10
Bất động sản -
ThứNăm 21-12-2023
tích lớn hay
phòng trọ
rộng rãi. Có
khi 4-5 công
nhânởchung
một phòng
trọchỉ10m
2
.
Do đó, rất
khó quy định phòng ở chung
cư mini hay dãy nhà trọ diện
tích bao nhiêu và cũng khó
quy định một phòng trọ chỉ
được ở bao nhiêu người.
Chung cư mini có thể nằm
xen cài trong các khu dân cư
đông đúc, xây theo dạng nhà
ở riêng lẻ cao tầng, không
tuân thủ quy định về mật độ
xây dựng, cây xanh, thiết kế
như chung cư thông thường.
Vì vậy, cần kiểm soát chung
cư mini theo hướng quản lý
về cơ sở hạ tầng. Với những
nhà cao tầng của cá nhân, hộ
gia đình xây dựng dạng chung
cư mini theo giấy phép phải
bảo đảm yêu cầu về PCCC,
Kiến trúc sư
NGÔ ĐỨC
SƠN
,
Tổng Giám đốc DRH
Holdings:
Nâng cao ý thức
PCCC cho các chủ
nhà trọ
Dânsốcủa
T P . H CM
hơn 10 triệu
người, số
ngườicónhà
ởchỉ khoảng
25%, còn lại
hàng triệu
người đang phải thuê nhà.
Để bảo đảm vấn đề an sinh
nhà ở chắc chắn cần huy động
nguồn lực xã hội.
Người dân thường tự chia
phòng cho thuê, nếu áp dụng
các quy chuẩn xây dựng thì
rất khó, cơ quan chức năng
cũng không thể quản lý hết
được. Vì thế, đối với những
khu nhà trọ cần đưa ra hướng
dẫn, giải pháp kỹ thuật dễ
thực hiện, bảo đảm an toàn
về PCCC.
Địa phương cần hướng dẫn
các hộ gia đình, cá nhân áp
dụng ngay các giải pháp, kỹ
năng bảo đảm an toàn PCCC
như tạo lối thoát hiểm thứ
hai, ngăn cách khu vực để xe,
khu vực có nguy cơ cháy nổ
với khu vực ở; trang bị các
phương tiện, thiết bị PCCC…
TS
HUỲNH PHƯỚC
NGHĨA
,
Giám đốc
Trung tâm Kinh tế, luật và
quản lý, Trường ĐH Kinh tế
TP.HCM:
Cần có quy định cho
nhiều loại hình nhà trọ
Loại hình
phòng trọ
do cá nhân,
hộ gia đình
đầutưrấtcần
thiết nhưng
cònnhiềuvấn
đề liên quan
đến diện tích, khả năng đáp
ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn
tối thiểu, PCCC, an ninh, an
toàn về trật tự xã hội…Hiện
có nhiều loại hình phòng trọ
từ những nhà ở riêng lẻ được
chia thành dãy nhà trọ, quymô
hơn là chung cư mini, thậm
chí có cả hộp ngủ, giường
tầng…Ở góc độ pháp lý cần
có những quy định chuẩn hóa
cụ thể cho từng loại nhà trọ
và ngoài yếu tố về an toàn,
môi trường thì cần phải xem
xét về mật độ dân cư.•
lối thoát hiểm ra đường lớn.
Căn nhà ở vị trí xe cứu hỏa
có thể tiếp cận.
Đối với các dạng nhà trọ
thấp tầng như dãy nhà trọ
cũng vậy, Bộ Xây dựng chỉ
đưa ra quy chuẩn về xây dựng
như vị trí đường hẻm rộng
bao nhiêu mét thì được xây
bao nhiêu tầng, PCCC, thoát
hiểm… còn căn nhà đó có
được cho thuê hay không cần
bổ sung thêm các điều kiện
khác về môi trường, mật độ
dân cư, tiêu chí phòng, chống
dịch bệnh…
Ông
LÊ HỮU NGHĨA
,
Giám đốc Công ty TNHH
Thương mại Lê Thành:
Hướng dẫn, hỗ trợ
người dân nâng cấp
nhà trọ riêng lẻ
Các dãy nhà trọ cho thuê
chủ yếu là người dân có đất rồi
xây nhà cho thuê nên không
có quy định nào bắt họ phải
đáp ứng tiêu chuẩn về PCCC.
Cần có quy định
chuẩn hóa cụ thể
cho từng loại nhà
trọ và ngoài yếu
tố về an toàn, môi
trường cần xem xét
về mật độ dân cư.
Vì vậy, đối
với những
nhà trọ này,
Nhà nước
cần hướng
dẫn, hỗ trợ
họ bảo đảm
các quyđịnh
về PCCC, quản lý về an ninh
trật tự, khuyến khích họ làm
sao để các nhà trọ khang trang
hơn, giúp người thuê có nơi
ở tốt hơn.
Thứ hai, nếu chỉ cho phép
cá nhân, hộ gia đình làm nhà
trọ (không cho doanh nghiệp
làm) thì năng lực của người
dân có phần hạn chế, họ chỉ
xây được đến như vậy. Do đó,
cần sửa đổi quy định của pháp
luật theo hướng từ nay những
dự án xây dựng mới, quy mô
như thếnào, diện tíchbaonhiêu
thì mới được xây kinh doanh
dạng nhà trọ, nhà cho thuê.
Với những nhà trọ hiện hữu
thì cần hướng dẫn, hỗ trợ chủ
nhà đáp ứng tiêu chuẩn theo
hướng đơn giản, thuận tiện.
QUANGHUY - THUHÀ
C
ác khu nhà cho thuê,
phòng trọ riêng lẻ tư
nhân đang góp sức rất
lớn trong việc bảo đảm chỗ
ở cho hàng triệu người lao
động tại đô thị lớn. Do đó,
các chuyên gia cho rằng
Nhà nước cần có chính sách
hướng dẫn, hỗ trợ các khu
nhà trọ nâng cao chất lượng,
bảo đảm về an ninh, an toàn,
xây dựng môi trường ở trọ
tốt hơn, đáng sống hơn cho
người thuê nhà.
TS - kiến trúc sư
VÕ KIM
CƯƠNG
,
Phó Chủ tịch
Hội Quy hoạch và Phát
triển đô thị TP.HCM:
Kiểm soát hạ tầng
các chung cư mini
Thu nhập của nhiều người
lao động ở đô thị lớn không
đủ để ở những căn hộ diện
Cần có quy chuẩn thiết thực về loại
hình nhà cho thuê chứ không thể
áp đặt những tiêu chuẩn quá cao,
không khả thi.
Quy chuẩn cho nhà trọ, chung cư mini - Bài cuối
Giải bài toán chất lượng
nhà cho thuê
Hộp ngủ chỉ cho phép làm dịch vụ
du lịch
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA), hộp ngủ là sản phẩm phục vụ hành
khách đi máy bay, tàu lửa…cần thuê chỗ nghỉ trong vài giờ.
Hộp ngủ ở các trung tâm TP lớn theo kiểu dịch vụ khách
sạn chỉ cho khách du lịch quốc tế thuê ngắn hạn trong vài
giờ hoặc tối đa là 1-2 ngày và không được nấu ăn. Vì vậy,
không nên cấm hộp ngủ nhưng phải quản lý đưa hộp ngủ
về đúng bản chất của nó là phục vụ khách du lịch.
Cơ quan chức năng cần quản lý cấpgiấy phép kinh doanh
dịch vụ hộp ngủ theo dạng ngắn hạn như khách sạn, tiêu
chuẩn về diện tích mỗi phòng, số lượng hộp ngủ, diện tích
hộp ngủ. Ngoài ra, cần bảo đảmcác hộp ngủ tuân thủ PCCC.
Chung cưmini, nhà trọ: Luật đãmởnhưng…
Theo số liệu của Sở Xây dựng
TP.HCM, TP có khoảng 60.500
dãy hoặc khu nhà trọ tập trung
do các hộ gia đình, cá nhân đầu
tư với số lượng lên đến 600.000
phòng, giải quyết được chỗ ở cho khoảng 1,8 triệu công
nhân, người lao động (NLĐ) từ các tỉnh, TP khác về sinh
sống, làm việc. Trong đó, 60% là nhà trọ độc lập và 40%
là phòng trọ người dân ngăn nhà cho thuê.
Khảo sát của Liên đoàn Lao động TP cho thấy chi
phí thuê phòng trọ hằng tháng của một NLĐ đã ở mức
trên dưới 1,5 triệu đồng, chiếm 25%-30% thu nhập.
Có khoảng 60% NLĐ chỉ có nhu cầu thuê ở trong thời
gian 10-15 năm làm việc tại TP để tích lũy một ít vốn rồi
sau đó trở về quê.
Có thể thấy nhu cầu thuê nhà ở là rất lớn nhưng do
chính sách, quy định của pháp luật hiện hành chưa quan
tâm đến lĩnh vực, loại hình cho thuê nên các cá nhân đầu
tư xây dựng nhà ở cho thuê đều là tự phát, không được
quản lý, không có quy định về tiêu chuẩn, điều kiện riêng
phù hợp và tất nhiên không có chính sách ưu đãi nào.
Cá nhân người dân đầu tư nên nhà cho thuê, phòng trọ
còn hạn chế về chất lượng, không gian sống. Hậu quả là
người thuê nhà vừa phải chịu những rủi ro về việc thiếu
an toàn vệ sinh môi trường, PCCC, vừa phải chịu một số
chi phí với giá cao như điện, nước…
Đáng mừng là trong nội dung của Luật Nhà ở sửa đổi
được Quốc hội thông qua trong tháng 11-2023 đã đưa ra
những quy định cụ thể rõ ràng điều kiện xây dựng chung
cư mini. Việc đầu tư xây dựng chung cư mini để cho thuê
phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng, PCCC theo quy định
của pháp luật.
Luật Nhà ở cũng cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt
Nam xây dựng nhà ở xã hội cho thuê đáp ứng nhu cầu nhà
ở của công nhân, NLĐ không đủ điều kiện mua nhà.
Có thể nói, nhà cho thuê, phòng trọ là sản phẩm không
thể thiếu trong các đô thị. Do đó, cần có quy định rõ về tiêu
chuẩn xây dựng, chất lượng, quản lý loại hình này; cần có
chính sách ưu đãi đối với hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây
dựng nhà cho thuê. Đặc biệt, cần phải có chính sách hỗ trợ
người thuê nhà, nhất là về giá điện, nước. Mục tiêu là để
người dân được bảo đảm về chỗ ở, góp phần giảm bớt khó
khăn, nâng cao chất lượng đời sống cho NLĐ.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho NLĐ, đặc biệt là tại các
đô thị lớn, cần có những quy định chuẩn hóa khu nhà trọ
đi kèm gói hỗ trợ với lãi suất ưu đãi, thậm chí “0 đồng”
nhằm tăng nguồn lực cho họ nâng cấp hệ thống nhà cho
thuê, nhà trọ theo tiêu chuẩn chung. Có như vậy mới bảo
đảm được an sinh xã hội, vừa huy động được toàn bộ
nguồn lực xã hội cho công tác chăm lo chỗ ở cho NLĐ.
QUANG HUY
Một chung cưmini ở quận Bình Tân, TP.HCMdo doanh nghiệp quản lý, bảo đảmchất lượng sống cho
người thuê. Ảnh: Q.HUY
(Tiếp theo trang 1)
