8
Đô thị -
ThứSáu 30-8-2024
BGĐ theo Quyết định 02 bị khống
chế bởi khung giá đất (tối đa là 162
triệu đồng/m
2
cho đô thị đặc biệt)
nên phải thực hiện điều chỉnh giảm
so với thông tin thị trường đã thu
thập được dẫn đến giá đất rất thấp,
chưa tiệm cận giá đất thị trường.
Mặt khác, giá đất theo Quyết định
02 thực ra cũng kế thừa BGĐ từ năm
2014 (ban hành theo Quyết định
51/2014). Giá đất năm 2014 cũng bị
khống chế khung giá đất theo Nghị
định 104/2014. Điều này cũng đồng
nghĩa với BGĐ theo Quyết định 02
đã 10 năm qua chưa được điều chỉnh
cho phù hợp với tình hình thực tế
về giá đất trên địa bàn TP.
Theo quy định của pháp luật về
đất đai năm 2024 thì BGĐ do UBND
cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp
dụng đến hết ngày 31-12-2025.
Trường hợp cần thiết, UBND cấp
tỉnh quyết định điều chỉnh BGĐ
cho phù hợp với tình hình thực tế
về giá đất tại địa phương.
Về BGĐ lần đầu theo Luật Đất
đai 2024, khoản 3 Điều 159 Luật
Đất đai 2024 quy định: UBND cấp
tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp
quyết định BGĐ lần đầu để công bố
và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng
năm UBND cấp tỉnh có trách nhiệm
trình HĐND cấp tỉnh quyết định
điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung BGĐ
để công bố và áp dụng từ ngày 1-1
của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung BGĐ trong
năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm
NGUYỄNCHÂU
S
ở TN&MT TP.HCM đã đưa ra
dự thảo Quyết định điều chỉnh
Quyết định 02/2020 của UBND
TP quy định về bảng giá đất (BGĐ)
trên địa bàn vào cuối tháng 7-2024.
Dự thảo BGĐ mới khi đưa ra ngoài
các ý kiến đồng thuận còn có nhiều
ý kiến phản hồi là chưa phù hợp,
do giá đất ở nhiều nơi tại TP tăng
cao so với BGĐ hiện hành.
Để làm rõ thêm thông tin liên
quan về BGĐ điều chỉnh,
Pháp
Luật TP.HCM
đã có cuộc trao đổi
với ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám
đốc Sở TN&MT TP.HCM
(ảnh)
, về
vấn đề này.
Có điều chỉnh cũng bị
khống chế bởi khung giá đất
.
Phóng viên
:
Sở TN&MT tính
toán lộ trình ra sao khi ban hành
và áp dụng BGĐ mới? Nên chăng
cần phải thực hiện theo lộ trình tuần
tự, tức là có khoảng đệm để tránh
việc thay đổi đột biến, gây “sốc”
cho thị trường?
+ Ông
Nguyễn Toàn Thắng
:
thường, giá đất chuyển nhượng thực
tế thu thập từ cơ quan đăng ký đất
đai và cơ quan thuế là phù hợp với
tình hình giá đất thực tế, không
phân biệt khu vực nội thành hay
ngoại thành.
Đối với những trường hợp khó
khăn, chưa có điều kiện thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đất đai thì Luật
Đất đai cho phép người SDĐ được
ghi nợ tiền SDĐ, khi nào chuyển
nhượng quyền SDĐ, có thu nhập
thì mới phải nộp.
Đối với các hộ nghèo, gia đình
chính sách đã có chế độ miễn, giảm
tiền SDĐ khi đáp ứng các điều kiện
theo quy định tại Nghị định 103/2024
của Chính phủ quy định về thu tiền
SDĐ, tiền thuê đất.
. Xin cảm ơn ông.
•
trình HĐND cấp tỉnh quyết định.
Vậy nếu không thực hiện điều chỉnh
BGĐ hiện hành thì đến ngày 1-1-
2026, phản ứng của xã hội có thể
sẽ lớn hơn hiện nay.
Chờ hướng dẫn chung để
giải quyết các hồ sơ ách tắc
.
Được biết các hồ sơ chuyển
nhượng nhà đất hiện nay hoặc các
hồ sơ chuyển mục đích sử dụng
đất (SDĐ) TP vẫn tiếp nhận nhưng
riêng vấn đề tính nghĩa vụ tài chính
thì lại tạm dừng chờ hướng dẫn.
Việc tạm
dừng này sẽ kéo dài bao
lâu và người dân cần phải làm gì,
thưa ông?
+ Hiện nay, Văn phòng Đăng ký
đất đai TP và 22 Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai trên địa bàn
TP vẫn tiếp nhận và thực hiện các
thủ tục hành chính về đất đai.
Tuy nhiên, khi chuyển thông tin về
nghĩa vụ tài chính cho cơ quan thuế
thì chưa thực hiện thu. Về việc này,
Sở TN&MT cũng đã có văn bản báo
cáo UBND TP và UBND TP cũng
đã có văn bản báo cáo Thủ tướng
Chính phủ. Đây cũng là vướng mắc
chung của nhiều tỉnh, thành khác
nên chờ có sự hướng dẫn chung
của Thủ tướng Chính phủ.
Hỗ trợ những trường hợp
khó khăn khi chuyển
mục đích
.
Theo dự thảo điều chỉnh BGĐ,
việc tăng giá lại càng cao hơn nội
thành. Điều này đã gây khó khăn
hơn cho vùng ngoại thành khi chuyển
mục đích SDĐ để xây nhà. Vậy
với việc giá tăng quá cao, liệu Sở
TN&MT có đề xuất mức giá chuyển
mục đích trong thời điểm này để
hỗ trợ những trường hợp khó khăn
không, thưa ông?
+ BGĐ điều chỉnh được UBND
quận, huyện và đơn vị tư vấn cập
nhật từ các nguồn như giá đất bồi
Ngày 29-8, Công an TP Tân Uyên (Bình Dương) cho biết
đã ban hành kế hoạch bảo đảm trật tự, an toàn giao thông
(ATGT) trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 2-9 và tháng cao
điểm ATGT cho học sinh (HS) đến trường.
Theo Công an TP Tân Uyên, sắp tới bắt đầu nghỉ lễ Quốc
khánh 2-9, đồng thời là thời điểm bước vào năm học mới
của HS nên vấn đề ATGT sẽ có diễn biến phức tạp. Dự báo
lưu lượng giao thông sẽ tăng cao, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai
nạn giao thông và ùn tắc giao thông.
Để phục vụ tốt nhu cầu đi lại của người dân và bảo đảm
trật tự, ATGT trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 2-9 và tháng
cao điểm ATGT cho HS đến trường, Công an TP Tân Uyên
đã có kế hoạch tăng cường tuần tra, kiểm soát, xử lý nghiêm
các hành vi vi phạm trật tự, ATGT với tinh thần thượng tôn
pháp luật, xử lý quyết liệt, không có vùng cấm…
Bên cạnh đó, phối hợp với Phòng GD&ĐT tăng cường
tuyên truyền và hướng dẫn HS các kỹ năng tham gia giao
thông an toàn. Tăng cường kiểm tra và xử lý các vi phạm
trật tự, ATGT tại khu vực trường học…
Ngoài ra, lực lượng công an trực 100% quân số theo chế
độ 24/7, bảo đảm thường xuyên cập nhật thông tin về tình
hình tai nạn giao thông, ùn tắc giao thông cũng như các
nguy cơ cao xảy ra tai nạn giao thông đường bộ, đường
thủy nội địa. Tiếp nhận và giải quyết các thông tin hỗ trợ,
hướng dẫn nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ.
Theo lãnh đạo Phòng CSGT Công an tỉnh Bình Dương,
để bảo đảm tình hình trật tự, ATGT trong dịp nghỉ lễ Quốc
khánh 2-9 và dịp năm học mới, lực lượng Phòng CSGT sẽ
ứng trực 100% quân số.
Ngoài việc tăng cường công tác tuyên truyền thì cũng
tăng cường tuần tra, kiểm soát, xử lý các hành vi là nguyên
nhân trực tiếp dẫn đến tai nạn giao thông. Kiên quyết xử lý
các lỗi vi phạm, không có ngoại lệ, không có vùng cấm.
LÊ ÁNH
Lực lượng CSGT Công an TP TânUyên (BìnhDương) tăng cường
tuần tra, xử lý nghiêmcác hành vi vi phạm. Ảnh: LÊ ÁNH
Bảng giá đất không ảnh hưởng đến
dự toán các dự án đầu tư công
.
Phóng viên
:
Hiện nay có nhiều dự án sắp khởi công với mức vốn hàng
ngàn tỉ đồngnhưdựán cải tạobờbắc kênhĐôi, dựán cải tạo rạchXuyênTâm...
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì mức giá bồi thường, tái định cư của các
dự án “đội vốn” lên rất cao. Vậy BGĐ điều chỉnh có liên quan đến mức giá bồi
thường, tái định cư tại các dự án như vậy không, thưa ông?
+ Ông
Nguyễn Toàn Thắng
: Theo quy định của Luật Đất đai 2013, giá
đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được xác định bằng hình thức
phê duyệt giá đất cụ thể là tính theo giá thị trường.
Trong đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024, BGĐ áp
dụng cho trường hợp giá đất tái định cư (Luật Đất đai 2013 thì phê duyệt
giá đất cụ thể là giá thị trường).
Đối với giá đất để tínhbồi thường theoquy định tại khoản 1Điều 160 Luật
Đất đai 2024 thì sẽ vẫn thực hiện xác định giá đất cụ thể. Chính vì vậy, việc
điều chỉnh BGĐkhông ảnhhưởngđếndự toán các dự ánđầu tư công củaTP.
TP.HCM10 nămchưa điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với giá thực tế. Ảnh: HÀ THANH
“Hiện nay, Văn phòng
Đăng ký đất đai TP và
22 Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai trên địa
bàn TP vẫn tiếp nhận
và thực hiện các thủ tục
hành chính về đất đai.”
GIÁM ĐỐC SỞ TN&MT TP.HCM:
10 năm qua,
bảng giá đất
ít điều chỉnh
Theo ông Nguyễn ToànThắng, Giámđốc
Sở TN&MT TP.HCM, nếu không thực
hiện điều chỉnh bảng giá đất hiện hành
thì đến ngày 1-1-2026, phản ứng của xã hội
có thể sẽ lớn hơn hiện nay.
Bình Dương: Công an tuần tra 24/7 bảo đảm an toàn giao thông dịp 2-9
