10
Bất động sản -
ThứNăm19-10-2023
đó, tập đoàn này cũng lên kế
hoạch mở bán các sản phẩm
nhà ở xã hội tại tỉnh Long
An, TP Cần Thơ…
Tương tự, Công ty Khang
Điền cũng vừa triển khai hoạt
động bán hàng hai dự án nhà
thấp tầng tại TP Thủ Đức và
huyện Bình Chánh. Ở khu
vực hai tỉnh Bình Dương và
Đồng Nai, đầu tháng 10 có
hai công ty giới thiệu ra thị
trường hàng ngàn căn hộ với
mức giá vừa túi tiền.
Theo đánh giá của Hiệp hội
BĐS Việt Nam (VNREA),
thanh khoản trên thị trường
trong quý III-2023 đã được
cải thiện so với giai đoạn
khó khăn cuối năm 2022
và những tháng đầu năm.
Thị trường bắt đầu ghi nhận
nhiều điểm sáng, nhất là
tại các địa phương như Hà
Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà
Nẵng, TP.HCM… nơi được
thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao
thông, có nhiều nguồn cung
phù hợp với nhu cầu.
Ông PhạmAnh Khôi, Viện
trưởngViện Nghiên cứu kinh
tế - tài chính - BĐS Dat Xanh
lớn nhất là thanh khoản kém
dù lãi suất có hạ. Đồng thời,
nhiều nhà đầu tư dùng các
đòn bẩy tài chính khiến tài
sản có thanh khoản thấp trở
thành một gánh nặng lớn cho
họ, đồng thời gây áp lực lên
hệ thống ngân hàng.
“Do đó, thị trường quý
IV vẫn sẽ khó khăn, chỉ có
giao dịch ở những phân khúc
có nhu cầu ở thực nhưng
khá ít. Trong quý I, II-2024
vẫn chưa có khởi sắc nhiều,
phải đợi đến quý III-2024
thì thị trường BĐS mới
có thể dần phục hồi” - TS
Nhân dự báo.
Vì thế, để BĐS sớm phục
hồi cần trông chờ vào sự khởi
sắc của nền kinh tế khi giải
ngân dự án đầu tư công được
đẩy nhanh, các gói tín dụng
triển khai doanh nghiệp tiếp
cận được.
TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên
gia kinh tế, cũng nhận định
Chính phủ đang quyết liệt làm
việc cùng với Tổ công tác về
tháo gỡ khó khăn cho BĐS.
Giải pháp trước mắt là hoàn
thiện những luật liên quan,
tháo gỡ vướng mắc pháp lý
cho các dự án. Thứ hai, thị
trường cần đẩy mạnh vào
phân khúc nhà ở giá rẻ thì
mới giải quyết được vấn đề
hiện nay.•
Services, cũng đưa ra nhận
định thị trường đã đi đến giai
đoạn cuối của kỳ suy thoái, đã
chạm đáy trong quý III-2023.
Theo ông Khôi, chu kỳ
tăng trưởng mới của BĐS
sẽ không đi theo biểu đồ
hình chữ V mà là phục hồi
và tăng trưởng theo biểu
đồ hình chữ U. Đây sẽ là
sự phục hồi theo hướng ổn
định, chậm và chắc.
“Dự báo quý IV, thị trường
chưa có tăng trưởng đột biến
nhưng chắc chắn sẽ tốt hơn
nhiều so với quý III và cùng
kỳ năm 2022. Đây là quý
hoạt động tích cực nhất trong
năm” - ông Khôi lạc quan.
Vẫn khó đến tận…
quý III-2024
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia BĐS, cho rằng thị trường
đang rất khó khăn và khó có
thể khởi sắc trong quý IVnăm
nay. Chỉ còn hai tháng để bán
hàng trong khi nhiều doanh
nghiệp vẫn khó khăn, vướng
Họ đã nói
Thị trường có thể khó khăn
kéo dài đến quý II, III-2024. Để
phục hồi BĐS, Chính phủ, Tổ
công tác đặc biệt cũng đã làm
việc đến từng doanh nghiệp,
xem xét từng dự án… Đây là
nỗ lực chưa từng có, dù kết
quả chưa caonhưmongmuốn.
TS
LÊ XUÂN NGHĨA
,
chuyên gia kinh tế
mắc hoặc dừng triển khai dự
án vì vướng pháp lý, thủ tục.
Bằng chứng là từ đầu năm,
dù Chính phủ đã chỉ đạo tháo
gỡ khó khăn, vướng mắc
nhưng trong năm vẫn gần
như không có nguồn cung dự
án mới. Một khó khăn nữa là
áp lực trái phiếu, nguồn vốn
gần như chưa thể giải quyết
một sớm một chiều.
Thách thức của nền kinh
tế đang gặp phải cũng đè
nặng lên khả năng phục hồi
của BĐS Việt Nam. Theo TS
Nhân, xung đột chính trị thế
giới kéo dài, thậm chí nảy
sinh những xung đột mới, xuất
nhập khẩu khó khăn. Vấn đề
QUANGHUY
N
hiều doanh nghiệp
bất động sản (BĐS)
đang xúc tiến chuẩn
bị cho các dự án mở bán
mới vào những tháng cuối
năm, sau thời gian dài thị
trường trầm lắng.
Kỳ vọng đợt cao
điểm cuối năm
Chỉ còn chưa đến ba tháng
là kết thúc năm 2023, với kỳ
vọng thị trường sẽ ấm lên,
hàng loạt ông lớn địa ốc đang
chuẩn bị cho rổ hàng mùa
cuối năm.
Mới đây, một tập đoàn
BĐS đã mở bán dự án nghỉ
dưỡng tại Phú Quốc với giá
sản phẩm khá hấp dẫn cho
nhà đầu tư kèm nhiều chính
sách thanh toán linh hoạt, hỗ
trợ lãi suất. Để chuẩn bị cho
kế hoạch bán hàng hiệu quả,
chủ đầu tư đã ký kết với hơn
80 sàn phân phối.
Đầu tháng 10, Tập đoàn
Nam Long cũng mở bán
dự án phân khúc nhu cầu ở
thực tại huyện Bình Chánh
(TP.HCM). Mức giá bán được
nhân viên môi giới tiết lộ từ 3
tỉ đồng cho căn hộ hai phòng
ngủ và tiến độ thanh toán nhẹ
nhàng, trả trước 30%chia nhỏ
thành nhiều đợt; khách hàng
được hưởng lãi suất cố định
5% trong 24 tháng. Bên cạnh
Khó khăn lớn nhất
với ngành bất động sản vẫn là
vấn đề thanh khoản kém.
Doanh nghiệp địa ốc
chuẩn bị rổ hàng cuối năm
Nhu cầu tập trung căn hộ
giá 2-4 tỉ đồng
Khảo sátmới của batdongsan.com.vn cho thấy 43%người
cónhu cầumua nhà trong tương lai muốnmua cănhộ trong
khoảng giá 2-4 tỉ đồng, trong khi 27% tìm kiếm những căn
hộ dưới 2 tỉ đồng. Các căn hộ có giá cao hơn như 4-6 tỉ đồng
chỉ thu hút khoảng 19% sự quan tâm, trong khi căn hộ trên
6 tỉ đồng chỉ chiếm khoảng 9%.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs) đưa ra
dự báo nguồn cung BĐS sẽ đạt trên 30.000
sản phẩm trong quý IV-2023. Về lực cầu, thị
trườngnhà ởdần ổnđịnh trongnhững tháng
cuối năm.
Cùng với đó, niềmtin của kháchhàngđược
củng cố và nguồn cung được cải thiện sẽ góp
phần làm tăng lực cầu cho phân khúc nhà ở.
Về giá bán, VARs cho rằng giá sơ cấp lẫn
thứ cấp ở phân khúc bình dân, trung cấp ở
đô thị lớn vẫn trên đà tăng nhẹ.
Giá bán đất nền và biệt thự/nhà liền kề/
shophouse đi ngang, dần ổn định, thậm chí
tăngnhẹởmột sốđịaphươngcónhiều lợi thế.
Nguồn cung hơn 30.000 sản phẩm ra thị trường
80%nguồn cung cănhộ ởphânkhúc cao cấp
Theo các báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM
quý III-2023, khoảng 80%-90% số căn hộ chung cư mới
mở bán thuộc phân khúc cao cấp.
Cụ thể, báo cáo quý III của kênh thông tin batdongsan.
com.vn, TP.HCM đã ghi nhận tám dự án căn hộ chung
cư mở bán mới trong quý vừa qua. Trong số này chỉ có
hai dự án nằm trong phân khúc trung cấp, còn lại đều là
các sản phẩm cao cấp hạng sang và siêu sang với giá bán
trung bình dao động 55-80 triệu đồng/m
2
.
Một dự án trung cấp tại TPThủ Đức với mức giá 52-55 triệu
đồng/m
2
, trong khi một dự án trung cấp khác thuộc khu vực
tây TP.HCMmở bán giai đoạn 2 với giá 49-55 triệu đồng/m
2
.
Sáu dự án cao cấp khác có giá 50-85 triệu đồng/m
2
,
trong đó ba dự án hạng sang thuộc khu vực trung tâm
TP.HCM với giá 100-230 triệu đồng/m
2
.
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III,
TP.HCM có tổng cộng 3.600 căn hộ mới mở bán, trong
đó 96% thuộc phân khúc cao cấp và chỉ 4% còn lại thuộc
phân khúc hạng sang.
Báo cáo của Dat Xanh Services cũng thể hiện xu hướng
tương tự, với căn hộ chung cư chào bán tại TP.HCM tập
trung vào phân khúc cao cấp có giá trên 60-80 triệu đồng/m
2
.
Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ trong phân khúc này chỉ đạt trên
22% tổng cung mở bán.
Trái lại, nhu cầu mua căn hộ chung cư chủ yếu tập trung
vào sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Hiện tình trạng lệch pha cung - cầu đang gia tăng, gây ra
tình trạng thanh khoản kém trong phân khúc này.
MINH LONG
Từ đầu năm Chính
phủ đã chỉ đạo tháo
gỡ khó khăn nhưng
trong năm vẫn gần
như không có nguồn
cung dự án mới.
Một dự án đất nền tại LongAn đang đượcmở bán. Ảnh: Q.HUY
Nguồn cung căn hộ chung cưmở bán trong quý III chủ yếu là căn
hộ cao cấp, hạng sang. Ảnhminh họa: ML
