10
Bất động sản -
ThứSáu 8-9-2023
báo lãi 24 tỉ đồng.
Trong báo cáo giải trình
về việc lợi nhuận giảm trong
nửa đầu năm 2023 gửi lên
Ủy ban Chứng khoán Nhà
nước, ông Bùi Quang Anh
Vũ, Tổng Giám đốc Công ty
BĐS Phát Đạt, nhận định do
tình hình khó khăn chung của
thị trường, đặc biệt là ngành
BĐS nên việc đầu tư kinh
doanh không thuận lợi.
Thực tế, doanh thu quý II-
2023 của Phát Đạt chỉ là 5,1 tỉ
đồng trong khi giá vốn hàng
bán chiếm đến 3,4 tỉ đồng,
như vậy lợi nhuận gộp của
công ty chỉ có 1,7 tỉ đồng.
Điều này cho thấy tình hình
kinh doanh khá èo uột, cộng
các chi phí quản lý hàng chục
tỉ đồng có thể khiến Phát Đạt
phải báo lỗ.
Bất ngờ, công ty báo doanh
thu hoạt động tài chính đạt gần
532 tỉ đồng, nhờ đó có khoản
lãi ròng lên đến hàng trăm tỉ
đồng. Theo giới phân tích,
với mức suy giảmmạnh, thậm
chí nhiều công ty báo lãi dưới
mức 1 tỉ đồng.
Chẳng hạn, Công ty Phát
triển đô thị Từ Liêm (NTL)
báo lãi chỉ là 435 triệu đồng,
mức lợi nhuận sau thuế thấp
nhất trong vòng 10 năm qua.
Hay HU1 là 60 triệu đồng,
DTA chỉ có lãi 1 tỉ đồng…
Đến nguồn lợi nhuận
khổng lồ
Bên cạnh đó, thị trường vẫn
có nhiều doanh nghiệp cho
biết đã thu lãi lớn, tạo nên
tín hiệu tốt cho thị trường.
Theo báo cáo tài chính quý
II vừa công bố, Tập đoàn
Xây dựng Hòa Bình báo lãi
gần 600 tỉ đồng sau hai quý
trước đó hiệu quả lợi nhuận
suy giảm. Lợi nhuận có được
một phần nhờ thanh lý tài sản
cố định, một phần đến từ tái
cấu trúc công ty, tối ưu chiến
lược đấu thầu, mở rộng mảng
công nghiệp, phát triển thị
trường nước ngoài cho đến
tập trung vào nhà ở xã hội,
dự án hạ tầng, đầu tư công.
Sự tăng trưởng lợi nhuận
mạnh mẽ nhất và kéo toàn
ngành thoát khỏi sự lao dốc
chính là ông lớn trong ngành
BĐS Vinhome. Công ty này
báo lãi hơn 20.000 tỉ đồng
trong năm tháng đầu năm
2023. Điều này nhờ vào mở
bán thành công hàng loạt dự
án mới, thu hút lượng người
mua rất lớn.
Ngoài ra, những doanh
nghiệp BĐS hoạt động trong
lĩnh vực đầu tư BĐS công
nghiệp gần như không chịu
biến động nhiều bởi tình trạng
khó khăn hiện nay. Cụ thể,
KBC hay SNZ luôn báo lãi
đều đặn hàng trăm tỉ đồng kể
từ đầu năm đến nay.
KBCvốnhoạtđộngrấtmạnh
ở khu vực phía Bắc trong khi
các tập đoàn đa quốc gia đều
chọn khu vực này đầu tư và
mở rộng nhà máy sản xuất.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam, cho biết thị trường
BĐS công nghiệp tiếp tục sáng
cửa bất chấp khó khăn chung
của thị trường và sự suy giảm
thương mại toàn cầu.
Nguyên nhân là nhiều dự
án đầu tư khu công nghiệp
được chấp thuận chủ trương
đầu tư, bắt đầu triển khai các
giai đoạn tiếp theo. Việt Nam
được định vị là một trong
những địa điểm rất tiềm năng
để mở rộng sản xuất và đang
nổi lên nhưmột điểmsáng cho
sự dịch chuyển chuỗi cung
ứng và logistics ở khu vực
châu Á-Thái Bình Dương.
Loạt “đại bàng” đến từ Mỹ
và Hàn Quốc với dòng vốn
FDI quy mô lớn tìm cơ hội
phát triển tại Việt Nam.•
Phát Đạt có lãi nhờ chuyển
nhượng cổ phần công ty con
cho một công ty BĐS khác
trong ngành.
Tương tự, Hoàng Quân
cũng có khoản lợi nhuận
từ chuyển nhượng cổ phần
đã đóng góp vào khoản lãi
cho doanh nghiệp trong quý
Những doanh
nghiệp hoạt động
trong lĩnh vực đầu
tư bất động sản
công nghiệp gần
như không chịu
biến động nhiều bởi
tình trạng khó khăn
hiện nay.
II-2023. Tuy nhiên, mức lãi
của Hoàng Quân chỉ vỏn vẹn
là 1,2 tỉ đồng, giảm 88% so
với cùng kỳ. Hoàng Quân
cũng cho biết tình hình kinh
doanh khó khăn hiện nay
khiến công ty gặp không ít
khó khăn, thách thức trong
hoạt động kinh doanh, dẫn
đến doanh thu bán hàng không
đạt kỳ vọng.
Một thống kê củaVietstock
cho thấy trong quý II-2023,
rất nhiều công ty vẫn đang nỗ
lực tìm kiếm lợi nhuận nhưng
MINHPHƯƠNG
Đ
iểm sáng của thị trường
bất động sản (BĐS) lúc
này là cơ quan quản lý
nhà nước đang nỗ lực tháo
gỡ các rào cản từ chính sách
cho đến lãi suất. Thêm vào
đó là các hoạt động xây dựng
hạ tầng từ đầu tư công đang
đem lại kỳ vọng thị trường sẽ
phục hồi trong giai đoạn tới.
Trong thời điểm này, nhiều
doanh nghiệp BĐS vẫn có
báo cáo tài chính sáng sủa
với số lãi từ thấp đến cao.
Từ khoản lãi ít ỏi
Nhiều cổ đông bất ngờ với
việc lợi nhuận sau thuế của
Công ty BĐS Phát Đạt tăng
mạnh lên đến gần 276 tỉ đồng
trong quý II-2023. Lý do là
hai quý liền kề trước đó thể
hiện lợi nhuận khá èo uột.
Cụ thể quý IV-2022, doanh
nghiệp này lỗ đến 266 tỉ đồng
và bước sang quý I-2023 chỉ
Dù thị trường còn gặp nhiều khó
khăn nhưngmột số công ty bất
động sản vẫn báo lãi ồ ạt.
Thị trường khó, nhiều doanh
nghiệp địa ốc vẫn có lãi
TSCấnVănLực chobiết với hàng loạt cơchế,
chính sách đưa ra một cách kịp thời, Chính
phủđang rất nỗ lực giải quyết các vướngmắc
và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp BĐS.
Đơn cử như Nghị định 08/2023, phát triển
sàn giao dịch trái phiếu đang đem lại tín hiệu
tốt cho thị trường. Nghị quyết 33/2023 giải
quyết phần lớn vấn đề phát sinh hiện nay
trên thị trường bao gồm pháp lý, vốn với sự
vào cuộc quyết liệt của các bộ, ban ngành và
chínhquyềnđịaphươngđãgiúp thị trườngcó
nhiều chuyển biến theo hướng tích cực. Nghị
định 10/2023 tháo gỡ căn cơ cho condotel,
officetel hay gọi chung là BĐS nghỉ dưỡng
được cho phép cấp sổ hồng. Ngân hàng Nhà
nước cũng nỗ lực chỉ đạo điều hành các ngân
hàng tiết kiệm chi phí để hạ lãi suất cho vay
các đối tượng doanh nghiệp, trong đó có
lĩnh vực BĐS.
TheoôngMichaelKokalari,Giámđốcphòng
Phântíchkinhtếvĩmôvànghiêncứuthịtrường
Tập đoànVinaCapital, triển vọng dài hạn cho
thị trường BĐS vẫn vững mạnh. Tăng trưởng
kinh tế cao đang thúc đẩy nhu cầu nhà ởmới
của nhómngười tiêu dùng trung lưumới nổi
ngày càngđôngđảo trong khi số lượngnhà ở
mới phù hợp với nhóm khách tiềmnăng này
vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu.
BộXâydựngnói về giải phápgiảmgiánhàở xãhội
Trước đó, cử tri tỉnh Bình Thuận đã gửi Quốc hội sau
kỳ họp thứ năm Quốc hội khóa XV kiến nghị cấp có thẩm
quyền quan tâm điều chỉnh giá hoặc có các gói hỗ trợ mua
nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp.
Về giải pháp giảm giá bán NƠXH, Bộ Xây dựng cho
biết hiện nay Chính phủ đang tiếp thu, chỉnh lý dự thảo
Luật Nhà ở (sửa đổi).
Tại Điều 82, dự thảo luật đã quy định các ưu đãi cho
chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH như miễn tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, ưu đãi về thuế theo pháp luật về
thuế, được hưởng ưu đãi đối với phần diện tích đất hoặc
diện tích sàn kinh doanh thương mại và không phải hạch
toán vào giá NƠXH...
“Các quy định trên sau khi được thông qua sẽ khuyến
khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển NƠXH và đảm bảo giá
NƠXH ở mức phù hợp để cán bộ, công nhân, người lao
động có thu nhập thấp có điều kiện lựa chọn” - Bộ Xây
dựng chỉ rõ.
Ngoài ra, về chính sách hỗ trợ người có thu nhập thấp
mua NƠXH, Bộ Xây dựng cho biết hiện nay có hai chương
trình tín dụng hỗ trợ người mua, thuê mua NƠXH.
Thứ nhất là gói vay ưu đãi theo Nghị quyết 11/2022 của
Chính phủ và Nghị quyết 43/2022 của Quốc hội thông qua
Ngân hàng Chính sách xã hội. Tổng nguồn vốn cho vay
tối đa của chương trình này là 15.000 tỉ đồng. Chính sách
này thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định
100/2015 và Nghị định 49/2021.
Theo báo cáo của Ngân hàng Chính sách xã hội, tính
riêng nguồn vốn cho vay NƠXH theo Nghị định 100/2015
tính đến ngày 16-8-2023, dư nợ tại ngân hàng này đã đạt
7.351 tỉ đồng với gần 19.900 khách hàng.
Chương trình hỗ trợ thứ hai là theo Nghị quyết 33/2023
của Chính phủ. Nghị quyết này đã đưa giải pháp về gói
tín dụng 120.000 tỉ đồng với mục tiêu hỗ trợ nguồn vốn
để thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn hộ. Gói tín dụng
này sẽ giải ngân trong trong giai đoạn 2023-2030 với đối
tượng là chủ đầu tư và khách hàng cá nhân với lãi suất
trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5%-2% lãi suất bình
quân của các ngân hàng thương mại.
“Đã có 11 tỉnh là Trà Vinh, Tây Ninh, Bình Dương, Đà
Nẵng, An Giang, Bà Rịa-Vũng Tàu… công bố danh mục
24 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình trên” - Bộ
Xây dựng thông tin.
Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp chặt chẽ với Ngân
hàng Nhà nước, Ngân hàng Chính sách xã hội, các bộ,
ngành, địa phương để đôn đốc triển khai các gói tín
dụng trên.
TRỌNG PHÚ
Thị trường bất động sản từ nay đến cuối nămđược đánh giá là có nhiều triển vọng phục hồi.
Ảnhminh họa: Q.HUY
Nhiều cửa sáng từ nay đến cuối năm
