10
Bất động sản -
ThứSáu25-6-2021
BĐS giá trị tới 300 tỉ đồng,
đi vay 200 tỉ đồng. Vì vậy,
khi làm ăn không thuận lợi,
họ buộc phải bán ra để giảm
áp lực nợ vay.
Tuy nhiên, không phải cứ
muốn bán là bán được. Chỉ
những căn hộ, nhà phố hay
đất nền ở những vị trí có giá
trị, có thanh khoản tốt thì mới
có nhiều người quan tâm. Còn
những sản phẩm ở khu vực
xa thì ít ai dám mua, trừ khi
người bán giảm giá nhiều.
“Còn ở TP.HCM, hiện
tượng giảm giá có thể xảy ra
ở những sản phẩm có giá trị
lớnmà nhà đầu tư đầu cơ, vay
nợ ngân hàng. Cụ thể, những
nhà, đất trên 5 tỉ đồng có thể
phải giảm giá mới bán được
trong thời điểm cuối năm
nay” - ông Hiển nói.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cho biết kịch bản thị
trường phụ thuộc nhiều vào
tình hình dịch COVID-19.
Nếu việc tiêm vaccine được
triển khai rộng và có thể kiểm
soát tình hình dịch bệnh vào
quý IV thì thị trường có thể
âm thầm hoạt động trở lại
chứ không sôi động như các
năm trước.
Theo ông Quang, những
sản phẩm BĐS có giá trị lớn
vài chục tỉ đồng, ở TP.HCM
thị trường sẽ không cao bằng
những năm trước. Nguyên
nhân là người dân mua nhà
để ở thường phải vay ngân
hàng nhưng thời gian dịch
bệnh, thu nhập của mọi người
hầu như đều giảm, hạn chế
không có nhiều nguồn tích
lũy. Vì thế, sức mua chủ yếu
tập trung vào phân khúc nhà
ở có giá trị vừa phải tại các
đô thị lớn.
Điểm sáng thứ hai nằm ở
BĐS công nghiệp. Thị trường
này vẫn nhận được sự quan
tâm của các nhà đầu tư trong
và ngoài nước. Tuy nhiên,
theo ông Khương, thị trường
vẫn sẽ gặp hạn chế về vấn đề
đi lại, giới hạn các chuyến
bay quốc tế khiến việc đầu
tư vào BĐS công nghiệp
VN có hạn chế nhất định.
Xét về lâu dài, sau khi dịch
kiểm soát, vaccine tiêm mở
rộng, chuyến bay quốc tế nối
lại, nhà đầu tư mới vào VN
thì phân khúc này chắc chắn
bứt phá. Trong khi đó, ở các
phân khúc BĐS nghỉ dưỡng,
bán lẻ, trung tâm thương mại,
siêu thị truyền thống sẽ gặp
nhiều khó khăn.
“Đây vẫn là thời điểm tốt
để các nhà đầu tư tham gia
vào thị trường. Phần lớn các
giao dịch sáu tháng cuối năm
là nhà đầu tư dài hạn, những
người có tiền tích trữ trong
ngân hàng hoặc nhiều nguồn
khác để đầu tư” - ôngKhương
nhận định.•
thì trên 20 tỉ đồng, các khu
vực khác trên 10 tỉ đồng có
thể bán ra nhiều trong sáu
tháng cuối năm. Các nhà đầu
tư những giá trị lớn buộc bán
ra để cơ cấu lại danh mục đầu
tư nhằm tránh rủi ro.
Những điểm sáng
kỳ vọng
Với đánh giá lạc quan về
thị trường với kịch bản VN
sớm khống chế được dịch
bệnh, nhiều người dân được
tiêm vaccine, ông Quang cho
biết có thể vào khoảng tháng
10, tháng 11 cuối năm nay,
BĐS sẽ bắt đầu phục hồi trở
lại. Phân khúc sau dịch được
nhà đầu tư nhắm đến nhiều
nhất vẫn là đất nền vùng ven
sẽ có một “cơn sóng” nhẹ. Vì
với tâm lý trong bối cảnh dịch
bệnh, các kênh đầu tư rủi ro,
gửi tiết kiệm lãi suất thấp thì
người dân sẽ bỏ tiền vào đất
Phần lớn các giao
dịch sáu tháng cuối
năm là nhà đầu
tư dài hạn, những
người có tiền tích
trữ trong ngân hàng
hoặc nhiều nguồn
khác để đầu tư.
nền xem như tài sản để dành.
Đối với các phân khúc như
căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực
vẫn tiêu thụ tốt khi các hoạt
động trở lại bình thường. Tiếp
đó sẽ là phânkhúc cănhộ trung
cấp, rồi cao cấp, nhà phố và
BĐS công nghiệp hồi phục.
Dự đoán kịch bản thị trường
hồi phục,TSSửNgọcKhương,
Giám đốc cấp cao Savills
VN, cho rằng BĐS nhà ở sẽ
là phân khúc sôi động nhất vì
nhu cầu thực về nhà ở vẫn là
nhu cầu bức thiết của người
dân, song mức độ hấp thụ của
QUANGHUY
N
hiều chuyên gia dự báo
làn sóng thứ tư của dịch
COVID-19sẽảnhhưởng
tiêu cực đến thị trường bất
động sản (BĐS) sáu tháng
cuối năm 2021. Thị trường
sẽ không có nhiều chuyển
biến mang tính đột phá vì
kinh tế Việt Nam (VN) vẫn
đang gồng mình gánh chịu
thiệt hại do dịch bệnh. Bên
cạnh đó, nguồn thu nhập hạn
chế của đại đa số người dân
trong thời điểm này khiến
thị trường không có nhiều
biến động.
Bán tháo, giảmgiá bất
động sản sẽ xuất hiện
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cho rằng nửa cuối
năm 2021, thị trường BĐS sẽ
tiếp tục khó khăn, khó hơn cả
năm 2020. Dù TP.HCM cũng
nhưmột số tỉnh, TPđã bắt đầu
triển khai tiêm vaccine nhưng
tâm lý của khách hàng, nhà
đầu tư vẫn ở tư thế phòng thủ.
Theo ông Hiển, nửa cuối
năm sẽ có tình trạng bán tháo
cắt lỗ nhà, đất xảy ra. Lý do
là nhà đầu tư VN thường
không có thói quen dự phòng
rủi ro, hầu như nhà, đất nào
họ mua cũng đều vay ngân
hàng. Nhà đầu tư cá nhân nếu
có 100 tỉ đồng thì họ sẽ mua
Sẽ có làn sóng bán tháo, giảmgiá
cắt lỗ vào thời điểm cuối nămnay
để giảmáp lực nợ vay ngân hàng.
Bất động sản 6 tháng tới
sẽ có bán tháo, giảm giá?
Theo nghiên cứu của JLL VN, việc Sở
TN&MT TP.HCM đang thực hiện đề án tháo
gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng
sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm
2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt
20.000-25.000 căn hộ. Các dự án chủ yếu
đến từ cửa ngõ phía đông và phía nam
TP.HCM. Quỹ đất khan hiếm cùng nguồn
cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp
chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu
sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất
lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn
thiện. Giá bán căn hộ được dự báo tăng
nhưng có xu hướng chậm lại.
Nguồn cung khoảng 25.000 căn hộ vào cuối năm
Quảng cáo
2 quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất tại
841/7/5Quốc Lộ 13, khu phố 1, phườngHiệpBình Phước, quận
Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức), TP.HCM (kèm theo bảng liệt kê
chi tiết tài sản đấu giá - liên hệ tại trung tâm).
Giá khởi điểm:
11.627.074.251 đồng
. Tiền đặt trước: Tương
đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Chi cục Thi hành án dân sự TP Thủ Đức. Địa
chỉ: 954A Kha Vạn Cân, khu phố 2, phường Linh Chiểu, TP Thủ
Đức, TP.HCM.
Xem tài sản: Ngày 8 và 9-7-2021 (giờ hành chính), tại nơi có
tài sản. Liên hệ: Chấp hành viên Đào Văn Bằng - số điện thoại:
(028)38.961.128.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 22-6-2021 đến ngày 12-7-2021 (giờ hành chính). Thời hạn
nộp tiền đặt trước: Ngày 12, 13 và 14-7-2021 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 15-7-2021.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên
hệ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, 19/5 Hoàng Việt, phường
4, quận Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957
- 38.115.845.
TRUNGTÂMDỊCHVỤĐẤUGIÁTÀI SẢN - SỞTƯPHÁPTP.HCM - THÔNG BÁOĐẤUGIÁTÀI SẢN
Giámđốc
cấp cao
Savills Việt
Namcho
rằng bất
động sản
nhà ở sẽ là
phân khúc
sôi động
nhất. Ảnh:
QUANG
HUY
BộTài chính lên tiếngvề quyđịnh thu thuế cho thuê nhà theoThông tư40/2021
Trước những phản ánh của nhiều phương tiện thông tin
đại chúng về một số nội dung tại Thông tư 40/2021 hướng
dẫn thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối
với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, Bộ Tài chính đã
có thông tin rõ ràng về các quy định.
Cụ thể, để người đóng thuế (cá nhân, hộ kinh doanh)
hiểu rõ hơn về một số nội dung liên quan, Bộ Tài chính
nêu rõ việc thực hiện Thông tư 40 phải được đảm bảo
theo đúng quy định của các luật thuế có liên quan. Cá
nhân, hộ kinh doanh có doanh thu cho thuê nhà dưới 100
triệu đồng/năm không phải nộp thuế.
Trường hợp trong năm, cá nhân đã khai, nộp thuế và
đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm từ 100
triệu đồng trở xuống thì được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc
bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau.
Ngoài ra, để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do
tác động của đại dịch COVID-19, Chính phủ đã ban hành
Nghị định 52/2021. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản phát
sinh thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong năm 2021 sẽ
chưa phải nộp thuế cho đến hết ngày 31-12-2021.
Bộ Tài chính giao Tổng cục Thuế sớm có văn bản
hướng dẫn cơ quan thuế địa phương triển khai Thông tư
40 theo đúng quy định của pháp luật.
Trả lời với báo chí, ông Đặng Ngọc Minh, Phó Tổng
cục trưởng Tổng cục Thuế, cho biết chính sách thuế đối
với hoạt động cho thuê nhà không có gì thay đổi so với
trước đây.
Thông tư 40 chỉ quy định một số biện pháp để đảm bảo
công tác quản lý thuế sát với hoạt động cho thuê nhà, đảm
bảo công bằng đối với các hoạt động kinh doanh cũng như
các hoạt động làm công ăn lương khác.
Theo ông Minh, tại Điều 9 Thông tư 40 đã tạm tính
doanh thu phát sinh và quyền lợi của hộ kinh doanh, cá
nhân kinh doanh sẽ được đảm bảo khi xác định lại vào
năm dương lịch.
“Chúng tôi khẳng định đến hết năm dương lịch, cá
nhân tổng hợp tất cả khoản thu nhập từ hoạt động kinh
doanh cho thuê nhà, nếu dưới 100 triệu đồng/năm sẽ
không phải nộp thuế. Những khoản đã tạm nộp sẽ được
bù trừ hoặc sẽ được hoàn theo quy định của Nhà nước” -
ông Minh thông tin.
MINH LONG
