9
của chị N trong thời gian sớm nhất
nhưng chưa ấn định thời gian cụ
thể. Và thực tế đến nay đã hơn một
tháng, hồ sơ của chị N vẫn bị “treo”
chưa có hướng giải quyết.
“Trong khi tôi phải vaymượn thêm
tiền bên ngoài để mua thửa đất và dự
tính khi có sổ đất sẽ vay ngân hàng
trả nợ. Tôi đang rất sốt ruột khi thủ
tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử
dụng đất bị dừng lại. Nếu sự chậm
trễ này càng kéo dài thì càng gây
nhiều phiền hà và tổn thất kinh tế
của gia đình tôi” - chị N lo lắng.
Tương tự là trường hợp của anh
VTT, ngụ TP Bến Tre. Từ tháng 8,
anh T đã nộp hồ sơ đến Chi nhánh
VPĐKĐĐ huyện Châu Thành để
chuyển mục đích sử dụng thửa
đất tại xã Tam Phước, huyện Châu
Thành từ đất nông nghiệp lên đất
ở với diện tích 300 m
2
. Tuy nhiên,
đến nay đã gần hai tháng nhưng hồ
sơ của anh T vẫn bị ách tắc vì chưa
tính được thuế.
“Ngày nào các cơ quan chức năng
chưa thống nhất được nghĩa vụ tính
thuế khi người dân làm thủ tục đất
đai thì việc ách tắc hồ sơ càng kéo
dài. Việc kéo dài hồ sơ gây ảnh
hưởng trực tiếp và thiệt hại lớn cho
người dân” - anh T nói.
Không riêng gì hai trường hợp nêu
trên, hiện trên địa bàn tỉnh Bến Tre
rất nhiều người dân đang lo lắng bị
thiệt hại nhiều về tài chính của họ
khi hồ sơ chuyển đổi mục đích sử
dụng, sang nhượng và cấp chứng
nhận quyền sử dụng đất bị “treo”
từ ngày 1-8 đến nay.
Hồ sơ ách tắc vì chưa có
bảng giá đất mới
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Mai Dũng Minh, Tổ trưởng
Tổ pháp chế thuộc VPĐKDĐ tỉnh
Bến Tre, cho biết từ khi Luật Đất
đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8,
VPĐKĐĐ tỉnh đang gặp khó khăn
trong việc giải quyết thủ tục hành
chính về đất đai.
Nguyên nhân là do các chi cục
thuế khu vực đã từ chối tính thuế
của tất cả hồ sơ kèm theo phiếu
chuyển thông tin để xác định nghĩa
vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 12 kèm theo Nghị định 101 của
Chính phủ mà Chi nhánh VPĐKDĐ
các huyện, TP chuyển đến.
Lý do, chi cục thuế khu vực căn cứ
quy định Luật Đất đai 2024 yêu cầu
phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai, phụ
lục kèm theo Nghị định 101/2024
của Chính phủ phải ghi giá đất theo
bảng giá đất cụ thể… Tuy nhiên,
theo Luật Đất đai 2024, việc xác
định giá đất phải theo nguyên tắc thị
trường và bảng giá đất áp dụng để
xác định giá đất theo lộ trình được
áp dụng ngày 1-1-2026.
Hiện nay bảng giá đất trên địa bàn
tỉnh Bến Tre giai đoạn 2020-2024
được xây dựng theo khung giá đất
của Chính phủ quy định thấp hơn
so với giá thị trường rất nhiều và
không còn phù hợp với quy định
của Luật Đất đai 2024. Việc từ chối
tính thuế của các chi cục thuế khu
vực đã gây ảnh hưởng nặng nề đến
tổng thể quá trình giải quyết thủ
tục hành chính về đất đai cho người
dân đang thực hiện thủ tục đất đai.
ĐÔNGHÀ
H
ơn hai tháng sau khi Luật Đất
đai 2024 có hiệu lực, lượng
hồ sơ đất đai tồn đọng do ách
tắc ở khâu tính thuế tại tỉnh Bến
Tre đến nay đã lên đến hơn 5.000
hồ sơ. Sự chậm trễ này gây nhiều
phiền hà, lo lắng và thiệt hại cho
người dân khi thực hiện các thủ
tục chuyển đổi mục đích sử dụng,
sang nhượng, giấy cấp chứng nhận
quyền sử dụng đất…
“Treo” hơn 5.000 hồ sơ
đất đai vì khâu tính thuế
Chị TPN (ngụ huyện Mỏ Cày
Bắc) cho hay ngày 12-9, chị đến Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
(VPĐKĐĐ) TP Bến Tre nộp hồ sơ
chuyển nhượng thửa đất diện tích
430 m
2
tại xã Sơn Đông, TP Bến
Tre. Sau đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ
TP Bến Tre hẹn sẽ thông báo việc
thực hiện nghĩa vụ tài chính vào
ngày 27-9.
Đến hẹn, Chi nhánh VPĐKĐĐTP
Bến Tre chưa thực hiện đúng thời
gian ghi trên phiếu hẹn trả kết quả
với lý do đang xin ý kiến hướng
dẫn thực hiện xác định giá đất để
chuyển thông tin xác định nghĩa
vụ tài chính đối với hồ sơ chuyển
nhượng quyền sử dụng đất sang cơ
quan thuế.
Trước đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ
TP Bến Tre đã có phiếu xin lỗi và
hẹn sẽ trả kết quả giải quyết hồ sơ
Người dân đến làmthủ tục về đất đai tại Chi nhánh Văn phòngĐăng ký đất đai TP Bến Tre. Ảnh: ĐÔNGHÀ
Theo số liệu báo cáo từ VPĐKDĐ
tỉnh Bến Tre, đến nay số lượng hồ sơ
tồn đọng tại các chi nhánhVPĐKDĐ
các huyện, TP trong tỉnh do cơ quan
thuế từ chối tính thuế và số lượng
hồ sơ mới tiếp nhận đang xử lý có
xác định nghĩa vụ tài chính khoảng
hơn 5.000 hồ sơ.
Theo Cục Thuế tỉnh Bến Tre,
nguyên nhân của tình trạng trên là
do việc tính nghĩa vụ tài chính theo
Luật Đất đai 2024 có thay đổi so với
cách tính cũ. Theo đó, trước đây, đối
với trường hợp tính thuế thu nhập
cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, các chi cục thuế căn cứ
vào giá chuyển nhượng ghi trên hợp
đồng chuyển nhượng. Trường hợp
hợp đồng không ghi giá hoặc ghi
giá thấp hơn giá đất do UBND cấp
tỉnh quy định tại thời điểm chuyển
nhượng thì thuế được xác định theo
bảng giá đất do UBND tỉnh quy
định tại thời điểm chuyển nhượng.
Nhưng từ ngày 1-8, căn cứ Điều
247 Luật Đất đai 2024 quy định
trường hợp chuyển nhượng quyền
sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế
tính theo giá đất trong bảng giá
đất. Mặt khác, phạm vi điều chỉnh
quy định tại bảng giá các loại đất
trên địa bàn tỉnh Bến Tre giai đoạn
2020-2024 ban hành kèm theo Quyết
định 20/2020 của UBND tỉnh không
có trường hợp tính thuế thu nhập cá
nhân từ chuyển nhượng bất động
sản, do đó cơ quan thuế không có
cơ sở áp dụng.
Vì vậy, Cục Thuế tỉnh Bến Tre cho
rằng bảng giá đất theo Luật Đất đai
2024 chưa ban hành, cơ quan thuế
không có cơ sở áp dụng xác định
thu nhập tính thuế theo Điều 247
Luật Đất đai 2024.•
“Rất nhiều người dân
đang lo lắng bị thiệt hại
nhiều về tài chính của họ
khi hồ sơ chuyển đổi mục
đích sử dụng, sang nhượng
và cấp chứng nhận quyền
sử dụng đất bị “treo” từ
ngày 1-8 đến nay.”
Ngày 18-10, Đài Khí tượng thủy văn TP Cần Thơ phát đi
bản tin cảnh báo ngập lụt trên khu vực TP Cần Thơ. Theo
đó, đài này cho biết trong hai ngày 16 và 17-10, mực nước
trên các sông rạch TP Cần Thơ do ảnh hưởng của lũ trên
thượng nguồn đổ về kết hợp với kỳ triều cường rằm tháng 9
âm lịch nên mực nước đỉnh triều lên cao.
Mực nước đỉnh triều cao nhất đến ngày 18-10 trên sông
Hậu tại trạm thủy văn Cần Thơ vào lúc 4 giờ 30 là 2,2 m
vượt mức báo động III 0,2 m (cao hơn cùng thời kỳ năm
2023 là 0,03 m).
Đài Khí tượng thủy văn TP Cần Thơ dự báo mực nước
đỉnh triều trên các sông rạch TP Cần Thơ tiếp tục lên cao và
có khả năng đạt đỉnh cao nhất trong đợt triều này vào ngày
19, 20-10 (nhằm ngày 17, 18 tháng 9 âm lịch).
Do ảnh hưởng của kỳ triều cường rằm tháng 9 âm lịch
kết hợp với lũ thượng nguồn đổ về nên mực nước đỉnh triều
lên rất cao vượt mức báo động III (2 m) 0,18-0,28 m. Trong
những ngày tiếp theo 21, 22, 23-10, mực nước đỉnh triều
vẫn duy trì ở mức cao trên mức báo động III.
Thời gian xuất hiện mực nước đỉnh triều hằng ngày vào
lúc sáng sớm 6-8 giờ và chiều tối lúc 16-20 giờ. “Đây là
đợt triều cường có đỉnh triều cao vượt mức báo động III và
xấp xỉ mức lịch sử năm 2022, cần chú ý thời tiết xấu do ảnh
hưởng của không khí lạnh gió mùa đông bắc tràn về. Trong
những ngày triều cường kết hợp với mưa lớn sẽ gây ngập
úng trên diện rộng tại những khu vực trũng thấp, vùng nội
ô ven sông của TP Cần Thơ. Mức độ rủi ro thiên tai do triều
cường ở mức cấp độ 2” - bản tin nêu.
NHẪN NAM
Bến Tre: Hàng ngàn hồ sơ đất đai
nằm chờ tính thuế
Đại diện CụcThuế tỉnh Bến Tre cho biết xảy ra tồn đọng hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
là bởi việc tính nghĩa vụ tài chính theo Luật Đất đai 2024 có thay đổi so với cách tính cũ.
TP Cần Thơ: Cảnh báo triều cường xấp xỉ mức lịch sử năm 2022
Ngày 18-10, nhiều tuyến đường ở TP Cần Thơ ngập sâu
do triều cường. Ảnh: NHẪNNAM
Chờ bảng giá đất mới
Trước đó, Cục Thuế tỉnh Bến Tre cũng đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh
về những khó khăn, vướng mắc trong giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày
1-8-2024. UBND tỉnh Bến Tre đã có chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý
đất đai cấp tỉnh sớm thammưu UBND tỉnh về hướng dẫn việc áp dụng các
văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất...). Từ
đó, cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ
sơ phát sinh từ ngày 1-8-2024 đến khi bảng giá đất theo quy định mới do
UBND tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành.
Cục Thuế tỉnh Bến Tre cho biết bảng giá đất mới theo quy định Luật Đất
đai 2024 áp dụng từ ngày 1-1-2026. Nhưng từ ngày 1-8-2024 đến trước
ngày 1-1-2026 bảng giá đất theo quy định thuộc thẩm quyền UBND cấp
tỉnh xác định. Do đó cơ quan thuế vẫn đang chờ quyết định của UBND tỉnh
về chủ trương áp dụng bảng giá đất trong giai đoạn này.
