10
Bất động sản -
ThứBa10-1-2023
đã bàn giao nhà cho người
mua hơn ba năm nhưng đến
nay vẫn chưa được xác định
giá bán NƠXH nên không
thể làm được sổ hồng.
Nhiều DN khác lại chịu
chung vướng mắc là chưa
được phê duyệt tiền sử dụng
đất nên chưa thể hoàn tất thủ
tục pháp lý, dẫn đến hàng ngàn
người mua nhà chưa được cấp
sổ. Ông Nguyễn Cao Trí, Chủ
tịch HĐQT Công ty cổ phần
Đầu tư địa ốc Bến Thành,
cũng cho rằng thủ tục pháp
lý vẫn là nút thắt lớn nhất các
DN BĐS kỳ vọng được tháo
gỡ trong năm 2023.
Cần có quy trình
thủ tục thống nhất
GiámđốcCông tyLêThành
cho rằng cần có thủ tục thống
nhất, tránh tình trạng hiện
nay không chỉ DNmà các sở,
ngành cũng có lúc lúng túng,
đùn đẩy, không biết thủ tục
nào làm trước, thủ tục nào làm
sau. Khi thủ tục đồng bộ thì
cơ quan chức năng làm đúng
trách nhiệm, dự án của DN
không phải nằm chờ 3-5 năm
như hiện nay. Thời gian thủ
tục kéo dài khiến chi phí dự
án đội lên, từ đó mới đẩy giá
nhà tăng cao.
“Bên cạnh đó, phải tháo
được vướng mắc thủ tục thì
nguồn cung nhà ở mới dồi
dào, có nhiều sự lựa chọn,
giá nhà sẽ ổn định, hợp lý
hơn” - ông Nghĩa nói.
Ông Lê Hoàng Châu thống
nhất quan điểm không giải
cứu thị trường, DN BĐS
tắc hiện nay là không biết
thủ tục nào có trước, có sau.
Bước 2: Thủ tục phê duyệt
quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
do Sở Xây dựng (hoặc Sở
QH-KT) thực hiện.
Bước3:Thựchiệnsongsong
và nối tiếp các thủ tục giao
thuê đất, cấp giấy phép xây
dựng, chuyển mục đích sử
dụng đất; xác định nghĩa vụ
tài chính, tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất. Sở TN&MT,
Sở Tài chính, Sở Xây dựng
thực hiện.
Bước 4: Thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà và tài
sản khác gắn liền với đất cho
chủ đầu tư dự án và khách
hàng mua nhà sau khi dự án
hoàn thành, đưa vào sử dụng.•
mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ
chế, chính sách, pháp luật tạo
điều kiện để thị trường tự
điều chỉnh, tự điều tiết. DN
sẽ chủ động tái cấu trúc, tái
cơ cấu, giảm giá nhà tương
đối và thực chất.
Lãnh đạo HoREA đề xuất
quy trình thủ tục đầu tư xây
dựng dự án nhà ở thương
mại, NƠXH cần phải thống
Phải tháo được
vướng mắc thủ tục
thì nguồn cung nhà
ở mới dồi dào, có
nhiều sự lựa chọn,
giá nhà sẽ ổn định,
hợp lý hơn.
nhất các bước rõ ràng. Cụ thể
như quy trình thủ tục đầu tư
xây dựng dự án nhà ở thương
mại cần quy định bốn bước
như sau:
Bước 1: Thủ tục chấp thuận
chủ trương đầu tư đồng thời
với chấp thuận nhà đầu tư
dự án nhà ở thương mại do
Sở KH&ĐT thực hiện. Như
vậy sẽ giải quyết được ách
QUANGHUY
V
ướngmắc pháp lý của thị
trường bất động sản
(BĐS) hiện nay là nút
thắt lớn nhất, chiếm 70% khó
khăn của các dự án. Theo
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), nếu không có
giải pháp xử lý kịp thời,
hiệu quả thì thị trường có
thể trượt vào suy thoái, tác
động bất lợi đến mục tiêu giữ
vững ổn định kinh tế vĩ mô,
an sinh xã hội.
Đụng đâu cũng
vướng mắc thủ tục
Là đơn vị chuyên xây nhà
cho thuê, nhàởxãhội (NƠXH)
tại TP.HCM nhưng mấy năm
nay các dự án của Công ty
TNHHXây dựng và Thương
mại Lê Thành vẫn đang nằm
chờ thủ tục pháp lý, điều chỉnh
quy hoạch.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám
đốc Công ty Lê Thành, dẫn
chứng dự ánNƠXHLê Thành
Tân Kiên (giai đoan 2) hiên
không co cơ quan nao trinh
UBND TP cho công ty điêu
chinh quy hoach cuc bô. Lý
do là theo Sơ KH&ĐT, Luât
Đâu tư mơi quy định chi
khi dư an phu hơp với quy
hoach mơi trinh UBND TP
châp thuân đâu tư. Còn Sơ
QH-KTvaUBNDhuyênBinh
Chanh lại tra lơi chưa trinh
điêu chinh quy hoach cuc bô
đươc khi chưa co văn ban cua
Sơ KH&ĐT trinh UBNDTP.
“Thủ tục nào có trước, có
sau nếu không có quy định
rõ ràng, thống nhất thì doanh
nghiệp (DN) chịu thiệt” - ông
Nghĩa nói.
Tương tự, Tập đoàn Nam
Long đã thực hiện tám dự án
nhà ở thương mại có giá vừa
túi tiền và hai dự án NƠXH,
tổng số 3.000 căn hộ. Dự án
Các chuyên gia đặt vấn đề trước
tiên là thống nhất quy trình thủ
tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở
thươngmại và nhà ở xã hội.
Nút thắt lớn nhất của
thị trường nhà đất
Quảng cáo
THÔNG BÁO TÌM NGƯỜI THÂN
Con gái tôi tên là Trần Thị Tú Nguyên, sinh
năm1986, quê quán:VịThanh - HậuGiang. Con
đã rời khỏi nhà từ năm2017 đến nay. Hiện con
đang ở đâu về nhà có việc gấp. Ai gặp con tôi
hoặc biết thông tin liênquan xinbáo về sốđiện
thoại 0769584333 (mẹ Nguyễn Thị Thu Vân).
185 cái giường các loại (Mỹ + inox), 41 cái
giườngxếp,50cáitủđầugiường,38cáixeđẩy
bệnhnhân,01cáixeđẩyôxyvà22cáibăngca.
Giá khởi điểm:
68.105.000 đồng
(đã bao
gồm thuế GTGT). Tiền đặt trước: Tương đương
20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Bệnh viện Nhân dân 115.
Địa chỉ: 527 SưVạn Hạnh, phường 12, quận 10.
Xem tài sản: Ngày 11 và 12-1-2023 (giờ hành
chính), tại nơi có tài sản. Liên hệ: Chị Duyên -
điện thoại: 0915.780.048.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ
tham gia đấu giá: Từ ngày 5-1-2023 đến ngày
16-1-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền
đặt trước: Ngày 16, 17 và 18-1-2023.
Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày
19-1-2023.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký
và đấu giá liên hệ Trung tâm Dịch vụ đấu giá
tài sản, 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân
Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Thị trường
bất động
sảnmong
chờ những
đổi mới
quyết liệt về
chính sách
để có thể
phục hồi
mạnhmẽ
trong năm
nay.
Ảnhminh
họa:
QUANG
HUY
Doanh nghiệp BĐS cùng chung tay với cơ quan chức năng
Thủ tục hành chính thống nhất thì giá nhà mới giảm
Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch
HĐQT Tập đoàn Nam Long, để giá nhà giảm
hay có nhiều nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
cho người dân thì cần “hai nhà” là Nhà nước
và nhà phát triển BĐS cùng phối hợp. Khi dự
án làm thủ tục mất nhiều thời gian, chờ đợi
tính tiền sử dụng đất… thì chi phí tài chính
sẽ tăng lên, giá bán sản phẩm sẽ phải cao lên
chứ không thể rẻ được. Như vậy, để giảm giá
nhà cần giải pháp tổng thể chứ một mình DN
không thể làm được.
Nhànước,cụthểlàcácbộ,ngành,địaphương
cần thống nhất một quy trình thủ tục, đồng
bộ để DN nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp
lý, triển khai dự án sớm nhất. Quy trình cũng
cần quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan
nhà nước để tránh tâm lý sợ trách nhiệm của
cán bộ, công chức.
Chủ tịchHiệphội BĐSViệt NamNguyễnVăn
Khôi đánh giá trong năm2022 thị trường BĐS
Việt Nam trải qua nhiều thử thách về nguồn
vốn, cơ cấu nguồn lực, chính sách phát triển
nhà ở và thị trường chưa đồng bộ...
Trướctìnhhìnhđó,ngày17-11-2022,Thủtướng
Chính phủ đã ra quyết định thành lập tổ công
tác rà soát, hướngdẫn tháogỡkhókhăn, vướng
mắc cho thị trường. Tiếp đó, ngày 14-12-2022,
Thủ tướng còn ban hành công điện đẩy mạnh
tháogỡkhókhănchothịtrường.Nhữngchỉđạo
quyếtliệtcủaChínhphủsẽtạoranhiềuthayđổi
căn bản để phục hồi và phát triển thị trường.
DN cũng phải chung tay với các ngành, các
cấp từng bước chủ động giải quyết khó khăn
và đưa ra các giải pháp thiết thực, vươn lên
phát triển thị trường.
“Chúng ta tập trung vàomột sốmục tiêu ưu
tiên như đầu tư NƠXH, nhà ở công nhân; tập
trung đóng góp các ý kiến sửa đổi Luật Đất
đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các
cơ chế, chính sách, giải pháp nhằmphát triển
một thị trường lànhmạnh và bền vững”- ông
Khôi nói.
KIÊN CƯỜNG
