8
Đô thị -
Thứ Tư 26-6-2024
PHƯƠNGMINH
Lâu nay, thị trường bất động
sản (BĐS) đang rất thiếu nguồn
cung mới, nhất là các dự án
nhà ở phân khúc trung bình.
Nguyên nhân của việc thiếu
nguồn cung là ngoài chủ đầu
tư thiếu vốn, còn do vướng
mắc pháp lý như các thủ tục
định giá đất, xác định nghĩa
vụ tài chính… Ba luật Đất
đai, Kinh doanh BĐS, Nhà ở
sắp có hiệu lực đang được kỳ
vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng
mắc để các dự án sớm được
triển khai, tăng nguồn cung
mới cho thị trường BĐS.
Hàng trăm dự án
dang dở
Tại đại hội cổ đông thường
niên tổ chức mới đây, ông Lê
Quốc Bình, Tổng Giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư Hạ
tầng Kỹ thuật TP.HCM, cho
biết công ty này xác định khó
khăn lớn nhất trong năm 2024
vẫn là giải quyết pháp lý cho
một số dự án BĐS chứ không
phải là dòng tiền.
“Doanh thu từ BĐS sẽ rất
khó xác định trong thời gian
tới vì sự chậm trễ trong giải
quyết pháp lý. Có những lúc
công ty phải chờ cả năm để
có được văn bản trả lời cho
một vấn đề trong tổng thể dự
án đầu tư. Đây cũng là lý do
doanh thu và lợi nhuận công
ty năm 2023 giảm so với
trước” - ông Bình thông tin.
Theo ôngTrươngAnhTuấn,
Chủ tịch HĐQT Công ty Địa
ốc Hoàng Quân, Chính phủ đã
ban hành nhiều chính sách, gói
hỗ trợ giúp các doanh nghiệp
BĐS vượt qua khó khăn.
Sắp tới ba luật quan trọng là
Nhà ở, Kinh doanh BĐS, Đất
đai có hiệu lực được xem là
điểmsáng, yếu tốquan trọng tác
động mạnh mẽ đến thị trường
Cần sớm gỡ vướng pháp lý để
tăng nguồn cung bất động sản
Ba luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở sắp có hiệu lực đang được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướngmắc
để các dự án sớmđược triển khai, tăng nguồn cungmới cho thị trường bất động sản.
Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kết luận thanh tra
về chuyên đề quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng.
Theo đó, tại dự án khu dân cư phường Thống Nhất (hay
còn gọi khu dân cư D2D, TP Biên Hòa), thanh tra phát hiện
500 m
2
đất quy hoạch làm công viên cây xanh đã bị Công
ty TNHH Berjaya D2D xây hồ bơi từ năm 2017 nhằm phục
vụ riêng cho cư dân tòa nhà chung cư Amber Court.
Theo kết luận thanh tra, việc xây dựng công trình không
đúng quy hoạch xây dựng trách nhiệm thuộc về Công ty
Berjaya D2D và Công ty D2D (là đơn vị quản lý, sử dụng
khu đất không đúng mục đích đối với khu đất tỉnh giao để
xây dựng công viên cây xanh nhưng lại cho Công ty TNHH
Berjaya D2D mượn để xây dựng hồ bơi).
Trách nhiệm quản lý nhà nước thuộc về UBND TP Biên
Hòa, Phòng Quản lý đô thị TP Biên Hòa, UBND phường
Thống Nhất và các tổ chức, cá nhân có liên quan do thiếu
kiểm tra, giám sát để việc xây hồ bơi không đúng quy
hoạch được duyệt.
Thanh tra tỉnh Đồng Nai kiến nghị các cơ quan trên xác
định trách nhiệm, tổ chức kiểm điểm xử lý trách nhiệm đối
với tổ chức, cá nhân liên quan đến vi phạm; chỉ đạo xử lý
các hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Berjaya D2D.
Ngoài ra, về tiến độ thực hiện dự án, năm 2021, UBND
tỉnh Đồng Nai có quyết định tiến độ thực hiện đến tháng
4-2024. Vì dự án chưa xong nên tháng 2-2024, UBND tỉnh
chấp thuận gia hạn thời gian thực hiện dự án đến tháng
8-2025.
Qua kiểm tra thực tế tiến độ dự án, đoàn thanh tra nhận
thấy còn có bảy tuyến đường mới thi công xong một phần
và còn bốn tuyến đường chưa thi công. Nhiều lô đất quy
hoạch công viên cây xanh, công trình xây dựng trung tâm
thương mại chưa được thi công.
VŨ HỘI
Hồ bơi xây “chui” trên đất công viên tồn tại suốt bảy nămmới bị
phát hiện. Ảnh: VH
Xâyhồ bơi “chui” trênđất côngviên
Thị trường
bất động
sản đang
thiếu
nguồn
cung do
nhiều
vướng
mắc pháp
lý chưa
được tháo
gỡ. Ảnh:
NGUYỄN
TIẾN
“Giải pháp trước
mắt là phải nhanh
chóng giải quyết thủ
tục pháp lý cho các
dự án đang trong
quá trình chuẩn
bị đầu tư hoặc sẵn
sàng được tung ra
thị trường để bổ
sung nguồn
cung mới.”
Nghiên cứu nguồn vốn lâu dài
cho nhà ở xã hội
TS Cấn Văn Lực cho biết sắp tới Chính phủ sẽ nghiên cứu
nguồn vốn lâu dài cho NƠXH, đơn cử như lập quỹ đầu tư riêng
cho phân khúc này. Làmđược điều này sẽ không phải dựa vào
nguồn vốn từ ngân hàng thương mại. Các tổ chức này hoạt
động theo hiệu quả kinh doanh nên không thể yêu cầu ngân
hàng thương mại cho vay ưu đãi lâu dài hay lãi suất quá thấp
so với thị trường.
BĐS nói chung và nhà ở xã
hội (NƠXH) nói riêng. Trên
cơ sở này thị trường BĐS sẽ
phát triển theo chiều hướng
lành mạnh và ổn định hơn.
Theo ông Tuấn, hiện vẫn
còn nhiều vướng mắc, bất cập
với các dự án NƠXH. Theo
đó, rất ít dự án mới được phê
duyệt. Hàng trăm dự án còn
đang dang dở, chưa thi công
được vì vướng mắc pháp lý
và thiếu vốn.
Ông TrươngAnh Tuấn đánh
giá việc phê duyệt thủ tục dự
án kéo dài do vướng mắc quy
định pháp luật dẫn đến tăng chi
phí, từ đó kéo theo giá BĐS
tăng. Phân khúc NƠXH hiện
nay chỉ mới ghi nhận được
46 dự án được hoàn thành,
với kết quả đạt được 4,7%
kế hoạch trong giai đoạn năm
2021-2025.
“Dù nhiều chính sách mới
tháo gỡ khó khăn cho ngành
BĐS đã được ban hành nhưng
cơ chế pháp lý vẫn chưa theo
kịp sự phát triển của thị trường
nên còn tồn đọng nhiều nút
thắt” - ông Tuấn nói.
Theo chủ tịch HĐQTHQC,
việc tiếp cận nguồn vốn vay
ngân hàng còn gặp phải những
vướng mắc về pháp lý, thủ
tục nên các chủ đầu tư phải
linh hoạt và đa dạng nguồn
vốn để giảm bớt sự phụ thuộc
vào nguồn vay ngân hàng. Cụ
thể là huy động từ thị trường
chứng khoán, trái phiếu doanh
nghiệp hoặc nguồn vốn đầu
tư nước ngoài. Điều này cũng
khiến doanh nghiệp phải chịu
chi phí cao và ảnh hưởng đến
kết quả kinh doanh.
Trong khi đó, Công tyKhang
Điền cũng cho rằng những thay
đổi, sự chưa thống nhất của
các quy định về đầu tư, xây
dựng, kinh doanh và quản lý
vận hành BĐS có thể đặt nhiều
doanhnghiệpvào tìnhhuống có
thiếu sót hoặc chậm trễ trong
tuân thủ quy định.
Để tránh các rủi ro này,
Công ty Khang Điền cho biết
phải thường xuyên rà soát kỹ
các quy trình nội bộ về hoàn
thiện hồ sơ thủ tục pháp lý dự
án và yêu cầu tuân thủ tuyệt
đối. Đồng thời cập nhật thường
xuyên những thay đổi về chính
sách pháp luật liên quan đến
lĩnh vực BĐS, pháp luật về đầu
tư dự án để kịp thời có những
kế hoạch phù hợp và thực hiện
theo đúng quy định pháp luật.
Ba luật về nhà đất sẽ
gỡ được nhiều rào cản
TheoTSHoàngVănCường,
Ủy viên Ủy ban Tài chính,
Ngân sách của Quốc hội, rào
cản pháp lý lớn nhất có lẽ đến
từ việc phê duyệt cho các dự
án đủ điều kiện khởi công và
đưa vào kinh doanh. Hiện
nguồn cung BĐS đang khan
hiếm, đặc biệt phân khúc nhà ở
thương mại có giá trung bình.
Tuy nhiên, số dự ánmới khởi
công lại không nhiều, chủ yếu
vì không đủ điều kiện pháp lý
để khởi công do vướng mắc
ở khâu định giá đất, xác định
nghĩa vụ tài chính hoặc phương
thức, thủ tục chuyển đổi mục
đích sử dụng đất.
Giải pháp trước mắt là phải
nhanh chóng giải quyết thủ tục
pháp lý cho các dự án đang
trong quá trình chuẩn bị đầu
tư hoặc sẵn sàng được tung ra
thị trường để bổ sung nguồn
cung mới.
Theo ôngCường, nếu vướng
mắc thuộc thẩmquyền của cấp
chính quyền địa phương thì cần
mạnh dạn đưa ra phương án
quyếtđịnhtrongkhuônkhổpháp
lý hiện có. Khi địa phương có
quyết sách mạnh dạn để tháo
gỡ cho doanh nghiệp, chủ đầu
tư có thể sớm đưa các dự án
còn dang dở nhanh chóng về
đích để có nguồn cung mới
cho thị trường.
“Những vướngmắc hiện nay
đang tập trung ở Luật Nhà ở,
Luật Kinh doanh BĐS, Luật
Đất đai. Đáng mừng là ba luật
này sắp có hiệu lực sớm, phần
nào tạo cơ sở để giải quyết
các rào cản còn tồn tại” - ông
Cường nói.
TS Cấn Văn Lực đánh giá
các luật liên quan đến BĐS
khi đưa vào thực tế thì phân
khúc NƠXH sẽ có sự hỗ trợ
tích cực. Luật bổ sung nhiều
chính sách ưu đãi hơn cho
các đơn vị xây dựng NƠXH
như luật hóa việc dành 20%
diện tích đất NƠXH để đầu
tư xây dựng công trình kinh
doanh dịch vụ, thương mại,
nhà ở thương mại và chủ đầu
tư được hưởng toàn bộ đối với
phần diện tích này; chủ đầu tư
không phải dành tối thiểu 20%
diện tích NƠXH trong dự án
để cho thuê như trước đây...
Đồng tình, TS Vũ Tiến
Lộc, Chủ tịch Trung tâm
Trọng tài quốc tế Việt Nam,
cho rằng: Luật Nhà ở, Luật
Kinh doanh BĐS, Luật Đất
đai sắp có hiệu lực sẽ là cơ
hội để khai thác và phát huy
nguồn lực đất đai, đóng góp
vào quá trình công nghiệp
hóa, đô thị hóa đất nước.
Quan trọng hơn cả, hệ số lan
tỏa mạnh mẽ của thị trường
BĐS sẽ cổ vũ cho hàng trăm
ngành nghề khác, tác động
đến sự chuyển dịch và năng
suất lao động.•
