10
Bất động sản -
ThứSáu 26-7-2024
dự án dù đã bàn giao.
“Vợ chồng mình dành dụm
cũng được khoảng 70% giá
trị căn hộ, mượn thêm gia
đình một ít và chỉ vay khoảng
20% giá trị căn hộ nên quyết
định mua căn đã hoàn thiện
để có thể vào ở luôn, không
lo chậm tiến độ và an tâm
về pháp lý” - anh Trung nói.
Vợ chồng chị Phương Linh
(quận 7, TP.HCM) cũng mua
một căn hộ đã hoàn thiện và
có sổ hồng. Căn hộ có vị trí
thuận tiện, giá gần như không
tăng đáng kể từ khi dự án này
mở bán. Hơn nữa, căn hộ đã
bàn giao, gia đình chị Linh
vào ở ngay, không phải trả
tiền thuê nhà hằng tháng như
mua căn hộ sơ cấp (chủ đầu
tư mở bán mới) phải mất 2-3
năm mới hoàn thiện.
“Căn hộ đã bàn giao là gia
đình mình vào ở luôn, thậm
chí chủ nhà cũ để lại hầu hết
nội thất. May mắn là chủ
nhà bán vì kẹt tiền, họ để giá
thời gian thu hồi vốn và đảm
bảo sinh lời từ việc vận hành
khai thác kinh doanh sớm.
BàGiangHuỳnh, Giámđốc
nghiên cứu của Savills Việt
Nam, cho biết thị trường căn
hộ thứ cấp (mua đi, bán lại)
đang hoặc đã hoàn thiện, bàn
giao trong giai đoạn vừa qua
cũng diễn biến tích cực hơn
trong bối cảnh nguồn cung căn
hộ bàn giao hạn chế và sản
phẩm căn hộ sơ cấp nhỏ giọt.
Theo bà Giang, trong năm
2024, nhiều dự án căn hộ trung
cấp và bình dân sẽ cómức tăng
giá mạnh. Trong khi đó, các
dự án căn hộ hạng sang sau
khi đặt mức giá cao vào năm
2023 đang phải chịu một số
áp lực trên thị trường thứ cấp.
“Theo vị trí, chúng ta có
thể thấy các quận, huyện tại
TP.HCM có kết nối tốt nhờ
cơ sở hạ tầng được cải thiện
và nguồn cung bàn giao thấp
thì những căn hộ đã bàn giao
sẽ cómức tăng giámạnh” - bà
Giang dự báo.
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, cũng cho rằng thị
trường căn hộ chung cư nói
riêng và thị trường BĐS Việt
Nam nói chung sẽ tiếp tục
tăng trưởng trong nửa cuối
năm 2024 nhờ những trợ lực
mạnh mẽ.
Cụ thể như thị trường tài
chính, lãi suất cho vay BĐS
vẫn được duy trì ở mức thấp,
tạo thuận lợi cho người mua
nhà và nhà đầu tư. Thứ hai là
ba luật gồmLuật Nhà ở, Luật
Kinh doanh BĐS, Luật Đất
đai được đẩy nhanh, chính
thức có hiệu lực từ ngày 1-8
sẽ tạo đà cho thị trường căn
hộ chung cư và thị trường
BĐS được thúc đẩy phát triển
theo hướng minh bạch, lành
mạnh và tích cực.
Do đó, theo TS Nhân, phân
khúc căn hộ chung cư đáp ứng
nhu cầu ở thực và có thể khai
thác dòng tiền lúc này như
căn hộ đã bàn giao sẽ tiếp tục
được người mua lựa chọn. Giá
căn hộ trung cấp và bình dân
sẽ có cơ hội tăng, còn căn hộ
hạng sang khó tăng vì thanh
khoản hạn chế.•
thấp hơn nhiều so với giá thị
trường” - chị Linh tiết lộ.
Không chỉ người mua nhà
để ởmà nhiều nhà đầu tư cũng
đang có xu hướng lựa chọn
những căn hộ đã bàn giao để
có thể đưa vào khai thác cho
thuê kiếm dòng tiền ngay.
Ông Nguyễn Vũ, Giám
đốc Trung tâm Giao dịch
bất động sản (BĐS) Căn Nhà
Mới, cho biết do nguồn cung
căn hộ mới vừa túi tiền khan
hiếm, mặt bằng giá BĐS nhà
ở tại TP.HCM lại tăng khiến
nhu cầu thuê nhà tăng lên.
Nhiều người dân quyết định
dừng ý định mua nhà mà tiếp
tục thuê nhà. Chính vì vậy,
nhiều nhà đầu tư đã chọn
những căn hộ đã bàn giao
để có thể cho thuê.
Theo ông Vũ, sự thiếu hụt
nguồn cung dự án mới triển
khai cùng với nhu cầu mua
để ở và đầu tư cho thuê đang
chiếm vai trò chủ đạo khiến
“Không chỉ người
mua nhà để ở mà
nhiều nhà đầu tư
cũng đang có xu
hướng lựa chọn
những căn hộ đã
bàn giao để có thể
đưa vào khai thác
cho thuê kiếm dòng
tiền ngay.”
phần lớn sức mua hiện nay
đổ về các dự án đã bàn giao,
vị trí có mật độ dân cư cao
tại TP.HCM. Những căn hộ
thuộc dạng này đang thu hút
người mua hơn các dự ánmới
mở bán.
Giá căn hộ đã
bàn giao sẽ tăng
Các chuyên gia cho biết
lo ngại lớn nhất của khách
hàng khi mua căn hộ đã bàn
giao là áp lực tài chính phải
thanh toán số tiền lớn mua
nhà trong một lần, không
được hỗ trợ thanh toán tiến
độ hay ưu đãi lãi vay.
Tuy nhiên, hiện nay hầu
hết chủ đầu tư ngày càng linh
động hơn trong việc đưa ra
các chính sách hỗ trợ nhằm
giảmbớt gánh nặng cho khách
hàng. Chính vì vậy đã khiến
sức mua đổ về căn hộ đã bàn
giao. Căn hộ đã bàn giao vừa
có thể vào ở ngay vừa rút ngắn
G
iao dịch căn hộ tại
TP.HCM trong nửa đầu
năm 2024 nghiêng hẳn
về thị trường thứ cấp (mua
đi, bán lại) và các dự án căn
hộ chung cư hoàn thiện hoặc
đã bàn giao.
Hai lợi thế của căn hộ
đã bàn giao
Thay vì chọn mua căn hộ
hình thành trong tương lai để
dễ thu xếp tài chính và được
nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu
tư thì anh Quốc Trung (TP
Thủ Đức, TP.HCM) quyết
định mua một căn hộ đã bàn
giao được khoảng ba năm.
Theo anh Trung, giá căn hộ
đã hoàn thiện và đang triển
khai trên địa bàn không có
nhiều sự chênh lệch, thậm chí
có mức giá mềm hơn. Cạnh
đó, chủ đầu tư vẫn áp dụng
chính sách ưu đãi lãi vay và
hỗ trợ kéo dài thanh toán cho
Nguồn cung dự ánmới thiếu hụt
khiến người mua nhà tìmđến
các dự án căn hộ đã qua sử dụng.
Thiếu nguồn cung, người
mua nhà “săn” căn hộ cũ
Giá căn hộ rao bán tại TP.HCM tăng 6%
Báo cáo của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết
trong nhóm các dự án BĐS được tìm kiếm nhiều nhất thị
trường quý II-2024, 8/10 là những dự án hiện hữu, căn hộ
đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, rao bán nhộn nhịp trên
thị trường.
Đáng chú ý, thị trường BĐS TP.HCM trong quý II-2024 ghi
nhận sự tăng trưởngnhu cầumua ở hầu hết loại hình nhưng
chỉ duy nhất phân khúc chung cư là có giá bán tăng. Lượt
tìmmua căn hộ tại TP.HCM tăng 33% so với cùng kỳ và 52%
nếu so với cuối năm 2023. Giá rao bán căn hộ tại TP.HCM
cũng tăng 6% so với cùng kỳ trước đó.
Không trực tiếp sảnxuất nôngnghiệp cũngđược nhận chuyểnnhượng
Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân
không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
trồng lúa.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên khoa Luật thương
mại, Trường ĐH Luật TP.HCM, quy định “trực tiếp sản
xuất nông nghiệp” liên quan đến nhiều vấn đề như căn cứ
để Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng
đất (trong hạn mức giao đất nông nghiệp); điều kiện để
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa; điều
kiện được bồi thường về đất, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi
đất nông nghiệp; xác định thời hạn sử dụng đất và gia hạn
sử dụng đất...
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã không còn khái niệm
về “hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp” mà
chỉ còn khái niệm về “cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp”. Theo đó, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
là cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận
quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử
dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông
nghiệp trên đất đó theo quy định của Chính phủ.
“Luật Đất đai 2024 chỉ yêu
cầu hai căn cứ là đang có đất
nông nghiệp và có thu nhập từ
sản xuất nông nghiệp trên đất
đó, chứ không yêu cầu phải có
“thu nhập ổn định” như Luật
Đất đai 2013. Còn thế nào là có
thu nhập, do ai xác nhận, thủ tục
xác nhận... phải chờ hướng dẫn”
- ThS Ngô Gia Hoàng nói.
Cũng theo ThS Ngô Gia
Hoàng, quy định mới cho phép
cá nhân không trực tiếp sản
xuất nông nghiệp vẫn được nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trước đây, Luật Đất đai 2013 không cho phép được nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
khi không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp. Vì vậy, khi
muốn nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất nông nghiệp,
người dân phải xin xác nhận là “hộ gia đình, cá nhân trực
tiếp sản xuất nông nghiệp”. Điều này dẫn đến người có nhu
cầu sử dụng đất trồng lúa mà
không đủ điều kiện “trực tiếp
sản xuất nông nghiệp” thì
không mua được.
Trên thực tế có trường
hợp phải tốn chi phí để mua
giấy xác nhận này, dẫn đến
tiêu cực hoặc có trường hợp
tranh chấp khi nhận chuyển
nhượng đất trồng lúa (mất
tiền đặt cọc do không xin
được giấy xác nhận).
Nay Luật Đất đai 2024 chỉ
quy định cá nhân không trực
tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại
Điều 176 của luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế.
Đồng thời có phương án sử dụng đất trồng lúa, bao gồm
các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều 176 và được
UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận
tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
NGUYỄN CHÂU
Luật Đất đai 2024 cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất
nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất trồng lúa. Ảnh: CHÂUANH
Cănhộđãbàngiaocó lợi thế làngườimuanhàcó thể vàoởhoặc khai thác cho thuê códòng tiềnngay.
Ảnh: QH
QUANGHUY
