10
Ngày 14-10, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định
giao hơn 14.000 m
2
đất cho Công ty CP Chương Dương
Homeland để thực hiện dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại
phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa.
Trong đó, tổng số diện tích đất được giao có khoảng
11.000 m
2
quy hoạch chức năng xây dựng chung cư, Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; còn phần diện tích
hơn 2.300 m
2
quy hoạch chức năng đất giao thông và hơn
600 m
2
quy hoạch chức năng đất cây xanh, Nhà nước giao
đất không thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh
Đồng Nai cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự
án NƠXH tại phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa được
UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào
cuối năm 2022 với quy mô khoảng 1.000 căn hộ, tổng mức
đầu tư gần 1.400 tỉ đồng chưa bao gồm chi phí bồi thường,
giải phóng mặt bằng, tái định cư. Dự kiến tiến độ công trình
được đưa vào hoạt động vận hành vào quý II-2025.
Trước đó, ngày 21-5, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã
phối hợp tổ chức lễ ký kết, thúc đẩy chương trình phát
triển NƠXH và khởi công dự án tại phường Long Bình
Tân, TP Biên Hòa.
Tại đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức
cho biết tỉnh đặt mục tiêu giai đoạn 2021-2025 thực hiện
10.000 căn NƠXH, nhà ở cho công nhân và đến năm 2030
xây dựng ít nhất 50.000 căn NƠXH. Do đó, UBND tỉnh đã
quy hoạch và bố trí quỹ đất 1.000 ha để triển khai các dự án
NƠXH. Đến nay, tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư năm
dự án, quy mô 9.000 căn hộ; chuẩn bị phê duyệt chủ trương
đầu tư bảy dự án, quy mô 11.000 căn hộ.
VŨ HỘI
Giaođất xây 1.000 cănnhàở xãhội tại TPBiênHòa
Bất động sản -
ThứBa15-10-2024
“Một khách hàng là chuỗi cà
phê cũng đang đặt hàng chúng
tôi 20 mặt bằng cho cuối năm
2024 và đầu năm 2025 ở các
vị trí ngoài trung tâm. Nhưvậy,
đâu phải mặt bằng nhà phố bị
ế” - ôngMinh Phan phân tích.
Ở góc độ doanh nghiệp
(DN), ông Trần Văn Trường,
Tổng Giám đốc chuỗi Hải sản
HoàngGia, cũng cho biết luôn
có nhu cầu phát triểnmặt bằng
mớinhưngkhôngcònchútrọng
ở những vị trí vàng nữa. Trước
đây,DNcủaôngTrườngthường
chọncáckhuvựctrungtâm,đắc
địa đểmở chuỗi, vừa thực hiện
marketingvừa tăngđiểmchạm
cho khách hàng. Tuy nhiên ở
thời điểm hiện tại, điều này đã
không còn phù hợp nữa.
“Thay vào đó, chúng tôi tập
trung tìm kiếm các mặt bằng
thực sự mang lại hiệu quả tài
chính choDN. Hiện tại, chúng
tôi đang tập trungphát triển các
khuvựcngoài trung tâmnhưng
có tiềm năng kinh tế lớn như
quận 7, TP Thủ Đức” - ông
Trường nói.
Trướcđây,DNnàytừngquyết
định đóngmột chi nhánh lớn ở
trung tâm vì chủ nhà đòi tăng
thêm20%giá sau khi kết thúc
cao, khiến các DNbán lẻ buộc
phải từ bỏ. Phần còn lại đến
từ tệp khách hàng và chiến
lược kinh doanh của mỗi DN.
“Dễ nhận thấy đối với các
mặt bằng bị bỏ trống ở các
tuyếnphố trung tâmnhiềunăm
chưa có người thuê, ngoài giá
quá cao thì một số vị trí còn
vướng pháp lý, vướng khu
vực rào chắn xây dựng hoặc
đất nhà nước có thời gian
thuê ngắn… Những nguyên
nhân này đã khiến mặt bằng
nhà phố khu vực trung tâm ế
khách” - ông Minh Phan nói.
Ở góc độ nghiên cứu thị
trường, bà Võ Thị Phương
Mai, Phó Giám đốc phụ trách
dịch vụ bán lẻ toàn quốc
CBRE Việt Nam, cũng nhìn
nhận cứ dịp cuối năm là nhu
cầu thuê mặt bằng nhà phố lại
tăng cao, nhất là lĩnh vực bán
lẻ và F&B. “Đây là quy luật
bình thường. Từ các tháng 9,
10 và muộn nhất là tháng 11,
chúng ta sẽ thấy ngành bán
lẻ và F&B gia tăng tìm mặt
bằng để bắt kịp nhu cầu tiêu
dùng vào dịp lễ cuối năm” -
bà Mai nói.
TheobàMai, với các thương
hiệu đã có vị trí nhất định
hợp đồng. Theo ông Trường,
hiện nay có rất nhiều cách để
marketing thương hiệu, mặt
bằng đắc địa không còn là
phương án tối ưu, khi các nền
tảng mạng xã hội phát triển
mạnh mẽ.
Theođó, đơnvị nàyvừakhai
trương thêmmột chi nhánh hải
sảnvớidiệntíchsànlêntới2.000
m
2
tại quận 7. Điều đáng chú
ý là mặt bằng này nằm ngay
khu vực sầmuất, với nhiều cư
dân Hàn Quốc sinh sống, tệp
khách hàng tiềm năng nhưng
theo ông Trường thì giá thuê
lại tốt hơn so với trung tâm.
Tương tự, Starbucks, thương
hiệu cà phê nổi tiếng của Mỹ,
tháng trước cũngquyết định trả
mặt bằng rộng hơn 200m
2
trên
đườngHànThuyênvàmởmới
một cửa hàng khác tại TP Đà
Lạt. Nguyên nhân của việc trả
mặt bằng này là do không thể
đàm phán gia hạn hợp đồng.
Thông tin từmôi giới cho biết
chủ mặt bằng đã tăng giá thuê
lên30.000USD/tháng (khoảng
757 triệu đồng/tháng), tương
đương 9 tỉ đồng/năm, tăng hơn
600 triệu đồng/năm so với giá
thuê cũ.
Dữ liệu từBatdongsan.com.
vn cũng cho thấy trong sáu
tháng đầu năm 2024, giá thuê
mặt bằng nhà phố TP.HCM
tiếp tục có xu hướng tăng cao
so với cùng kỳ năm trước. Các
khu vực như các quận 1, 3, 4
và 2 cũ (nay là TP Thủ Đức)
đều tăng 25%-40%, chỉ khu
vực quận 7 là giảm nhẹ hơn
4%. Đây được cho là nguyên
nhân gây áp lực đối với các
thương hiệu có nhu cầu thuê
mặt bằng nhà phố.
Đón sứcmua cuối năm
Ông Minh Phan cho rằng
nguyên nhân của sự dịch
chuyển về nhu cầu thuê mặt
bằng nhà phố nói trên một
phần đến từ giá cho thuê tại
khu trung tâm đang neo quá
THUHÀ
T
heo báo cáo của các đơn
vị nghiên cứu thị trường
bất động sản, mặt bằng
bán lẻ trong trung tâm thương
mại khu vực trung tâm luôn
có tỉ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên,
ông Minh Phan, Giám đốc
điều hành Công ty CP Site
Plus (đơn vị tư vấn chiến lược
và phát triển mặt bằng), đánh
giá điều này không phản ánh
được thị trường mặt bằng
nhà phố kém sức hút hơn
so với mặt bằng trung tâm
thương mại.
Mặt bằng nhà phố
ngoài trung tâm
hút khách
Ông Minh Phan cho biết từ
đầu năm tới nay, các khách
hàng từ bán lẻ và F&B (ngành
hàngănuống) củaSitePlusvẫn
luôn có nhu cầu tìm kiếmmặt
bằng nhà phố để mở rộng sự
hiện diện củamình. Tuy nhiên,
điểm khác biệt là nhu cầu này
đang có sự dịch chuyển sang
các khu vực ngoài trung tâm
như các quận 12, Gò Vấp, TP
Thủ Đức...
Giá thuê mặt bằng nhà phố khu
vực trung tâmquá cao khiến nhiều
thương hiệu bán lẻ và F&B chuyển
hướngmở rộng thị phần sang các
quận ngoài trung tâm.
Giới kinh doanh chuyển
hướng ramặt bằng vùng ven
Hiệnnaymặt bằngbán lẻ trung tâmthương
mại đang hút khách thuê cả ở khu vực trung
tâmTP lẫn ngoại thành.Trong chín thángđầu
năm 2024, mặt bằng bán lẻ được cho thuê
mới ghi nhận là 87.000m
2
, cao nhất trong ba
năm gần đây. Các trung tâm thương mại mở
mới đều được lấp đầy gần như 100%, dẫn
đến tỉ lệ trống trung bình toàn thị trường ở
cả khu vực trung tâmvà ngoài trung tâmxấp
xỉ bằng nhau, chỉ ở mức 5%-6%.
Khách thuê chủyếuvẫn là lĩnhvực F&B, thời
trang - phụ kiện, ngành hàng lifestyle... Giá
thuê của khu vực trung tâm hầu như không
đổi do không còndiện tích trốngđể cho thuê,
trung bình tầng trệt và tầng 1 đạt 274 USD/
m
2
. Giá thuê khu vực ngoài trung tâm trung
bình ghi nhận 53 USD/m
2
.
Bà
VÕ THỊ PHƯƠNG MAI
,
Phó Giám
đốc
phụ trách dịch vụ bán lẻ toàn quốc CBRE
Việt Nam
Mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại không lo ế
“Các thương hiệu
đã có vị trí nhất
định hoặc định
vị ở phân khúc
tầm trung sẽ có xu
hướng mở rộng
ra vùng ven hoặc
khu vực có mật độ
dân cư cao như các
quận 7, Gò Vấp,
Bình Thạnh…”
hoặc định vị ở phân khúc tầm
trung sẽ có xu hướngmở rộng
ra vùng ven hoặc khu vực
có mật độ dân cư cao như
các quận 7, Gò Vấp, Bình
Thạnh... để phù hợp với tệp
khách hàng. Đồng thời đảm
bảo nguồn ngân sách đủ để
chi trả cho mặt bằng và chi
phí vận hành.
Bà Mai nói thêm giá thuê
mặt bằng nhà phố khu vực
trung tâm bao giờ cũng cao
hơn các quận khác. Vì thế,
những vị trí đắc địa thường
là lựa chọn của các thương
hiệu mới gia nhập thị trường
hoặc các thương hiệu ở phân
khúc cao cấp, xa xỉ. Bà Mai
vẫn kỳ vọng thị trường mặt
bằng bán lẻ khu vực trung tâm
sẽ khởi sắc vào năm 2025 khi
có thêm nguồn cung và nhiều
thương hiệu mới xuất hiện ở
Việt Nam.
Đồng tình, bà Trần Phạm
Phương Quyên, Quản lý cấp
cao dịch vụ cho thuê bán
lẻ Savills TP.HCM, cũng
đánh giá khu vực trung tâm
thường có sức hút mạnh mẽ
hơn với các thương hiệu xa
xỉ. Dù nhiều thương hiệu lớn
đã xuất hiện, giúp thị trường
mặt bằng bán lẻ bớt ảm đạm
song điều này chưa đủ sức
để vực dậy phân khúc vốn
đang bị bao trùm bởi những
khó khăn. Đặc biệt là kể từ
sau làn sóng tháo chạy từng
xảy ra vào đầu năm 2023 vì
giá thuê quá đắt đỏ.•
Mặt bằng nhà phố tại khu vực trung tâmTP.HCMchi chít bảng cho thuê. Ảnh: NHƯNGỌC
Lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân được tổ chức vào
ngày 21-5. Ảnh: VŨHỘI
