2
Thời sự -
ThứSáu 30-8-2024
THÙY LINH
L
ãi suất vay mua nhà ở
xã hội (NƠXH) từ đầu
tháng 8 bất ngờ tăng thêm
1,8%/năm, từ 4,8%/năm lên
6,6%/năm khiến người vay
giật mình, thậm chí cảm
thấy “sốc”. Để tìm câu trả
lời xung quanh các thắc mắc
của người vay mua NƠXH,
Pháp Luật TP.HCM
đã có
cuộc trao đổi với ông Huỳnh
Văn Thuận, Phó Tổng Giám
đốc Ngân hàng Chính sách
xã hội (NHCSXH)
(ảnh)
.
Lãi suất vay mua
NƠXH thấp hơn
người nghèo là
không công bằng
.
Phóng viên
:
Mới đây,
NHCSXH đã bất ngờ tăng
mức lãi suất cho vay đối với
người mua khiến người mua
nhà thực sự lo lắng về gánh
nặng lãi vay. Vì sao NHCSXH
lại đột ngột tăng lãi suất với
biên độ tăng mạnh như vậy,
thưa ông?
+Ông
HuỳnhVănThuận
:
Trước hết cần phải khẳng định
lại một lần nữa là NHCSXH
không tự ý nâng mức lãi suất
cho vay đối với người mua
NƠXH mà việc này được
chúng tôi thực hiện theo Nghị
lên 6,6%/năm theo đúng quy
định của Chính phủ.
.
Mức lãi vay này có phải
là quá cao đối với những đối
tượng đủ điều kiện vay mua
NƠXH hay không?
+ Mức lãi suất cho vay
6,6%/năm đã được cơ quan
có thẩm quyền tổng kết, đánh
giá, tính toán kỹ lưỡng trong
quá trình xây dựng Nghị
định 100. Trước đó, dự thảo
nghị định cũng đã lấy ý kiến
tham gia rộng rãi của các bộ,
ngành, địa phương để hoàn
thiện, thẩm định trước khi
trình Chính phủ ban hành.
Hơnnữa, nếusosánhvềmức
thu nhập thì chắc chắn người
đủ điều kiện mua NƠXH đều
có thu nhập tốt hơn nhiều so
với người nghèo, mà lại được
hưởng lãi suất 4,8%/năm -
thấp hơn người nghèo là điều
không công bằng. Việc đưa
lãi suất cho vay dành cho
vay, đồng thời giảm tải gánh
nặng cho ngân sách nhà nước.
.
Nhiều khách hàng sau
khi nhận thông báo tăng lãi
suất cho vay đã rất bất ngờ
và cả… bất an. Bởi lâu nay
họ vẫn yên tâm vì lãi suất của
NHCSXH ổn định trong thời
gian dài…
+Nhưđãtraođổiởtrên,ngay
cả khi Chính phủ điều chỉnh
tăng lãi suất từ 4,8%/năm lên
6,6%/nămthìmức lãi suất này
vẫn chỉ ngang bằng với lãi
suất cho vay đối với người
nghèo. Trong khi đó, mức lãi
suất cho vay đối với hộ nghèo
đang thực hiện theo quy định
tại Quyết định 750/Q2015 và
mức lãi suất này đã được giữ
ổn định gần 10 năm, từ năm
2015 đến nay.
Chính vì vậy, những ai đủ
điều kiện để được vay mua
NƠXHtạiNHCSXH,họkhông
chỉ an tâm vì đã được hưởng
mức lãi suất ưu đãi nhất mà
còn được hưởng thời gian ưu
đãi kéo dài và ổn định hơn
nhiều so với bất cứ gói cho
vay thương mại nào khác.
NHCSXH đang thiếu
vốnchovaymuaNƠXH
. Để đủ nguồn lực cho vay
đối với hộ nghèo và cho vay
để mua, thuê mua NƠXH,
ngân sách của NHCSXH
được phân bổ như thế nào?
+ Hiện nay, hộ nghèo vay
vốn để phát triển sản xuất,
tạo sinh kế tại NHCSXH
được vay tối đa 100 triệu
đồng với thời gian tối đa 10
năm. Nhưng với những người
được vay vốn để mua, thuê
mua NƠXH, nhà ở cho lực
Gia đình chị Nguyễn Thị Kiều Vy ởHàNội được Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay 600 triệu đồng
vốn ưu đãi đểmua nhà ở xã hội. Ảnh: THÙY LINH
định 100/2024 của Chính
phủ vừa ban hành, quy định
chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở về phát triển và quản
lýNƠXH, có hiệu lực từ ngày
1-8-2024.
Theo đó, Nghị định 100 quy
định lãi suất vay vốn ưu đãi
đểmua, thuêmuaNƠXH; xây
dựng hoặc cải tạo, sửa chữa
nhà ở tại NHCSXH. Cụ thể,
lãi suất cho vay bằng lãi suất
cho vay đối với hộ nghèo do
Thủ tướngChínhphủquyđịnh
trong từng thời kỳ.
Lãi suất cho vay đối với hộ
nghèo hiện nay là 6,6%/năm
(tương ứng 0,55%/tháng).
Thực hiện quy định trên,
NHCSXH đã điều chỉnh mức
lãi suất chương trình cho vay
ưu đãi để mua, thuê mua
NƠXH, nhà ở cho lực lượng
vũ trang nhân dân; xây dựng
hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở
tại NHCSXH từ 4,8%/năm
người có thu nhập thấp về
ngang bằng với lãi suất cho
vay đối với người nghèo được
xem là mức lãi suất hợp lý,
chứ không phải quá cao như
mọi người đang nghĩ. Do đó,
mức lãi suất mới được điều
chỉnh nhằm đảm bảo tính bền
vững của chương trình cho
“Nguồn vốn tín dụng
chính sách về nhà ở
xã hội đã góp phần
giúp hơn 49.000
người có thu nhập
thấp, công nhân
cùng gia đình có nhà
ở xã hội và góp phần
xây dựng hơn 49.000
căn nhà ở.”
ÔngNguyễnĐức Lệnh, PhóGiámđốcNgân
hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, cho biết:
Bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm
Agribank,Vietcombank,VietinBank vàBIDVđã
đăng ký và đưa ra gói tín dụng cho vay NƠXH,
với quy mô ban đầu là 120.000 tỉ đồng cho
vay chủđầu tưdự án và đối tượngmuaNƠXH.
Đếnnayđã có thêmbốnngânhàng thương
mại cổ phần khác cùng thamgia gói tín dụng
nàylàTPBank,VPBank,MBBankvàTechcombank.
Mỗi ngân hàng đăng ký tham gia với số tiền
5.000 tỉ đồng, nâng quy mô của gói tín dụng
cho vay phát triển NƠXH lên 140.000 tỉ đồng.
Theo đó, lãi suất cho vay hiện nay áp dụng
đối với người mua nhà là 6,5%/năm, chủ đầu
tư là 7%/năm. Mức lãi suất này đã được Ngân
hàng Nhà nước điều chỉnh giảmmạnh so với
thời điểmbắt đầu triển khai thực hiện chương
trình, giảm 1,7%/năm (lãi suất ban đầu đối
với người mua nhà là 8,2%/năm, chủ đầu tư
là 8,7%/năm).
Được biết Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất
Chínhphủgiảm lãi suất cho vaymua nhàmức
3%/năm so với lãi suất bình quân của bốn
ngân hàng thương mại nhà nước. Như vậy,
mức ưu đãi được đề xuất sẽ tăng thêm 1%
thay vì mức áp dụng hiện nay là 2%.
ÔngNguyễnHưng,TổngGiámđốcTPBank,
cho biết ngân hàng này đã cấp tín dụng cho
một dự án NƠXH phục vụ cho công nhân tại
TPThủ Đức với tổng hạnmức cấp tín dụng là
680 tỉ đồng, hiện tại đã giải ngân 170 tỉ đồng.
Lũy kế đến hiện tại đã liên kết với sáu dự án
để cho vay đối với khách hàng cá nhân mua
NƠXH, trong đó có bốn dự án đang hoàn
thiện pháp lý đểmở bán cho người mua nhà.
Quy mô gói tín dụng 120.000 tỉ đồng tiếp tục mở rộng
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội:
Ngày 29-8, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng
Lê Thành đã tổ chức lễ động thổ dự án nhà ở xã hội
(NƠXH) Lê Thành Tân Kiên tại đường Nguyễn Cửu
Phú, ấp 1, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Dự án NƠXH Lê Thành Tân Kiên được xây dựng
với quy mô lớn, bao gồm bốn block chung cư cao 18
tầng và hai block thương mại dịch vụ. Tổng diện tích
xây dựng chung cư NƠXH khoảng 127.000 m
2
và tổng
diện tích sàn thương mại dịch vụ khoảng 47.000 m
2
.
Dự án cung cấp 1.445 căn hộ NƠXH theo hình thức
cho thuê 49 năm, diện tích trung bình 45-50 m
2
, phù
hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và
trung bình.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH
Thương mại Xây dựng Lê Thành, cho biết với sự chỉ
đạo quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc thủ tục của lãnh
đạo UBND TP.HCM, Sở Xây dựng cũng như các sở,
ban ngành liên quan, chính quyền địa phương…, dự
án NƠXH Lê Thành Tân Kiên đến nay đã được động
thổ. Dự án sẽ mang đến cho người dân cơ hội có được
nơi an cư lạc nghiệp, góp phần giải quyết bài toán nhà
ở cho người có thu nhập thấp tại TP.HCM.
“Chúng tôi cam kết sẽ triển khai dự án đúng tiến
độ, đảm bảo chất lượng công trình, mang đến cho cư
dân một môi trường sống an lành, tiện nghi và văn
minh như nhà ở thương mại. Dự án NƠXH Lê Thành
Tân Kiên dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào năm
2026, góp phần thay đổi diện mạo cũng như thúc đẩy
an sinh xã hội cho khu vực phía tây TP.HCM” - ông
Nghĩa nói.
Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM
Bùi Xuân Cường cho biết TP tập trung tháo gỡ vướng
mắc cho các dự án bất động sản. Mục tiêu của TP.HCM
đến năm 2030 là xây dựng gần 70.000 căn NƠXH. Từ
nay đến 30-4-2025, dự kiến TP.HCM có thể khởi công
sáu dự án NƠXH với khoảng 6.000 căn hộ.
Theo ông Cường, các luật mới liên quan đến đầu
tư nhà ở có hiệu lực từ ngày 1-8 cùng với Nghị quyết
Sau khi TP.HCMnỗ lực tháo gỡ các vướngmắc về thủ tục,
dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên đã được động thổ. Ảnh: QH
TP.HCM:Khởi côngdựánnhàở xãhội hơn1.400 cănhộ
Ông Huỳnh VănThuận, Phó Tổng Giámđốc
Ngân hàng Chính sách xã hội, cho rằng lãi suất
vaymua nhà ở xã hội tăng từ 4,8%/năm lên
6,6%/năm là hợp lý vì để công bằng với lãi suất
cho vay đối với người nghèo.
