3
Thời sự -
ThứSáu 30-8-2024
Mớiđây,ThủtướngđãgiaoBộ
Xây dựng chủ trì, phối hợp với
Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính, Ngân
hàng Nhà nước nghiên cứu,
xây dựnggói tíndụng 30.000 tỉ
đồng (cho vaymua, thuê, thuê
mua, xâydựnghoặc cải tạo, sửa
chữa nhà ở để thực hiện chính
sách xã hội) giao cho NHCSXH
thực hiện. Trong đó, 15.000 tỉ
đồngsẽđược lấy từnguồnphát
hành trái phiếu chính phủ và
15.000 tỉ đồng từ nguồn vốn
ngân sách địa phương ủy thác.
Tiêu điểm
Vìsaotăng?
Chị Hồng Nhung (ngụ TP
Cần Thơ) cũng cho biết vừa
vaymuaNƠXHcủaNHCSXH
được một năm với lãi suất
4,8%/năm, trả nợ gốc 2,5 triệu
đồng/tháng, tiền lãi vay trả
khoảng 2,7 triệu đồng/tháng.
Thế nhưng mới đây ngân
hàng thông báo điều chỉnh
lãi vay lên 6,6%/năm, khiến
lãi vay chị phải trả tăng lên
800.000 đồng/tháng. Khoản
vay hằng tháng chị phải trả
lên tới 3,5 triệu đồng/tháng.
“Khoản vay mua NƠXH
với lãi suất 4,8%/năm trong
25 nămphù hợp với thu nhập,
tiêu dùng của gia đình tôi hằng
tháng. Vì thế, sau khi tính
toán chi tiêu, tôi mới quyết
định vay mua NƠXH. Thế
nhưng mới hưởng lãi suất
4,8%/năm, giờ tăng bất ngờ
lên 6,6%/năm là quá sức đối
với tôi cũng như những người
vay mua NƠXH khác” - chị
Nhung lo lắng.
Chị Nhung mong muốn
Chính phủ, NHCSXH xem
xét lại việc điều chỉnh lãi suất
cho người vay mua NƠXH,
cần ổn định mức lãi vay như
trước 4,8%/năm thì vừa sức
với người dân có thu nhập
thấp, trung bình.
Cần ngân sách hỗ trợ
tiếp sức người dân
Chuyêngia tài chínhNguyễn
Trí Hiếu cho biết thực hiện
Nghịđịnh100/2024,NHCSXH
đã điều chỉnh tăng mức lãi
suất chương trình cho vay ưu
đãi NƠXH lên 6,6%/năm, cao
hơn khá nhiều so với mức lãi
suất áp dụng cho các khoản
vay tương tự từ ngày 31-7
trở về trước.
Theo ông Hiếu, mức tăng
lãi suất 1,8% là quá cao. Ví
dụ, người mua NƠXH vay 1
tỉ đồng trong 20 năm với lãi
suất ưu đãi 4,8%/năm. Giờ
tăng lên mức 1,8%, tương
đương người vay phải chi
thêm hơn 18 triệu đồng/năm
ngoài tính toán ban đầu. Mỗi
tháng người có thu nhập thấp
phải trả thêm 1,5 triệu đồng
là quá sức.
“Theo tôi, Chính phủ cần
xem xét nguồn ngân sách hỗ
trợ người vay mua NƠXH,
cấp ngân sách cho NHCSXH
để hỗ trợ khoản lãi suất ưu đãi
chongười dân. Nhưvậy, người
dân vaymuaNƠXH sẽ không
bị áp lực, vượt quá tính toán
chi tiêu của họ, tránh nguy
cơ vỡ nợ” - ông Hiếu góp ý.
TS Huỳnh Thanh Điền,
chuyên gia kinh tế (Trường
ĐH Nguyễn Tất Thành), cho
rằng chính sách này cần nhìn
nhận từ góc độ ổn định và
dài hạn. Với thời hạn vay
lên đến 20-25 năm, người
vay mua nhà ở đã tính toán
chi tiêu, thu nhập, khoản tài
chính phải trả hằng tháng với
mức lãi suất ổn định.
Theo TS Điền, mức lãi suất
cho vay cần đánh giá, tính
toán kỹ nhằm đảm bảo tính
bền vững của chương trình
cho vay, giảm tải gánh nặng
cho ngân sách nhà nước và
phù hợp với khả năng chi trả
của người vay.
“Mức lãi suất cho vay mua
NƠXH 4,8%/năm với những
người vay mua trước thời
điểm ngày 1-8-2024 thì nên
tiếp tục cho họ vay với lãi
suất 4,8%/năm. Còn sau thời
điểm ngày 1-8 mới áp dụng
mức lãi suất 6,6%/năm cho
những người vay mới” - TS
Điền đề xuất. •
QUANGHUY
T
ừ ngày 1-8-2024, lãi suất
cho vay mua, thuê mua
nhà ở xã hội (NƠXH),
nhà ở cho lực lượng vũ trang
nhân dân; xây dựng hoặc cải
tạo, sửa chữa nhà ở được
Ngân hàng Chính sách xã hội
(NHCSXH) tăng từ 4,8%/năm
lên 6,6%/năm. Chính sách
này đã khiến nhiều người
dân đang vay mua NƠXH
lo lắng.
Người vay lo lắng
không đủ sức
Anh Huỳnh Hiệp (ngụ TP
Cần Thơ) cho biết cuối năm
2022, anh có vay NHCSXH
để mua căn hộ dự án NƠXH
HồngLoan 5C tại TPCầnThơ
với lãi suất vay 4,8%/năm.
Theo đó, anh được xét vay
80% giá trị căn nhà (hơn
740 triệu đồng), thời gian
vay là 25 năm. Với mức lãi
suất 4,8%/năm, anh Hiệp
trả gần 2,5 triệu đồng/tháng
gốc và lãi hiện tại ở mức hơn
2,7 triệu đồng/tháng. Cả gốc
và lãi mỗi tháng của anh là
4,7 triệu đồng.
“Quá bất ngờ! Nếu tăng lãi
lên 6,6%/năm thì tháng này
tôi phải trả lãi tới 3,6 triệu
đồng. Lương cơ sở chỉ mới
tăng từ tháng 7, cũng không
bao nhiêu thì nay đến lãi suất
NƠXH lại tăng cao như vậy.
Nếu giải ngân 100% thì số
tiền lãi phải đóng lên đến 4
triệu đồng/tháng. Tính cả gốc
lẫn lãi thì phải trả khoảng 6,5
triệu đồng/tháng. Với mức
này thì quá áp lực cho tôi và
những người có thu nhập thấp
nói chung, người dân cũng sẽ
rất e dè khi muốn vay mua
NƠXH” - anh Hiệp lo lắng.
“Nếu tăng lãi lên
6,6%/năm thì tháng
này tôi phải trả lãi
tới 3,6 triệu đồng.
Lương cơ sở chỉ
mới tăng từ tháng
7, cũng không bao
nhiêu thì nay đến
lãi suất nhà ở xã hội
lại tăng cao.”
Dự án
nhà ở xã hội
Hồng Loan 5C
tại TP Cần Thơ.
Ảnh:HẢIDƯƠNG
Lãisuấtvaymuanhàởxãhội
tăng quá sức người dân
Các chuyên gia cho rằng việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng rất lớn
đến người dân vaymua nhà ở xã hội vì họ có thu nhập thấp.
98 với những cơ chế đặc thù, hy vọng TP.HCM nhanh
chóng tháo gỡ nhiều dự án, khơi thông nguồn cung
NƠXH cho người dân TP.
Theo Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê
Thành, dự án NƠXH Lê Thành Tân Kiên được thiết
kế hiện đại, tiện nghi, mang đến không gian sống lý
tưởng cho cư dân. Các căn hộ được bố trí 1-2 phòng
ngủ, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và người
độc thân. Tất cả căn hộ đều được thiết kế có ban công
riêng để tận dụng tối đa gió trời và ánh sáng tự nhiên,
giúp tiết kiệm năng lượng và mở ra tầm nhìn rộng
thoáng, đảm bảo không gian sống gần gũi với thiên
nhiên.
Vị trí dự án thuận lợi, nằm trên hai mặt tiền đường
Nguyễn Cửu Phú, đường Võ Văn Kiệt nối dài và
đường dự phóng N2 thuộc xã Tân Kiên, kết nối giao
thông dễ dàng với khu vực trung tâm TP và tiện ích xã
hội lân cận.
QUANG HUY
lượng vũ trang nhân dân; xây
dựng hoặc cải tạo, sửa chữa
nhà ở tại NHCSXH thì được
vay với thời gian tối đa lên
đến 25 năm. Hạn mức vay để
mua, thuê mua NƠXH tối đa
bằng 80% giá trị hợp đồng đã
ký với chủ đầu tư và tối đa
1 tỉ đồng đối với xây dựng
hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Khó khăn lớn nhất hiện
nay của chương trình cho
vay NƠXH tại NHCSXH
cần được tháo gỡ, đó là về
nguồn vốn. Nguồn vốn đầu
tư công trung hạn giai đoạn
2021-2025 NHCSXH được
giao là 1.000 tỉ đồng nhưng
trong năm 2021 đã giải ngân
hết. Năm 2022 và 2023,
NHCSXH đã thực hiện giải
ngân 10.281/15.000 tỉ đồng
nguồn vốn Nghị quyết 11 và
nguồn vốn này chỉ thực hiện
đến hết năm 2023.
Như vậy, năm 2024 và
2025, NHCSXH chưa được
cấp nguồn vốn mới cho vay
chương trình cho vay NƠXH,
trong khi nhu cầu đi vay của
khách hàng là rất lớn. Theo
tổng hợp từ các tỉnh, TP,
giai đoạn 2024-2025 khoảng
12.000 tỉ đồng.
. Tình hình giải ngân đến
thời điểm này như thế nào,
thưa ông?
+Tính đến ngày 31-7-2024,
sau gần 10 năm triển khai thực
hiện cho vay NƠXH theo
Luật Nhà ở 2014, Nghị định
100/2015, Nghị định 49/2021,
NHCSXH đã giải ngân được
20.894 tỉ đồng cho hơn 49.000
khách hàng, dư nợ đạt 17.263
tỉ đồng với gần 46.000 khách
hàng đang còn dư nợ.
Nguồn vốn tín dụng chính
sách về NƠXH đã góp phần
giúp hơn 49.000 người có thu
nhập thấp, công nhân cùng
gia đình có NƠXH và góp
phần xây dựng hơn 49.000
căn nhà ở, giúp người dân
yên tâm lao động sản xuất,
phát triển kinh tế.
. Ngoài nguồn lực từ ngân
sách, NHCSXHđược phéphuy
động vốn từ các tổ chức với
mức lãi suất thấp hơn nhiều
so với lãi suất huy động từ
dân cư. Đơn cử, lãi suất huy
động 12 tháng từ dân cư của
nhóm Big 4 hiện chỉ 4,6%-
4,7%/năm. Việc tăng mạnh
lãi suất cho vay lên như vậy
có phải là cách để NHCSXH
tìm kiếm lợi nhuận?
+NHCSXHlàloạihìnhngân
hàng chính sách, hoạt động
không vì mục tiêu lợi nhuận.
Hoạt động của NHCSXH chỉ
là cho vay đối với hộ nghèo
và các đối tượng chính sách
khác theo quy định của Chính
phủ. Bên cạnh đó, NHCSXH
thực hiện cho vay theo quy
định của Chính phủ về đối
tượng vay vốn, điều kiện vay
vốn, mức vốn cho vay, lãi suất
cho vay, thời hạn cho vay...
Hay nói cách khác, chúng tôi
không được thực hiện bất cứ
chính sách nào ngoài quy định
của Chính phủ.
. Xin cảm ơn ông.•
Đề xuất Chính phủ giảm lãi suất
xuống 3%-4,8%/năm
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất trường
hợp cân đối được nguồn ngân sách nhà nước thì giải pháp
tốt nhất là nên điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đối với hộ
nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ từ
mức 6,6%/năm xuống còn 3%-4,8%/năm sẽ phù hợp hơn.
HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảmmức
lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo
quy định trong từng thời kỳ vay vốn tại NHCSXH. Theo đó,
từ mức 6,6%/năm cần giảm xuống 3%-4,8%/năm tương tự
như chương trình cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở với lãi
suất cho vay 3%/năm tại NHCSXH.
Theo HoREA, mức lãi thấp như vậy nhằm bảo đảm tính
đồng bộ, thống nhất của chính sách đối với hộ nghèo và
đối tượng mua, thuê mua NƠXH đều được hưởng cùng lãi
suất vay ưu đãi, phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.
