6
Pháp luật
&
cuộc sống -
Thứ Hai 14-8-2023
Tiêu điểm
Khởi kiện ra tòa
để bảo vệ quyền lợi
Theo luật sư Đặng Trường Thanh,
trong trường hợp này, nếu hai bên
không thỏa thuận được với nhau thì
ôngVũ có thể khởi kiện raTANDquận
BìnhTân (nơi công ty BĐS có trụ sở) để
bảo vệ quyền lợi cho mình.
Ông Lê Tuấn
Vũ đang
trình bày sự
việc với PV.
Ảnh:
HỮUĐĂNG
Người mua
nhà khóc
ròng vì hợp
đồng đặt cọc
mập mờ
từ ngữ
Hợp đồng đặt cọc ghi “giá thanh toán”
1,7 tỉ đồng nhưng hợp đồngmua bán ghi
“giá bán nhà” 2,7 tỉ đồng khiến người mua
bị rơi vào thế khôngmua thì mất cọc.
HỮUĐĂNG
P
hản ánh tới
Pháp Luật TP.HCM,
nhiều trường hợp người dân cho
biết sau khi được các công ty bất
động sản (BĐS) tư vấn để ký hợp
đồng đặt cọc, biên bản thỏa thuận
để mua sản phẩm nhà đất, căn hộ
thì mới phát hiện ra sản phẩm mà
mình mua không đúng với những
tư vấn ban đầu.
Rối trí với tên gọi
các khoản tiền
Ông Lê Tuấn Vũ (30 tuổi, ngụ
TP.HCM) cho biết sau khi tìm hiểu
thông tin, ngày 24-7, ông và Công ty
CP Đầu tư địa ốc Superland (Công
ty Superland) đã ký kết hợp đồng
đặt cọc để mua một căn nhà đã có
sổ hồng tại dự án nhà Mỹ Yên ở xã
Mỹ Yên, huyện Bến Lức, Long An.
Theo đó, hợp đồng đặt cọc thể hiện
ông Vũ đồng ý đặt cọc cho Công ty
Superland để đảm bảo việc ký hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất đối
với nhà đất nêu trên với “giá thanh
toán” là 1,7 tỉ đồng. Ngay sau khi
ký hợp đồng đặt cọc này ông Vũ
phải đặt cọc cho công ty 200 triệu
đồng. Số tiền 1,5 tỉ đồng sẽ được
thanh toán vào một tuần sau.
Trước khi quyết định ký hợp đồng
đặt cọc để mua căn nhà nêu trên,
ông Vũ đã được nhân viên của Công
UBND huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có công
văn gửi các phòng, ban chuyên môn, Mặt trận đoàn thể và
địa phương triển khai thực hiện các giải pháp về công tác
gia đình nhằm giảm thiểu tình trạng các cặp vợ chồng ly
hôn trên địa bàn.
Theo đó, trong tháng 7-2023, huyện Châu Đức nhận
được báo cáo của TAND huyện về đánh giá nguyên nhân
các vụ án hôn nhân và gia đình trên địa bàn.
Trong sáu tháng đầu năm 2023, TAND huyện đã giải
quyết 231/356 vụ/việc xin ly hôn, tăng 51 vụ/việc so với
cùng kỳ năm trước. Qua công tác thụ lý giải quyết cho thấy
tỉ lệ người vợ đứng đơn ly hôn cao hơn so với người chồng;
70% số vụ ly hôn rơi vào các cặp vợ chồng trẻ có độ tuổi từ
38 trở xuống và hầu hết có con chưa thành niên...
Trước thực trạng trên, huyện Châu Đức giao Phòng
VH&TT, cơ quan thường trực Ban chỉ đạo công tác gia
đình huyện chủ trì, phối hợp với Hội Liên hiệp Phụ nữ
nghiên cứu tham mưu triển khai và nhân rộng mô hình
phòng, chống bạo lực gia đình; CLB Gia đình hạnh phúc;
đề xuất tổ chức triển khai các hoạt động thiết thực, ý nghĩa
góp phần thực hiện tốt công tác gia đình, phòng, chống bạo
lực gia đình... Cạnh đó, phối hợp với đơn vị liên quan có
hình thức tuyên truyền đa dạng, phong phú (trên nền tảng
số) về công tác gia đình; phòng, chống bạo lực gia đình
lồng ghép với công tác trẻ em và bình đẳng giới, tạo sự
chuyển biến về mặt nhận thức nhằm giảm thiểu các vụ bạo
hành trong gia đình.
Huyện đề nghị các xã, thị trấn phát huy vai trò công tác
hòa giải ở cơ sở, nhất là đối với các cặp vợ chồng muốn ly
hôn; giải thích về những hệ lụy có thể xảy ra đối với con
của họ để thấy được trách nhiệm, từ đó tự hàn gắn, hóa giải
các mâu thuẫn, cùng nhau xây dựng gia đình hạnh phúc và
nuôi dạy con.
Đ.TÁM - T.KHÁNH
1huyện có tỉ lệ vợnộpđơnxin lyhônnhiềuhơn chồng
Người mua được tư vấn
giá chốt cuối cùng là 1,7
tỉ đồng, hợp đồng đặt cọc
ghi giá thanh toán 1,7 tỉ
đồng nhưng cuối cùng
hợp đồng khi mua bán
thể hiện tổng giá trị căn
hộ lên tới 2,7 tỉ đồng.
Luật sư Đặng Trường Thanh, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết hiện nay
khi khách hàng tham gia các giao dịch mua bán, nhận chuyển nhượng
BĐS hình thành trong tương lai hay BĐS hiện hữu thì chủ đầu tư hoặc các
công ty môi giới thường đưa ra rất nhiều loại hợp đồng có tên gọi khác
nhau khi giao kết.
Ví dụ như hợp đồng đặt cọc; văn bản thỏa thuận chuyển nhượng; hợp
đồng hứa chuyển nhượng; hợp đồng hợp tác đầu tư… Hoặc thậm chí là
các hợp đồng mẫu của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS mà khách hàng
không được thay đổi các điều khoản.
Do đó, khi tham gia các giao dịch này, khách hàng thường là bên yếu
thế, không ít trường hợp khách hàng không tìmhiểu kỹ hồ sơ pháp lý BĐS,
không đọc kỹ những điều khoản trong các hợp đồng mà mình đã ký dẫn
đến việc bị chiếm dụng số tiền đã nộp để rồi phải rất vất vả đi đòi lại tiền.
Cũng theo luật sư Thanh, trong trường hợp vụ việc của ông Vũ, đang có
sự nhập nhằng giữa các khái niệm trong việc thanh toán các khoản tiền.
Cụ thể, trên hợp đồng đặt cọc thì ghi là “giá thanh toán” trong khi trong
hợp đồng sau đó lại ghi là “giá bán nhà”. Vì vậy mà bất cứ ai đọc vào cũng
có thể hiểu và giải thích theo nhiều cách khác nhau.
Do đó, để tránh phát sinh các tranh chấp thì ngay từ đầu công ty nên
tư vấn một cách rõ ràng cho khách hàng tổng giá trị sản phẩm BĐS đang
chào bán là bao nhiêu và cần thể hiện số tiền này trong hợp đồng đặt
cọc một cách rõ ràng.
Về phía người mua nhà, nên tìm hiểu kỹ và đọc kỹ những nội dung
các văn bản trước khi ký. Chỗ nào chưa rõ thì đề nghị ghi rõ vào văn bản.
ty Superland tư vấn, thể hiện qua
tin nhắn Zalo có nội dung: “Công
ty em đưa ra giá chốt cuối cùng là
1,85 tỉ đồng, nếu không lấy nội thất
là còn 1,7 tỉ đồng. Mức giá này chỉ
có duy nhất trong ngày 23-7 vì là
sinh nhật của công ty”.
Căn cứ nội dung tư vấn và hợp
đồng đặt cọc đã ký nêu trên, đến
ngày 30-7, ông Vũ đến công ty để
ký hợp đồng mua bán thì lúc này
Công ty Superland đưa ra “hợp
đồng tiến trình thực hiện thanh toán
chuyển nhượng nhà ở”, trong hợp
đồng này lại thể hiện “giá bán nhà”
là 2,7 tỉ đồng.
Trong đó, tiến độ thanh toán bao
gồm: 200 triệu tiền đặt cọc đã nộp,
1,5 tỉ đồng khách hàng phải thanh
toán vào ngày 30-7 và 1 tỉ đồng còn
lại thanh toán vào ngày ký hợp đồng
công chứng ba bên từ ngân hàng.
Quá bất ngờ với giá mua 2,7 tỉ
đồng, ông Vũ đã trực tiếp đến trụ
sở của Công ty Superland để giải
quyết. Tuy nhiên, phía công ty cho
biết tổng giá trị căn nhà bán cho ông
Vũ là 2,7 tỉ đồng, nếu không tiếp
tục mua thì sẽ mất tiền cọc. Trường
hợp ông Vũ vẫn có mong muốn tiếp
tục hợp đồng thì công ty sẽ đưa ra
một sản phẩm khác tương ứng với
giá 1,7 tỉ đồng.
“Tôi đã trực tiếp qua Long An
để xem nhà và xem sổ hồng nên
mới an tâm về pháp lý. Đồng thời
còn được nhân viên tư vấn báo giá
trị căn nhà là 1,7 tỉ đồng, cảm thấy
trong khả năng tài chính nên mới
quyết định mua. Giờ giá trị căn nhà
là 2,7 tỉ đồng thì không có khả năng
tài chính để chi trả và giống như
tôi đang bị lừa và bị ép phải mua
một sản phẩm khác với giá 1,7 tỉ
đồng, nếu không sẽ mất 200 triệu
đồng” - ông Vũ trình bày.
Không ghi rõ là
chiến lược marketing (!?)
Theo thông tin công bố trên cổng
thông tin quốc gia về đăng ký doanh
nghiệp, trước khi có tên Công ty
Superland thì doanh nghiệp này có
tên là Công ty CPĐầu tư địa ốc Gia
Hân (trụ sở tại địa điểm khác so với
hiện tại), được thành lập vào ngày
1-7-2019. Ngành nghề kinh doanh
chính là tư vấn, môi giới, đấu giá
BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Nguyễn Hữu Thiện, Giám đốc
kinh doanh Công ty Superland, cho
biết trường hợp của khách hàng Lê
TuấnVũ sau khi đi xem thực tế, nhân
viên tư vấn đã báo giá sản phẩm cho
khách hàng là 2,7 tỉ đồng, còn giá
1,7 tỉ đồng trên hợp đồng đặt cọc
chỉ là giá thanh toán trước trên tổng
giá trị cần thanh toán.
Ông Thiện cũng cho biết tổng giá
trị thanh toán cuối cùng sẽ được
công ty nêu trong hợp đồng chính
thức sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
Khi PV đặt câu hỏi vì sao công ty
không ghi rõ tổng giá trị cần phải
thanh toán trên hợp đồng đặt cọc là
2,7 tỉ đồng để khách hàng biết, ông
Thiện nói đó là chiến lượcmarketing
của công ty. Đối với nội dung tin
nhắn trên Zalo mà nhân viên công
ty đã tư vấn với giá 1,7 tỉ đồng, ông
Thiện giải thích đó là giá chốt để
nhận nhà và là khoản tiền cần phải
thanh toán trước khi ký hợp đồng
chính thức.•
Có sự nhập nhằng khái niệm về số tiền
