10
Bất động sản -
ThứNăm2-2-2023
TS
PHẠM ANH KHÔI
,
Viện
trưởng Viện Nghiên cứu tài chính
BĐS Đất Xanh:
Tìm cơ
hội trong
thách thức
Thị trường
2023 sẽ là năm
của sự tích lũy
để tăng trưởng
khi khungpháp
lý hoàn chỉnh hơn, các bên tham gia
thị trường đều có sự chuẩn bị, giải
pháp ứng phó, nhu cầu thị trường
vẫn lớn và đa dạng.
Chúng tôi dự báo BĐS nhà ở phân
khúc ở thực tiếp tục là loại hình tiềm
năng bởi nhu cầu ở thật rất lớn, phù
hợp khả năng tài chính của số đông,
phù hợp với chủ trương, chính sách
hỗ trợ từ Nhà nước. Tập trung vào
sản phẩmnày sẽ giúp chủ đầu tư giải
quyết vấn đề lệch pha nguồn cung.
BĐS công nghiệp - logistics cũng
là một phân khúc được đánh giá cao
bởi sản phẩm này giữ vai trò chủ
lực của ngành sản xuất trong nền
kinh tế, được hưởng lợi bởi các hiệp
định thương mại, từ cơ chế, chính
sách linh hoạt để thu hút đầu tư và
từ việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
BĐS nhà ở cho
thuê sẽ đón sóng
đầu tư trong năm
2023 bởi xu hướng
thuê nhà thay vì
mua nhà để chờ
“bắt đáy”, hưởng
lãi suất tốt trong
bối cảnh thị trường đang dần được
chuyên nghiệp hóa.
BĐS thươngmại (văn phòng) cũng
là điểm sáng khi nguồn cung (hạng
A) luôn khan hiếm, nhu cầu lớn từ
doanh nghiệp, quỹ đầu tư ngoại.
Đặc biệt, sản phẩm này còn mang
lại dòng thu ổn định cho chủ đầu tư.
Các loại hình chịu ảnh hưởng từ
những thách thức bao gồm BĐS
nghỉ dưỡng/second home…bởi tính
thanh khoản và khả năng khai thác
dòng tiền, khung pháp lý chưa hoàn
không nên vội vã rút khỏi thị trường.
Ngân hàng Nhà nước đang làm rất
tốt trong việc giữ giá đồng VND ổn
định so với các loại tiền tệ khác. BĐS
là một khoản đầu tư dài hạn. Với các
nhà đầu tư cảm thấy bất an về những
rủi ro từ một đến hai năm thì nên tìm
một kênh đầu tưphù hợp hơn, bởi nếu
nhìnvàobức tranh tổng thể, thị trường
BĐS VN đang có vị thế rất tốt.•
thiện cộng thêm tâm lý thắt chặt chi
tiêu, bảo toàn tài sản, đặc biệt là tiền
mặt. BĐS hạng sang cũng chịu cảnh
tương tự do chịu ảnh hưởng bởi siết
tín dụng và pháp lý dự án. BĐS đất
nền nhỏ lẻ, đất nông nghiệp cũng
là loại hình ít tiềm năng khi nguồn
cung còn rất lớn, sự tăng giá đã cao
hơn giá trị thực tế, cạnh tranh cao
giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trong bảng khảo sát xu hướng của
khách hàng được chúng tôi thực hiện
vào cuối quý IV-2022 với mẫu trên
1.100 khách hàng độ tuổi 25-55, căn
hộ trung cấp vẫn là dòng sản phẩm
được ưa chuộng nhất (chiếm 51,8%
lựa chọn); yếu tố quan trọng ảnh
hưởng đến việc khách hàng chưa ra
quyết địnhmua BĐS, lãi vay cao vẫn
là nguyên nhân lớn nhất (50%), sau
đó là giá bán cao (17%), chưa thấy
tiềm năng tăng giá (15%).
Tốp các lý do ưu tiên khi khách
hàng chọn mua BĐS bao gồm giá
trị sản phẩm (22%), vị trí, tiềm năng
phát triển hạ tầng (20%), uy tín chủ
đầu tư (18%), pháp lý dự án (15%).
TS
TRẦN MINH HOÀNG
,
Phó
Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS VN:
Doanh
nghiệp
môi giới
phải tái
cơ cấu
Nhiều doanh
nghiệpmôi giới
tiếptụcgặpkhó,
giao dịch ít nên buộc phải cắt giảm
nhân sự, tái cơ cấu, áp dụng công
nghệ, nâng cao năng lực tư vấn và
chọn lựa các sản phẩmtốt hơn để bán.
Nhiều chuyên gia dự báo khoảng
quý III năm nay thị trường sẽ phục
hồi. Dự báo này dựa vào việc cuối
nămFed (Cục Dự trữ Liên bangMỹ)
sẽ giảm lãi suất, từ đóVN cũng có cơ
sở để giảm lãi suất nhưng VN có thể
hạ lãi suất sớm hơn thế. Thị trường
còn phụ thuộc rất lớn vào việc tháo
Đối với các nhà đầu tư cá
nhân, sáu tháng đầu năm
sẽ là thời gian quan trọng
để họ quan sát trước khi
đưa ra quyết định.
gỡ tâm lý lo lắng của khách hàng, nhà
đầu tư liên quan đến BĐS hình thành
trong tương lai. Nhà nước cũng đã
nhận rõ các khó khăn của thị trường
và đang tìm cách tháo gỡ. Nếu thuận
lợi thì thị trường có thể phục hồi vào
quý II thay vì quý III như dự báo.
Mặt khác, nếu có nhu cầu thực thì
đây cũng là thời điểm người dân có
thể mua căn hộ chung cư rất tốt vì đa
phần các chủ đầu tưđều có chính sách
hỗ trợ lãi suất và giảm giá rất mạnh.
Ông
TROY GRIFFITHS
,
Phó
Giám đốc điều hành Savills VN:
Viễn cảnh
tích cực
nhờ sự
thanh lọc
Trong bối
cảnh thị trường
BĐS toàn cầu
được dự báo
sẽ tăng trưởng chậm lại, VN cũng
khó tránh khỏi những tác động. Tuy
nhiên, quá trình thanh lọc mạnh mẽ
và dư địa phát triển đô thị của thị
trường này vẫn đang thu hút sự quan
tâm của các nhà đầu tư.
Thị trườngBĐS toàncầu trongnăm
2023 sẽ diễn biến chậm hơn. “Bóng
ma” lãi suất cao sẽ kìmhãm lạmphát
trên toàn thếgiới.Điềunàyđồngnghĩa
với nhucầuBĐSnói chungsẽcóchiều
hướng giảm. Tuy nhiên, điểm thú vị
của VN là chúng ta đã dẫn trước các
thị trường khác nhờ tốc độ đô thị hóa
47%. Trong mắt các nhà đầu tư, VN
vẫn còn cảmột chặng đường dài phía
trước với quá trình đô thị hóa.
Trong năm phân khúc BĐS công
nghiệp sẽ tiếp tục phát triểnkhi Savills
đang chứng kiến rất nhiều dự án sản
xuất được xây dựng và sự tăng trưởng
về giá trong lĩnh vực đó. Đối với các
nhàđầu tưcánhân, sáu thángđầunăm
sẽ là thời gian quan trọng để họ quan
sát trước khi đưa ra quyết định. Trong
bối cảnh những bất ổn của nền kinh tế
toàn cầu đang dịu lại, các nhà đầu tư
KIÊNCƯỜNG
K
hởi đầu năm mới 2023, các
chuyên gia nhận định thị
trường bất động sản (BĐS)
Việt Nam (VN) vẫn còn những
khó khăn nhưng cũng có nhiều
dư địa để phát triển. Đa số nhà
chuyên môn đều có niềm tin thị
trường BĐS sẽ phục hồi.
Ông
NGUYỄN HOÀNG VIỆT
,
Chủ tịch HĐQT Son Viet Property
JSC (SVP):
Sẽ là
một năm
thách thức
Lãi suất tiền
gửi gần 10%/
năm sẽ khiến
các BĐS cho
thuê hạng sang
trở nên kém hấp dẫn. Còn lãi suất
cho vay trên 15%/năm là một rào
cản đối với việc vay để đầu tư
BĐS, nhất là trong bối cảnh giá
bán BĐS còn neo cao, dòng tiền
và thanh khoản lại kém.
Tôi nghĩ năm 2023 có lẽ là một
năm thử thách với BĐS, không
có cơ hội cho
c á c nh à đ ầ u
cơ, nhà đầu tư
ngắn hạn sử
dụng vốn vay.
Thị trường BĐS
năm nay là sân
chơi của người
có tiền mặt nhàn rỗi, những ai
mua BĐS để ở hoặc kinh doanh
với tầm nhìn lâu dài.
Năm nay, nguồn cung BĐS du
lịch nghỉ dưỡng được dự báo sẽ
giảm, còn BĐS công nghiệp tiếp
tục có nhiều dự án được triển
khai. Tuy nhiên, nguồn cung
phát triển thêm các dịch vụ có
thể tạm ngừng do hoạt động sản
xuất tại nhiều khu công nghiệp
bị ảnh hưởng, điều này chúng ta
cũng nên chú ý.
Phân khúc nhà ở vẫn sẽ nhiều tiềmnăng,
bên cạnh đó là bất động sản cho thuê,
bất động sản công nghiệp, logistics
cũng được đánh giá cao.
2023: Đường đi của địa ốc
dưới góc nhìn chuyên gia
Năm 2022, các kênh huy động vốn gần như bị thắt chặt. Tuy nhiên,
sang năm 2023 khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp
sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn hơn. Ngân hàng vẫn sẽ kiểm
soát chặt hạn mức tín dụng, lãi suất sẽ phải điều chỉnh tăng dưới sức
ép của lạm phát và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Đáng mừng
là tăng trưởng kinh tế VN vẫn duy trì xu hướng phục hồi khả quan.
Kỳ vọng dòng vốn được khơi thông là có cơ sở nếu nhìn lại xu hướng
tín dụng từ năm 2011 đến nay. Dù Nhà nước áp hạn mức tín dụng để
giữ thị trường phát triển ổn định song dòng vốn vào BĐS vẫn tăng
trưởng qua các năm chứ không suy giảm.
Kỳ vọng vào nguồn vốn tín dụng
THÔNG BÁO
TÌM NGƯỜI THÂN
Tôi tên Huỳnh Thị Công Trang,
địa chỉ số 52/17 đường Nguyễn
Hữu Cầu, P. Tân Định, Q1, TP.HCM
tìm anh tên là Huỳnh Công Nhất
Linh, sinh ngày 30/9/1959 đã bỏ
nhà đi từ ngày 19/6/1979. Nếu
ai gặp anh Nhất Linh ở đâu vui
lòng báo cho tôi qua số điện
thoại 0973421609.
Xin hậu tạ!
Quảng cáo
Họ đã nói
Trong một cuộc khảo sát gần đây
của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), 70%
nhàđầutưđượchỏichorằngkhảnăng
sinh lời là yếu tố quan trọng nhất ảnh
hưởng đến quyết định đầu tư thay vì
thông tin sản phẩm, giá cả thị trường,
chi phí vốn... Để thị trường phát triển,
đảmbảo tất cả thành viên thị trường
đều thu được lợi nhuận thì ngoài khả
năng sinh lời, nhà đầu tư cần nắm rõ
chuẩnmực về địnhgiá, thông tingiao
dịch thị trường, lựa chọn dịch vụmôi
giới uy tín, hạn chế đầu tư theo đám
đông hoặc phụ thuộc nhiều vào các
kênhhỗ trợ tíndụng. Kháchhàng, nhà
đầu tư cần chuẩn bị một kế hoạch tài
chính bài bản để khi giá giảm lập tức
có thể mua vào, đừng quá ham “bắt
đáy”, kỳ vọng mức giá sẽ giảm thêm
trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội.
Ông
NGUYỄNVĂN ĐÍNH
,
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN
Bất động sản
nhà xưởng
đang được bổ
sung nguồn
cung, đây
cũng là phân
khúc được
kỳ vọng nhất
trong năm
2023.
Ảnhminh
họa:
Q.HUY
