10
Bất động sản -
ThứNăm31-8-2023
Với bản vẽ được lược giản
dạng sơ đồ, cơ quan chức
năng về quản lý trật tự xây
dựng chỉ cần quản lý theo
nội dung quy định tại giấy
phép xây dựng và các chỉ
tiêu quy hoạch - kiến trúc
như chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng, số tầng cao,
chiều cao công trình, độ
vươn ban công… Các nội
dung khác chủ nhà được tự
thực hiện mà không bị xem
là xây dựng sai phép.
Điều này sẽ khắc phục được
tình trạng cơ quan chức năng
phải kiểm tra chi tiết bản vẽ
thiết kế, đặc biệt là bố cục
nội thất trong nhà để xác
định công trình xây dựng sai
phép. Vấn đề này trước đây
từng gây bức xúc và khiếu
nại nhiều trong dân.
Ví dụ, bàNguyễnThịThanh
Hoài (ngụ quận 4, TP.HCM)
chia sẻ trước đây khi xây nhà
bà đã thay đổi vị trí một số
mẫu. Các công trình có kiến
trúc xây dựng đúng theo giấy
phép xây dựng và có bản vẽ
thiết kế (áp dụng bản vẽ thiết
kế mẫu) sẽ rất thuận lợi khi
làm hồ sơ xin cấp giấy chứng
nhận. Việc sử dụng bản vẽ
thiết kế mẫu sẽ giúp đơn giản
hóa thủ tục hành chính cho
người dân.
Chưa thể sử dụng
rộng rãi
Sau thời gian ngắn áp dụng
mẫu bản vẽ thiết kế, các địa
phương cho biết có phát sinh
một số khó khăn. UBNDquận
4 đánh giá đối tượng thực
hiện theo mẫu bản vẽ thiết kế
vào thực tế phải có kiến thức
nền tảng về xây dựng, do đó
chưa được sử dụng rộng rãi
cho người dân.
Đồng tình, ông Phùng
Quốc Việt, Chủ tịch UBND
xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình
Chánh, chia sẻ: “Xã đã công
bố mẫu bản vẽ thiết kế hồi
tháng 3-2023 và tổng hợp
phản hồi của người dân. Qua
đó, một số hộ cho biết không
có kiến thức chuyên môn nên
gặp khó khi áp dụng bản vẽ
mẫu vào thực tế nhà mình.
Do đặc thù xã Vĩnh Lộc A
là xã nông nghiệp, người dân
ít có hiểu biết về kiến trúc,
xây dựng cũng như các quy
định về độ an toàn cho phép
đối với từng công trình khác
nhau. Ngoài ra, các thửa đất
có diện tích lớn mà trên đất
có nhiều công trình thì theo
quy định bắt buộc phải tuân
thủ mật độ xây dựng. Trong
khi người dân chưa hiểu hết
các quy định tính mật độ xây
dựng nên thường thực hiện
sai” - ông Việt nói.
Kiến trúc sư Huỳnh Bảo
Toàn cũng đánh giá việc sử
dụng mẫu thiết kế sẽ mang lại
nhiều thuận lợi cho người dân.
Tuy nhiên, khi giao cho người
dân tự thực hiện thiết kế theo
mẫu thì việc thẩm định từ cơ
quan hữu quan cũng cần hết
sức kỹ lưỡng vì người dân
không có nền tảng chuyên
môn, rất dễ dẫn đến sai sót.•
điểm bố cục nội thất như vị trí
nhà vệ sinh và cơ quan chức
năng khi kiểm tra cho rằng
công trình xây dựng sai phép.
“Việc đơn giản hóa bản
vẽ thiết kế sẽ rất hữu ích
cho người dân như tiết kiệm
được chi phí khi tự thiết kế.
Đồng thời, giảm thiểu tiêu
Việc sử dụng bản vẽ
thiết kế mẫu sẽ giúp
đơn giản hóa thủ
tục hành chính cho
người dân.
cực trong công tác thanh tra,
kiểm tra” - bà Hoài nói.
Nói về việc áp dụng bản
vẽ mẫu trên thực tế, Chủ
tịch UBND quận 4Võ Thanh
Dũng cho biết từ ngày 2-3
đến 28-6, quận đã tiếp nhận
hai hồ sơ đề nghị cấp phép
xây dựng có áp dụng bản vẽ
NGUYỄNCHÂU
Đ
ầu năm 2023, Phó Chủ
tịch UBND TP.HCM
Bùi Xuân Cường đã
ký văn bản giao UBND TP
Thủ Đức và các quận, huyện
tổ chức công khai mẫu bản
vẽ thiết kế nhà ở để các hộ
gia đình, cá nhân tham khảo.
Bản vẽ này dùng để tự lập
thiết kế xây dựng đối với nhà
ở riêng lẻ có tổng diện tích
sàn xây dựng nhỏ hơn 250
m
2
hoặc dưới ba tầng.
Thực hiện chỉ đạo trên, thời
gian qua nhiều địa phương đã
lần lượt công bốmẫu bản vẽ để
người dân thamkhảo, áp dụng.
Nhiều thuận lợi khi
người dân tham gia
tự thiết kế
SởXây dựngTP.HCMđánh
giá việc áp dụng mẫu bản vẽ
thiết kế sẽ mang lại một số
ưu điểm nhất định.
Người dânmuốn tự thực hiện
công trình theo bản vẽ mẫu cần có
kiến thức nền tảng về xây dựng.
Xây nhà theo bản vẽ mẫu:
Chưa áp dụng rộng rãi
Ngày 11-8, UBND TP Thủ Đức (TP.HCM) công bố mẫu bản
vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết
kế xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn.
Theo đó, một số nội dung cần thể hiện trong bản vẽmẫu là
địa chỉ, cấp (hạng) nhà ở, chiều cao công trình, diện tích sàn
từng tầng, kết cấu nhà, diện tích sàn xây dựng, ranh lộ giới,
chỉ giới xây dựng…
Bên cạnh đó, khi lập bản vẽ mặt bằng các tầng lầu, tầng
lửng phải thể hiện ranh xây dựng nhà ở, ô thông tầng (nếu
có), kết cấu sàn, độ vươn ban công, cao độ sàn của từng tầng.
Bản vẽ cũng phải thể hiện rõ mặt đứng và mặt cắt, chiều cao
từng tầng, chiều cao toàn công trình, chiều cao lan can của
ban công, kích thước khoảng lùi công trình.
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, cá nhân, hộ gia đình
được tự tổ chức hoặc thuê công ty tư vấn thiết kế, nhà thầu
xây dựng lập, triển khai bản vẽ, thi công xây dựng theo quy
định. Theo đại điện UBND TP Thủ Đức, việc sử dụng mẫu bản
vẽ thiết kế là không bắt buộc đối với người dân.
TP.HCMchấn chỉnhhoạt độngmôi giới bất động sản
UBND TP.HCM vừa có văn bản về việc tiếp tục tăng
cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động của
doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động
sản (BĐS).
Theo đó, UBND TP giao các sở theo chức năng, nhiệm
vụ được giao tăng cường công tác kiểm tra, chấn chỉnh
các hoạt động kinh doanh, thực hiện dịch vụ môi giới
BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định
tại trung tâm thương mại, siêu thị, trung tâm tổ chức sự
kiện, trên môi trường mạng thông tin điện tử.
Sở KH&ĐT TP chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng rà
soát, thông tin liên quan đến 25 doanh nghiệp thành lập
sàn giao dịch BĐS (do Sở KH&ĐT cấp giấy chứng nhận
đăng ký kinh doanh) không còn hoạt động tại địa chỉ đã
đăng ký.
Sở Xây dựng TP được yêu cầu có văn bản kiến nghị
Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng
trực tiếp kiểm tra hoặc phối hợp với Sở Xây dựng TP tổ
chức kiểm tra hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức
hành nghề môi giới BĐS, quản lý điều hành sàn giao
dịch BĐS, kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch theo
quy định.
Đồng thời, Sở Xây dựng TP
sẽ rà soát, cập nhật, tổng hợp
khó khăn, vướng mắc trong việc
xử lý vi phạm hành chính trong
hoạt động kinh doanh BĐS,
hoạt động của sàn giao dịch
BĐS và doanh nghiệp thành lập
sàn giao dịch BĐS. Trên cơ sở
đó, tham mưu kiến nghị Bộ Xây
dựng hướng dẫn thực hiện hoặc
kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy
định có liên quan đến việc xử
lý vi phạm hành chính về lĩnh
vực này.
Trong khi đó, Sở KH&ĐT TP
cũng sẽ định kỳ cung cấp thông
tin về hoạt động, sự thay đổi
địa chỉ trụ sở của doanh nghiệp
kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS theo danh sách do
Sở Xây dựng tổng hợp để thực hiện công tác quản lý nhà
nước theo quy định.
Việc này là để phòng ngừa trường hợp doanh nghiệp
kinh doanh dịch vụ sàn giao
dịch BĐS có thông báo giải
thể doanh nghiệp, gửi Sở
KH&ĐT hoặc gửi thông
tin đóng mã số thuế doanh
nghiệp trên trang thông tin
điện tử của Tổng cục Thuế
nhưng không gửi thông tin
đến Sở Xây dựng TP.
Cũng liên quan chấn
chỉnh tình hình thị trường
BĐS, Sở Xây dựng TP sẽ
chủ trì, phối hợp với Sở
TN&MT, Sở Tư pháp và cơ
quan, đơn vị có liên quan
nghiên cứu, xây dựng cẩm
nang về một số nội dung cần
lưu ý khi thực hiện mua nhà
ở hình thành trong tương lai để tăng cường công tác thông
tin, tuyên truyền cho công dân, tổ chức và doanh nghiệp
biết và thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
KIÊN CƯỜNG
Sự phát triển của thị trường đòi hỏi các nhàmôi giới
bất động sản ngày càng phải chuyên nghiệp hơn.
Ảnhminh họa: MINH LONG
Việc sử dụngmẫu bản vẽ thiết kế hiện không bắt buộc đối với người dân. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Không bắt buộc người dân theo bản vẽ mẫu
