10
Bất động sản -
ThứHai15-4-2024
Theo báo
cáo, lượng
tìmmua
nhà phố
các quận
nhưNam
Từ Liêm,
Hoàng
Mai, Đống
Đa tăng
26%-43%.
Ảnh: MINH
TRÚC
Báo cáo liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận (sổ
hồng) đối với bất động sản, Sở TN&MT TP.HCM cho biết
đến nay Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã tiếp nhận giải
quyết cấp sổ hồng cho 575 dự án với tổng số 206.204 căn
nhà.
Với số lượng nhà chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng thì có
hơn 30.061 hồ sơ đủ điều kiện cấp nhưng chủ đầu tư và
người mua nhà chưa nộp hồ sơ.
Để đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận (sổ hồng),
Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã có công văn gửi các
chủ đầu tư dự án, ban quản trị chung cư đề nghị khẩn
trương nộp hồ sơ xin cấp giấy.
Đồng thời gửi đến UBND quận, huyện, TP Thủ Đức
và UBND phường nơi có dự án để phối hợp thực hiện
công tác cấp giấy. Đến nay chủ đầu tư đã nộp được
9.278/30.061 hồ sơ đủ điều kiện, còn 20.783 hồ sơ chưa
nộp xin cấp giấy.
“Đối với những dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng
nhận, đề nghị chủ đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ cấp giấy
chứng nhận cho người mua nhà.
Theo Sở TN&MT, trong quá trình giải quyết hồ sơ xin
cấp sổ hồng đã phát sinh một số vướng mắc. Cụ thể, dự án
có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung tập trung vào hai
nguyên nhân chủ yếu.
Thứ nhất là thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do
thay đổi điều chỉnh quy hoạch. Do có một số dự án đã lập
quy hoạch chi tiết 1/500 đã lâu, đến nay quy mô dự án,
chỉ tiêu quy hoạch không còn phù hợp với sự phát triển
của xã hội nên chủ đầu tư đề nghị thay đổi điều chỉnh quy
hoạch, quy mô của dự án. Điều này có thể làm phát sinh
nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Thứ hai là cần xác định lại nghĩa vụ tài chính do thực
hiện theo báo cáo, kết luận của cơ quan thanh tra, cơ quan
nhà nước có thẩm quyền.
Một vướng mắc gặp phải khi cấp giấy chứng nhận nữa
là chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ
chức tín dụng. Theo đó, trước khi thực hiện thủ tục cấp
giấy chứng nhận cho người mua nhà, chủ đầu tư vẫn chưa
thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất để nộp bản chính
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho Sở
TN&MT để chỉnh lý chuyển hình thức sử dụng đất sang
hình thức sử dụng chung.
Điển hình như chung cư Khang Gia, quận Gò Vấp;
chung cư Đức Khải, quận 7; chung cư 4S Linh Đông, TP
Thủ Đức, người dân rất bức xúc khi chưa được giải quyết
cấp giấy chứng nhận, trong khi chủ đầu tư chưa thực hiện
xóa thế chấp.
NGUYỄN CHÂU
HàNội:Giánhà tăngcao
nhưngcần thận trọngkhi đầu tư
Cùng với cơn sốt giá chung cư, nhà
phố tại Hà Nội cũng tăng giámạnh
mẽ, người mua cầm trong tay 5 tỉ
đồng vẫn khómua được nhà đẹp.
MINHTRÚC
T
ừ đầu năm 2024 đến nay,
phân khúc chung cư tại
Hà Nội liên tục thiết lập
đỉnh giá mới. Tăng trưởng
không kém là mặt bằng giá
nhà phố tại thủ đô. Mặc dù
giao dịch không nhiều nhưng
giá các sản phẩm này vẫn
liên tục tăng.
Gần một năm mua
nhà, lời 2 tỉ đồng
Anh Mạnh Hà (Hà Nội)
cho biết năm 2023 gia đình
anh mua một căn nhà ba tầng
trong ngõ nhỏ trên đường
Ngọc Khánh (quận Ba Đình,
Hà Nội), diện tích hơn 40 m
2
với giá khoảng 4 tỉ đồng.
Sang đầu năm nay, do công
việc có thay đổi nên gia đình
anhHàmuốn bán căn nhà này
để chuyển đi nơi khác. Anh
không kỳ vọng bán được giá
cao nhưng may mắn là khi
anh rao bán trên mạng thì
có rất nhiều người hỏi mua
và đến xem nhà. Cuối cùng,
anh chốt bán được căn nhà
với giá 6 tỉ đồng.
Tươngtự,bàThuHằng(quận
Đống Đa, Hà Nội) cho biết bà
sở hữu một căn nhà phố sáu
tầng, mặt đường Ô Chợ Dừa
với diện tích 40 m
2
. Căn nhà
này còn một đường ngách đi
vào theo đường Đông Các.
Thời gian trước, bà Hằng cho
thuê mặt bằng tầng 1.
“Dù không rao bán nhưng
Tuy loại hình này
được đánh giá là
an toàn nhưng vị
chuyên gia cũng
cảnh báo người dân
khi mua nhà phố để
đầu tư vẫn cần thật
thận trọng.
Các sản phẩmnhà thổ cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá.Tuy
nhiên, mức độ tăng sẽ phân hóa theo từng khung giá. Nghĩa
là với các sản phẩm dưới 5 tỉ đồng giá có thể tăng khoảng
20%/năm tùy theo vị trí, thực trạng phát triển hạ tầng và tiện
ích xung quanh. Còn với các sản phẩm giá trị cao hơn sẽ duy
trì mức tăng ổn định khoảng 10%/năm.
TS
NGUYỄNVĂNĐÍNH
,
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam
mấy năm gần đây luôn có
khách hỏi mua căn nhà này.
Cách đây bốn năm, có người
trả tôi giá 11 tỉ đồng và giá
luôn tăng qua mỗi năm. Năm
ngoái đã có khách trả lên 14
tỉ đồng” - bà Hằng nói.
Theo bà Hằng, đỉnh điểm
là thời gian sau Tết Nguyên
đán, khách hỏi mua nhà nhiều
hơn. Cũng vì thời điểmnày bà
đang cần tài chính để đầu tư
lĩnh vực khác nên đầu tháng
4 bà đã chốt bán căn nhà trên
giá 16,8 tỉ đồng cho một vị
khách mua để kinh doanh
thẩm mỹ viện.
Chị Thùy Linh, một môi
giới nhà thổ cư tại HàNội, cho
biết thời gian vừa qua cùng
với đợt tăng giá của chung cư
tại Hà Nội thì nhà phố cũng
tăng giá không ngừng. Số
lượng các nhà đầu tư tìmkiếm
thông tin cũng tăng, đặc biệt
là dịp sau Tết Nguyên đán.
Về giá cả, hiện nay nhà phố
tại Hà Nội dưới 5 tỉ đồng là
khá hiếm hoi.
Với mức giá 5 tỉ đồng, vị
trí nhà thường trong hẻm ô
tô không vào được, diện tích
nhà rất nhỏ, chỉ từ 30 m
2
trở
xuống và chỉ còn tại khu vực
các quận Đống Đa, Thanh
Xuân. Lướt qua các tin rao
bán nhà thổ cư trên mạng, rất
khó để tìm thấy nhà phố tại
các quận Ba Đình, Đống Đa,
Thanh Xuân, Cầu Giấy... có
giá dưới 5 tỉ đồng. Đa phần
những căn nhà đẹp, có thể dọn
vào ở luôn, đường to, thông
thoáng ở khu vực này giá đều
ngất ngưởng ở mức 10-12 tỉ
đồng/căn nhà tùy diện tích.
Nhà đầu tư
cần cẩn trọng
Theo Batdongsan.com.vn,
so với cùng kỳ năm2023, nhu
cầu tìm mua nhà riêng tăng
3%-24% tùy mức giá và tập
trung nhiều nhất vào phân
khúc nhà 2-4 tỉ đồng. Tại Hà
Nội, mức độ quan tâm nhà
riêng cải thiện rõ rệt ở các
quận ngoại thành.
Ông Lê Tuấn Anh, Công
ty Bất động sản (BĐS) Thiên
Khôi, cho biết phân khúc nhà
đất nội đô luôn là nhu cầu ở
thực nên chuyện tăng giá là
đương nhiên. Trong khoảng
ba năm trở lại đây, mức tăng
giá của phân khúc này khoảng
40%. Giá tăng cao, đột biến
chỉ ở các quận vùng ven như
LongBiên, HàĐông, NamTừ
Liêmhoặc các khu vực chuẩn
bị lên quận như Thanh Trì,
Hoài Đức, Gia Lâm.
TheoôngTuấnAnh, cóba lý
do mà phân khúc này luôn sôi
động.Thứnhấtlàthịtrườngnày
luôn cómột lượng khách hàng
có nhu cầu ở thật, ít có tính đầu
cơ, đầu tư. Thứ hai đây là kênh
trúẩndòng tiền rất an toàn, tăng
trưởng đều, nhà đầu tư mua
xong có thể cho thuê ngay để
tạo dòng tiền. Thứ ba là phân
khúc nhà phố thường có pháp
lý đầy đủ nên giá nhà phố “chỉ
có tăng chứ không có giảm”.
Tuy loại hình này được đánh
giá là an toàn nhưng vị chuyên
giacũngcảnhbáongườidânkhi
mua nhà phố để đầu tư vẫn cần
thật thận trọng. Dù tiềm năng
tăng giá và thanh khoản tốt
nhưng nhà phố là phân khúc
đắt tiền nên rủi ro chôn vốn là
rất cao. Do đó, cần cân nhắc kỹ
nếu sử dụng đòn bẩy tài chính
để đầu tư.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt
Nam, Chủ tịch Hội Môi giới
BĐS Việt Nam, đánh giá nhà
thổ cư, nhà phố sẽ tiếp tục là
phân khúc được săn đón bởi
đây là phân khúc người dân có
nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu
tư sinh lời cao. TS Đính cho
biết trong tương lai nhà phố,
nhà thổ cư sẽ có xu hướng tăng
giá cao hơn.•
TP.HCM: Lýdohơn20.000hồ sơ chậmlàmthủ tục cấp sổhồng
TP.HCMcó
khoảng
20.000 hồ
sơ đủ điều
kiện cấp
sổ hồng
nhưng
chủ đầu tư
và người
mua nhà
chậm làm
thủ tục xin
cấp giấy.
Ảnh: NC
