10
Nhiều trường hợp Nhà nước thu
hồi đất của người dân để phục vụ các
mục tiêu vì lợi ích quốc gia, công
cộng… Tuy nhiên, có những trường
hợp người dân bị thu hồi đất nhưng không được nhận bồi
thường hoặc bồi thường không thỏa đáng. Nếu gặp phải
trường hợp này, người dân có thể làm gì để bảo vệ quyền
lợi của mình?
ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại
Trường ĐH Luật TP.HCM, cho biết các trường hợp Nhà
nước thu hồi đất nhưng không bồi thường về đất đã được
quy định cụ thể tại Điều 82 Luật Đất đai 2013. Khi người
dân hiến đất để làm đường có thể áp dụng cơ chế người sử
dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng
đồng để xây dựng công trình phục vụ lợi ích cộng đồng
hoặc tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
Mặt khác, theo khoản 4 Điều 146 Luật Đất đai 2013
“cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang công trình phục
vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân
dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện
góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng
đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận”.
Nói cách khác, việc hiến đất để làm đường theo chủ
trương Nhà nước và nhân dân cùng làm là trên cơ sở tự
nguyện, vận động, thuyết phục. Nếu người dân đồng ý hiến
đất thì sẽ không bồi thường vì hoàn toàn tự nguyện. Người
dân sẽ được hưởng lợi từ việc mở rộng đường, hẻm.
Tuy nhiên, nếu người dân không đồng ý hiến thì không
thể bắt buộc họ giao đất và không bồi thường. Nhà nước
thu hồi đất để làm đường thuộc trường hợp thu hồi đất
để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công
cộng quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013 và phải bồi
thường cho người dân nếu họ đáp ứng đủ điều kiện.
Theo khoản 1 Điều 204 Luật Đất đai 2013, người sử
dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử
dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành
chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Do đó,
nếu cho rằng việc thu hồi đất và bồi thường là không thỏa
đáng, không đúng quy định thì người dân có quyền khiếu
nại hoặc khởi kiện quyết định thu hồi đất, quyết định phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư... Các
quyết định này đều phải công bố công khai và gửi đến
người có đất bị thu hồi nên người dân cần lưu ý nội dung
của các quyết định để có cơ sở khiếu nại, khiếu kiện.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất thu hồi tổ
chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư theo hình thức họp trực tiếp với người dân.
Do đó, nếu người dân không đồng ý phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư thì tại cuộc họp này có thể nêu
ý kiến. Cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức đối thoại và
hoàn chỉnh phương án bồi thường. Khi quyết định thu hồi
đất, quyết định bồi thường đã có hiệu lực mà người dân
cho rằng không thỏa đáng thì có quyền khiếu nại, khiếu
kiện như đã phân tích ở trên. Tuy nhiên, khi chưa có quyết
định giải quyết khiếu nại thì người dân vẫn phải thi hành
các quyết định này cho đến khi có kết quả giải quyết.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Điều cần làmkhi được bồi thườngđất không thỏađáng
HUYVŨ
T
heo các chuyên gia bất
động sản (BĐS), trong
giai đoạn thị trường sàng
lọc này, nhà môi giới BĐS
cần chọn lọc chủ đầu tư uy
tín, đủ năng lực triển khai dự
án. Đồng thời, môi giới cần
xây dựng chiến lược lâu dài,
sẵn sàng đối phó các kịch bản
xấu trong bối cảnh thị trường
còn diễn biến khó lường.
Nhà môi giới
chống chọi trong
thời điểm thanh lọc
“Tôi không ngờ tình hình
chuyển biến nhanh như vậy.
Trước đâybán rấtmạnh, khách
hỏi nhiều, tôi bán đất ở Lâm
Đồng ra hàng nhanh nhưng
hiện nay chỉ lai rai có khách
hỏi. Rổ hàng phải thật đẹp,
đất đẹp, pháp lý rõ ràng mới
có khách mua. Thị trường
khó và đang thanh lọc thật
sự” - anh Thanh Nguyên, một
nhân viên của công ty môi
giới hoạt động ở tỉnh Lâm
Đồng, cho biết.
Tình cảnh của anh Nguyên
đang là tình hình chung của
nhiều nhân viênmôi giới BĐS
luật. Đây là một cách củng
cố nguồn lực cho tương lai.
Song song đó, cần tiến
hành sàng lọc, tinh giản hệ
thống, tuyển dụng nhân sự
có chọn lọc, nâng cao uy tín,
môi giới nên chọn lọc chủ
đầu tư uy tín, đủ năng lực
triển khai dự án.
“Đồng thời, doanh nghiệp
môi giới cũng cần xây dựng
chiến lược lâu dài, sẵn sàng
đối phó các kịch bản xấu trong
bối cảnh thị trường còn nhiều
diễn biến khó lường. Giai
đoạn trầm lắng cũng là thời
điểm tốt để doanh nghiệpmôi
giới hoàn thiện hệ sinh thái
ngành, ứng dụng công nghệ
trong công tác bán hàng và
quản trị doanh
nghiệp” - ông
Khôi đề xuất.
Tương tự,
đối với cộng
đồngmôi giới
BĐS,giaiđoạn
này là cơ hội
đểmỗi cánhân
học hỏi, phát triển, nâng cao
chất lượng phục vụ, kỹ năng
làm việc với khách hàng.
Nhà môi giới cần kiên định
với mục tiêu nghề nghiệp,
đồng thời chú trọng xây
dựng thương hiệu cá nhân,
nên tái định vị thương hiệu
cá nhân thông qua việc tìm
hiểu, nghiên cứu để lựa chọn
các thị trường, phân khúc sản
phẩm phù hợp với khả năng,
sở trường của mình.•
Bất động sản -
ThứNăm17-11-2022
Môi giới bất động sản
tìm cách vượt khó
khi việc tìmkhách trở nên khó
khăn hơn. Thậm chí, nhiều
chủ đầu tư đã chiết khấu cho
khách đến 40% nhưng môi
giới vẫn rất khó bán hàng.
Tương tự, một lãnh đạo
của công ty môi giới BĐS ở
PhúYên cho biết hiện nay thị
trường đang chậm, môi giới
đều phải dựa vào khách quen
là chính. Lúc này, khách hàng
mới gần như rất ngại xuống
tiền mua BĐS vì mua thì phải
vay ngân hàng.
“Lãi suất bây giờ đang cao
nên người mua cũng không
dám vay. Đó là chưa kể dù
có chấp nhận lãi suất cao thì
cũng chưa chắc vay được” -
vị này nói.
TS Phạm Anh Khôi, Viện
trưởng Viện Nghiên cứu tài
chính BĐS Đất Xanh (Tập
đoàn Đất Xanh), cho biết hiện
thị trường kém thanh khoản
khiến chohoạt động của doanh
nghiệp môi giới BĐS cũng
bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
10 thángnăm2022, số lượng
doanh nghiệp tạm dừng kinh
doanh có thời hạn là gần 2.300,
tăng 52,8% so với cùng kỳ.
Số doanh nghiệp hoàn tất thủ
tục giải thể chiếm gần 1.000
doanh nghiệp, tăng 42% so
với cùng kỳ.
“Nhiều doanh nghiệp phải
tái cơ cấu mô hình, giảm quy
mô, tinh giản hệ thống nhân
sự. Giao dịch không có dẫn
tới doanh thu của các doanh
nghiệp môi giới sụt giảm. Hệ
quả, thu nhập của môi giới
cũng gặp nhiều khó khăn,
chưa kể phải chịu âm do tiền
chạy quảng cáo, chi phí phát
sinh” - ông Khôi phân tích.
Môi giới tìm cách
vượt khó
“Để môi giới vượt khó,
họ cần tập trung sản phẩm
có nhu cầu thực, marketing
trực tiếp phù hợp văn hóa địa
phương để tận dụng nguồn
Thờiđiểmthịtrườngthanhlọclàlúccácnhàmôigiớicócơhộitựlàmmớimình.Ảnhminhhọa:HUYVŨ
khách gần dự án, đồng thời
tiết kiệm chi phí tối đa. Ngoài
ra cần làm thêm mảng môi
giới BĐS cho thuê để vượt
khó lúc này” - ông Dương
Trung Phát, Giám đốc Công
ty TNHH BĐS Comreals,
nêu giải pháp.
Ông Khôi thì cho rằng thời
gian này các doanh nghiệp
môi giới nên tập trung chuẩn
hóa hoạt động đào tạo. Trong
bối cảnh ngày
càng có nhiều
quy định về
chứng chỉ môi
giới, công tác
chuẩn hóa sẽ
giúp doanh
nghiệp xây
dựng một đội ngũ có chuyên
môn, dày dạn kinh nghiệm,
chuẩn hóa hành vi, ứng xử,
phù hợp với các quy định pháp
Nhà môi giới cần
kiên định với mục
tiêu nghề nghiệp,
đồng thời chú trọng
xây dựng thương
hiệu cá nhân.
Vẫn có điểm sáng
Theo thốngkêmới nhất củaViệnNghiên cứu tài chínhBĐS
Đất Xanh, trong giai đoạn trầm lắng này vẫn có khá nhiều
điểm sáng. Trong một cuộc khảo sát mới đây, 92% người
được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua BĐS nhà ở. Đa số thời
giandự kiếnmua BĐS là trên sáu tháng tới (chiếm39%người
được hỏi) trên một năm (22%) và mua ngay lúc này (24%).
Thanh khoản thấp, thị trường
khó khăn, khách hàng thắt chặt
đầu tư khiến các nhàmôi giới
cũng điêu đứng theo.
THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ TRỤ SỞ HOẠT ĐỘNG
CÔNG TY LUẬT TNHH HUYNH ĐỆ
- Số ĐKHĐ: 41.07.2229 do Sở Tư Pháp TP.HCM cấp ngày 11/11/2022.
- Người đại diện theo pháp luật: Luật sư Nguyễn Tuấn Như
- Địa chỉ trước khi thay đổi: Số 157 (Lầu 4) Võ Thị Sáu, phường Võ Thị
Sáu, quận 3, TP.HCM
-
Địa chỉ sau khi thay đổi:
Phòng A.01, Tầng 14, Tòa nhà HM Town,
TP.HCM, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM.
Quảng cáo
Việc thu hồi đất để thực hiệnmột dự án tại TP ThủĐức
từng dẫn đến người dân khiếu nại. Ảnh: HOÀNGGIANG
