8
Đô thị -
Thứ Bảy21-9-2024
ngóng sớm có hướng giải quyết, có
nhiều trường hợp rất khó khăn, “mắc
kẹt” cả về thủ tục lẫn tài chính. Tuy
nhiên, theo Luật Đất đai mới thì giá
đất đã được bỏ hệ số điều chỉnh giá
(hệ số K) nên cần phải có hướng dẫn
cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền để
làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính
đúng quy định.
Còn tại huyện Bình Chánh, ông
Huỳnh Cao Cường, Phó Chủ tịch
UBND huyện, thông tin từ ngày 1-8
đến nay, Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai có văn bản chuyển thông
tin địa chính 466 hồ sơ đến Chi cục
Thuế huyện để xác định nghĩa vụ tài
chính. Trong đó có nhiều hồ sơ liên
quan cấp giấy chứng nhận, chuyển
nhượng, chuyểnmụcđíchsửdụngđất...
“Huyện vẫn đang chờ ý kiến hướng
dẫn của cơ quan có thẩm quyền liên
quan việc điều chỉnh BGĐ theo quy
định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất
đai năm 2024. Ngoài ra còn cần
hướng dẫn cách áp dụng các văn
bản quy phạm pháp luật liên quan về
thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai
với các hồ sơ từ ngày 1-8 đến ngày
TP có quyết định điều chỉnh giá đất
trên địa bàn” - ông
Cường nói.
Về đề xuất áp
dụng BGĐ hiện
hành theo Quyết
định 02/2020 về
BGĐ trên địa bàn
TP.HCMgiai đoạn
2020-2024 để giải
NGUYỄNCHÂU-QUANGHUY
T
ừ ngày 1 đến 27-8, Cục Thuế
TP.HCM đã tiếp nhận tổng cộng
8.808 hồ sơ về đất đai. Trong đó
có 623 hồ sơ đang bị “tắc” ở khâu
tính nghĩa vụ tài chính do chờ bảng
giá đất (BGĐ) mới ở TP.HCM. Cục
Thuế TP.HCM đã ba lần có văn bản
đề xuất UBND TP.HCM tổ chức
cuộc họp để giải quyết hồ sơ đất
đai phát sinh từ ngày 1-8.
Gần nhất, cơ quan thuế TP.HCM
kiến nghị áp dụng BGĐ trên địa
bàn TP.HCM giai đoạn 2020-2024
để giải quyết. Theo các chuyên gia,
đề xuất này là phù hợp, TP.HCM
cần sớm quyết định để giải quyết
nhu cầu chính đáng của người dân.
Người dân, địaphươngmong
sớm có hướng giải quyết
Anh LNT (ngụ TP Thủ Đức) cho
biết đã nộp hồ xin chuyển mục đích
sử dụng đất trước ngày 1-8. Thế
nhưng đến nay vẫn đang chờ hướng
dẫn do chưa rõ phải tính nghĩa vụ
tài chính ra sao. “Chúng tôi như
ngồi trên đống lửa, chờ đợi câu trả
lời đến nay đã gần hai tháng rồi và
không biết còn phải chờ bao lâu
nữa” - anh T bức xúc.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Đỗ Anh Khang, Phó Chủ tịch
UBND TP Thủ Đức, cho biết: Số
lượng hồ sơ ách tắc do BGĐ trên
địa bàn TPThủ Đức cũng khá nhiều.
Hiện nhiều người dân đang rất mong
ảnh hưởng cũng cần có thời gian
để chuyển đổi, thích ứng với việc
ban hành một quy định pháp luật
mới” - ông Thịnh nói.
Luật sư Trần Xoa, chuyên gia
thuế, cho rằng trước mắt, UBND
TP.HCM cần hướng dẫn cho Cục
Thuế TP giải quyết hồ sơ đất đai
phát sinh từ ngày 1-8 ngay. Điều
này nhằm đảm bảo lợi ích người
nộp thuế, tránh thất thu ngân sách,
phát sinh tranh chấp.
Luật Đất đai năm 2024 nêu rõ
BGĐ do UBND cấp tỉnh ban hành
theo quy định của Luật Đất đai năm
2013 được tiếp tục áp dụng đến hết
ngày 31-12-2025. “Theo đó, tất cả
hồ sơ cũ thì vẫn phải giải quyết theo
BGĐ hiện hành chứ không thể chờ
đợi BGĐ mới. Vì theo nguyên tắc
ban hành văn bản quy phạm pháp
luật không thể hồi tố những quy định
gây thiệt hại cho người dân” - luật
sư Trần Xoa khẳng định.•
quyết, ThS Ngô Gia Hoàng, giảng
viên Trường ĐH Luật TP.HCM,
cho rằng: Đề xuất của Cục Thuế
TP.HCM vẫn phù hợp với các quy
định của Luật Đất đai.
Bởi lẽ Quyết định 02 của TP.HCM
vẫn đang có hiệu lực thi hành, chưa
bị thay thế, hủy bỏ. Hơn nữa, Luật
Đất đai năm 2024 và các văn bản
hướng dẫn thi hành vẫn cho phép
các địa phương tiếp tục áp dụng
BGĐ ban hành theo Luật Đất đai
năm 2013 đến hết ngày 31-12-2025
hoặc ít nhất là đến ngày các địa
phương có quyết định điều chỉnh
BGĐ theo Luật Đất đai năm 2024.
“Vì vậy, để tránh cản trở người dân,
doanh nghiệp thực hiện các quyền
của mình, thiết nghĩ cơ quan thuế
nên mạnh dạn áp dụng BGĐ cũ như
đề xuất” - ThS Ngô Gia Hoàng nói.
Không nên chờ
bảng giá đất mới
Liên quan đến đề xuất của Cục
Thuế TP.HCM, PGS-TS Đinh Trọng
Thịnh, giảng viên cao cấp Học viện
Tài chính, đánh giá Luật Đất đai năm
2024 quy định BGĐ do UBND cấp
tỉnhbanhành theo
quy định của Luật
Đất đai năm2013
được tiếp tục áp
dụngđếnhết ngày
31-12-2025.
Trườnghợpcần
thiết UBND cấp
tỉnh quyết định
điều chỉnh BGĐ theo quy định của
luật này cho phù hợp với tình hình
thực tế về giá đất tại địa phương.
Tuy nhiên, hiện nay TP.HCM vẫn
chưa nghiên cứu, lấy ý kiến xong để
ban hành BGĐ điều chỉnh mới. Do
đó, TP nên tiếp tục áp dụng BGĐ
hiện hành, có điều chỉnh theo hệ số
K phù hợp với giá đất TP hiện tại
như giai đoạn đầu năm 2024.
Dự thảo BGĐ điều chỉnh nhằm
mục đích áp dụng cho 11 trường
hợp quy định tại Luật Đất đai năm
2024. Trong đó có trường hợp tính
tiền sử dụng đất khi Nhà nước công
nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia
đình, cá nhân; chuyển mục đích sử
dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
“Khi một văn bản pháp luật ban
hành cần có một khoảng thời gian
để nghiên cứu, ban hành dự thảo
và điều chỉnh cho phù hợp, đảm
bảo quyền, lợi ích của người dân,
doanh nghiệp. Mọi đối tượng chịu
Ngày 20-9, Sở TN&MT tỉnh Bến Tre cho biết đang
phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Miền Tây (đơn
vị được lựa chọn tổ chức đấu giá) hoàn thành ba quy
chế đấu giá quyền khai thác khoáng sản làm vật liệu xây
dựng thông thường (cát lòng sông) đối với ba mỏ cát trên
địa bàn tỉnh.
Đến nay, đơn vị tổ chức đấu giá cũng đã có thông báo
mời tham gia đấu giá quyền khai thác khoáng sản đối với
ba mỏ cát đã có kết quả thăm dò gồm: Mỏ Qưới Sơn trên
sông Tiền (thuộc xã Qưới Sơn, huyện Châu Thành) có
diện tích 79,99 ha, trữ lượng phê duyệt hơn 1 triệu m
3
;
giá khởi điểm hơn 6,4 tỉ đồng.
Mỏ An Hiệp - An Ngãi Tây trên sông Hàm Luông (xã
An Ngãi Tây và xã An Hiệp, huyện Ba Tri), diện tích
80 ha, trữ lượng phê duyệt hơn 1,4 triệu m
3
; giá khởi
điểm hơn 8,3 tỉ đồng.
Mỏ An Đức - An Hòa Tây trên sông Hàm Luông (xã
An Đức và An Hòa Tây, huyện Ba Tri) có diện tích
99,9 ha, trữ lượng được phê duyệt hơn 1,6 triệu m
3
, giá
khởi điểm hơn 9,6 tỉ đồng.
Việc tổ chức đấu giá dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 24-10
tại tòa nhà làm việc các sở, ngành tỉnh Bến Tre. Theo kế
hoạch, sau khi tổ chức đấu giá xong Sở TN&MT tỉnh sẽ
phối hợp thực hiện các thủ tục về đánh giá tác động môi
trường. Dự kiến đến cuối tháng 1-2025 thẩm định hồ sơ
cấp phép và trình UBND tỉnh cấp quyền khai thác mỏ cát
cho các đơn vị trúng đấu giá.
Tỉnh Bến Tre được Chính phủ giao chỉ tiêu cung ứng
7,37 triệu m
3
cát cho dự án giao thông trọng điểm tại các
tỉnh phía Nam gồm cao tốc Cần Thơ - Cà Mau 2 triệu m
3
;
dự án thành phần 3 thuộc dự án cao tốc Châu Đốc - Cần
Thơ - Sóc Trăng 3,37 triệu m
3
; dự án đường vành đai 3
TP.HCM là 2 triệu m
3
.
ĐÔNG HÀ
Một trong những nguồn cát làmdự án đường vành đai 3, TP.HCM là
từ cácmỏ cát ở Bến Tre. Ảnh: HOÀNGGIANG
TP.HCM đã có văn bản xin hướng dẫn
Theo Sở TN&MT TP.HCM, từ ngày 1-8, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực
thi hành, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vẫn thực hiện nhận hồ
sơ để làm các thủ tục hành chính về đất đai cho người dân.
Tuy nhiên, khi chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế thì bị ách lại do không
tính được nghĩa vụ tài chính, khiến chưa thể hoàn tất thủ tục cho người
dân. Về việc này, ngày 17-8, UBND TP đã có Công văn 5274 kiến nghị Thủ
tướng Chính phủ có ý kiến hướng dẫn thực hiện.
Ngày 10-9, Bộ TN&MT đã tổ chức cuộc họp với Ủy ban Kinh tế - Ngân
sách Quốc hội, các bộ, ngành trung ương và UBND TP.HCM. Sau cuộc họp,
Bộ TN&MT sẽ có báo cáo cho Thủ tướng Chính phủ xem xét có ý kiến liên
quan vấn đề nêu trên.
Người dân làmthủ tục đất đai tại UBNDquận Tân Phú, TP.HCM. Ảnh: NGUYỆTNHI
“Luật sư Trần Xoa,
chuyên gia thuế, cho
rằng trước mắt, UBND
TP.HCM cần hướng dẫn
cho Cục Thuế TP giải
quyết hồ sơ đất đai phát
sinh từ ngày 1-8 ngay.”
Gần 9.000
hồ sơ đất đai
bị ách tắc: Cần
giải quyết ngay!
Theo các chuyên gia, đề xuất của CụcThuế
TP.HCMáp dụng bảng giá đất hiện hành cho các
hồ sơ trước ngày TP ban hành bảng giá đất mới
vẫn phù hợp với quy định của Luật Đất đai.
BếnTre chuẩnbị đấugiá3mỏ cát với hơn4 triệum
3
