10
Bất động sản -
ThứBa19-11-2024
Được tái khởi công từ dự án
căn hộ 584 Tân Kiên, Công
ty Lĩnh Phong Conic đã tiếp
quản và tiến hành nâng cấp
toàn bộ hạ tầng khu dân cư
cũng như tiếp tục triển khai
các hạng mục đang dang dở.
Dựánngaycạnhtuyếnđường
ven kênh Tham Lương - Bến
Cát - rạch Nước Lên, gồm
976 căn hộ 2-3 phòng ngủ
và căn hộ shophouse. Căn hộ
mở bán cuối năm với giá bán
bình quân chỉ 37 triệu đồng/
m
2
, khách hàng chỉ cần đóng
25%là nhận căn hộ hoàn thiện
để ở. Một số chính sách khác
nhưmiễn phí quản lý hai năm,
thanh toán nhanh sẽ được nhận
chiết khấu 9%, vay vốn lãi suất
0% trong 18 tháng...
Thời điểm mở bán trước
đó, dự án căn hộ này có giá
bán bình quân chỉ khoảng 30
triệu đồng/m
2
, nay tăng lên
mức 37 triệu đồng/m
2
. Mức
giá được giới đầu tư đánh giá
phù hợp với thị trường đang
hayTP.HCMdự kiến có thêm
khoảng 3.000 căn hộ chung
cưmở bánmới trong ba tháng
cuối năm 2024.
Tính đến quý III-2024,
giá bán sơ cấp chung cư tại
TP.HCM đạt 66 triệu đồng/
m
2
diện tích thông thủy, tăng
4% theo quý và tăng gần 8%
theo năm, phần lớn do các dự
án cũ điều chỉnh tăng giá bán
trong giai đoạn mở bán mới.
Thị trường thứ cấp (mua
đi bán lại) tại TP.HCM trong
quý này tiếp tục đà tăng nhẹ,
tăng trung bình 3% theo quý
và tăng 5% theo năm, đạt bình
quân 48 triệu đồng/m
2
thông
thủy tại quý III-2024.
Theo ông Kiệt, giá căn hộ
mở bán các dự án tái khởi
động tăng vì các chủ đầu tư,
mất nhiều thời gian và nguồn
lực hồi sinh dự án. Ngoài ra,
nguồn cung nhà ở vẫn khan
hiếm, nhu cầu nhà ở thì ngày
càng tăng, các loại chi phí
đầu vào như nguyên vật liệu
xây dựng, nhân công, chi phí
khan hiếm nguồn cung căn
hộ bình dân cho người mua
nhà ở thực có thu nhập trung
bình thấp ở đô thị.
Tuy nhiên, đây chỉ là dự án
căn hộ hiếm hoi có giá bán
phân khúc bình dân vì đa số
dự án khác tái khởi động với
giá bán tăng dành cho giới nhà
giàu. Cụ thể như dự ánMetro
Star do Tập đoàn CT Group
làm chủ đầu tư nằm trên mặt
tiền trục đường song hành với
đường Võ Nguyên Giáp (TP
Thủ Đức). Đây là một trong
tám dự án BĐS được UBND
TP.HCM thông tin được gỡ
vướng giải quyết hoàn toàn
trong báo cáo quý III-2024.
Trước đây, dự án này được
công bố ra thị trường với giá
38-40 triệu đồng/m
2
, đến nay
đang được các đơn vị môi giới
chào giá từ 60 triệu đồng/m
2
.
Đầu tháng 11 này, Công
ty Cổ phần Đầu tư phát triển
BĐSĐôngDương - thànhviên
Tập đoànHoàngQuân (HQC)
cũng hợp tác với Công ty Cổ
phần Xây dựng công trình và
Đầu tư địa ốc Hồng Quang
tái khởi động dự án khu dân
cư Hồng Quang (khu dân cư
13A) thuộc khu đô thị mới
Nam TP.HCM.
Dự án có quy mô 37 ha tại
huyện Bình Chánh, được triển
khai từ năm 2000 với quy mô
gần 2.000 căn hộ chung cư,
nhà phố, đất nền và biệt thự.
Dự án có quy mô năm block
nằm trong tổng thể dự án khu
đô thị mới Nam TP.HCM và
đã hoàn thành nghĩa vụ tài
chính về tiền sử dụng đất.
Do đó sau khi hợp tác, dự án
tái khởi động, Công ty Đông
Dương sẽ đầu tư 1.750 tỉ đồng
triển khai phân khu cao tầng
với quy mô khoảng 600 sản
phẩm. Dự án dự kiến khởi
công xây dựng vào năm 2025
và hoàn thành vào năm 2027.
Giá nhà sẽ khó giảm
Ông Huỳnh Tuấn Kiệt,
Giám đốc bộ phận tiếp thị
nhà ở CBRE Việt Nam, cho
QUANGHUY
S
au khi được gỡ vướng,
hoàn thiện hồ sơ pháp
lý, nhiều dự án chung
cư đã rục rịch khởi động,
bán hàng trở lại vào thời
điểm cuối năm. Danh sách
các dự án tái khởi động mở
bán ra thị trường thời điểm
cuối năm 2024 đều tập trung
ở phân khúc nhà ở. Đặc biệt
chủ yếu là phân khúc căn hộ
chung cư có sức cầu lớn nhất,
thanh khoản được cho sáng
hơn các phân khúc bất động
sản (BĐS) còn lại.
Căn hộ chiếm lĩnh
giỏ hàng cuối năm
Cuối tháng 10 vừa qua,
Công ty Cổ phần Xây dựng
đầu tư và phát triển Lĩnh
Phong Conic và Công ty Cổ
phần BĐS Eximrs đã ký kết
hợp tác chiến lược để phân
phối dự án Conic Boulevard
(huyệnBìnhChánh,TP.HCM).
Sau khi được gỡ vướng, đa số các
dự án căn hộ chung cưmở bán lại
đều đưa ramức giá cao hơnmức
giámở bán trước đó.
Nhiều dự án căn hộ hồi sinh,
mở bán cuối năm
TP.HCM có tám dự án BĐS
được tháo gỡ vướng mắc hoàn toàn
Theo Báo cáo số 6717/2024 công bố thông tin về nhà
ở và thị trường BĐS quý III-2024 của UBND TP.HCM gửi Bộ
Xây dựng, từ khi thành lập đến nay, tổ công tác tháo gỡ khó
khăn dự án BĐS của TP.HCM đã tổ chức 10 cuộc họp và ban
hành 15 thông báo kết luận, xem xét giải quyết vướngmắc
pháp lý cho 30 dự án.
Trong đó, 8/30 dự án BĐS đã được giải quyết hoàn toàn,
22/30 dự án có vướng mắc đang được sở, ngành, TP Thủ
Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.
“Cuối năm, thị
trường sẽ tiếp tục có
những điểm sáng
nhất định nhưng
giao dịch mức cầm
chừng, phân khúc
căn hộ sẽ duy trì
vị trí chủ đạo dẫn
dắt nguồn cung và
lượng tiêu thụ toàn
thị trường.”
lãi vay, tiền sử dụng đất…
cũng tăng.
Các chuyên gia cũng lưu ý
với dự án tái khởi động, các
doanh nghiệp cần có sự cân
nhắc, tính toán kỹ về giá bán
để có thanh khoản tốt, doanh
nghiệp đảmbảo lợi ích hợp lý.
Bởi lẽ theo TS Lê Bá Chí
Nhân, chuyên gia kinh tế, các
dự ánBĐS được tái khởi động
sẽ không dễ dàng thanh khoản.
Vướngmắcvềpháp lýđãđược
gỡ thì các dự án lại đối mặt
với thách thức lớn khác là áp
lực tài chính. Điểm tích cực
của giỏ hàng cuối nămchủ yếu
là các dự án căn hộ chung cư,
phân khúc đang có lượng giao
dịch tốt hơn hẳn, đáp ứng nhu
cầu thực. Đặc biệt, đa số dự án
tái khởi động, mở bán, triển
khai xây dựng đều đáp ứng
đầy đủ các điều kiện pháp lý,
tạo được niềm tin cho người
mua nhà, nhà đầu tư.
“Cuối năm, thị trường sẽ
tiếp tục có những điểm sáng
nhất định nhưng giao dịch
mức cầm chừng, phân khúc
căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ
đạo dẫn dắt nguồn cung và
lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Phải chờ qua năm 2025 thì
thị trường mới hồi phục, có
nhiều điểm sáng hơn” - TS
Nhân chia sẻ.•
Giá căn hộ vẫn khó kéo giảmvì nhiều yếu tố chi phí tăng. Ảnh: QH
HợpđồngBOTdựánđườngnối VõVănKiệt 1.600 tỉ đồng chính thức chấmdứt
UBND TP.HCM vừa có thông báo đến Công ty CP Tập
đoàn Yên Khánh (nhà đầu tư) và Công ty TNHH MTV
đầu tư BOT TP.HCM - Trung Lương (doanh nghiệp dự
án) về việc chấm dứt trước thời hạn hợp đồng BOT dự án
đầu tư xây dựng đoạn tuyến nối đường Võ Văn Kiệt đến
cao tốc TP.HCM - Trung Lương (giai đoạn 1). Nguyên
nhân là do nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án đã có những
vi phạm nghiêm trọng.
Cụ thể, hai đơn vị này không cung cấp các văn bản thỏa
thuận, cam kết và pháp lý liên quan đến việc chứng minh
nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay, đảm bảo thực hiện hợp
đồng BOT đã ký theo đúng quy định pháp luật trong khi
thời hạn khắc phục các nội dung vi phạm hợp đồng BOT
dự án đã hết hạn từ ngày 6-7-2020.
Tiếp đó, Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (là đại
diện duy nhất của bên cho vay) không tiếp tục tài trợ vốn
vay cho Công ty TNHH MTV Đầu tư BOT TP.HCM -
Trung Lương theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Bên cạnh
đó, nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án không cung cấp các
hồ sơ khối lượng, giá trị hợp pháp theo yêu cầu.
Về các khoản thanh toán, bồi thường và chỉ dẫn khi xử
lý vi phạm hợp đồng BOT đã ký kết, đến nay nhà đầu tư
và doanh nghiệp dự án vẫn chưa cung cấp các hồ sơ dù đã
được UBND TP gia hạn thời gian.
Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án không phối hợp với
Ban giao thông để cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu liên
quan làm cơ sở xác định khối lượng, giá trị hợp pháp đã
thực hiện, xử lý vi phạm hợp đồng do lỗi của nhà đầu tư
theo quy định tại Điều 69.3 hợp đồng BOT đã ký kết. Do
đó, UBND TP xem như nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án
từ chối quyền lợi được UBND TP thanh toán phần khối
lượng đã thực hiện và không có cơ sở khiếu nại, khiếu kiện
sự việc này đến các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Dự án đường nối Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc
TP.HCM - Trung Lương được UBND TP giao Công ty
TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Yên Khánh (nay là
Công ty CP Tập đoàn Yên Khánh) làm nhà đầu tư theo
hợp đồng BOT. Dự án có chiều dài 2,7 km, với tổng mức
đầu tư 1.557 tỉ đồng.
Theo hợp đồng BOT, dự án có mốc tiến độ hoàn thành
vào năm 2017. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng
10-2015 nhưng đến nay mới chỉ hoàn thành 12% giá trị
hợp đồng.
ĐÀO TRANG
DựánBOTđườngnốiVõVănKiệt1.600tỉđồngchínhthứcchấmdứt.
Ảnh: ĐT
