10
Bất động sản -
ThứSáu 20-9-2024
Theo anh Hùng, TP.HCM
chưa ban hành bảng giá đất
điều chỉnh mới thì nên áp
dụng theo quy định bảng giá
đất hiện hành đang có hiệu
lực chứ không thể ngưng lại
chờ hướng dẫn, hay chờ bảng
giá đất điều chỉnh chưa biết
ban hành thời gian nào. Việc
ách tắc hồ sơmua bán nhà đất
làm ảnh hưởng rất lớn đến
quyền và lợi ích chính đáng
của người dân.
Phía người bán là ông Hải
cũng bức xúc vì hợp đồng
giao dịch đã ký nhưng tiền
vẫn chưa nhận được vì người
mua đi vay ngân hàng chưa
giải ngân khi hồ sơ từ ngày
1-8 đến nay đều phải chờ
tính thuế.
“Việc mua bán căn hộ tắc
lại là bất hợp lý, vì đây là
giao dịch mua bán nhà đất
bình thường, không chuyển
đổi mục đích sử dụng đất nên
cũng không căn cứ theo bảng
giá đất. Thứ hai là hợp đồng
giao dịch theo giá thị trường,
cao hơn rất nhiều so với bảng
giá đất. Hơn nữa, giá căn hộ
chung cư khi mở bán đều
đăng ký với cơ quan quản lý
nhà nước, giá bán niêm yết
công khai, theo giá thị trường.
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết hiệp hội
đã có nhiều văn bản kiến
nghị giải pháp gửi Chính
phủ, Quốc hội, Bộ TN&MT,
UBND TP.HCM để tháo gỡ
vướng mắc cho hơn 8.808 hồ
sơ đất đai tồn đọng.
Theo ông Châu, với 2.737
hồ sơ thuộc các trường hợp
không phát sinh nghĩa vụ tài
chính với Nhà nước, hiệp hội
đề nghị Cục Thuế TP.HCM
chỉ đạo các Chi cục Thuế giải
quyết ngay. Vì các trường hợp
này không phát sinh nghĩa
vụ thuế thu nhập cá nhân từ
chuyển nhượng BĐS, lệ phí
trước bạ…
HoREAcũng kiến nghị Bộ
Tài chính có văn bản hướng
dẫn nghiệp vụ để xử lý 5.448
hồ sơ thuế thu nhập cá nhân
do chuyển nhượng BĐS tồn
đọng tại TP.HCM từ ngày 1-8
đến nay (các địa phương khác
cũng tương tự). Theo đó, đối
với các hồ sơ thuế thu nhập cá
nhân do chuyển nhượngBĐS,
mà các bên chuyển nhượng
ghi giá trên hợp đồng chuyển
nhượng bằng hoặc cao hơn
giá nhà đất do UBND cấp
tỉnh quy định tại thời điểm
chuyển nhượng thì cơ quan
thuế tiếp tục giải quyết tính
thuế thu nhập cá nhân do
chuyển nhượng BĐS.
Nếu phát hiện kê khai thấp
hơn thì cơ quan thuế yêu cầu
các bên kê khai lại giá chuyển
nhượng và xem xét giải quyết
tính thuế thu nhập cá nhân do
chuyển nhượng BĐS như đã
thực hiện trong các năm qua.
“Đối với 346 hồ sơ thu tiền
sử dụng đất khi công nhận
quyền sử dụng đất và 277 hồ
sơ thu tiền sử dụng đất khi
chuyểnmục đích sử dụng đất,
trường hợp cơ quan có thẩm
quyền cho phép UBND cấp
tỉnh được điều chỉnh hệ số
điều chỉnh giá đất theo quy
định của Luật Đất đai 2013
đồng thời với việc bảng giá
đất do UBND cấp tỉnh ban
hành theo quy định của Luật
Đất đai 2013 được tiếp tục áp
dụng đến hết ngày 31-12-2025
theo quy định tại khoản 1Điều
257 Luật Đất đai 2024 thì sẽ
được giải quyết theo quy định
này” - HoREA góp ý.•
Do đó, vì lý do chờ bảng giá
đất điều chỉnh TP.HCM ban
hành là không phù hợp, cơ
quan chức năng cần nhanh
chóng giải quyết cho người
dân” - ông Hải nói.
Mua bán nhà đất
cũng vạ lây
Không chỉ căn hộ, người
mua đất nền, nhà phố tại
TP.HCM cũng bị ảnh hưởng.
ÔngQuangmua đất nền nhà ở
hình thành trong tương lai tại
dự án khu dân cư Phú Xuân,
huyện Nhà Bè, TP.HCM
nộp hồ sơ thuế cho Chi cục
Thuế khu vực quận 7 - Nhà
Bè sau thời điểm 1-8. Ông
Quang cho biết hồ sơ thuế
của ông có phiếu hẹn trả kết
quả ngày 4-9 nhưng đến nay
vẫn chưa giải quyết được.
Cơ quan thuế thông tin chờ
UBND TP.HCM hướng dẫn
mới tính toán được.
“Hiện người mua thì đã trả
đủ tiền nhưng vẫn chưa được
sang tên bất động sản (BĐS)
do chờ tính thuế thu nhập cá
nhân 2%, phí trước bạ sang
tên đổi chủ 0,5%. Người mua
“Việc ách tắc hồ sơ
mua bán nhà đất
làm ảnh hưởng rất
lớn đến quyền và lợi
ích chính đáng của
người dân.”
bị ảnh hưởng vì không thể
vay ngân hàng, xây dựng nhà
ở…” - ông Quang chia sẻ.
Theo ông Quang, giá giao
dịch mua bán đất nền nhà ở
dự án hình thành trong tương
lai được người mua, người
bán kê khai trung thực theo
giá giao dịch thực. Hơn nữa,
những dự án BĐS giá giao
dịch đều theo giá thị trường,
cao hơn bảng giá đất TP.HCM.
Hầu như không có chuyện
kê khai hai giá, giá hợp đồng
mua bán thấp hơn nhiều so
với giá giao dịch thực tế vì giá
BĐS dự án đều được chủ đầu
tư mở bán theo giá thị trường
như giá căn hộ chung cư. Tình
trạng khai hai giá để né thuế
thường chỉ xảy ra ở giao dịch
những nhà đất riêng lẻ.
Trong khi đó, vì hồ sơ mua
bán nhà đất tắc lại chưa thể
tính thuế, phí, bà Thanh Ngọc
(quận GòVấp, TP.HCM) cho
biết buộc phải hủy giao dịch
với người mua. Bà Ngọc do
khó khăn tài chính, nợ ngân
hàng, phải bán nhà để thu
xếp, trong khi người mua
cũng có kế hoạch của họ
nhưng hồ sơ chờ đợi quá lâu
nên người mua không chấp
nhận buộc bà Ngọc trả lại
tiền. “Hiện rao bán cũng có
người hỏi nhưng thấy hồ sơ
mua bán nhà đất từ ngày 1-8
đến nay vẫn tồn đọng chưa
giải quyết nên cũng không
bán được. Lãi ngân hàng vẫn
phải gánh, tôi đề nghị TP sớm
giải quyết nhanh chóng cho
người dân!” - bà Ngọc góp ý.
Phân loại hồ sơ,
giải quyết nhanh
chóng cho người dân
Liên quan đến vấn đề này,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
H
àng ngàn giao dịchmua
bán nhà đất, căn hộ
chung cư tại TP.HCM
sau ngày 1-8 bị tắc lại chờ
tính toán nghĩa vụ tài chính.
Cục Thuế TP.HCM cũng đã
liên tục gửi đơn kiến nghị
UBND TP.HCM có phương
án thống nhất, giải quyết dứt
điểm vướng mắc cho gần
9.000 hồ sơ đất đai đang
tồn đọng.
Giao dịch căn hộ
“đứng hình”
Trường hợp anh Hùng mua
căn hộ chung cư Belleza
Apartment quận 7, TP.HCM,
anh nộp hồ sơ tại Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai
quận 7 từ ngày 22-8. Giấy hẹn
trả hồ sơ vào ngày 10-9-2024,
tuy nhiên đến ngày anh Hùng
đến liên hệ thì được báo chờ
cơ quan thuế tính toán nghĩa
vụ tài chính thì mới biết giải
quyết ra sao.
“Hồ sơmua bán nhà đất tắc
khiến người dân chịu thiệt.
Trong khi tôi đi mua nhà
phải vay ngân hàng nhưng
đến nay vẫn chưa ra được
thuế thu nhập cá nhân, lệ
phí trước bạ, chưa sang tên
được cho người mua. Dẫn
đến ngân hàng không thể giải
ngân, bên bán căn hộ cho tôi
thì vẫn chưa nhận được tiền
vì ngân hàng vẫn phong tỏa
tài khoản. Trong khi tiền lãi
ngân hàng đã báo sắp phải
đóng” - anh Hùng nói.
Nhiều ý kiến cho rằng TP.HCM
cần giải quyết những hồ sơmua
bán nhà đất, căn hộ từ sau ngày 1-8
theo bảng giá đất hiện hành cho
đến khi TP.HCMban hành bảng
giá đất điều chỉnhmới.
Phân loại để gỡ gần 9.000
hồ sơ nhà đất đang ách tắc
Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản đề xuất
UBNDTP.HCM tổ chức cuộc họp để giải quyết
hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1-8. Đây là văn
bản kiến nghị thứ ba của Cục Thuế TP về vấn
đề này trong vòng một tháng qua.
Theođó, CụcThuếđề xuất UBNDTP tổ chức
cuộc họp thống nhất việc áp dụng bảng giá
đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm
tính thu tiền thuê đất…để cơ quan thuế kịp
thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai phát
sinh từ ngày 1-8 đến nay.
Cục Thuế TP.HCM kiến nghị áp dụng bảng
giá đất theo Quyết định 02/2020 về bảng giá
đất trên địa bànTP.HCMgiai đoạn 2020-2024
đối với các hồ sơ trước ngày UBND TP.HCM
banhànhquyết địnhđiều chỉnhbảnggiá đất.
Trước đó, từ ngày 1 đến 27-8, cơ quan
thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ
đất đai. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử
dụng đất với trường hợp công nhận quyền
sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất
với trườnghợp chuyểnmục đích sửdụngđất.
Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập
cá nhân từ chuyển nhượng BĐS và 2.737 hồ
sơ thuộc các trường hợp không phát sinh
nghĩa vụ tài chính.
Gần 9.000 hồ sơ đất đai tồn đọng từ ngày 1-8 đến nay tại cơ quan thuế TP.HCM. Ảnh: QH
Tiêu điểm
Cơ quan thuế cùng chính
quyền địa phương cần phân
loại hồ sơ đất đai để giải quyết
sớmcho người dân theo đúng
quy định pháp luật. Bảng giá
đất do UBND cấp tỉnh ban
hành theo quy định của Luật
Đất đai 2013 được tiếp tục áp
dụngđếnhết ngày 31-12-2025
theo quy định tại khoản 1Điều
257 Luật Đất đai 2024. Như vậy,
nếu các địa phương chưa thể
ban hành bảng giá đất điều
chỉnh thì cầnápdụng theoquy
định hiện hành chứ không thể
ngưng giải quyết những hồ sơ
đất đai từ ngày 1-8 để chờ ban
hành bảng giá đất mới được.
TS
HUỲNH THANH ĐIỀN
,
chuyên gia kinh tế
Cục Thuế TP.HCM kiến nghị áp dụng trước bảng giá đất
hiện hành
QUANGHUY
