10
Bất động sản -
ThứNăm14-9-2023
Các quy định về điều
kiện thành lập sàn giao
dịch còn nhiều bất cập, dẫn
đến khó khăn trong công
tác quản lý nhà nước, tạo
kẽ hở cho các sàn lách luật
khi hoạt động.
Giámđốcmột sàn giao dịch
BĐS cho biết pháp luật hiện
nay quy định về điều kiện
thành lập sàn chỉ cần có ít
nhất hai nhân sự có chứng chỉ
hành nghề, không quy định về
năng lực tài chính…Vì vậy,
có sàn hàng chục nhân viên,
thậm chí hàng trăm nhưng
rất ít trong đó có chứng chỉ
hành nghề.
“Có sàn còn tuyển sinh viên
mới ra trường, thậm chí tuyển
dụngkiểucộng tácviên, hưởng
hoa hồng theo hợp đồng môi
giới chứ không ký hợp đồng
lao động. Sàn cũng không
đào tạo họ kiến thức, pháp
lý, tư vấn mà chỉ giao tìm
khách, bán được hàng” - đại
diện sàn này chia sẻ.
Vì quá dễ để lập sàn nên có
nhiều người lợi dụng kẽ hở,
giới để khắc phục tình trạng
chỉ có khoảng 10% trong tổng
số hơn 300.000 nhân viên
môi giới được cấp chứng chỉ
hành nghề.
“Môi giới phải có kiến
thức về pháp luật kinh
doanh BĐS, đạo đức hành
nghề môi giới. Quy định
bắt buộc phải hoàn thành
chương trình đào tạo của
đơn vị được cấp phép mới
được dự thi sát hạch lấy
chứng chỉ và có quy định
cơ chế giám sát, chế tài xử
phạt nghiêm môi giới vi
phạm” - ông Quang góp ý.
Đồng quan điểm, ông Đỗ
Hoàng Dương, chuyên gia
BĐS, cho rằng cần hướng đến
dịch vụmôi giới BĐS chuyên
nghiệp, góp phần thúc đẩy
sự phát triển lành mạnh, bền
vững của thị trường. Muốn
được như vậy quy định pháp
luật cần bổ sung ràng buộc
trách nhiệm pháp lý, chế tài
đối với các sàn giao dịch và
từng cá nhân môi giới, cần
quy hoạch lại hoạt động môi
giới BĐS.
Theo ông Dương, cần quản
lý môi giới bằng việc cấp mã
số. Chỉ khi môi giới có qua
đào tạo bài bản, cấp mã số,
chịu trách nhiệm về quá trình
tư vấn của mình thì năng lực,
đạođức nghề nghiệpmới được
nâng lên. Nếu có sai sót, môi
giới phải chịu chế tài, thậm
chí rút thẻ hành nghề. Trong
mỗi hợp đồng giao dịch cần
có xác nhận của môi giới với
mã số hành nghề của họ, khi
đó cơ quan nhà nước sẽ dễ
dàng quản lý.
Nhiều ý kiến đề nghị quy
định chặt chẽ hơn về các
tiêu chuẩn, điều kiện thành
lập sàn giao dịch BĐS. Quy
định cơ chế báo cáo đối với
các đơn vị môi giới, các sàn
giao dịch, đây là cơ sở dữ
liệu quan trọng để xây dựng
chính sách và điều tiết thị
trường.•
mua bán trái phép, thậm chí
vẽ dự án “ma”, chiếm đoạt
tiền của người mua như vụ
Công ty Alibaba.
Mới đây nhất, ngày 11-9-
2023, Cơ quan CSĐT Công
an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết
định khởi tố bị can, thi hành
lệnh bắt tạm giam đối với 22
bị can liên quan đến Công
ty CP Đầu tư xây dựng kinh
doanh Lộc Phúc (quận Tân
Bình, TP.HCM) để điều tra
về hành vi lừa đảo chiếm
đoạt tài sản. Theo điều tra,
công ty này đã tuyển hơn
100 nhân viên làm môi giới
Trong mỗi hợp đồng
giao dịch cần có
xác nhận của môi
giới với mã số hành
nghề của họ, khi đó
cơ quan nhà nước sẽ
dễ dàng quản lý.
để lừa bán dự án “ma” tại
huyện Trảng Bom, Đồng Nai
cho khách hàng.
Trách nhiệm pháp lý
đối với môi giới
Pháp luật hiện hành chưa
có quy định Nhà nước quản
lý các sàn giao dịch BĐS
mà mới chỉ có các tổ chức
nghề nghiệp như Hội Môi
giới BĐS, Hiệp hội BĐS…
Do vậy, Bộ Xây dựng cho
rằng Nhà nước thiếu công cụ
quản lý, kênh thông tin chính
thống xuyên suốt cả nước đối
với hoạt động giao dịch trên
thị trường.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng Giám đốc Công ty CP
BĐS Việt An Hòa, cũng cho
rằng hiện nay thành lập sàn
giao dịch quá đơn giản, chất
lượng hoạt động, chuyênmôn
của các sàn thiếu đơn vị quản
lý. Chất lượng môi giới BĐS
còn yếu, hạn chế.
Vì thế, theo ông Quang,
cần phải có đơn vị uy tín,
chuyên môn để đào tạo, cấp
chứng chỉ môi giới BĐS. Các
cơ quan quản lý cần đưa ra
khung đào tạo nhân viên môi
MINHLONG
N
hiều ý kiến chuyên
gia đồng tình với dự
thảo Luật Kinh doanh
bất động sản (BĐS) (sửa
đổi) khi quy định chỉ khuyến
khích mà không bắt buộc
giao dịch BĐS phải qua sàn.
Tuy nhiên, dự thảo luật cần
bổ sung quy định điều kiện,
trách nhiệm pháp lý của các
sàn giao dịch BĐS và nhân
viên môi giới.
Quản lý sàn giao dịch
còn nhiều lỗ hổng
Theo báo cáo của Bộ Xây
dựng, trên cả nước đã có
khoảng 1.600 sàn giao dịch
BĐS được thành lập. Hầu
hết các sàn này chỉ làm chức
năng quảng cáo cho các chủ
đầu tư và làm môi giới chứ
chưa thực hiện hết chức năng
phải có như báo cáo thông
tin về tình hình giao dịch
BĐS, kiểm tra tính pháp lý
của sản phẩm trước khi đưa
vào giao dịch...
Cần nâng cao chất lượng đào tạo
cấp chứng chỉ hành nghề và cấp
mã số hành nghề cho từng nhà
môi giới.
Cần gắn trách nhiệm
pháp lý với môi giới nhà đất
UBND TP.HCM vừa có văn bản về việc tiếp
tục tăng cường công tác quản lý nhà nước
đối với hoạt động của doanh nghiệp kinh
doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS.
Theo đó, TP giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối
hợp với Sở Xây dựng rà soát, thông tin liên
quan đến 25 doanh nghiệp thành lập sàn
giao dịch BĐS không còn hoạt động tại địa
chỉ đã đăng ký.
Sở Xây dựng TP được yêu cầu có văn bản
kiến nghị Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS
thuộc Bộ Xây dựng trực tiếp kiểm tra hoặc
phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra
hoạt độngđào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành
nghề môi giới BĐS, quản lý điều hành sàn
giao dịch BĐS.
Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ rà soát, cập
nhật, tổng hợp khó khăn, vướng mắc trong
việc xử lý vi phạm hành chính trong hoạt
động kinh doanh BĐS, hoạt động của sàn
giao dịch và doanh nghiệp thành lập sàn
giao dịch BĐS. Trên cơ sở đó, tham mưu
kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện
hoặc kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định
có liên quan đến việc xử lý vi phạm hành
chính về lĩnh vực này.
TP.HCM rà soát, xử lý 25 sàn giao dịch bất động sản
Lýdonhàđầu tưvẫnđặt tiềnvào chung cư
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (BĐS)
Việt Nam, trong quý II-2023, lượng giao dịch tăng hơn
30% so với quý I-2023, đạt khoảng 3.704 giao dịch.
Đáng chú ý 80% giao dịch thành công là các dự án căn
hộ chung cư có pháp lý sạch, được phát triển bởi các chủ
đầu tư uy tín.
Cụ thể, lượng giao dịch của chung cư cao cấp đạt 40%,
trung cấp đạt 35%. Trong khi căn hộ bình dân giao dịch
chỉ đạt 1% do nguồn cung bình dân vô cùng khan hiếm.
Báo cáo thị trường BĐS quý II-2023 của
Batdongsan.com.vn cũng xếp chung cư vào nhóm sản
phẩm giữ giá nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực.
Khảo sát tâm lý của người tiêu dùng, chung cư đứng vị trí
thứ hai (sau đất nền) về loại hình BĐS mà người tiêu dùng
mong muốn mua trong một năm tới. 49% số nhà môi giới
tham gia khảo sát cũng đánh giá đầu tư chung cư để bán,
cho thuê là hoạt động tiềm năng nhất trong năm 2023.
Động lực tăng trưởng giá của căn hộ chung cư nói riêng
và BĐS Việt Nam nói chung đến từ nhiều yếu tố như
nguồn cung hữu hạn, nguồn cầu dần tăng; cơ sở hạ tầng
đang phát triển mạnh; chính sách quản lý đất từ Nhà nước
ngày càng hoàn thiện, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế
được cải thiện qua các năm…
Các chuyên gia nhận định trong bối cảnh thị trường khó
khăn thì các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ
chung cư là điểm sáng của thị trường BĐS.
Tốc độ đô thị hóa mạnh khiến nhu cầu ở thực tiếp tục
tăng trưởng, do đó dư địa của các dự án căn hộ chung cư
là rất lớn. Căn hộ chung cư sẽ là động lực quan trọng giúp
lấy lại đà tăng trưởng, góp phần giúp thị trường BĐS năm
2023 ấm dần lên.
QUANG HUY
Cần hướng đến dịch vụmôi giới bất động sản chuyên nghiệp để góp phần xây dựng thị trườngminh bạch, bền vững. Ảnh: M.LONG
Nhu cầu ở thực tiếp tục tăng trưởng nên dư địa của các dự án
căn hộ chung cư là rất lớn. Ảnhminh họa: QH
