần 2.500 căn hộ trong thời
gian tới. Trước đó cũng có
nhiều dự án căn hộ với hàng
ngàn sản phẩm tại TP Dĩ An
được tung ra như LDG Sky
của LDGGroup, Bcons Plaza
của Bcons…
Giá bán căn hộ tại Bình
Dương cũng tăng. So sánh các
dự án chung cư dọc quốc lộ
13 với một số khu vực ngoại
thành TP.HCM có thể thấy
mức giá đang tương đương.
Ông Nguyễn Đức Tuấn, một
nhà đầu tư, cho biết có những
dự án mở bán giá ngang ngửa
khu vực quận 12, quận Bình
Tân, huyện Bình Chánh, Nhà
Bè… tầm 35-40 triệu triệu
đồng/m
2
, rất ít dự án dưới
30-35 triệu đồng/m
2
, cá biệt
có dự án vượt mức 40 triệu
đồng/m
2
.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn,
những dự án có vị trí mặt
Hiện tại, mức độ
quan tâm của nhà
đầu tư đến Bình
Dương gấp đôi
Long An và vượt cả
Đồng Nai.
tiền hoặc gần trục đường đại
lộ Bình Dương giá tăng cao
là bình thường, đằng này có
những dự án cách đó cả chục
kilomet cũng ăn theo tăng giá
thì nhà đầu tư cần cẩn trọng,
tránh mua hớ.
Cănhộ 45 triệuđồng/m
2
sẽ khó bán
Theo các chuyên gia, Bình
Dương luôn đứng tốp đầu các
địa phương thu hút vốn nước
ngoài mạnh mẽ nhất cả nước.
Đây làmột thủphủcôngnghiệp
nên có nhiều cơ hội phát triển
kinh tế. Ngoài ra, nhu cầu nhà
ở của các chuyên gia trong và
ngoài nước, công nhân, chưa
kể người dân đang sinh sống
và làm việc tại TP.HCMđược
các chủ đầu tư dự án căn hộ
Bình Dương nhắm đến.
Đặc biệt, trục đường quốc
lộ 13 có sự kết nối giao
thông với TP.HCM nên thu
hút nhiều dự án căn hộ. Quy
hoạch hạ tầng cũng là yếu tố
quan trọng đẩy giá BĐS Bình
Dương tăng cao.
Phân tích về cung cầu của
thị trường căn hộBìnhDương,
TSĐinhThếHiển, chuyên gia
QUANGHUY
Q
uỹ đất tại TP.HCMngày
càng khan hiếm khiến
hàng loạt chủ đầu tư
bất động sản (BĐS) đổ về
Bình Dương và các tỉnh lân
cận phát triển dự án căn hộ.
Đa số dự án mọc lên dọc
đại lộ Bình Dương, cùng với
thông tin quy hoạch nâng cấp,
mở rộng tuyến đường này đã
làmcho giá căn hộ tại đây tăng
cao, tương đương nhiều khu
vực ngoại thành TP.HCM.
Đón hạ tầng, ông lớn
đổ về xây căn hộ
Trong số các tỉnh, thành
phía Nam, Bình Dương là thị
trường BĐS được quan tâm
nhất. Hiện tại mức độ quan
tâm của nhà đầu tư đến Bình
Dương gấp đôi Long An và
vượt cả Đồng Nai.
Theo báo cáo quý I-2021
của kênh thông tinbatdongsan.
com.vn, nếu mức độ quan
tâm chung tới thị trường BĐS
sau làn sóng COVID-19 đợt
1 tăng 306%, sau đợt 2 thị
trường tăng 62%, sau đợt 3
thị trường tăng mạnh 378%
thì riêng khu vựcBìnhDương,
lượt tìm kiếm gây bất ngờ với
con số thống kê sau các đợt
dịch COVID-19 1, 2 và 3 lần
lượt là 620%, 36% và 668%.
Sức hút của Bình Dương
đối với nhà đầu tư đến từ
loạt ưu điểm về hạ tầng,
nhiều khu công nghiệp, giá
BĐS còn rẻ, tiềm năng phát
triển cao… Đây cũng là lý
do khiến nhiều doanh nghiệp
Tuyến đường huyết mạch quốc
lộ 13 (đại lộ BìnhDương) kết nối
các tỉnhmiềnĐông Nambộ với
TP.HCMđang thu hút nhiều dự án
chung cư.
Nở rộ dự án ăn theo đại lộ
Bình Dương
Năm 2021, Bình Dương sẽ có thêm
15.000 căn hộ
Theodựbáo củaDKRAViệt Namvề thị trườngnăm2021, ở
phân khúc cănhộ, nguồn cungmới tăngmạnhởhầuhết các
địa phương.TạiTP.HCM, nguồn cungmới có thể đạt khoảng
25.000 căn, tương đương năm2019. BìnhDương tiếp tục đà
tăng của năm2020, nguồn cung có thể lên đến 15.000 căn.
Trong khi đó, Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.
Sức cầu thị trường năm 2021 sẽ tăng so với năm 2020,
tuy nhiên khó sôi động như năm 2019. Khu đông và nam
TP.HCM tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung mới.
Căn hộ hạng A và B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn
cung hạng C khan hiếm.
Tại Bình Dương, mặt bằng giá bán đã tăng khá cao trong
năm2020,dođóthịtrườngnàycóthểbớtsôiđộngtrongnăm
2021. Kháchmuađầu tưchiếmtỉ trọng lớn tácđộngmạnh lên
thịtrường.Báocáocủabatdongsan.com.vncũngchỉra50%số
lượng người tìmkiếmBĐS ở BìnhDương đến từTP.HCM, 45%
là người Bình Dương, chỉ có 5% đến từ các khu vực lân cận.
Khách hàng đi thamquan căn hộ ở BìnhDương. Ảnh: QUANGHUY
Quảng cáo
Khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm bổ sung của Công ty CP Đầu
tư và Xây dựng Cholimex phát sinh theo hợp đồng tín dụng theo
hạn mức số 544AVL11 ngày 20-12-2011 ký kết với Ngân hàng
TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Vĩnh Lộc, nay đổi tên
là Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - CN Bắc Sài Gòn
(VCB CN Bắc SG); số tiền vay: 50.000.000.000 đồng; thời hạn vay:
09 tháng; mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động, đến nay quá hạn
không có khả năng trả nợ.
Tài sản đảm bảo: Tín chấp, tài sản đảm bảo bổ sung là:
+ Công văn cam kết bảo lãnh trị giá 50 tỉ đồng của Công ty TNHH
MTV XNK-ĐT Chợ Lớn.
+ Công văn cam kết bảo lãnh trị giá 50 tỉ đồng của Công ty TNHH
MTV KCN Vĩnh Lộc.
Khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm của Công ty CP Đầu tư và Xây
dựng Cholimex phát sinh theo hợp đồng tín dụng theo dự án đầu
tư phát triển số 127BVL11 ngày 14-3-2011 ký kết với Ngân hàng
TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Vĩnh Lộc (nay đổi tên
là VCB - CN Bắc SG); số tiền vay: 5.977.000.000 đồng; thời hạn
vay: 36 tháng; mục đích vay: Mua 02 máy vận thăng 02 lồng, 01
cẩu tháp 12 tấn và 01 cẩu tháp 08 tấn, đến nay quá hạn không có
khả năng trả nợ.
Kèm theo hợp đồng thế chấp tài sản số 053/TC/VL12-HS ngày 6-6-
2012 ký kết với Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh
Vĩnh Lộc (nay đổi tên VCB - CN Bắc SG).
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ xấu gồm:
- 02 máy vận thăng 02 lồng (đã qua sử dụng), xuất xứ Korea, sản
xuất năm 2006, hãng sản xuất KUMKANG, công suất 01 tấn/lồng, kích
thước cabin: 1.500 x 3.200 x 2.100 mm, chiều cao vận thăng: 100 m.
- 01 cẩu tháp 12 tấn hiệu FMGRUModel MI2560 doÝ sản xuất, công
suất 12 tấn, chiều cao dưới móc cẩu 110 m, chiều dài cần cẩu 60 m,
năm sản xuất 2001.
- 01 cẩu tháp 08 tấn hiệu KUMKANG Model KTC608 do Ý và Hàn
Quốc sản xuất, công suất 08 tấn, chiều cao dưới móc cẩu 130 m, chiều
dài cần cẩu 60 m, năm sản xuất 2004.
* Toàn bộ quyền và nghĩa vụ phát sinh liên quan đến các khoản nợ
nói trên bao gồmnhưng không hạn chế bởi: Các khoản thu nhập, lợi ích
phát sinh từ giá trị góp vốn, hoa lợi, lợi tức, cổ tức, quyền khai thác, quyền
chuyểnnhượng,quyềnchothuê,chomượnvàcáckhoảnthunhậpkhác…
Giá khởi điểm: 29.524.500.000 đồng
(VAT = 0). Tiền đặt trước:
Tương đương 10% giá khởi điểm.
Người có tài sản: Ngân hàngTMCP NgoạiThươngViệt Nam - CN Bắc
SG. Địa chỉ: 155-155A Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12.
Xem hồ sơ tài sản: Từ ngày 7-5-2021 đến ngày 11-5-2021 (giờ hành
chính), tại Ngân hàng TMCP Ngoại ThươngViệt Nam - CN Bắc Sài Gòn.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếpnhận hồ sơ thamgia đấu giá:Từ ngày
7-5-2021 đến ngày 11-5-2021 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt
trước: Ngày 10, 11 và 12-5-2021 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 13-5-2021.
Khách hàng có nhu cầumua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệTrung
tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân
Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
TRUNGTÂMDỊCHVỤ ĐẤU GIÁTÀI SẢN - SỞTƯ PHÁP TP.HCM - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁTÀI SẢN
