10
Bất động sản -
ThứNăm10-8-2023
Asian Holding, cho biết dự án
cách đây mấy tháng công ty
triển khai dù đẩy mạnh quảng
bá nhưng thị trường gần như
đóng băng. Đáng mừng là dự
án mới đây công ty phân phối
ở Đồng Nai vừa mở bán hồi
tháng 7 lượng giao dịch chốt
thành công đã lên tới 80%.
“Những lô đất nền có pháp
lý rõ ràng, sẵn sổ hồng, giá
khoảng 1 tỉ đồng có tỉ lệ hấp
thụ khá tốt. Các chính sách hỗ
trợ nền kinh tế bắt đầu phát
huy tác dụng, lãi suất huy
động giảm đã kéo nhà đầu
tư quay lại kênh BĐS” - ông
Hậu thông tin.
Tại khu vực ĐôngNamBộ,
các tỉnh nhưBìnhPhước, Bình
Dương… đang là những địa
phương nhận được sự quan
tâm của giới đầu tư. Riêng
Bình Phước, những thông tin
hạ tầng về cao tốc TP.HCM -
Thủ Dầu Một - Chơn Thành,
đường ĐT.753… đã giúp thị
trường có dấu hiệu phục hồi.
Đại diện chủ đầu tư Cát
Tường Group cho biết dự
án mới ở Bình Phước được
mở bán đã có hơn 90% giỏ
hàng giao dịch thành công
tại sự kiện. Nhiều chính sách
bán hàng linh hoạt, kích cầu
được áp dụng như thanh toán
20% là nhận đất, phần còn
lại trả trong 48 tháng không
lãi suất, nhận chiết khấu lên
đến 31%...
để ưu tiên. Đây là thời điểm
tốt cho nhà đầu tư quyết định
mua vào, giao dịch dự báo sẽ
ấm dần vào cuối năm nay” -
ông Dương nói.
Đồng tình, ông Nguyễn
Vũ, Giám đốc Trung tâm
giao dịch BĐS Căn Nhà
Mới, nhận định hai quý cuối
năm 2023 là thời gian áp
lực tài chính của nhiều nhà
đầu tư lên cao, chắc chắn
sẽ phải giảm giá bán nhiều
sản phẩm đất nền. Do đó,
cuối năm 2023 giao dịch
đất nền sẽ tăng, tiếp đến là
phân khúc nhà riêng lẻ vùng
ven có mức giá 3-5 tỉ đồng.
Còn tại TP.HCM, căn hộ có
mức giá dưới 3 tỉ đồng đáp
ứng nhu cầu ở thực sẽ có
giao dịch tích cực.
“Thị trường nhà ở dự kiến
sẽ bắt đầu phục hồi từ năm
2024. Lúc đó thị trường đã
có đủ thời gian để thích ứng
với những thay đổi gần đây
về chính sách cũng như có
thể tiếp cận nguồn vốn tốt
với mức lãi suất hợp lý” - ông
Vũ chia sẻ.•
AnhMinhDũng (TPThuận
An, Bình Dương) tiết lộ đã
bắt đầu cùng nhóm đầu tư
xuống tiền gom hàng vì lúc
này mặt bằng giá đã quay về
giá trị thật. Vài sản phẩm họ
còn mua được giá tốt vì gặp
người bán “ngộp”, giảm giá
khá nhiều.
Đất nền ấm dần
vào cuối năm
Tại TP.HCM, giao dịch nhà
phố riêng lẻ cũng dần tích
cực trở lại. Ông Đỗ Hoàng
Dương, TổngGiámđốc Công
ty CP Gia Gia Phú, cho biết
nhà phố giao dịch khá ổn ở
giai đoạn này khi lãi suất hạ
nhiệt, người đi mua tăng lên.
Điều đáng nói là những nhà
phố được rao bán không phải
do chủ nhà “ngộp” mà vì họ
đang có nhu cầu bán. Những
sản phẩm vị trí đẹp, pháp lý
rõ ràng, chỉ cần giảm giá
10%-15% so với thị trường
Cuối năm 2023 là
thời gian áp lực tài
chính của nhiều
nhà đầu tư lên cao,
chắc chắn sẽ phải
giảm giá bán nhiều
sản phẩm đất nền.
là giao dịch dễ thành công.
Thị trường ấm lên nên chủ
nhà tranh thủ rao bán, khách
là người mua nhà để ở hoặc
nhà đầu tư dài hạn, khai thác
cho thuê.
“Hiện khá nhiều nhà đầu tư
vẫn còn giữ tiền mặt do sức
nén thị trường năm ngoái.
BĐS vẫn là kênh đầu tư đáng
MINHLONG
K
hác với thời điểmnhững
tháng đầu năm rao bán
nhà đất ế chỏng chơ,
giảm giá, cắt lỗ cũng không
có khách hỏi mua, thời gian
gần đây lượng giao dịch thành
công đã bắt đầu khởi sắc.
Thị trường đã có
người mua
Ông Nguyễn Văn Quốc,
Giám đốc một sàn giao dịch
bất động sản (BĐS) khu vực
Đông Nam Bộ, cho biết mấy
tháng trước sàn gần nhưkhông
có giao dịch. Tuy nhiên, từ
tháng 6 đến nay đã bắt đầu
có giao dịch thành công trở
lại, thị trường có nhiều người
mua thật.
Theo ông Quốc, ghi nhận
trên thị trường phân khúc đất
nền thời gian qua xuất hiện
nhiều điểm sáng tại các địa
phương phát triển về hạ tầng,
tốc độ đô thị hóa cao. Tâm
điểm sẽ là những sản phẩm
đất nền gần khu dân cư, khu
công nghiệp, có mức giá trên
dưới 1 tỉ đồng.
“Một tuần đã bán được 1-2
nền đất. Dù số lượng giao dịch
chưa nhiều nhưng đây là tín
hiệu tích cực, tạo động lực
cho nhân viên môi giới” - ông
Quốc chia sẻ.
ÔngNguyễnVănHậu,Tổng
Giám đốc Công ty CP BĐS
Đất nền, nhà phố ở các tỉnh, thành
có sổ hồng, pháp lý rõ ràng đã bắt
đầu có những giao dịch thành công.
Rao bán nhà đất lan rộng,
giao dịch rục rịch trở lại
Theo báo cáo thông tin về số lượng giao
dịch các loại hìnhBĐS thôngqua công chứng,
hợp đồng của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng,
trong quý II-2023 toàn tỉnh có gần 5.500
giao dịch nhà ở riêng lẻ, chung cư, đất nền
và nhà ở xã hội.
Nếu so với quý I thì số lượng giao dịch có
dấuhiệuphục hồi, tăng trở lại (tănghơn1.900
giaodịch) nhưng chỉ bằng khoảng 27%so với
cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, giao dịch chiếmtỉ trọng cao nhất
là đất nền với 5.160 giao dịch, tăng 1.914 giao
dịch (tăng hơn 62%) so với quý I. Nhà riêng
lẻ có 327 giao dịch, tăng 40 giao dịch (80%)
so với quý I, riêng phân khúc căn hộ chỉ có
tám giao dịch.
Theo đó, tháng 7 ghi nhận 1.412 lô đất nền
và 148 cănnhàở riêng lẻgiaodịch thànhcông
qua công chứng.
Cụ thể, số lượng giao dịch đất nền trong
khu dân cư hiện hữu tập trung chủ yếu tại
huyện Bảo Lâm (274 giao dịch), huyện Lâm
Hà (273 giao dịch), huyện Đức Trọng (259
giao dịch), huyện Di Linh (144 giao dịch),
TP Đà Lạt (106 giao dịch) và TP Bảo Lộc (104
giao dịch).
Giao dịch tại Lâm Đồng ấm trở lại
Bất động sảnbán lẻ đónnhậnnguồn cungmới
Thị trường bán lẻ Việt Nam đang dần phục hồi với
nguồn cung dồi dào từ các dự án trung tâm thương mại
quy mô lớn, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản
Việt Nam (VARS).
Cụ thể, báo cáo tuần mới nhất của VARS cho biết trái
ngược với tình trạng khó khăn của phân khúc nhà phố
thương mại riêng lẻ với hàng loạt cửa hàng nối đuôi nhau
đóng cửa hoặc thu hẹp quy mô do thị trường khó khăn,
mặt bằng bán lẻ ở khối đế chung cư, trung tâm thương
mại tại các TP lớn đang diễn biến sôi động, công suất cho
thuê đạt trên 85% với giá thuê tiếp tục tăng tại khu vực
trung tâm.
Tại thị trường Hà Nội, giá thuê mặt bằng tầng trệt
trong quý II-2023 tăng khoảng 2% so với quý trước.
Tại TP.HCM, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm
tương đương quý trước nhưng đã tăng khoảng 8% so
với cùng kỳ năm ngoái với hơn 20 thương hiệu mở mới
và mở rộng để tăng hiện diện trong khi nguồn cung mới
khan hiếm, tỉ lệ trống trung bình tại khu vực này chỉ
khoảng 5%.
“Nửa cuối năm 2023, nguồn cung dồi dào từ các dự án
trung tâm thương mại quy mô lớn đáp ứng nhu cầu mở
mới, mở rộng địa điểm kinh doanh của các ông lớn bán lẻ
hứa hẹn tương lai tích cực cho bất động sản bán lẻ trong
trung tâm thương mại tại các TP lớn” - VARS nêu.
Tại TP.HCM, dự kiến có ba dự án ở khu vực ngoài trung
tâm sẽ đi vào hoạt động với diện tích cho thuê khoảng
66.000 m
2
. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc bán lẻ đến
năm 2026 sẽ tăng mạnh, dự kiến đạt 201.000 m
2
sàn từ
13 dự án đi vào hoạt động.
Trong khi đó tại Hà Nội, Lotte Mall West Lake Hanoi
vừa đóng góp 82.550 m
2
vào tổng nguồn cung diện tích
bán lẻ toàn TP. Dự kiến từ nay đến hết năm 2023 sẽ có hai
trung tâm thương mại và bốn dự án khối đế thương mại
với tổng diện tích hơn 47.000 m
2
.
Central Retail, nhà bán lẻ Thái Lan đã công bố sẽ đầu tư
thêm 20.000 tỉ đồng vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong
năm năm tới. Tập đoàn này đặt mục tiêu nhân rộng điểm
bán từ 40 tỉnh, TP hiện nay lên 55 tỉnh, TP cả nước với
khoảng 600 cửa hàng.
Ngoài ra, một doanh nghiệp bán lẻ ngoại khác là Tập
đoàn AEON cũng đang lên kế hoạch xây thêm đại siêu thị
tại Hà Nội. Doanh nghiệp này đặt mục tiêu đến năm 2025
phát triển 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam, 100
AEON MaxValu Supermarket tại Hà Nội vào năm 2025.
Trong khi đó, WinCommerce dự kiến mở thêm 1.000 cửa
hàng, còn Saigon Co.op đặt mục tiêu số 1 về mảng bán lẻ
siêu thị.
KIÊN CƯỜNG
Khách hàng thamquanmột dự án đất nền tại Bình Phước. Ảnh: M.LONG
Mặt bằng bán lẻ khối đế chung cư có tỉ lệ lấp đầy khá lạc quan.
Ảnh: TÚQUYÊN
