10
Gần đây, nhiều khách hàng đặt cọc mua nhà của dự án
HausBelo (TP Thủ Đức, TP.HCM) cảm thấy bất an khi
nhận được thông báo từ đơn vị phát triển dự án về việc
chấm dứt hợp đồng đặt cọc đã ký bốn năm trước.
Trong thông báo gửi đến khách hàng vào cuối tháng 3
vừa qua, Công ty TNHH AHC Minh Sơn nêu: “Công ty
trân trọng gửi đến khách hàng thông báo chấm dứt thỏa
thuận thực hiện giao dịch liên quan đến việc đăng ký
nguyện vọng mua căn hộ thuộc dự án HausBelo”.
Theo chị Phương Trinh, một khách hàng mua dự án, chị
mua căn hộ tại đây năm 2018 với mức đặt cọc là 10% giá
trị căn hộ. “Khi đó tỉ lệ chọi cao lắm, vậy mà không ngờ
đến nay dự án vẫn không triển khai, phải thanh lý hợp
đồng” - chị Trinh nói.
Được biết cuối năm 2018, AHC Minh Sơn tổ chức mở
bán dự án nhà ở thương mại HausBelo. Tại thời điểm đó,
toàn bộ 888 căn hộ đã được khách hàng đặt mua bằng
hình thức hợp đồng đặt cọc.
Trong thông báo gửi đến báo chí, bà Phạm Thị Minh
Kha, Giám đốc Công ty AHC Minh Sơn, cho biết: AHC
Minh Sơn là nhà phát triển dự án HausBelo, còn Công
ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn (nay là Công ty
TNHH Đầu tư xây dựng và dịch vụ Minh Sơn) làm chủ
đầu tư. Tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa hoàn
thành nhiều thủ tục pháp lý để đưa dự án HausBelo vào
khởi công theo cam kết với AHC Minh Sơn.
“Đến cuối tháng 3, Công ty AHC Minh Sơn vẫn không
nhận được sự hợp tác từ Công ty Minh Sơn. Do tình hình
khó khăn chung của thị trường và khả năng Công ty Minh
Sơn không tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý dự án, AHC
Minh Sơn buộc phải đi đến quyết định hoàn trả tiền cọc
và thanh toán tiền lãi cho toàn bộ khách hàng đăng ký
nguyện vọng mua căn hộ tại dự án” - bà Kha thông tin.
Dự án HausBelo trước đó là dự án nhà ở xã hội, được
Nhà nước phê duyệt vào năm 2018. Trên cơ sở cam kết
của Công ty Minh Sơn rằng chức năng HausBelo là dự án
nhà ở thương mại và toàn bộ nghĩa vụ nhà ở xã hội của
dự án đã được hoán đổi sang dự án khác của công ty tại
đường Tam Đa (TP Thủ Đức), năm 2015, Minh Sơn và
AHC Land (công ty mẹ của AHC Minh Sơn) đã ký thỏa
thuận về việc Minh Sơn chuyển nhượng dự án này cho
AHC Minh Sơn. Tuy nhiên, đến nay mọi việc chưa được
hoàn tất chuyển nhượng theo cam kết do pháp lý dự án
chưa được chủ đầu tư thực hiện xong.
Chúng tôi đã liên hệ đại diện Công ty Minh Sơn để
làm rõ về các vướng mắc pháp lý và khúc mắc của dự án
nhưng chưa được phía công ty phản hồi.
KIÊN CƯỜNG
Bất động sản -
ThứSáu 5-5-2023
được tháo gỡ bốn dự án khác
về việc cấp sổ hồng cho khách
hàng. Trong quý II-2023 sẽ có
hơn 2.000 căn hộ, diện tích
thương mại tại một số dự án
được cấp sổ.
Tập đoàn Novaland cũng
cho biết dự án The Grand
Manhattan (quận 1) là một
trong bảy dự án đầu tiên tại
TP.HCMđang được tập trung
gỡ vướng pháp lý. Một dự án
khác có quy mô hơn 300 ha
tại Đồng Nai cũng đón tin vui
khi Tổ công tác của Chính
phủ tháo gỡ pháp lý.
Theo ông Ngô Hồng Hải,
Tổng giám đốc Công ty Đất
Việt, việc dự án được cấp vốn
để triển khai xây dựng vượt
trên cả ý nghĩa của việc tái
khởi động một dự án BĐS.
Đây được xem là tín hiệu
tích cực đến từ sự nỗ lực của
toàn hệ thống vận hành và
những quyết sách quyết liệt
của Chính phủ. Nó cho thấy
sự chung tay, đồng hành của
các cơ quan, ban ngành địa
phương, DN tài chính, DN
xây dựng và vật liệu xây dựng
cũng như sự nỗ lực của chính
các DN BĐS vì mục tiêu hồi
đầu tư. Đồng thời, Ngân hàng
Nhà nước cần sớm giảm lãi
suất để thúc đẩy nhu cầu mua
bán BĐS. Đây là thời điểm
thích hợp để người dân sửa
chữa, nâng cấp nhà ở. Trước
hết cần khuyến khích những
dự án nhỏ, từ sự chuyển đổi
cấp vi mô đến chuyển biến ở
các dự án lớn hơn, từng bước
phục hồi lĩnh vực xây dựng,
mua bán BĐS.
“Để vực dậy ngành BĐS,
chúng tôi cũng mong muốn
Chính phủ có giải pháp kiểm
soát các kênh đầu tư thứ
cấp, đầu cơ thổi giá, kiểm
soát cả việc mua bán chuyển
nhượng đất nông nghiệp” -
ông Dũng nói.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ
tịch Hội Môi giới BĐS Việt
Nam, cũng cho rằng vấn đề
quan trọng nhất hiện nay là
củng cố niềm tin cho người
mua. Trước đây có gói 30.000
tỉ đồng đã ngay lập tức rõ ràng,
rất đơn giản và mức lãi suất
thấp nên khi đó đã kích hoạt
phân khúc nhà ở xã hội, lan
tỏa giúp thị trường hồi phục
nhanh chóng.
Cònvới gói tíndụng120.000
tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội,
nhà ở công nhân hiện vẫn
chưa “ăn thua” vì lãi suất
còn cao so với thu nhập của
người dân đang giảm sút thê
thảm. Chính vì vậy, cần giảm
lãi suất về mức 5%-6% như
trước để người mua nhà ở
thực có thể tiếp cận và thu
hút khách hàng, nhà đầu tư
sớm tham gia thị trường.•
phục và thúc đẩy thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), nhận định việc tháo
gỡ pháp lý cho các dự án BĐS
giúp tăng nguồn cung nhà ở,
tạo được dòng tiền cho các
DN và tăng tính thanh khoản
cho thị trường, tăng nguồn
thu ngân sách.
Hiện Chính phủ đã thành
lập hai tổ công tác tháo gỡ cho
thị trường BĐS, đến nay giải
quyết cho năm dự án được
huy động vốn, trong đó bốn
dự án chỉ huy động được 50%
và một dự án 100%. Tổng số
căn hộ của năm dự án này là
gần 5.432 căn trong đợt 1.
Nếu tiếp tục hoàn chỉnh pháp
lý, từ nay đến cuối năm sẽ có
hơn 5.000 căn hộ được đưa
ra thị trường.
Cần hạ lãi suất
để kích cầu
Ông Trần Quốc Dũng, Phó
Tổng giám đốc Tập đoàn
Hưng Thịnh, chia sẻ rất vui
Đã có nhiều tổ chức
tín dụng bắt đầu
làm việc với các chủ
đầu tư để thảo luận
hoạt động tái cấp
vốn, tái khởi động
dự án.
khi Chính phủ có nhiều giải
pháp gỡ vướng pháp lý, hỗ
trợ ngành BĐS về chính sách
tín dụng như khoanh nợ, giãn
nợ…Đã có nhiều tổ chức tín
dụng bắt đầu làm việc với tập
đoàn và các chủ đầu tư khác
để thảo luận hoạt động tái
cấp vốn, tái khởi động dự án.
Ông Dũng kiến nghị những
chính sách này cần nhanh
chóng được thực thi; các cơ
quan quản lý và ngân hàng
vào cuộc ngay để kích thích
nhu cầu, xây niềm tin cho nhà
QUANGHUY
C
hỉ trong tháng 4 vừa
qua, hàng chục dự án
tại TP.HCM và một số
địa phương bắt đầu được
gỡ vướng pháp lý và hỗ trợ
cho phép dự án huy động
vốn. Điều này tác động rất
tích cực đến bức tranh toàn
cảnh của ngành bất động sản
(BĐS) trong năm nay.
Hàng loạt dự án lớn
được gỡ vướng
Tính đến thời điểm hiện tại
đã có 13 dự án tại TP.HCMvà
bảy dự án tại Đồng Nai của
nhiều doanh nghiệp (DN) như
Novaland, HưngThịnh, Gotec
Land, CapitaLand, Gamuda
Land, Son KimLand…được
gỡ vướng pháp lý hoặc hỗ
trợ cho phép dự án được huy
động vốn 50% số lượng sản
phẩm nhà ở hình thành trong
tương lai.
Chỉ tính riêng trong tháng 4,
UBND TP.HCM đã xem xét
gỡ vướng thủ tục pháp lý đầu
tư, cấp giấy chứng nhận (sổ
hồng) và cho phép các dự án
BĐS, nhà ở thương mại, khu
đô thị mới được huy động vốn
50% số lượng sản phẩm nhà
ở hình thành trong tương lai.
Trong đó có sáu dự án của
Tập đoàn Hưng Thịnh được
tháo gỡ các khó khăn. Hai dự
án được gỡ nút thắt về thủ tục
đầu tư sau cuộc họp với lãnh
đạo Sở TN&MT TP.
Ngoài ra, tập đoàn này còn
Các doanh nghiệpmongmuốn
lãi suất vaymua nhà giảmđể
khách hàng có thể tiếp cận vay vốn,
kích cầu tiêu dùng.
Tín hiệu tốt sau loạt dự án
được gỡ vướng
50 dự án sẽ được TP.HCM gỡ vướng
pháp lý trong năm 2023
Mới đây, trong buổi làmviệc giữaThường trực Chính phủ
và BanThường vụThành ủyTP.HCM, Chủ tịchUBNDTP Phan
VănMãi đã đặt ramục tiêu đến cuối năm2023 sẽ giải quyết
được 50 dự án BĐS bị vướng mắc pháp lý.
Ngoài các dự án được gỡ vướng vừa qua, HoREA đang
tiếp tục kiến nghị các sở, ngành khẩn trương rà soát trình
UBNDTP xem xét, giải quyết cho các dự án bị vướng tương
tự để từng bước khơi thông thị trường, bảo đảm tính công
bằng cho các DN.
Đặt cọcmuanhà4nămrồi bị chấmdứt hợpđồng
Một chung cư tại quận Bình Tân được gỡ vướng về thủ tục cấp giấy chứng nhận. Ảnh: Q.HUY
Họ đã nói
Hiện nay hàng tồn kho rất
nhiều, nhiều dự án đủ điều
kiện bán hàng nhưng không
bán được bởi người mua mất
niềmtin. Phải làmsaođể khách
hàng tiếp cậnđược vốn vay với
lãi suất thấp, giúp thị trường
vận động, nhất là kích cầu tiêu
dùng. Cần có gói tín dụng tiếp
cận cụ thểđếnkháchhàngmới
khơi thông được thị trường.
Ngoài ra phải có chính sách để
các DN BĐS hiện đang tồn tại
phát triển bền vững, bởi đây là
những DN có năng lực.
Ông
PHẠM LÂM
, Phó Chủ tịch
Hội Môi giới BĐS Việt Nam
Trong thời gian từ ngày phát hành thông báo chấm dứt
hợpđồngđặt cọc (29-3) đến17-4đã cóhơn55%kháchhàng
hoàn tất thủ tục thanh lý. Công ty AHCMinh Sơn đã và đang
hoàn tiền cho khách hàng theo đúng cam kết.
