10
triệu đồng/m
2
. Dự án Hà Đô
Villas (quận 10) tăng khoảng
4%, lên mức gần 305 triệu
đồng/m
2
…
Bộ Xây dựng đánh giá
nhìn chung thị trường biệt
thự, nhà liền kề tại TP.HCM
trong quý I-2024 không có
nhiều biến động tích cực về
mặt tình hình hoạt động. Tỉ
lệ hấp thụ của thị trường chỉ
ở mức 20%-30%, không có
sự thay đổi đáng kể so với
quý trước. Lượt quan tâm tìm
kiếm nhà riêng tập trung chủ
yếu ở các quận ngoại thành
TP.HCM do nguồn cung khu
vực trung tâm khan hiếm
và đắt đỏ.
Theo tổng hợp số liệu từ Sở
Xây dựng các
địa phương có
báo cáo, lượng
giao dịch căn
hộ chung cư,
nhà ở riêng lẻ
có hơn 35.800
giaodịchthành
công. Lượng
giao dịch đất
nền có hơn
97.600 giao
dịch thành công.
Số liệu tổng hợp cho thấy
lượng giao dịch trong ba phân
khúc đất nền, căn hộ chung
cư và nhà ở riêng lẻ trong quý
I-2024 có xu hướng tăng so
với quý IV-2023. Theo đó,
lượng giao dịch chung cư
và nhà ở riêng lẻ tăng 30%
so với quý IV-2023 nhưng
giảm 19% so với cùng kỳ
năm 2023. Trong khi đó,
lượng giao dịch đất nền tăng
gần 20% so với quý IV-2023
và tăng 45% so với cùng kỳ
năm 2023.•
Bất động sản -
ThứBảy11-5-2024
Chung cư ở TP.HCM vẫn
có giá 23 triệu đồng/m
2
MINHLONG
T
heo công bố thông tin về
nhà ở và thị trường bất
động sản quý I-2024 của
Bộ Xây dựng, thị trường căn
hộ chung cư vẫn tiếp tục thu
hút sự quan tâm của nhóm
đối tượng có nhu cầu ở thực
và các nhà đầu tư trung và
dài hạn. Theo khảo sát của
một số tổ chức nghiên cứu
thì giá bán trung bình một số
dự án tại TP.HCM dao động
khoảng 50-70 triệu đồng/m
2
.
Chung cư nhu cầu thực
tăng giá nhẹ
Tại thị trường TP.HCM,
trong quý I-2024, trên thị
trường thứ cấp (mua đi bán
lại), giá bán căn hộ chung cư
vẫn có xu hướng tăng so với
quý trước đó. Tuy nhiên, so
với thị trường sôi động đầu
năm của chung cư tại Hà Nội
thì giao dịch chung cư tại
TP.HCM vẫn trầm lắng hơn.
Trước đó, theo báo cáo
của Batdongsan.com.vn,
trong quý I-2024, chung
cư tại TP.HCM ghi nhận
giá bán tăng nhẹ với 5% ở
phân khúc cao cấp, 2% ở
phân khúc trung cấp và 4%
ở phân khúc bình dân. Trong
khi đó, giá chung cư tại Hà
Nội tăng rất cao so với tại
TP.HCM, đặc biệt ở phân
khúc trung cấp tăng 19%,
phân khúc cao cấp và bình
dân cũng tăng lần lượt 17%
và 11% so với quý IV-2023.
Các dự án chung cư giao
dịch trong quý I-2024 chủ
yếu là giao dịch thứ cấp, đa
số dự án đã bàn giao cho cư
dân 3-5 năm trước, giờ giao
dịch là mua đi bán lại. Giao
dịch tập trung ở những dự
án có mức giá đáp ứng nhu
cầu người mua để ở thực.
Về mặt bằng giá, dự án
chung cư có giá bán thấp
nhất là Happy City (huyện
Bình Chánh) dao động trong
khoảng 23-27 triệu đồng/
m
2
. Dự án Thủ Thiêm Green
House (TPThủ Đức) khoảng
25,5-30 triệu đồng/m
2
. Dự
án Mỹ Phúc (quận 7) 39,3-
52,8 triệu đồng/m
2
. Dự án
căn hộ Green River (quận 8)
37,5-42,4 triệu đồng/m
2
. Dự
án CarillonApartment (quận
Chung cư tại TP.HCMcó sự biến động giá nhẹ trong quý I-2024. Ảnh: LONGKHANG
Tân Bình) 45,3-53,3 triệu
đồng/m
2
. Dự án Garden Gate
(quận Phú Nhuận) 58,8-69,5
triệu đồng/m
2
.
Theo các chuyên gia, dự
án vướng pháp lý, một số
thông tin tiêu cực về việc
chủ đầu tư giảm giá, cắt lỗ,
mặt bằng giá tăng nhiều và
ở mức cao trong thời gian
dài… là những lý do khiến
chung cư tại TP.HCM giảm
sức hút.
Giá biệt thự
bán cao nhất
450 triệu đồng/m
2
Cũng theo thông tin của
Bộ Xây dựng, đối với nhà ở
riêng lẻ, biệt thự liền kề, đất
nền trong dự án, trong quý
I-2024, nhu cầu tìm kiếm
đã tăng so với quý trước và
so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán phân khúc này tại
TP.HCM dao động trong
khoảng 90-250 triệu đồng/m
2
.
Có thể kể
đến một số
d ự á n n h ư
ThạnhMỹLợi
Villas (TPThủ
Đức), giá rao
bán khoảng
160-180 triệu
đồng/m
2
.Dựán
PhúMỹHưng
(quận 7) rao
bán khoảng 200-220 triệu
đồng/m
2
. Dự án Nam Viên
(quận 7) khoảng 250-280 triệu
đồng/m
2
. Cao nhất vẫn là dự
án Vinhomes Central Park
(quận Bình Thạnh) khoảng
400-450 triệu đồng/m
2
.
Giá bán nhà ở riêng lẻ,
biệt thự liền kề, đất nền của
một số dự án có mức độ tăng
giá bình quân khoảng 4%
trong quý I-2024 như: Dự
án Citi Bella 2 (TPThủ Đức)
tăng lên mức hơn 88 triệu
đồng/m
2
. Dự án Mỹ Thái 3
(quận 7) tăng lên mức 195
“Trong quý I-2024,
chung cư tại
TP.HCMghi nhận
giá bán tăng nhẹ với
5%ở phân khúc cao
cấp, 2%ở phân khúc
trung cấp và 4%ở
phân khúc bìnhdân.”
Nhà phố Hà Nội vượt mốc
400 triệu đồng/m
2
Trung tâmNghiên cứu thị trường và amhiểu khách hàng
OneHousing vừa đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản
tại Hà Nội trong quý I-2024. Theo đó, giao dịch nhà đất thổ
cư tại Hà Nội đạt 9.800 căn, với 44% là giá trị dưới 5 tỉ đồng.
Tổng lượng giao dịch nhà phố đạt khoảng 900 căn, chủ yếu
tại các quận trung tâm.
Về diễn biến, lượng giao dịch trong tháng 3 đạt khoảng
5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2, cho thấy thị trường
thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết. Giao dịch nhà
phố tăng cao nhất là các quận Long Biên, Ba Đình, Hà Đông,
Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm…, còn quận Hoàn Kiếm thì giao
dịch ít hơn, giảm 20%.
Về mặt bằng giá, trong quý I-2024, giá nhà phố đã vượt
mốc 400 triệu đồng/m
2
đối với khu vực trung tâm, cao gấp
hai lần khu vực ngoài trung tâm. Xu hướng tăng này được
duy trì từ năm 2020 đến nay.
Căn hộ chung cư có giá thấp nhất
tại TP.HCM thuộc dự án
Happy City tại huyện Bình Chánh,
giá bán dao động trong khoảng
23-27 triệu đồng/m
2
.
Ngày 10-5, theo kế hoạch, UBND TP Phú Quốc (tỉnh
Kiên Giang) sẽ tiến hành cưỡng chế ba căn biệt thự xây
dựng trái phép trên đất nhà nước ở xã Dương Tơ.
Đây là ba trong số 79 căn biệt thự xây dựng trái phép
mà ngành chức năng TP Phú Quốc thời gian qua tiến hành
cưỡng chế, buộc những người vi phạm khôi phục hiện
trạng đất trước khi vi phạm trả lại cho Nhà nước.
Tuy nhiên, có một chủ hộ đã tự nguyện tháo dỡ công
trình sai phạm, trả lại hiện trạng cho Nhà nước quản lý,
do đó đoàn công tác chỉ tiến hành cưỡng chế hai căn. Cụ
thể, lực lượng chức năng đã tiến hành cưỡng chế hai căn
biệt thự sai phạm của ông LVH và ông BVH (cùng ngụ
TP.HCM).
Tổng số diện tích đất của hai ông này đã xây cất trái
phép là hơn 1.100 m
2
, trong đó, ông LVH đã chiếm hơn
514 m
2
, còn ông BVH đã chiếm gần 500 m
2
. Ngoài cưỡng
chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, UBND
TP Phú Quốc còn buộc hai ông LVH và BVH nộp lại tổng
số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 5,6 triệu đồng.
Tính đến thời điểm này, UBND TP Phú Quốc đã ban
hành 32/61 quyết định buộc thực hiện biện pháp khắc
phục hậu quả và 26/32 quyết định cưỡng chế buộc thực
hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Đến nay đã có tám
trường hợp vi phạm tự nguyện thi hành quyết định cưỡng
chế, lực lượng chức năng TP đã tổ chức cưỡng chế 18
trường hợp.
Như
Pháp Luật TP.HCM
thông tin, năm 2022, UBND
TP Phú Quốc phát hiện một số người đã tự ý vào khu vực
đất quy hoạch khu du lịch và dân cư Bắc và Nam Bãi
Trường để xây dựng công trình, vật kiến trúc khi chưa
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, có dấu
hiệu vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
Sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã thành lập Tổ công
tác đặc biệt kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật
về lĩnh vực đất đai, lâm nghiệp và xây dựng trên địa bàn
TP Phú Quốc. Cạnh đó, chủ tịch UBND TP cũng chỉ đạo
thành lập Tổ kiểm tra và tham mưu xử lý vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng trên địa bàn xã
Dương Tơ.
Tháng 9-2022, Tổ công tác đặc biệt của tỉnh Kiên Giang
phối hợp với chính quyền địa phương kiểm tra, lập biên
bản 79 căn biệt thự xây dựng trái phép thuộc khu đất 19
ha tại Bãi Trường. Tiếp đó, chính quyền địa phương đã
ra thông báo mời chủ các biệt thự này đến làm việc, xác
minh nguồn gốc đất, xây dựng...
Theo tìm hiểu, khu đất xây dựng 79 căn biệt thự sai
phạm này trước đây là đất rừng phòng hộ, diện tích
khoảng 19 ha. Khu đất này được UBND tỉnh Kiên Giang
quyết định thu hồi, giao cho UBND xã Dương Tơ quản lý.
CHÂU ANH
Tháodỡ thêm3 trong số 79biệt thự sai phạmởPhúQuốc
Một hộ đã tự nguyện tháo dỡ, nên tổ công tác chỉ tiến hành
tháo dỡ hai căn theo kế hoạch. Ảnh: HOÀNGHỮU
