10
phù hợp với tâm tư, nguyện
vọng của người dân, không
gây biến động thị trường và
xã hội. Người dân vẫn mang
tập quán mong muốn được sở
hữu căn hộ chung cư đi đôi với
quyền sửdụng
đất ở ổn định
lâu dài, là tài
sản có giá trị
cao để lại cho
con cháu.Việc
xửlýnhàchung
cưhết tuổi thọ,
nguyhiểmcho
người sử dụng
thì thực hiện
theo cơ chế
chính sách quy định tại Nghị
định 69/2021 về cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư.
“Hiệp hội đề xuất khuyến
khích các doanh nghiệp thực
hiện dự án nhà chung cư theo
hình thức đầu tư dự án căn hộ
dịch vụ (serviced apartment)
với thời hạn sở hữu căn hộ
theo thời hạn dự án, phổ biến
là 50 năm, giá bán chỉ bằng
70%-80% giá căn hộ sở hữu
vĩnh viễn để khách hàng lựa
chọn và làm quen dần với sản
phẩm căn hộ chung cư sở hữu
có thời hạn” - ông Châu nói. •
Bất động sản -
ThứSáu17-6-2022
Đề xuất căn hộ 50 năm,
chung cư lo ế hàng
QUANGHUY
T
rong đề cương Luật Nhà
ở (sửa đổi), Bộ Xây
dựng đã đề xuất phương
án chung cư sở hữu có thời
hạn theo thời hạn sử dụng
của công trình (50-70 năm).
Các chuyên gia cho rằng quy
định như vậy có thể gây ảnh
hưởng tiêu cực đến thị trường
chung cư.
Căn hộ lo giảm cả giá
lẫn nhu cầu
Đề xuất cấp sổ hồng cho
căn hộ chung cư có thời hạn
50-70 năm đang nhận được
nhiều sự quan tâm của người
dân lẫn doanh nghiệp.
Anh Việt Dũng (TP Thủ
Đức, TP.HCM) cho rằng
đề xuất căn hộ sở hữu bao
nhiêu năm thì cơ quan quản
lý nhà nước cũng phải chú ý
đến quyền lợi của người dân
mua nhà để ở. Ngôi nhà là tài
sản tích góp cả đời của người
dân, là tài sản để lại cho con
cháu. Nếu hết 50 năm hoặc
khi công trình chung cư xuống
cấp, nguy cơ mất an toàn thì
Nhà nước phải có phương án
bồi thường hoặc có tái định
cư chỗ ở mới cho người dân.
“Không thể nói sở hữu 50
năm rồi hết thời hạn người
dân mất luôn nhà. Quy định
như vậy thì không ai muốn
mua căn hộ chung cư nữa, kể
cả giá giảm đi nữa. Thu nhập
phần lớn người dân đều thấp,
mua căn hộ cũng trả góp ngân
hàng cả đời nên luật phải bảo
vệ quyền lợi an cư cho người
dân” - anh Dũng chia sẻ.
Về phía doanh nghiệp, đại
diện một công ty chuyên phát
triển dự án chung cư cho rằng
đề xuất này sẽ tác động tiêu
cực lên thị trường chung cư.
Giá của những căn hộ có
thời hạn sở hữu có thể không
chênh lệch nhiều so với giá
căn hộ sở hữu vĩnh viễn bởi
tiền sử dụng đất giữa hai loại
đất không chênh lệch nhau
quá nhiều. Nhu cầu giảm thì
chắc chắn chủ đầu tư sẽ khó
bán hàng.
Ngoài ra, nếu ápdụng chung
cư sở hữu có thời hạn sẽ ảnh
hưởng đến sở hữu của người
dân, nhất là khi thế chấp căn
hộ để vay tiền. Theo đại diện
chủ đầu tư này, tâm lý người
mua sẽ chê căn hộ 50 năm
vì mua vào là tiêu sản, căn
hộ càng lâu càng mất giá trị
trong khi chủ đầu tư vẫn tốn
chừng đó chi phí về thời gian,
thủ tục, phí thuế để phát triển
dự án. Vì thế, doanh thu và
lợi nhuận của doanh nghiệp
phát triển căn hộ có niên hạn
50 năm sẽ thấp.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
cũng đánh giá nếu đề xuất
trên được áp dụng, trong
tương lai có khả năng dẫn đến
xu hướng người dân không
chuộng chung cư nữa mà cố
gắng mua đất xây nhà để đảm
bảo giá trị lâu dài của tài sản.
“Như vậy, tính thanh khoản
của thị trường căn hộ sẽ bị
ảnh hưởng và giá bán căn hộ
sẽ chững lại” - ông Khương
dự báo.
Gỡ vướng thủ tục, giảm
gánh nặng chi phí
Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Đoàn Luật sư TP.HCM)
cho rằng đề xuất sở hữu căn
hộ chung cư có thời hạn 50
hay 70 năm thì cần xác định
quyền sở hữu của người dân
trong trường hợp này bởi khi
mua căn hộ chung cư, người
Hiện nay người dân vẫn ưa chuộng sản phẩmnhà chung cư nhưmột tài sản sở hữu lâu dài,
để dành cho con cháu. Ảnh: Q.HUY
dân thường coi đây là một tài
sản có giá trị sở hữu lâu dài.
Cụ thể, đối với công trình
chung cư và các căn hộ, nhà
làm luật phải quy định rõ sau
50-70 năm mảnh đất được
xem là sử dụng lâu dài này
sẽ xử lý ra sao, người dân có
quyền gì hay không.
Nếu hết thời hạn sử dụng
đất nhưng công trình chất
lượng còn tốt, đảm bảo cư
dân sinh sống thì cần nêu quy
định rõ về việc có thể xin gia
hạn thời hạn sở hữu. Trường
hợp hết thời hạn sở hữu, công
trình hư hại không đảm bảo
an toàn thì Nhà nước sẽ xử
lý như thế nào, hỗ trợ người
dân tái định
cư hay không,
phương án thu
hồi ra sao…
“Nếu quy
định căn hộ
sở hữu có thời
hạn 50 năm
thì chính sách
thuế, phí, tiền
sử dụng đất
phải thấp hơn
so với dự án sở hữu lâu dài.
Thời gian làm thủ tục pháp
lý dự án phải được rút ngắn,
đơn giản nhất có thể, chính
sách tín dụng hỗ trợ để giảm
chi phí nhà đầu tư giảm thì
giá bán căn hộ 50 năm mới
vừa túi tiền người mua nhà,
đảm bảo lợi ích của chủ đầu
tư” - luật sư Nông góp ý.
Vềvấnđềnày,ôngLêHoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM (HoREA),
kiến nghị tại thời điểm hiện
nay chưa nên quy định sở hữu
căn hộ có thời hạn 50 năm để
Tại thời điểm hiện
nay chưa nên quy
định sở hữu căn
hộ có thời hạn để
phù hợp với tâm tư,
nguyện vọng của
người dân, không
gây biến động thị
trường và xã hội.
Giá căn hộ TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho
biết mức giá trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM trong
năm tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt 8% và 5% so với
mặt bằng giá năm2021. Lượng quan tâmhầu hết các phân
khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng ổn định so với cùng
kỳ năm 2021.
Thủ tục đầu tư đơn giản, cộng với
ưu đãi thuế thì chủ đầu tưmới có
thể phát triển chung cư niên hạn
50 năm.
Theo số liệu của Bộ KH&ĐT, trong
năm tháng đầu năm 2022, kinh doanh
bất động sản (BĐS) đứng thứ hai trong
danh sách các ngành thu hút vốn đầu
tư FDI với gần 3 tỉ USD, chiếm 25,6%
tổng vốn đầu tư đăng ký, chỉ xếp sau
ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
Lý giải nguyên nhân BĐS vẫn thu
hút vốn FDI, ông Nguyễn Mạnh Hà,
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam,
cho biết thị trường BĐS công nghiệp
vẫn là phân khúc thu hút nguồn vốn
nhà đầu tư ngoại.
Ngoài ra, Chính phủ, các bộ, ngành,
chính quyền các địa phương và các
doanh nghiệp hết sức quan tâm đến
phát triển BĐS công nghiệp, các dịch
vụ công nghiệp, nhà ở và dịch vụ tiện
ích cho công nhân nên tác động tích
cực tới sự phát triển của phân khúc này.
Đáng chú ý, theo số liệu năm 2022
của Bộ KH&ĐT, trong ba năm trở
lại đây, Hàn Quốc luôn nằm trong
top 3 quốc gia có lượng vốn đầu tư
trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam
cao nhất. Đặc biệt, năm tháng đầu
năm nay, tổng số vốn đầu tư vào Việt
Nam từ quốc gia này cao thứ hai với
gần 2,1 tỉ USD, tăng 12,6% so với
cùng kỳ năm ngoái. Thị trường BĐS
công nghiệp vẫn là phân khúc thu hút
nguồn vốn nhà đầu tư ngoại.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc
Cushman &Wakefield Việt Nam,
phân tích một trong những yếu tố hấp
dẫn các nhà đầu tư khi rót tiền vào thị
trường Việt Nam đó là đồng VND ổn
định so với các đồng ngoại tệ khác
như của Thái Lan, Indonesia...
Bên cạnh đó, việc tham gia nhiều
hiệp định thương mại (FTA), đẩy
mạnh xuất khẩu đã giúp Việt Nam
được xem như điểm đến hấp dẫn cho
các nhà sản xuất.
“Việc Trung Quốc dần chuyển từ
nền công nghiệp cơ bản thâm dụng lao
động sang một nấc thang mới trong
chuỗi giá trị đã tạo ra một làn sóng
dịch chuyển các nhà máy sản xuất ra
khỏi nước này. Đồng thời các quốc gia
Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam
sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên của các
nhà đầu tư” - bà Trang Bùi đánh giá.
MINH LONG
Hàng tỉUSDvẫnđổ vào bất động sảnViệtNam
Hà Nội phấn đấu diện tích nhà ở
đạt 32 m
2
/người
Dự thảo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai
đoạn 2021-2030 xác định nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn
2021-2030 là 89 triệu m
2
sàn.
Tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở xã hội đến năm 2030
của Hà Nội là khoảng 6,8 triệu m
2
. Trong đó đến năm
2025 là 1,25 triệu m
2
.
Giai đoạn 2026-2030, tổng nhu cầu sử dụng nhà tái định
cư TP khoảng 1,3 triệu m
2
sàn với khoảng 16.200 căn hộ.
Nhu cầu phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021-2025
khoảng 19,42 triệu m
2
sàn; giai đoạn 2026-2030 khoảng
15,19 triệu m
2
sàn nhà ở. Về nhu cầu phát triển nhà ở
riêng lẻ khoảng 4,5 triệu m
2
sàn nhà ở/năm đối với cả khu
vực đô thị và nông thôn.
Về mục tiêu cụ thể, Hà Nội phấn đấu đến năm 2030
diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn TP đạt
32 m
2
/người. Trong đó khu vực đô thị đạt 33 m
2
/người và
nông thôn đạt 28 m
2
/người.
TP nỗ lực cơ bản đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa
bàn, 100% khu công nghiệp, khu chế xuất của TP đều có
khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động.
PX
Họ đã nói
Nếu đề xuất quy định bắt
buộc sở hữu căn hộ chung cư
có thời hạn ápdụng cho các dự
án mới trong thời gian tới thì
cần được nghiên cứu kỹ, đánh
giá tác động thật thấu đáo và
cần lấy ý kiến của người dân là
đối tượng chính bị tác động.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Thị trường bất động sản công nghiệp
vẫn là phân khúc thu hút nguồn vốn
nhà đầu tư ngoại. Ảnh: MINH LONG
