10
Bất động sản -
ThứBa15-8-2023
gần đây lãi suất cho vay mua
nhà đã giảm 2%-3%, nhiều
ngân hàng đã cho vay ở mức
8%-9%. Nếu khách hàng xếp
hạng tín dụng tốt còn có thể
được giảm lãi suất vay dưới
mức này.
“Tuy nhiên, dù lãi suất
giảm nhưng các thống kê của
chúng tôi cũng cho thấy nhà
đầu tư vay mua đầu tư không
có nhiều, còn người mua nhà
ở thực cũng chiếm khá ít. Lãi
suất cho vay phải về 7%-8%
mới là tốt cho người mua nhà
ở thực và mua đầu tư” - ông
Mỹ nói.
Ông PhạmĐức Toản, Tổng
GiámđốcCông tyEZProperty,
cho biết mặt bằng lãi suất đã
hạ nhiệt so với trước nhưng
vẫn còn cao. Vay mua nhà
là vay dài hạn 5-20 năm, với
lãi suất dao động 8%-12% là
không phải thấp. Lãi suất là
yếu tố tác động rất lớn trong
quyết định có mua nhà hay
không vào lúc này.
Chẳng hạn, vay 1 tỉ đồng
với lãi suất trên, một người
có thu nhập khoảng 30 triệu
đồng/tháng sẽ không đủ trả
gốc và lãi lẫn tiền sinh hoạt.
“Lãi suất hiện nay chưa
kích thích dòng tiền vào BĐS.
Người mua nhà lúc này chủ
yếu để ở, chứ mua đầu tư rất
ít. Do đó, việc mua nhà để ở
trường Tập đoànVinaCapital,
cho biết việc cắt lãi suất điều
hành của NHNN thúc đẩy các
ngân hàng thương mại giảm
lãi suất huy động và lãi suất
cho vay. Lãi suất thấp đã cải
thiện tâm lý của nhà đầu tư
đối với thị trường BĐS khi
các hoạt động giao dịch đang
bắt đầu có dấu hiệu phục hồi
trở lại, một phần là do lãi suất
vay mua nhà đã giảm hơn
0,5% tại nhiều ngân hàng
trong tháng qua.
“Chúng tôi kỳ vọng lãi suất
vay mua nhà sẽ giảm thêm
0,5%-1% trong 6-12 tháng
tới” - ông Michael Kokalari
chia sẻ.
TS NguyễnVăn Khôi, Chủ
tịch Hiệp hội BĐSViệt Nam,
cho biết việc giảm hạ lãi suất
trong thời gian vừa qua là một
nỗ lực rất lớn của Chính phủ.
Điều này đang tác động, tạo
nên những chuyển động tích
cực lên thị trường BĐS.
Tuynhiên, việc tiếpcậndòng
vốn vay chưa dễ vì lãi suất vẫn
chưa giảmđếnmức hấp dẫn và
tính thanhkhoản thị trườngcòn
thấp. Để thị trường BĐS phục
hồi tốt thì lãi suất cho vay nhà
ở thươngmại dưới 7%. Nhà ở
xã hội cho người mua là 4,5%
và cho chủ đầu tư là dưới 6%.
Còn BĐS du lịch, nghỉ dưỡng
cần xuống dưới 9%.•
trong giai đoạn này người
mua chủ yếu dùng vốn tự có
hoặc vay của người thân chứ
không vay ngân hàng.
Lãi suất lý tưởng phải duy
trì 7%-8% mới đảm bảo đủ
chi phí mua nhà và phù hợp
với mặt bằng thu nhập. Ngân
hàng huy động vốn cao trước
đó thì cho vay cao là hợp lý
nhưng nay lãi suất huy động
liên tục giảm, ngân hàng nên
chia sẻ với các chủ thể trong
lĩnh vực BĐS để góp phần
phục hồi thị trường” - ông
Toàn nói.
Những kỳ vọng từ
nay đến cuối năm
TS Huỳnh Thanh Điền,
Trường ĐH Nguyễn Tất
Thành, cho biết đầu tư BĐS
đòi hỏi vốn lớn nhưng vốn
vay hiện trông chờ vào ngân
hàng là chủ yếu.
Trong bối cảnh hiện nay,
ngân hàng rất lo nợ xấu nên
quy định các điều kiện vay rất
chặt chẽ. Chính vì vậy, kênh
Lãi suất thấp đã
cải thiện tâm lý của
nhà đầu tư đối với
thị trường bất động
sản khi các hoạt
động giao dịch đang
bắt đầu có dấu hiệu
phục hồi trở lại.
vốn cho thị trường BĐS phải
được huy động từ thị trường
tài chính là cổ phiếu và trái
phiếu. Mặc dù lúc này huy
động hay vay vốn từ hai thị
trường này cũng rất khó khăn
nhưng với một dự án tốt,
các chủ đầu tư dự án vẫn dễ
dàng thuyết phục nhà đầu tư
xuống tiền.
Theo TS CấnVăn Lực, cho
vay đầu tư kinh doanh BĐS
trong năm tháng đầu năm
2023 vẫn tăng khoảng 15%.
Điều này cho thấy dự án hấp
dẫn vẫn có giao dịch.
Ông Michael Kokalari,
Giám đốc phòng Phân tích
kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị
MINHPHƯƠNG
H
iệp hội Môi giới bất
động sản (BĐS) Việt
Nam (VARS) trong
báo cáo mới đây cho biết
chỉ trong vòng bốn tháng, thị
trường chứng kiến đến bốn
đợt giảm lãi suất. Sẽ có độ
trễ nhất định khi các quyết
định này tác động rõ rệt đến
thị trường. Tuy nhiên, các
động thái này phần nào đã
giúp kích thích tăng trưởng
kinh tế và góp thêm tín hiệu
tích cực cho thị trường địa ốc.
Lãi suất hạ nhiệt
nhưng vẫn còn cao
Lãi suất vay các ngân hàng
có sự điều chỉnh giảm rõ rệt
trong tháng 7-2023, dao động
8,5%-11,8%, giảm0,4%-5,5%
so với đầu năm 2023.
Theo VARS, khảo sát lãi
suất của nhiều ngân hàng
nội và ngoại về lãi vay để
mua nhà thì hiện lãi suất
vay kỳ hạn 12 tháng thấp
nhất là 7,99% thuộc về một
ngân hàng ngoại. Ngân hàng
trong nước đa số để lãi vay
dao động 8,5%-11,8% cho
kỳ hạn vay một năm.
Lãi suất 12 tháng được
xem là ưu đãi và sau thời
gian này, cả ngân hàng nội
và ngoại đều tính lãi suất vay
đến 10%, thậm chí có nơi tính
đến 15,5%.
Trong một hội thảo trực
tuyến gần đây, ông Quách
Duy Mỹ, Trưởng phòng cao
cấp Trung tâm sản phẩm cho
vay thế chấpVPBank, cho biết
sau bốn lần hạ lãi suất điều
hành và huy động của Ngân
hàng Nhà nước (NHNN) thì
theo quan sát, trong thời gian
Mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt
nhưng nguồn vốn tín dụng vào bất
động sản vẫn còn gặp khó khăn.
Lãi suất hạ và phản ứng
của thị trường địa ốc
TheoôngĐàoMinhTú,PhóThốngđốcNHNN
Việt Nam, ngân hàng vẫn tiếp tục chỉ đạo các
tổ chức tín dụng ưu tiên cấp tín dụng cho
các dự án nhà ở xã hội, những dự án có hiệu
quả cũng như người có nhu cầu nhà ở thật.
“Các doanh nghiệp BĐS cũng không nên
quá phụ thuộc vào nguồn vốn từ ngân hàng
mà cần tìmkiếmcác nguồn vốn khác nhưhuy
động vốn trên thị trường quốc tế, phát hành
trái phiếudoanhnghiệp, gọi vốn từ thị trường
chứng khoán. Ngoài ra, các doanh nghiệp
cũng nên cơ cấu lại sản phẩm, nguồn hàng,
tiết kiệm chi phí để vượt qua giai đoạn khó
khăn hiện nay” - ông Đào Minh Tú tư vấn.
Doanh nghiệp cần chủ động hơn
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quảng cáo
THÔNG BÁO THỜI GIAN
BẢO VỆ LUẬN ÁN TIẾN SĨ
Trường Đại học Luật TP.HCM thông
báo đến các học giả và bạn đọc có
quan tâm về việc tổ chức bảo vệ luận
án tiến sĩ cấp trường của nghiên cứu
sinh
Nguyễn Thị Thu Thảo
với đề tài
“
Biện pháp vệ sinh an toàn thực
phẩm theo quy định của tổ chức
thương mại thế giới - Những vấn
đề pháp lý đặt ra đối với Việt Nam
”
Thời gian: 8 giờ 30 ngày 24-8-2023.
Địa điểm: Phòng A.905, Trường Đại
học Luật TP.HCM.
Số 02 Nguyễn Tất Thành, phường
13, quận 4, TP.HCM.
1.Máymócvàcôngcụ,dụngcụhếtthờihạnkhấuhao,
đã hư hỏng, sử dụng không hiệu quả.
Giá khởi điểm:
614.611.516 đồng
. Tiền đặt trước:
122.922.303 đồng.
Ngườicótàisản:CôngtyTNHHMTVXSKTTP.HCM-Xínghiệp
Intàichính.Địachỉ:LôA1-A2đườngA,CụmCN-KĐTmớiNhị
Xuân, ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn.
Xem tài sản: Ngày 17 và 18-8-2023 (giờ hành chính) tại
nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu
giá:Từ ngày 10-8-2023 đến ngày 22-8-2023 (giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 22, 23 va 24-8-2023.
Mục1:Thờigiantổchứcđấugiá:15giờngày25-8-2023.
2. Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1813, tờ bản
đồ số 22, phường Thạnh Lộc, quận 12, TP.HCM.
Giá khởi điểm:
59.259.000.000đồng
.Tiềnđặt trước: 10%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản:VietinBank - CNTP.HCM. Địa chỉ: 79AHàm
Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 24 và 25-8-2023 (giờ hành chính) tại nơi
có tài sản. Liên hệ: Ông Quỳnh - điện thoại: 0988.200.210.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu
giá:Từ ngày 10-8-2023 đến ngày 28-8-2023 (giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 28, 29 va 30-8-2023.
Mục2:Thờigiantổchứcđấugiá:14giờngày31-8-2023.
3.Quyềnsửdụngđấtquyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhác
gắnliềnvớiđấttạiđịachỉ184/25đườngsố10,phường9,
quận GòVấp, TP.HCM.
Giá khởi điểm:
15.250.000.000đồng
.Tiềnđặt trước: 10%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản:VietinBank - CNTP.HCM. Địa chỉ: 79AHàm
Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 24 và 25-8-2023 (giờ hành chính) tại nơi
có tài sản. Liên hệ: Ông Quỳnh - điện thoại: 0988.200.210.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu
giá:Từ ngày 10-8-2023 đến ngày 28-8-2023 (giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 28, 29 va 30-8-2023.
Mục3:Thờigiantổchứcđấugiá:14giờ30ngày31-8-2023.
4. Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1815, tờ bản
đồ số 22, phường Thạnh Lộc, quận 12, TP.HCM.
Giá khởi điểm:
55.380.000.000đồng
.Tiềnđặt trước: 10%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản:VietinBank - CNTP.HCM. Địa chỉ: 79AHàm
Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 24 và 25-8-2023 (giờ hành chính) tại nơi
có tài sản. Liên hệ: Ông Quỳnh - điện thoại: 0988.200.210.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia
đấu giá: Từ ngày 10-8-2023 đến ngày 28-8-2023 (giờ
hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 28, 29
va 30-8-2023.
Mục4:Thờigiantổchứcđấugiá:15giờ30ngày31-8-2023.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu
giá liên hệ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản số 19/5 Hoàng
Việt, phường 4, quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845.
Mức lãi suất lý tưởng cho người mua nhà và nhà đầu tư là 7%-8%/năm. Ảnhminh họa: NGUYỆTNHI
