10
Tại TP.HCM, từ đầu năm tới nay, thị trường bán lẻ
chứng kiến sự gia nhập của nhiều thương hiệu xa xỉ quốc
tế trong lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm, trang sức như
Fendi, Cartier, Loewe hay Rene Caovilla và Cartier. Nhờ
đó, tỉ lệ mặt bằng trống tại các vị trí đắc địa được lấp đầy
đáng kể.
Đánh giá về nhu cầu thuê mặt bằng, bà Trần Phạm
Phương Quyên, quản lý cấp cao dịch vụ cho thuê bán lẻ
Savills TP.HCM, cho biết các thương hiệu cao cấp hiện
nay đều có xu hướng tìm kiếm mặt bằng co cụm tại các
trung tâm thương mại. Các trung tâm này phải tọa lạc ở
những trục đường chính, vị trí trung tâm, đắc địa của quận
1, TP.HCM, nơi vốn đã tập trung nhiều thương hiệu xa xỉ
khác (thường gọi là luxury cluster).
“Cũng chính yếu tố này mà nguồn cung mặt bằng bán lẻ
tại các khu vực luxury cluster hiện hữu đang khan hiếm,
dẫn đến tình trạng cạnh tranh cao giữa các thương hiệu” -
bà Quyên nhấn mạnh.
Các chuyên gia từ CBRE cũng nhìn nhận xu hướng
mở rộng kinh doanh của các thương hiệu xa xỉ đã đưa số
lượng mặt bằng trống tại trung tâm TP.HCM về ngưỡng
rất thấp; đồng thời mức giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng
tăng trưởng tốt.
Theo kỳ vọng của đơn vị nghiên cứu thị trường Statista,
sự phát triển của tầng lớp trung lưu và thu nhập khả dụng
ngày càng cao tại Việt Nam sẽ khiến nhu cầu tiêu xài hàng
hiệu tăng vọt. Từ đó thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng bán
lẻ ở nước ta.
Dù vậy, việc phát triển các dự án mới ở khu vực ngoài
trung tâm quận 1 để đáp ứng nhu cầu mặt bằng bán lẻ xa
xỉ là một thách thức lớn. Bởi các dự án mới cần có thời
gian để xây dựng danh tiếng và thu hút khách hàng, trong
khi các thương hiệu lớn thường ưu tiên lựa chọn những
khu vực đã có sẵn lượng khách hàng ổn định.
THU HÀ
Trung tâmthươngmại ởTP.HCM “hồi sinh”
Bất động sản -
ThứNăm25-4-2024
GCN và cho thuê đất theo
hình thức trả tiền thuê đất
hằng năm. Điều này khiến
việc hóa giá vườn chè cho
các hộ nhận khoán sau này
gặp nhiều vướng mắc.
Đơn cử năm 2012, Công ty
CP Chè Lâm Đồng (Công ty
Chè Lâm Đồng) quản lý gần
300 ha bao gồm 285,5 ha chè
và 6,5 ha cà phê. Do nhu cầu
tăng vốn đầu tư, công ty đã
đề nghị tỉnh cho phép chuyển
nhượng giá trị hơn 50 ha vườn
chè ở những khu vực xa xôi,
hiệu quả thấp.
Đề nghị này được Sở Tài
chính đề xuất UBND tỉnh.
Đến ngày 8-5-2012, UBND
tỉnh LâmĐồng thống nhất về
nguyên tắc và phương thức
chuyển nhượng cho người
nhận khoán. Tỉnh giao Công
ty Chè Lâm Đồng chịu trách
nhiệm về sự thỏa thuận giá
trị chuyển nhượng và tuyệt
đối không được chuyển
nhượng vườn chè cho các
đối tượng khác.
Sau khi thực hiện xong thủ
tục chuyểnnhượnggiá trị vườn
chè, doanh nghiệp phải báo
cáo Sở TN&MT kiểm tra, lập
hồ sơ trìnhUBND tỉnh thu hồi
đất để giao UBND các huyện
Bảo Lâm, Di Linh quản lý
thời hạn được miễn, giảm tiền
thuê đất với Nhà nước. Khi
đó, các công ty lại xin chủ
trương chuyển nhượng giá trị
vườn cây với diện tích lớn,
trả lại đất để Nhà nước cấp
GCN cho các hộ dân nhận
khoán. Lúc này, các công ty
không còn phải trả tiền thuê
đất cho Nhà nước mà còn
được hưởng lợi lớn khi thực
hiện chuyển nhượng vườn
cây cho hộ dân nhận khoán.
Chưa kể, nhiều trường hợp
được chuyển nhượng giá trị
vườn cây và cấp GCN nhưng
lại không phải là người trực
tiếp nhận khoán theo danh
sách được phê duyệt.
Quá trình quản lý đất đai
tại địa phương, UBND tỉnh
Lâm Đồng có chủ trương
cho người nhận khoán được
chuyển nhượng giá trị vườn
cây. Khi đó, các công ty sẽ
trả lại đất cho tỉnh. UBND
tỉnh sẽ thu hồi đất, giao về
địa phương làm thủ tục giao
đất, cho thuê đất, cấp GCN
cho các hộ dân nhận khoán.
Tuy nhiên, trường hợp các
công ty đã cổ phần hóa và yêu
cầu lập lại phương án sử dụng
đất chocông tycổphầnđể triển
và cấp GCN cho người dân.
Từ năm 2014 đến 2016,
UBND tỉnh Lâm Đồng đã
ban hành bốn quyết định thu
hồi hơn 50 ha vườn chè giao
các huyện để cấp GCN cho
các hộ nhận khoán. Cùng với
đó, Công ty Chè Lâm Đồng
thực hiện chuyển nhượng giá
trị hơn 46 ha vườn chè cho 94
hộ dân, còn lại khoảng 4 ha.
Trong quá trình chuyển
nhượng, ở khu vực này phát
sinh 28 hộ dân đề nghị UBND
tỉnh xem xét, chấp thuận
chủ trương cho Công ty Chè
Lâm Đồng thực hiện chuyển
nhượng 13,28 ha vườn chè.
Tuy nhiên, tỉnh cho rằng diện
tích này không nằm trong diện
tích đã duyệt chủ trương nên
không xem xét giải quyết.
Tương tự, từ năm 2008 đến
2012, Công ty Chè Ngọc Bảo
cũng được UBND tỉnh cho
phép chuyển nhượng giá trị
147 ha vườn chè. Đồng thời
ban hành các quyết định thu
hồi đất, giao UBND TP Bảo
Lộc, UBND huyện Bảo Lâm
quản lý, lập thủ tục cấp GCN
cho các hộ dân.
Cùng thời gian này, Công
ty Chè Ngọc Bảo thực hiện
chuyển nhượng 33,37 ha giá
trị vườn chè cho các hộ dân.
Tuy nhiên, một số diện tích
không nằm trong phần diện
tích vườn chè UBND tỉnh
duyệt thu hồi đất.
Từ đó dẫn đến việc từ tháng
11-2023 đến nay, 10 hộ dân đã
nhận khoán đất của Công ty
Chè Ngọc Bảo liên tục có đơn
đềnghị tỉnhxemxét chấp thuận
chủ trương chuyển nhượng và
yêu cầu được cấp GCN.
Dừng chuyển nhượng
giá trị vườn cây và
cấp sổ
Như vậy từ năm 2007,
UBND tỉnh Lâm Đồng đã
cho phép ba công ty chuyển
nhượng gần 489 ha/1.318 ha
giá trị vườn chè.
Theo UBND tỉnh Lâm
Đồng, giai đoạn 2006-2019
là thời điểm các công ty hết
VÕTÙNG
M
ới đây, UBND tỉnh
LâmĐồng đãmời các
sở, ban ngành, lãnh
đạo UBND các huyện Bảo
Lâm, Di Linh và TPBảo Lộc
cùng Công ty CP Chè Lâm
Đồng, Công ty CPChè Ngọc
Bảo, Công ty CP Chè Minh
Rồng, Công ty CP Chè - cà
phê Di Linh họp.
Cuộc họp nhằmxử lý những
nội dung liên quan đến kiến
nghị của người dân về việc
chuyển nhượng giá trị vườn
chè và cấp giấy chứng nhận
(GCN) quyền sử dụng đất cho
người nhận khoán.
Phát sinh khiếu kiện
trong quá trình thu
hồi đất
Ngày 21-3, Thanh tra tỉnh
Lâm Đồng đã có báo cáo về
việc chuyển vườn chè cho
người dân nhận khoán ở các
công ty chè.
Cơ quan này nhận định
trong quá trình cổ phần hóa,
các công ty chè không lập
phương án sử dụng đất trước
khi cổ phần hóa nên toàn bộ
diện tích đất các công ty quản
lý đã được UBND tỉnh cấp
TheoThanh tra tỉnh LâmĐồng,
quá trình chuyển nhượng có
thể dẫn đến sai sót về pháp lý, vi
phạm pháp luật, biến đất công
thành đất tư.
Ngày 17-5-2022, BanNội chínhTỉnhủy Lâm
Đồng cũng đã có báo cáo liên quan đến việc
thanh lý hóa giá vườn cây và cấp GCN cho
người nhận khoán của Công ty Chè - cà phê
Di Linh. Trong đó, nhấn mạnh chủ trương
hóa giá vườn cây, giao đất cho người nhận
khoán là phù hợp với tình hình thực tế địa
phương và pháp luật. Tuy nhiên, trong quá
trình thực hiện của các ngành và UBND cấp
huyện có những sai phạm cần xử lý để tránh
lợi dụng chính sách, thu lợi bất chính của các
đối tượng tại địa phương.
Ban Nội chính Tỉnh ủy Lâm Đồng cùng vào cuộc
Thanh tra tỉnh đề
xuất UBND tỉnh
chưa xem xét chấp
thuận chủ trương
chuyển nhượng giá
trị vườn cây của các
công ty.
khaiviệcchuyểnnhượngtrênlại
chưa được pháp luật quy định.
Theo Thanh tra tỉnh Lâm
Đồng,quátrìnhchuyểnnhượng
có thể dẫn đến sai sót về pháp
lý, vi phạm pháp luật, biến
đất công thành đất tư, các
doanh nghiệp cho chuyển
nhượng giá trị vườn cây vừa
không phải trả tiền thuê đất
vừa được hưởng lợi một số
tiền lớn. Một số trường hợp
đã lợi dụng chính sách giao
khoán của Nhà nước để thu
gom đất công, phá vỡ hợp
đồng nhận khoán, gây mất
an ninh trật tự tại địa phương.
ThanhtratỉnhđềxuấtUBND
tỉnh chưa xem xét chấp thuận
chủ trương chuyển nhượng giá
trị vườn cây của các công ty
nói trên. Đồng thời tạm dừng
cấp GCN đối với những diện
tích các công ty đã thực hiện
chuyển nhượng trên.•
Một công ty chè ở huyện Bảo Lâm. Ảnh: VT
LâmĐồng xử lý kiến nghị về
việc chuyển nhượng vườn chè
Nhiều thương hiệu xa xỉ đổ bộ về TP.HCMvà săn tìmcácmặt bằng
trung tâmthươngmại đắc địa. Ảnh: SAVILLS
