9
Các địa phương cần
sớm ban hành văn
bản thuộc thẩm quyền
Hiệphội rất hoannghênhnỗ lực
của Chính phủ đã sớm ban hành
Nghị định 88 để hướng dẫn các
chínhsáchBTHTTĐC theoLuậtĐất
đai mới.Trong việc xây dựng nghị
định, Chính phủ cũng đã rất cầu
thị lắng nghe, ghi nhận và có sửa
đổi, bổ sung các quy định để phù
hợp với thực tiễn các địa phương.
Để đồngbộ, thốngnhất với luật
và các nghị định có hiệu lực vào
ngày 1-8, các địa phương trong
đó cóTP.HCMcũng phải nỗ lực để
ban hành các văn bản được giao
theo quy định. Việc này để tránh
trường hợp luật, nghị định phải
chờ văn bản của địa phương thì
mới “chạy” được.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Theo quy định hiện hành, khi Nhà
nước thu hồi đất nông nghiệp để thực
hiện dự án thì người dân chỉ được
bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất
có cùng mục đích sử dụng là đất
nông nghiệp.
Với quy định này, từ ngày 1-8, khi
Luật Đất đai mới có hiệu lực, người
dân bị thu hồi đất có thêm lựa chọn
phù hợp với nhu cầu của mình. Hình
thức “bồi thường bằng đất có mục
đích sử dụng khác với loại đất bị
thu hồi” cũng được áp dụng để bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất
ở, đất phi nông nghiệp (tại khoản 1
Điều 98; khoản 1 Điều 99).
Tại Nghị định 88, Chính phủ cũng
đã quy định chi tiết về cách tính giá
đất để tính tiền sử dụng đất, thuê đất
khi bồi thường bằng đất có mục đích
sử dụng khác với loại đất được bồi
thường nêu trên.
Trong trường hợp có giá trị giữa
tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất mà người
có đất bị thu hồi phải nộp khi được
giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua
nhà ở xã hội, Nghị định 88 cũng quy
định cụ thể cách xử lý.
Đồng thời, giao UBND cấp tỉnh
căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình
thực tế tại địa phương để quy định
tỉ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường
bằng đất trong trường hợp nêu trên.
Nhiều quyền lợi hơn
cho người dân tái định cư
Với Luật Đất đai mới, không chỉ
người dân được quyền chủ động lựa
chọn nhiều hơn về các hình thức bồi
thường mà chính sách TĐC cũng
được quy định thông thoáng hơn.
Theo đó, với quy định hiện hành
khi Nhà nước thu hồi đất ở thì người
có đất bị thu hồi mới được bố trí
TĐC, đất nông nghiệp và các loại
đất khác thì không nằm trong diện
được TĐC. Tuy nhiên, Luật Đất đai
mới quy định người dân có đất bị thu
hồi dù đủ hay không đủ điều kiện
bồi thường về đất ở thì đều được
giải quyết TĐC.
Cụ thể, theo khoản 8 Điều 111,
trường hợp người có đất ở bị thu hồi
mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi
thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở
TĐC nhưng tiền bồi thường về đất ở
không đủ so với giá trị của một suất
TĐC tối thiểu thì được Nhà nước hỗ
trợ tiền đủ để được giao một suất
TĐC tối thiểu.
Trong Nghị định 88, Chính phủ
đã quy định chi tiết về suất TĐC tối
thiểu, giao UBND cấp tỉnh quy định
cụ thể về suất TĐC tối thiểu bằng đất
ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.
Tại TP.HCM, theo Quyết định
28/2018 của UBND TP.HCM, suất
định cư tối thiểu đất ở là 45 m
2
, bằng
nhà ở là 30 m
2
. Nghĩa là nếu người
dân có đất bị thu hồi đất được bố trí
TĐC bằng căn hộ 50 m
2
, được hưởng
suất TĐC tối thiểu bằng 30 m
2
thì
người dân chỉ cần thanh toán tiền
cho 20 m
2
của căn hộ này.
Quyết định 28
chỉ áp dụng cho
việc thu hồi đất ở
đủ điều kiện bồi
thường trong khi
Luật Đất đai 2024
cho phép áp dụng
luôn cho cả trường
hợp không đủ điều
kiện bồi thường
về đất ở.
Theo ông Trần Minh Thơ, nguyên
Trưởng phòng BTHTTĐC thuộc Sở
TN&MT TP.HCM, chính sách mới
có lợi cho người dân có đất bị thu
hồi phải di chuyển chỗ ở mà không
đủ điều kiện bồi thường về đất ở.
VIỆTHOA
C
hính phủ vừa ban hànhNghị định
88 hướng dẫn các quy định của
Luật Đất đai 2024 về bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư (BTHTTĐC) khi
Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, nghị
định đã cụ thể hóa các quy định về
BTHTTĐC với nhiều thông tin có
lợi cho người dân có đất bị thu hồi
về cả chính sách bồi thường, hỗ trợ
lẫn TĐC. Nghị định 88 sẽ có hiệu
lực cùng với Luật Đất đai mới vào
ngày 1-8 tới.
Mở rộng quyền lợi của
người có đất không đủ
điều kiện bồi thường
Tin vui nhất với người dân có đất
trong diện bị thu hồi theo Luật Đất
đai 2024 là mốc thời gian để xem xét
giải quyết BTHTTĐC về đất được lùi
lại đến trước ngày 1-7-2014 thay vì
1-7-2004 như luật hiện hành.
Với quy định này, nhiều trường hợp
người dân được chuyển từkhông được
sang được BTHTTĐC. Điều này sẽ
tạo sự đồng thuận cao hơn với người
dân khi Nhà nước thu hồi đất, từ đó
đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải
phóng mặt bằng để thực hiện dự án.
TP.HCM hiện nay đang có kế
hoạch triển khai hàng loạt dự án về
hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô
thị. Đặc biệt trong đó có hàng ngàn
nhà đất nếu áp dụng theo Luật Đất
đai 2024 sẽ có lợi hơn khi được nới
rộng thời gian để xem xét chính sách
BTHTTĐC.
Một điểm đáng chú ý của Luật
Đất đai 2024 liên quan đến chính
sách bồi thường là người dân có đất
nông nghiệp bị thu hồi được quyền
lựa chọn nhiều hình thức nhận bồi
thường. Cụ thể là các hình thức bồi
thường bằng đất nông nghiệp, bằng
tiền, bằng nhà ở hoặc bằng đất có
mục đích sử dụng khác với loại đất
bị thu hồi (khoản 1 Điều 96 Luật
Đất đai 2024).
Với các quy định của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất,
người dân sẽ được lợi hơn rất nhiều so với trước đây. Ảnh: VIỆTHOA
Với quy định này sẽ giúp người dân
TĐC sớm ổn định cuộc sống sau khi
đã bàn giao đất để thực hiện dự án.
Ngoài ra, Nghị định 88 cũng quy
định cụ thể về trường hợp khi Nhà
nước thu hồi đất ở để làm dự án trong
thửa đất có nhà ở mà người bị thu hồi
đất có nhu cầu TĐC tại chỗ thông
qua việc hoán đổi phần đất nông
nghiệp phía sau
(trong cùng thửa
đất nhưng không
bị thu hồi) thì đều
được chấp nhận.
Theo đó, người
dân sẽ được bố trí
TĐC bằng cách
chuyển mục đích
phần đất nông
nghiệp phía sau sang đất ở theo hạn
mức giao đất ở được quy định trong
Luật Đất đai 2024. Cùng với đó, người
dân có đất bị thu hồi cũng sẽ được
miễn tiền sử dụng đất khi thực hiện
chuyển mục đích từ đất nông nghiệp
sang đất ở trong trường hợp này. •
“Không chỉ người dân
được quyền chủ động
lựa chọn nhiều hơn về
các hình thức bồi thường
mà chính sách tái định
cư cũng được quy định
thông thoáng hơn.”
Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực vào ngày 1-8 đã quy định
nhiều nội dung mới liên quan đến quản lý, sử dụng nhà
chung cư. Một trong những vấn đề đó là chỗ để xe ở chung
cư.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên khoa Luật thương
mại Trường ĐH Luật TP.HCM, liên quan đến việc bố trí
khu vực sạc điện cho xe động cơ điện, tại khoản 1 Điều 144
Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định “được bố trí theo tiêu chuẩn,
quy chuẩn xây dựng”.
Luật không quy định rõ việc bố trí khu vực sạc điện có
bắt buộc với tất cả chung cư hay không. Nếu bắt buộc thì
sẽ phát sinh thêm chi phí cho các chủ đầu tư. Đồng thời có
thể làm giảm đi tính hấp dẫn của dự án vì không phải ai
cũng sử dụng xe điện, trong khi nhiều người có tâm lý sợ
không an toàn khi ở chung cư có trạm sạc điện. Ngược lại,
nếu không bắt buộc, những cư dân sở hữu xe điện phải sạc
ở khu vực nào?
Thêm nữa khi quy định này của Luật Nhà ở 2023 có hiệu
lực, cần phải nghiên cứu xây dựng và ban hành quy chuẩn,
tiêu chuẩn xây dựng an toàn về trạm sạc xe điện tại chung
cư. Tuy nhiên, dù có quy chuẩn, tiêu chuẩn cũng chỉ có thể
áp dụng cho các dự án mới.
Với các chung cư hiện hữu, việc thiết lập điểm sạc cho
cư dân sở hữu xe điện không dễ dàng, bởi khó nhận được
sự đồng thuận của 100% cư dân. Chưa kể các chung cư từ
ban đầu không được thiết kế để có thể tải cơ sở hạ tầng sạc
pin xe điện, dẫn đến sự ảnh hưởng về công năng, mạng lưới
điện và làm thay đổi đường, lối thoát nạn, ảnh hưởng công
tác PCCC tòa nhà... Do đó, vấn đề này cần được nghiên cứu
một cách kỹ lưỡng.
Về chỗ để ô tô, Luật Nhà ở 2023 tiếp tục quy định để có
chỗ để ô tô, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện
tích khác trong chung cư phải mua hoặc thuê. Việc mua
hoặc thuê chỗ để ô tô được ghi trong hợp đồng mua bán,
thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng. Thực tế rất ít
chung cư đảm bảo đủ số chỗ để ô tô cho cư dân, vì vậy
không phải ai ở chung cư cũng có suất đậu ô tô.
NGUYỄN CHÂU
Chính sách bồi thường,
tái định cư mới: Lợi dân, ích nước
Nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cưmới khi Nhà nước thu hồi đất được nêu cụ thể
tại Nghị định 88/2024 có lợi hơn cho người dân có đất bị thu hồi.
Băn khoăn về trạm sạc điện đặt trong tầng hầm chung cư
Việc lắp trạmsạc điện trong chung cư cần được hướng dẫn cụ thể.
Ảnh: VIỆTHOA
