9
Chỉ bán được 3% giỏ
hàng đất nền mở bán
Theo báo cáo sáu tháng đầu
năm của DKRA Group, trong quý
II-2024, thị trường TP.HCM và các
tỉnh phụ cận phía Nam có 78 dự
án đất nền mở bán. Trong đó có
bảy dự án mới với nguồn cung
hơn 6.500 nền, tăng 5%so với quý
I-2024. Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ chỉ
đạt 3%với 184nềnđượcgiaodịch.
BìnhDương, LongAn, ĐồngNai
chiếm hơn 81% tỉ trọng nguồn
cung sơ cấp trongquý II-2024.Tuy
nhiên, giao dịch tập trung cục bộ
ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ
tầng, pháp lý với mức giá trung
bình dưới 30 triệu đồng/m
2
.
Mặt bằng giá sơ cấp không có
nhiềubiếnđộng sovới lầnmởbán
trướcđó. Các chínhsáchchiết khấu
chophươngthứcthanhtoánnhanh,
thanh toán bằng dòng vốn tự có...
đượccácchủđầutưápdụngnhằm
kích cầu thị trường.Thị trường giá
thứ cấp tăng nhẹ so với quý trước
chỉ tăng khoảng 1%.
lại, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng
tin đăng bán nhà đất TP.HCM đang
giảm sâu so với tháng trước. Về lượt
quan tâm tìmmua BĐS TP.HCMghi
nhận giảm ở hầu hết loại hình. Trong
đó, giảm sâu nhất là đất nền, giảm
14% so với tháng trước.
Ông Đức Tuấn, nhà đầu tư đất nền
tại khu vực huyện Bàu Bàng, tỉnh
Bình Dương, cho biết những lô đất
nền của ông rao bán với giá giảm
30%nhưng vẫn không có người mua.
“Thời điểm gần đây, nhiều môi
giới rao bán đất nền với giá tốt hơn,
có nhích lên, vẫn giá cắt lỗ khoảng
15%-20%nhưng rất khó vì thị trường
đất nền vùng ven xa trung tâm hiện
rất trầm lắng. Nếu có siết lại phân
lô, bán nền thì giá đất nền cũng khó
thể tăng vì hiện nay nhu cầu đầu tư
giảm” - ông Tuấn chia sẻ.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc
Công ty BĐSAn Điền, phân tích tâm
lý lo ngại sau ngày 1-8, nguồn cung
đất nền giảm sẽ đẩy giá đất nền tăng
nên nhiều nhà đầu tư đã tăng giá bán
với hy vọng đón nhu cầu phân khúc
này tăng trở lại. Thế nhưng trong bối
cảnh nền kinh tế khó khăn, rất khó
để nhà đầu tư bỏ tiền vào đất nền.
“Hiện thị trường chỉ có người mua
nhà ở thực và các nhà đầu tư muốn
có dòng tiền. Do vậy, họ sẽ chọn mua
căn hộ, nhà liền thổ với giá vừa túi
tiền hoặc những BĐS có thể khai
thác cho thuê, kinh doanh. Điều đó
lý giải vì sao số lượng chào bán đất
nền tăng nhưng nhu cầu tìm kiếm sụt
giảm” - ông Hạnh phân tích.
Đến quý III-2025, thị trường
đất nền mới mong phục hồi
Ông Trần Khánh Quang, chuyên
gia BĐS, cho rằng Luật Kinh doanh
BĐS 2023 quy định không được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự
phân lô, bán nền trong khu vực các
phường, quận, TP của đô thị các loại
đặc biệt, I, II, III và thuộc trường hợp
đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư
dự án xây dựng nhà ở. Với những
khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ
quyết định khu vực chủ đầu tư có thể
phân lô, tách thửa và chuyển nhượng
cho cá nhân tự xây nhà ở.
ÔngQuang nhìn nhận quy định này
là chặt chẽ hơn so với quy định hiện
hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền
tại các phường của các đô thị loại đặc
biệt và đô thị loại I. Như vậy, về lý
thuyết khi Luật Kinh doanh BĐS có
hiệu lực thì nguồn cung đất nền phân
lô sẽ ít hơn khi có quy định chặt chẽ.
Về kỳ vọng tăng giá đất nền nửa
cuối năm, theo ông Quang là khó vì
tính thanh khoản đất nền đang ở mức
thấp, tồn kho đất nền ở nhiều tỉnh,
TP còn rất lớn. “Có thể từ ngày 1-8,
thị trường sẽ có cú hích nhẹ nhàng,
kiểu tạo hiệu ứng
tâm lý kỳ vọng
thôi, chứkhông tác
độngnhiềukhiLuật
Kinh doanh BĐS
có hiệu lực” - ông
Quang dự báo.
Chuyên gia này
cũng cho rằng để
luật đi vào thực
tiễn thì cần các
nghị định, thông
tư hướng dẫn. Do đó, để thị trường
đất nền phục hồi thì cần ít nhất 6-12
tháng. Như vậy, từ sau ngày 1-8-2024
đến hết quý II-2025, thị trường đất
nền sẽ không có nhiều biến động, giá
cơ bản đi ngang. Theo ông Quang,
phải chờ đến quý III-2025 thì có thể
giá đất nền mới tăng, thanh khoản
phân khúc này mới tốt hơn.
“Đến thời điểm cuối năm 2025,
thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở
những khu vực gần trung tâm các đô
thị hoặc vùng ven các đô thị. Còn
những đất nền có vị trí vùng sâu,
vùng xa sẽ khó phục hồi hay tạo sốt
như những năm trước đây” - ông
Quang phân tích.
MINHLONG
L
uật Kinh doanh bất động sản
(BĐS) 2023 có hiệu lực từ ngày
1-8, cấm phân lô, bán nền tại
105 TP, thị xã, tăng 81 địa phương
so với quy định hiện hành. Nhiều ý
kiến cho rằng quy định này sẽ giúp
ngăn tình trạng phân lô, bán nền tràn
lan, trái phép, chặn đầu cơ giúp thị
trường nhà đất đi vào ổn định. Tuy
nhiên, có ý kiến lo ngại sau ngày
1-8, nguồn cung đất nền giảm sẽ
đẩy giá đất nền tăng lên.
Diễn biến trái chiều
thị trường đất nền
Quy định trên đã làm thị trường
đất nền sau thời gian dài “bất động”
bắt đầu “động đậy” trở lại trong
những tháng giữa năm 2024. Theo
các doanh nghiệp BĐS, quy định siết
phân lô, bán nền từ ngày 1-8 đã tạo
hiệu ứng tâm lý nhà đầu tư kỳ vọng
thị trường đất nền sẽ phục hồi vào
cuối năm nay.
Tại thị trường đất nền Đồng
Na i , t heo báo c áo của kênh
Batdongsan.com.vn, giá đất nền đã
có động thái tăng nhẹ từ tháng 5.
Giá đất nền thổ cư trung bình 8 triệu
đồng/m
2
thời điểm tháng 4 đã tăng
lên 9 triệu đồng/m
2
trong tháng 5.
So với giá rao bán đầu tháng 1, đất
nền thổ cư Đồng Nai đã tăng gần
3 triệu đồng/m
2
. Tương tự, giá đất
nền dự án so với thời điểm đầu năm
2024 đã tăng thêm 1 triệu đồng/m
2
.
Thế nhưng nhu cầu tìm kiếm giảm
mạnh nhất ghi nhận ở loại hình đất
nền dự án. Theo đó, lượt tìm kiếm đất
nền dự án ở Đồng Nai giảm 20%, đất
nền thổ cư trong dân giảm 10% so
với tháng trước. Lượng tin đăng bán
đất nền dự án Đồng Nai cũng giảm
18%, đất thổ cư giảm 6%. Những
loại hình BĐS còn lại là nhà riêng,
nhà phố và biệt thự đều tiếp tục đà
giảm, mức giảm lượt tìm mua trung
bình 5%-7% so với tháng 5.
Giá đăng bán đất nền và đất nền
dự án TP.HCM cũng tăng mạnh
trong tháng 6 vừa qua. Ghi nhận lần
lượt là 58 triệu đồng/m
2
và 68 triệu
đồng/m
2
, tăng 1-3 triệu đồng/m
2
so
với giá bán trong tháng 5. Ngược
Siếtphânlô,bánnềnkhiếnnguồncungđấtnềngiảmvàthịtrườngđấtnềnvẫnkhóphụchồitrongnửacuốinăm2024.Ảnh:QH
Đồngquanđiểm,
ông Đinh Minh
Tuấn, Giám đốc
Batdongsan.com.
vn khu vực miền
Nam, cũng cho
rằng việc cấm
phân lô, bán nền
tại 105 TP và thị
xã sẽ khiến các thị
trường này giảm
sức mua nhưng đất nền tại các đô
thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn.
Trước mắt, những thị trường trung
tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu
đầu tư tăng lên rõ ràng.
“Nhà đầu tư đất nền cần có sự cân
nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở
khu vực nằm trong giai đoạn đang
chuyển giao theo Luật Kinh doanh
BĐS hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong
khu vực cấmphân lô, bán nền. Người
mua cần đảmbảo chắc chắn lô đất đầu
tư đó có sổ hồng. Ngoài ra, nhà đầu
tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng,
tăng trưởng GDP đều đặn, thêm thu
hút dân cư, nhà đầu tư nước ngoài”
- ông Tuấn khuyến nghị.•
“Để thị trường đất nền
phục hồi thì cần ít nhất
6-12 tháng. Như vậy,
từ sau ngày 1-8-2024
đến hết quý II-2025, thị
trường đất nền sẽ không
có nhiều biến động,
giá cơ bản đi ngang.”
Ngày 22-7, Công ty Thoát nước và Xử lý nước thải Đà
Nẵng phải huy động hàng chục nhân viên cùng máy móc
tiến hành thu gom xác cá chết thối trên hồ điều tiết Liên
Chiểu (hồ Hòa Phú 3C) và kênh Đa Cô thuộc phường
Hòa Minh, quận Liên Chiểu.
Ghi nhận tại hồ Liên Chiểu, kênh Đa Cô cá chết nổi
trắng, xếp lớp, bốc mùi thối nồng nặc. Loài cá chết ở đây
tập trung là cá rô phi cỡ vừa 0,3-0,5 kg. Vì xác cá đã bắt
đầu phân hủy nên mùi hôi bay thẳng vào nhà dân khiến
nhiều gia đình bị ảnh hưởng. Một người dân sống tại khu
vực này cho biết việc cá chết hàng loạt sau mưa lớn đã
diễn ra nhiều năm qua. “Rất mong cơ quan chức năng
điều tra làm rõ nguyên nhân để không còn tình trạng
này” - người dân này đề nghị.
Ông Hà Văn Thành, Giám đốc Công ty Thoát nước và
Xử lý nước thải Đà Nẵng, cho biết đơn vị đã huy động
công nhân khẩn trương thu gom số cá chết tại hồ điều tiết
Liên Chiểu và kênh xung quanh.
“Chúng tôi đã huy động các công nhân xuống vớt cá và
phối hợp với đơn vị liên quan lấy mẫu để kiểm nghiệm
nước làm rõ nguyên nhân. Số lượng cá chết đang được
thống kê” - ông Thành thông tin.
MINH TRƯỜNG
Dự báo thị trường đất nền
khi siết phân lô, bán nền từ 1-8
Quy địnhmới của Luật Kinh doanh bất động sản siết phân lô, bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền sụt giảm,
thế nhưng giá khó biến động do thanh khoản kém.
Cá chết hàng loạt sau mưa lớn ở Đà Nẵng
Công nhân vất vả gomxác cá chết sau cơnmưa. Ảnh: MT
