10
Bất động sản -
ThứSáu 28-7-2023
Dọc con đường Hai Bà
Trưng từ ngã tư giao với
Nguyễn Thị Minh Khai đến
Điện Biên Phủ, đoạn đường
khoảng 1 km nhưng bộc lộ rõ
tình trạng kinh doanh ế ẩm
của các chủ cửa hàng.
Một tấm pano “cho thuê
nguyên tòa nhà” kéo dài 15 m
hết mặt tiền đóng kín của một
cửa hàng thời trang trước đây
rất tấp nập. Đối diện, một tòa
nhà cao tầng ngay ngã tư cũng
chi chít biển quảng cáo cho
Tự, một cửa hàng đóng cửa
thì ngay hôm sau đã có hàng
chục bảng quảng cáo cho thuê
mặt bằng dán kín.
Văn phòng cho thuê
cũng khóc ròng
“Theo ghi nhận các giao
dịch trong nửa đầu năm,
diện tích trả ra chủ yếu đến
từ ngành bất động sản (BĐS),
công nghệ và ngân hàng” - bà
Trang Bùi, Tổng Giám đốc
Cushman & Wakefield Việt
Nam, thông tin.
Theo bà Trang Bùi, trong
sáu tháng đầu năm có hơn
70% lượng giao dịch lớn liên
quan đến trả mặt bằng hoặc
di dời văn phòng. Khu vực
trung tâm TP, nơi tập trung
nhiều doanh nghiệp nhất và
giá thuê cao nhất cũng đang
chịu ảnh hưởng mạnh nhất
trong đợt này.
“Mặc dù thị trường có xu
hướng nghiêng về khách thuê,
họ vẫn phải đối mặt với hàng
loạt khó khăn tài chính và
ngày càng phải cân nhắc túi
tiền hơn. Tâm lý này dẫn đến
xu hướng giảmquymô, di dời
sang mặt bằng rẻ hơn hoặc trả
mặt bằng hoàn toàn bắt đầu
từ nửa cuối năm 2022” - bà
Trang Bùi phân tích.
Tổng giám đốc Cushman
& Wakefield Việt Nam cho
rằng nếu có khả năng chi trả
thì khách thuê vẫn sẽ ưu tiên
giữ nguyên hiện trạng nhằm
tiết kiệm chi phí và thời gian
thiết lập văn phòng mới.
“Tỉ lệ trống văn phòng cho
thuê hạng A dự kiến sẽ tăng
13%-14% trong hai năm tới
với sự bổ sung nguồn cung
mới và bối cảnh kinh tế chưa
cải thiện nhiều. Tiếp đó, tỉ lệ
trống sẽ giảmkhoảng 5%mỗi
năm nhờ sự phục hồi kinh
tế” - bà Trang Bùi đánh giá.
Về mặt bằng bán lẻ trong
các trung tâm thương mại,
Cushman & Wakefield Việt
Namchobiết tỉ lệ lấpđầy tương
đối ổn định so với quý trước
nhưng vẫn còn thấp hơn so
với cùng kỳ năm ngoái. Mức
giảm này đến từ xu hướng cải
tạo mặt bằng cùng với tỉ lệ
trống cao ở một số dự án xa
khu dân cư hoặc chưa được
quản lý tốt.
Tuynhiên,trongquýIInhững
mặt bằng bán lẻ được thiết kế
hợp lý, quản lý vận hành tốt
và định vị rõ ràng phân khúc
khách hàngmục tiêu vẫn đạt tỉ
lệ lấp đầy cao và lượng khách
ghé thăm thường xuyên.•
thuê văn phòng. Trước đây,
khu vực này là phòng giao
dịch của một ngân hàng lớn.
Tình trạng tương tự cũng
diễn ra ở phố áo cưới nhộn
nhịp nhất TP là tuyến đường
Hồ Văn Huê. Con đường chỉ
hơn 1 km nhưng hiện có hàng
chục mặt bằng bỏ trống, treo
bảng cho thuê.
Mặc dù thị trường
có xu hướng
nghiêng về khách
thuê, họ vẫn phải
đối mặt với hàng
loạt khó khăn tài
chính và ngày càng
phải cân nhắc túi
tiền hơn.
“Giá thuê căn đó tầm 15
triệu đồng/tháng, giảm 50%
so với trước rồi. Dạo này kinh
doanh khó khăn nên nhiều
cửa hàng kinh doanh dịch
vụ cưới lâu năm lắm rồi mà
họ cũng không trụ nổi” - một
nhân viên môi giới khu vực
này cho biết.
Trên con đường Ngô Gia
HUYVŨ
P
hố kinh doanh áo cưới
Hồ Văn Huê (quận Phú
Nhuận), phố nội thất
Ngô Gia Tự (quận 10) hay
con đường mua bán sầm uất
Hai Bà Trưng (quận 3) và
cả mặt bằng trong các khu
mua sắm… đều đang trong
tình trạng khách thuê đua
nhau trả mặt bằng vì kết quả
kinh doanh không còn được
như trước.
Biển cho thuê mặt
bằng chi chít khắp nơi
Thời gian gần đây, khi đi
qua các con đường kinh doanh
sầm suất, phố mua sắm quen
thuộc tại TP.HCM, người ta dễ
dàng bắt gặp hình ảnh những
tòa nhà với mặt bằng dán đầy
mẫu quảng cáo “cho thuê
nhà”, “cho thuê mặt bằng”,
“cho thuê nguyên tòa nhà”…
Thống kê của các tổ chức nghiên
cứu thị trường cho thấy xu hướng
trảmặt bằng, văn phòng thuê ở
TP.HCMsẽ tiếp diễn.
Mặt bằng, văn phòng
cho thuê ế ẩm
Tháng7, TP.HCMkhông códựánnhàởhình thành trong tương lai
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về tình hình thực
hiện nhiệm vụ tháng 7-2023 và nhiệm vụ trọng tâm tháng
8-2023. Theo đó, Sở Xây dựng TP cho biết trong tháng 7,
sở không tiếp nhận hồ sơ đề nghị xác nhận nhà ở đủ điều
kiện hình thành trong tương lai nào.
Trong khi đó, trong sáu tháng đầu năm, sở đã xác nhận
đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành
trong tương lai của 13 dự án gồm 14.066 căn nhà.
Ngoài ra, trong tháng 7, sở cũng phối hợp với các sở,
ngành liên quan thành lập tổ công tác thực hiện ba đề án
chỉnh trang đô thị, di dời nhà trên và ven kênh rạch trên
địa bàn quận 7. Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, sở
đã hướng dẫn UBND quận 4 về phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm cư cho các hộ dân tại
chung cư 6 bis Nguyễn Tất Thành, phường 13, quận 4.
Đồng thời, đề nghị các đơn vị liên quan có ý kiến về dự
án đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại - chung cư
Soái Kình Lâm phường 14, quận 5; nghiên cứu xây dựng
nội dung dự án chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng mới
chung cư Ngô Gia Tự phường 2, quận 10.
Tháng 7, Sở Xây dựng TP cũng đã tổ chức Hội nghị sơ
kết cấp TP về kết quả thực hiện Chỉ thị 23- CT/TU năm
2019 của Ban Thường vụ Thành ủy và Kế hoạch số 3333
năm 2019 của UBND TP về triển khai các giải pháp tăng
cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về
trật tự xây dựng trên địa bàn.
Sau bốn năm triển khai thực hiện Chỉ thị 23, tình hình
quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP có nhiều chuyển
biến tích cực, bình quân số vụ vi phạm trên một ngày
giảm so với trước đó. Cụ thể, tổng số công trình vi phạm
là 2.699, bình quân 1,8 vụ/ngày, giảm 6,7 vụ/ngày, tỉ lệ
giảm là 78,5%.
Trong tháng 7, sở đã phối hợp với các đơn vị liên quan
kiểm tra với 5.992 lượt. Qua đó, phát hiện tổng số công
trình vi phạm trật tự xây dựng là 45 trường hợp, tăng sáu
trường hợp so với cùng kỳ năm 2022, tỉ lệ tăng 15,4%.
Trong đó, xây sai phép 19/45 trường hợp, không phép
8/45 trường hợp, vi phạm khác 18/45 trường hợp.
KIÊN CƯỜNG
Dãymặt bằng kinh doanh đóng cửa, chi chít bảng quảng cáo cho thuê. Ảnh: H.VŨ
Họ đã nói
Dòng vốn đầu tư BĐS sẽ
được cải thiện trong giai đoạn
2024-2026. Lúc này, thị trường
BĐS Việt Nam sẽ có sự tham
gia của nhiều tổ chức đầu tư
lớn toàn cầu. Đây cũng là thời
điểm thị trường được kỳ vọng
tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi
có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong
nửa đầu năm 2024.
Ông
NGUYỄN QUỐC ANH
,
PhóTổngGiámđốcBatdongsan.com.vn
Tỉ lệ mặt bằng trống sẽ giảm dần
Nghiên cứu của Savills Impacts (thuộc đơn vị nghiên cứu
thị trường Savills) cho thấy đã có những tín hiệu ngành bán
lẻ truyền thống đang trên đà hồi phục.
Xu hướng này chưa xuất hiện trên toàn cầu nhưng đã được
ghi nhận tại một số thị trường khi các thương hiệu tiếp tục
lựa chọnmở cửa hàng tại những điểmbán lẻ quan trọng. Tỉ lệ
mặt bằng bán lẻ trống cũng đang giảm dần. Một số thương
hiệu cao cấp thậm chí còn đẩy mạnh mở thêm cửa hàng tại
những địa điểm mới.
Theo ông Sam Foyle, Giám đốc bộ phận bán lẻ cao cấp
Savills, trên toàn cầu, nhiều nhãn hàng dù đã có cửa hàng
tại vị trí đắc địa nhưng vẫn tiếp tục kế hoạch mở rộng thêm.
Một số lại dịch chuyển từ các con phố mua sắm sầm uất sang
những địa điểm danh tiếng. Thậm chí có trường hợp dời cửa
hàng hẳn ra những vùng ngoại ô giàu có.
Tín hiệu phục hồi của ngành bán lẻ đang rõ ràng hơn tại
các TP lớn. Giá thuê bán lẻ cao cấp hiện vẫn ở mức thấp hơn
trước đại dịch, khá hợp lý với ngân sách nên nhà bán lẻ chấp
nhận được.
Theo ghi nhận của Savills Impacts, trong hai năm trở lại
đây, giá thuê mặt bằng cao cấp tại các tuyến phố mua sắm
nổi tiếng tại Toronto, London, Sydney hay Hong Kong đã tăng
trung bình khoảng 7% (số liệu ghi nhận tại quý I-2023). Tuy
nhiên, mức này hiện vẫn thấphơn ít nhất 10%so với năm2019.
Thị trường sẽ phục hồi
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.
com.vn, chỉ ra tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có dấu
hiệu đi vào ổn định. Lạmphát được kiểm soát, lãi suất và tỉ giá
cũng dần ổn định từ giữa năm2023. Nền tảng kinh tế hiện tại
của Việt Nam còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu
tư nước ngoài dịch chuyển sang Việt Nam.
Dòng vốn FDI của các nhà đầu tưnước ngoài đổ vào BĐS sáu
tháng đầu năm tăng 0,5%; CPI tăng 3,29%; GDP tăng 3,27%
so với cùng kỳ năm 2022. Lãi suất huy động giảm xuống mức
8%, lãi suất vay 15%-17% trong quý I đã hạ nhiệt xuống còn
12,5%-13%.
Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và
đảo chiều cho thị trường BĐSnăm 2023.
