10
Bất động sản -
ThứBảy4-6-2022
được cấp tài khoản theo mã
số blockchain để quản lý suất
đầu tư. Sổ hồng, thông tin về
BĐSđược công tyđăng tải đầy
đủ trên website và ứng dụng.
Khi nhà đầu tư muốn bán
tài sản sẽ thực hiện biểu quyết
trực tuyến, quyết định được
đưa ra theo số đông, lợi nhuận
phân bổ theo tỉ lệ suất đầu tư.
Trên một ứng dụng mua
chung BĐS khác có tên gọi
Infi., mỗi BĐS được chia
thành 80-150 phần giá trị bằng
nhau. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra
khoảng 20 triệu đồng để mua
một phần sản phẩmmuốn đầu
tư. Người mua có thể chốt lời
bất cứ lúc nào qua sàn, bán
cổ phần hoặc toàn sản phẩm.
AnhThanhTú, một chuyên
viên tư vấn đầu tư mua chung
BĐS trên ứng dụng, cho biết
công nghệ này được xây dựng
trên nền tảng smart contract
(hợp đồng thông minh) với
nền tảng blockchain.
Cácgiaodịchđược thựchiện
và ghi nhận vào hệ thống bằng
hợp đồng online. Hợp đồng
khi được ghi nhận thì không
thể sửa hoặc thay đổi nên sẽ
đảm bảo tính công khai, minh
bạch của giao dịch và sự toàn
vẹn của thông tin.
“Đây là một hình thức mới
nên nhà đầu tư cần lựa chọn
đơn vị uy tín” - anh Thanh
Tú tư vấn.
Nhu cầu nhiều,
cần quản lý chặt
Đại diệnmột tập đoàn BĐS
có trụ sở tại TP.HCMcho biết
cũng đang nghiên cứu hình
thức này nhằm đáp ứng nhu
cầu thật của nhiều nhà đầu tư.
Thực tế là nền tảng công
nghệ blockchain đã được
nhiều ngành nghề sử dụng và
thu được hiệu quả cao. Hình
thức này giúp nhiều nhà đầu
tư có thể tham gia với số tiền
khiêm tốn và khá thuận tiện.
Tuy nhiên, sở hữu tài sản
là BĐS ở Việt Nam có nhiều
quy định pháp luật liên quan.
Trong khi đó, hình thức này
lại quá mới, cần có quy định
chặt chẽ, cần những đơn vị
uy tín đi tiên phong, cam kết
đảmbảo quyền lợi thật sự cho
khách hàng.
“Để phát triển hình thức
đầu tư này cần phải có các
điều kiện kèm theo như xếp
hạng tín nhiệm chủ đầu tư,
đánh giá độ tín nhiệm các dự
án trước đó… Dù đã có nền
tảng smart contract nhưngcũng
cần có đơn vị thứ ba giám sát
tài sản đó an toàn” - đại diện
tập đoàn này đề xuất.
Theo luật sư Nguyễn Văn
Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn
Luật sư TP.HCM, mua chung
BĐS được quy định rõ tại
Điều 98 Luật Đất đai. Theo
Hình thức mua
chung BĐS trên các
ứng dụng công nghệ
chưa được pháp
luật quy định cụ
thể, người mua có
thể gặp nhiều rủi ro
pháp lý.
đó, thửa đất có nhiều người
chung quyền sử dụng đất, sở
hữu chung nhà ở, tài sản khác
gắn liền với đất thì giấy chứng
nhận phải ghi đầy đủ tên của
những người đó. Khi chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp
quyền sử dụng đất chung thì
phải được sự đồng ý bằng văn
bản có công chứnghoặc chứng
thực của tất cả những người
có chung quyền sử dụng đất.
Trong khi đó, hình thứcmua
chung BĐS trên các ứng dụng
công nghệ theo dạng chẻ nhỏ
cổ phần chưa được pháp luật
quy định cụ thể, người mua có
thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý.
“Người mua bỏ tiền thật
mua một phần giá trị căn nhà
nhưng tài sản này chưa chắc
bán được vì vẫn thuộc quyền
sở hữu chung với người khác.
Quyền sở hữu, quyền sử dụng
tài sản không phải của tập thể
nhà đầu tư mà chính là chủ
doanh nghiệp. Nếu doanh
nghiệp bán tài sản đó đi hoặc
doanh nghiệp phá sản thì rất
khó truy cứu trách nhiệm” -
luật sư Hậu phân tích.
Chưa kể nhà đất có sổnhưng
tiềm ẩn nguy cơ thuộc diện
giải tỏa hoặc có tranh chấp.
Theo luật sư Hậu, các cơ
quan quản lý cần giám sát,
kiểm tra chặt chẽ hoạt động
những công ty bán BĐS theo
hình thức này.•
QUANGHUY
V
ài năm trở lại đây, ngày
càng xuất hiện nhiều
đơn vị kinh doanh bất
động sản (BĐS) đưa ra các
ứng dụng trực tuyến (app)
mời gọi nhiều nhà đầu tư
mua chung một căn hộ, nền
đất hoặc một dự án để cùng
chia sẻ lợi nhuận.
Có vài triệu
vẫn có thể mua nhà
Gần đây, có một hình thức
mua chung mới được quảng
cáo là đầu tư BĐS công nghệ
blockchain. Theo đó, đơn vị
kinh doanh BĐS sẽ chẻ nhỏ
giá trị sản phẩm thành hàng
trăm, hàng ngàn cổ phần với
giá trị thấp nhất có thể chỉ tầm
1 triệu đồng/phần. Nhà đầu
tư có thể mua chung một căn
hộ, nhà phố, đất nền… bằng
cú click chuột hoặc giao dịch
đặt cọc ngay trên điện thoại.
Một công ty đang rao bán
BĐSbằngcôngnghệblockchain
cho biết đã gọi vốn thành
công một sản phẩm nhà phố
ở huyện Cần Giờ (TP.HCM)
và hai lô đất nền ở huyện Bảo
Lâm (Lâm Đồng).
“Lô đất nền dự án ở huyện
BảoLâmvừa được 23 nhà đầu
tư góp vốn. Lô đất trị giá hơn
1,1 tỉ đồngđược chianhỏ thành
1.000 phần. Dự kiến nhóm sẽ
đầutưtrongsáutháng,lợinhuận
kỳvọngthuvềhơn18%”-nhân
viên này nói.
Để thamgiamua chung, nhà
đầu tư phải đăng ký thành viên
trênhệ thống sàngiaodịch trực
tuyến của doanh nghiệp. Sau
đó khách hàng nạp tiền vào ví
điện tử, quy đổi thành token
đểmua BĐS. Mỗi khách hàng
Một căn hộ giá hàng tỉ đồng được chẻ nhỏ thành hàng trăm cổ phần để nhiều cá nhân có thể
cùng đầu tư với số vốn khiêm tốn.
Mua chung bất động sản
“blockchain” với vài triệu đồng
Luật sư
TRẦN ĐỨC PHƯỢNG
,
Đoàn Luật sư TP.HCM
:
Nhà đầu tư cần suy tính kỹ
Thực ra đây chỉ là công nghệ fintech về huy động vốn dưới
dạng hợp đồng hợp tác kinh doanh, người góp vốn hoàn toàn
khôngsởhữu,đứngtênBĐS,cũngkhôngsởhữuphầnvốn(hoặc
cổ phần) của công ty. Thực chất chỉ là chẻ nhỏ BĐS thành các
phần vốn góp để huy động vốn hợp tác đầu tư linh hoạt hơn.
So với kiểu huy động vốn bằng mua phần vốn góp (hoặc
cổ phần) thì rủi ro hơn vì blockchain BĐS không sở hữu gián
tiếp, không có tiếng nói hay quyền biểu quyết về công ty như
với tư cách thành viên/cổ đông. Công nghệ đang làmnhà đầu
tư dễ dãi hơn, một phần cũng do số vốn bỏ ra ít nên họ chưa
tính toán so sánh, lâu dài.
BĐS theo quy định là không được phân chia về sở hữu nên
việc chia nhỏ (tách thửa) chỉ khi được cơ quan hành chính phê
duyệt hoặc bản án của tòa khi tranh chấp phân chia tài sản
chung. Vì vậy, nhà đầu tư cần suy tính kỹ trước khi mua các
cổ phần BĐS được chẻ nhỏ này.
TS
ĐINH THẾ HIỂN
,
chuyên gia kinh tế
:
Thế giới có mô hình quỹ tín thác BĐS
Hiện nay, trên thế giới có một mô hình áp dụng công nghệ
blockchain vào lĩnh vực BĐS là quỹ tín thác BĐS. Quỹ này hoạt
động minh bạch như quỹ đầu tư cổ phiếu, chịu sự giám sát
chặt chẽ của ủy ban chứng khoán và nhà nước. Thay vì đầu
tư vào chứng khoán như các quỹ tài chính khác thì quỹ này
chỉ đầu tư vào BĐS. Nhà đầu tư góp vốn bằng cách mua cổ
phiếu của quỹ. Cổ phiếu này được bảo đảm bằng những BĐS
quỹ đầu tư. Sau đó, quỹ sẽ bán BĐS để chia lời cho nhà đầu tư.
Ưu điểm lớn nhất của quỹ là hoạt động theo quỹ mở, khi
giá trị của quỹ lớn lên, thấy có lời thì nhà đầu tư có thể bán cổ
phiếu và rút ra. Tại Việt Nam, từ năm2010, Hiệp hội BĐS đã đề
xuất xây dựng quỹ tín thác BĐS để tạo ra mô hình cho nhiều
nhà đầu tư ít tiền nhưng đến nay vẫn chưa triển khai được.
Ông
NGÔĐỨCSƠN
,
TổnggiámđốcCôngtycổphầnDRHHoldings
:
Thị trường tự đào thải
Đây là xu hướng đầu tư BĐS mới chưa có hành lang pháp lý
quy định. Quyền lợi của khách hàng phụ thuộc vào uy tín của
chủđầu tư. Nếu chủđầu tư uy tín thì đây là cơ hội cho nhiều nhà
đầucócơhội kiếmtiền từBĐSmàkhông tốncôngđi lại, kiểmtra
pháp lý…Với số vốn nhỏ, họ vẫn có thể kiếm lợi nhuận nếu chủ
đầu tư thực hiệnđúng camkết. Cònnhữngđơn vị làmăn không
chân chính sẽ tự đào thải khi không thu hút được nhà đầu tư.
Nhiều nước không có mua chung BĐS
“blockchain”
Ở các quốc gia nhưMỹ, Anh và Canada…cũng có hình thức
mua chungBĐS và đanggia tăng, song chỉ là giữa nhữngngười
thân quen, bạn bè… theo hình thức truyền thống.
Theo trang sàn BĐS điện tử CoBuy, năm 2021, ước tính có
khoảng 25% tổng số ngôi nhà ở Mỹ được bán theo hình thức
mua chung. Trong khi đó, theo số liệu thống kê của trang
RankMyAgent tại Canada, tỉ lệ nhóm người tự mua BĐS riêng
lẻ đã giảm xuống còn 42% vào năm 2019, thấp hơn 7% so với
hai năm trước. Những người chọnmua chung với nhau có thể
đồng sở hữu bất kỳ tài sản nào như nhà, căn hộ, thậm chí là
thuyền hoặc tài khoản ngân hàng.
KHÔI CHƯƠNG
Ramắt chuyên trang“Pháp lý 4.0”
Hôm nay (4-6),
Pháp Luật TP.HCM
và báo điện tử
plo.vn
chính thức ra mắt chuyên trang “Pháp lý 4.0”.
Thông qua những bài biết trên chuyên trang “Pháp lý
4.0”, báo
Pháp Luật TP.HCM
mong muốn góp phần xây
dựng môi trường pháp lý trong đầu tư, sản xuất, kinh
doanh, cung cấp dịch vụ tài chính, dự án đầu tư công
nghệ cao, đầu tư bất động sản… theo hướng lành mạnh,
minh bạch và hiệu quả.
Đặc biệt, chuyên trang này còn có những đề xuất, kiến
nghị, gợi ý tháo gỡ những vướng mắc về đầu tư, sản
xuất, kinh doanh, đầu tư bất động sản cho người dân,
nhà đầu tư...
Báo
Pháp Luật TP.HCM
thiết kế chuyên trang “Pháp lý
4.0” trên trang số 10 báo in và trên chuyên trang Kinh tế báo
điện tử
plo.vn
vào các ngày thứ Ba và thứ Bảy hằng tuần.
Ngoài bài đăng trên báo giấy, trên báo điện tử
plo.vn
còn có các sản phẩm đa phương tiện khác như: Phóng
sự ảnh, clip, emagazine, infographic… tùy thuộc vào nội
dung thông tin để phù hợp với các nền tảng mạng xã hội
mà báo
Pháp Luật TP.HCM
đang sở hữu.
Xin trân trọng giới thiệu cùng bạn đọc.
Một ứng dụngmua chung bất động sản thông báo kêu gọi vốn thành công. Ảnh: Q.HUY
