10
Bất động sản -
ThứNăm5-1-2023
Dựa trên cơ sở đó, chuyên
gia Đỗ Hoàng Dương nhận
định thị trường BĐS trong
quý I-2023 sẽ vẫn dễ thở, tuy
nhiên giao dịch ít, chủ yếu
vẫn là cuộc chơi của những
nhà đầu tư bắt đáy. Nếu phía
chủ đất giảm giá gặp nhà đầu
tư có tiền mặt thì mới có giao
dịch. Tuy nhiên, giá nhà phố
sẽ không giảm, chỉ có giá đất
nền, căn hộ chung cư có thể
giảm khoảng 15%-20%.
Theo đánh giá của ông
Dương, nền kinh tế Việt Nam
sẽ bớt khó khăn từ quý II và
có sự tăng trưởng tích cực từ
quý III khi các dự án đầu tư
công giải ngân và làn sóng
vốn FDI đổ vào bắt đầu thấm
dần vào nền kinh tế. Như vậy,
phải bắt đầu từ quý III, các dự
án BĐS mới bắt đầu rục rịch
bán hàng trở lại.
“Với dự báo như vậy thì
khả năng cuối năm 2024 thị
trường mới có thể phục hồi
như bình thường. Tuy nhiên,
để sôi động, mua bán đầu tư
nhộn nhịp, giá tăng thì phải
đến năm 2027, 2028” - ông
Dương dự báo.
Cũng có cái nhìn lạc quan,
ôngNguyễnVănĐính,Chủtịch
Hiệp hội Môi giới BĐS Việt
Nam, đánh giá thị trường địa
ốc nămnay sẽ còn nhiều áp lực
nhưng có cơ hội phục hồi. Dự
báo khoảng cuối quý II-2023,
các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp
nhàng trở lại, nguồn cung ra thị
“Như vậy, sốt đất có thể
xảy ra vào năm 2027, 2028
khi thị trường tốt trở lại, giao
dịch sôi động, giá nhà đất tăng
mạnh” - ông Dương dự báo.
Tuy nhiên, thời điểm nửa
cuối năm 2023, khi các dòng
vốnđầu tưcôngđượcgiải ngân
mạnh mẽ, hạ tầng được hoàn
thiện ở một số khu vực sẽ tạo
cơ hội cho giá đất ở khu vực
đó có thể tăng mạnh. Một số
cơn sốt đất nhỏ lẻ, cục bộ diễn
ra trong thời gian ngắn có thể
xuất hiện. Tuy nhiên, sau đó
giá sẽ không tăng, thị trường
đi ngang kéo dài vài năm.
Có cách đánh giá khác, ông
Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung
tâm giao dịch BĐS Căn Nhà
Mới, cho rằng năm 2023 sẽ
khó xảy ra sốt đất. Thị trường
BĐS Việt Nam giai đoạn này
hoàn toàn không lặp lại chu
kỳ khủng hoảng giai đoạn
năm 2012. Hiện nay, phát
triển đô thị cao, đầu tư hạ
tầng diễn ra mạnh, cùng với
đó nhu cầu về nhà ở, đầu tư
kinh doanh BĐS lại rất cao.
Đây là những yếu tố tạo nên
động lực lớn cho khả năng
hồi phục của thị trường.
Theo ôngVũ Nguyễn, hiện
nay tâm lý nhà đầu tư đang
thận trọng hơn khi quan sát thị
trường. Hơn nữa, thị trường
thứ cấp (mua đi bán lại) cũng
ảmđạm.Cộng thêmchính sách
của Nhà nước về việc kiểm
soát dòng vốn cho vay BĐS
đã hạn chế dòng tiền đổ vào
lĩnh vực này. Sức mua yếu sẽ
giảm khả năng xảy ra sốt đất.
“Những dự án có lợi thế về
mặt vị trí, pháp lý luôn được
nhà đầu tư quan tâm. Trong
năm 2023, những phân khúc
đáp ứng nhu cầu ở thực của
người mua nhà vẫn sẽ có giao
dịch nhưng ít do nguồn cung
hạnchế” -ôngVũNguyễnnói.•
trường nhiều hơn. Tháng đầu
năm, thị trườngkhông sôi động
như những năm trước nên khả
năng không có đột biến nào về
nguồn cầu.
Theo ông Đính, lực cầu
chưa được đáp ứng nhưng
có thể giảm do thu nhập và
việc làm khó khăn. Về giá
bán, ông nhận định trong quý
I và nửa đầu quý II, giá bình
quân có thể giảm nhẹ sau đó
đi ngang.
“Tuynhiên, sảnphẩmchung
cư sẽ không giảm giá đối với
căn hộ phân khúc thấp, thậm
chí tiếp tục tăng nếu nguồn
cung không được cải thiện.
Đất nền ở những vùng giá
đã tăng quá mạnh sẽ tiếp tục
giảm để điều chỉnh về mức
phù hợp. Ngược lại, những
vùng chưa có nhiều dự án sẽ
có khả năng tăng giá” - ông
Đính nhận định.
Khoảng cuối quý
II-2023, các giao
dịch sẽ xuất hiện
nhịp nhàng trở lại,
nguồn cung ra thị
trường nhiều hơn.
Sốt đất cục bộ,
nhanh hạ nhiệt
Trongnăm2023, các chuyên
gia đều nhận định sẽ không
xảy ra sốt đất tại nhiều địa
phương như đầu năm 2022.
Ông Đỗ Hoàng Dương lý giải
cần có quá trình hội tụ nhiều
yếu tố về cung cầu, thông
tin, hạ tầng, dòng vốn…mới
bùng lên những cơn sốt đất.
Quá trình đó cần thời gian
khoảng 4-5 năm.
QUANGHUY
C
ác chuyên gia đưa ra
nhận định bất ngờ về
kịch bản sốt đất trong
bối cảnh thị trường bất động
sản (BĐS) được kỳ vọng có
thể phục hồi vào thời điểm
cuối năm 2023.
Giá đất nền, căn hộ sẽ
giảm nhẹ trong quý I
ÔngĐỗHoàngDương,chuyên
gia BĐS kiêmTổng giámđốc
Công ty cổ phần Đầu tư BĐS
Gia Gia Phú, cho biết: Trong
bối cảnh kinh tế thế giới gặp
nhiều khó khăn, nhiều nước
có mức lạm phát cao nhưng
nền kinh tế Việt Nam vẫn có
những điểm sáng tích cực.
Ví dụ như năm 2022 Việt
Nam đã đạt được mục tiêu
kép GDP ước tăng 8,02% so
với năm 2021; lạm phát bình
quân chỉ ở mức 3,15%, thấp
hơn nhiều so với mục tiêu 4%
được Quốc hội giao. Ngoài ra,
đồngViệt Nam cũng được coi
là đồng tiền có tính ổn định cao
trên thế giới trong năm qua.
Lạm phát trung bình năm
2023 được dự báo sẽ ở mức
khoảng3,5%,consốnàykhông
quá lớn. Bên cạnh đó, đầu năm
2023 các ngân hàng đã thống
nhất áp dụngmức lãi suất huy
động tại cáckỳhạn tối đa9,5%/
năm, đồng thời cam kết giảm
lãi suất cho vay 0,5%-2% để
hỗ trợ doanh nghiệp vượt khó.
Cơ hội cho nhà đầu tư bất động
sản bắt đáy, mua nhà đất giá tốt
trong quý I-2023.
Dự báo về khả năng sốt đất
trong năm 2023
Tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh
Theo báo cáo của Cushman &Wakefield Việt Nam, quý IV-
2022, thị trường căn hộTP.HCMghi nhận giá bán sơ cấp (chủ
đầu tư mở bán lần đầu) đạt mức trung bình 3.400 USD/m
2
(tương đương 80 triệu đồng/m
2
), tăng 21% so với quý trước.
Tuy giá bán tăng, thị trường lại ghi nhận doanh số bán hàng
giảm 76% so với quý III-2022. Lượng tiêu thụ căn hộ trong
quý cuối năm nay giảm tới 66% so với cùng kỳ năm 2021,
đồng thời giảm86%-89% so với cùng kỳ các năm2019-2020.
1. 185cái giườngcác loại (Mỹ+ inox), 41cái
giườngxếp,50cáitủđầugiường,38cáixeđẩy
bệnhnhân,01cáixeđẩyôxyvà22cáibăngca.
Giá khởi điểm:
68.105.000đồng
(đãbaogồm
thuếGTGT). Tiềnđặt trước:Tươngđương20%so
với giá khởi điểm.
Người có tài sản: BVNhândân115. Địa chỉ: 527
Sư Vạn Hạnh, phường 12, quận 10.
Xem tài sản: Ngày 11 và 12-1-2023 (giờ hành
chính), tại nơi có tài sản. Liênhệ: Chị Duyên - điện
thoại: 0915.780.048.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ
tham gia đấu giá: Từ ngày 5-1-2023 đến ngày
16-1-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền
đặt trước: Ngày 16, 17 và 18-1-2023.
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ
ngày 19-1-2023.
2.Quyềnsửdụngđấtvàcôngtrìnhxâydựng
trên đất tại số 152/1 Nguyễn Thượng Hiền,
phường 1, quận GòVấp, TP.HCM.
Vị trí: Thửa 43, tờ bản đồ số 59. Diện tích đất
được công nhận: 248,8 m
2
; diện tích đất không
phù hợp với quy hoạch: 29,9 m
2
. Mục đích SD:
Đất ở tại đô thị: 160,0m
2
; đất bằng trồng cây lâu
nămkhác: 88,8m
2
.Thời hạnSDĐ: Đất ở tại đô thị:
Lâu dài; đất bằng trồng cây lâu năm khác: Đến
hết tháng 12-2055. Nguồn gốc SDĐ: Nhà nước
công nhận QSDĐ như Nhà nước giao đất có thu
tiền SDĐ (ODT) và không thu tiền SDĐ (LNK).
Cấu trúc nhà ở: Vách gạch, mái tôn, số tầng:
01.Tổngdiện tích sànXD: 99,3m
2
; trongđó, diện
tíchđược côngnhận theoGCN: 57,2m
2
, diện tích
không được công nhận: 13,2 m
2
.
Công trình xây dựng ngoài GCN: Nhà dựng
tạm (móng gạch, nền và sàn lát gạch, tường xây
gạch dày 10 cm, trát xi măng, kết cấu đỡ xà gồ
gỗ, mái lợp tôn, 01 tầng); năm xây dựng: 2005;
diện tích sàn xây dựng: 43,0 m
2
.
Giákhởi điểm:
32.800.465.000đồng
.Tiềnđặt
trước: Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:CụcThihànhándânsựTP.HCM.
Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16,
quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Trong thời hạn đăng ký tham gia
đấu giá,
tại nơi có tài sản. Liên hệ: CHV Nguyễn
Hữu Phước - điện thoại: 0909.578.599.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ
tham gia đấu giá: Từ ngày 5-1-2023 đến ngày
30-1-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền
đặt trước: Ngày 30, 31-1 và 1-2-2023.
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ
ngày 2-2-2023.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký
và đấu giá liên hệ Trung tâmDịch vụ đấu giá tài
sản,số19/5HoàngViệt,phường4,quậnTânBình,
TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quảng cáo
Khách hàngmua dự án đất nền tại TP Bảo Lộc (LâmĐồng) thời điểmsốt đất đầu năm2022.
Ảnh: QUANGHUY
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành công văn giao Sở
Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn
trương triển khai một số nhiệm vụ về tháo gỡ khó khăn
cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.
Cụ thể, Sở Xây dựng có trách nhiệm nhanh chóng rà
soát, lập danh mục các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã
hội, bất động sản trên địa bàn. Tiếp đó đánh giá cụ thể
nguyên nhân đối với từng dự án đã được chấp thuận chủ
trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai
để chủ động xử lý theo thẩm quyền hoặc đề xuất tháo gỡ
các vướng mắc, bất cập nếu vượt thẩm quyền.
Đồng thời tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc,
bất cập về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án
nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường. Cùng với đó
là triển khai thực hiện có hiệu quả đề án “Đầu tư xây
dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng
thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn
2021-2030”.
TP Đà Nẵng cũng giao Sở Xây dựng đẩy mạnh thực
hiện việc rà soát, trình, phê duyệt quy hoạch chung, quy
hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng để triển khai
thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất
động sản trên địa bàn.
PX
Đà Nẵng tháo gỡ vướng mắc cho thị trường
