11
THỨ TƯ
1-7-2015
Họđãnói
Kinhte
CHÂNLUẬN
K
hông thể phủ nhận
Luật Kinh doanh
bất động sản (BĐS)
và Luật Nhà ở có hiệu lực
từ ngày 1-7 sẽmở ra cơ hội
chokinhdoanhBĐS,mở ra
cơhội sởhữunhàchongười
nướcngoàivàViệtkiều.Tuy
nhiên vẫn còn những quy
định tronghai luậtnàycó thể
gâykhókhăncho thị trường
BĐSvốn chưa thể phục hồi
sau khoảng bảy năm “lâm
bệnh” nặng.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM,
luật sư Nguyễn
Mai Phương (Công ty Luật
Zicolaw),ngườicónhiềunăm
kinh nghiệm tư vấn cho các
công tyBĐS, chobiết:
Hai luậtnàycónhiềuđiểm
mới tích cực hơn sovới luật
hiện hành. Chẳng hạn được
kinh doanh nhà, công trình
xây dựng hình thành trong
tương lai.
.
Phóng viên
:
Thưa bà,
nhữngđiểmmới tiếnbộ trên
liệu có kích thích thị trường
BĐSkhởisắcnhưnhiềungười
dự báo?
+ Luật sư
Nguyễn Mai
Phương
:Mộttrongnhữngnội
dungquantrọngcủaLuậtNhàở
đượcgiới
chuyên
gia đánh
giá là lối
racủa thị
trường
BĐS, đó
là cho
p h p
người nướcngoài đượcmua
nhàở thươngmại (chungcư,
biệt thự,nhà liềnkề…) trong
thời hạn 50năm.
Ngoài ra,quyđịnhbắtbuộc
tổchức, cánhânkhibán, cho
thuê,cho thuêmuaBĐSphải
thông qua sàn giao dịch sẽ
khôngcònhiệu lực.Việcbãi
bỏ quy định này nhằm tạo
môi trườngkinhdoanhmang
tính thị trường hơn và hoạt
động sàn giao dịch chuyên
nghiệphơn.
Songsẽlàquásớmđểkhẳng
định rằngcácquyphạmpháp
luật mới này có làm cho thị
trườngBĐS khởi sắc trở lại
như những năm được coi là
thờihoàngkim trướcđây.Bởi
sựkhởisắccủa thị trườngnày
còn phụ thuộc vào rất nhiều
yếu tố khác nữa.
. Những yếu tố cụ thể đó
làgì?
+Đếnnay,dự thảocácnghị
địnhhướngdẫn thi hànhhai
luật chưađượcbanhành.Đó
Thị trườngBĐScódấuhiệuhồiphục trở lại,giánhà,đấtnhíchdần lên.Trongảnh:
Kháchhàngđang tìmhiểu thông tincănhộ.Ảnh:QUANGHUY
HàNộisôiđộngthịtrườngcănhộcaocấp
“Giánhàcóthểtăngdophải
bảo lãnhBĐShìnhthànhtrong
tương lai. Để tránh điều này,
chúng tôi đang kiếnnghị với
Chínhphủ làmsaokhôngcần
tài sản thế chấpởngânhàng
khibảo lãnhtrongtrườnghợp
này.CáchmàTP.HCMđã làm là
các ngân hàng bảo lãnh cho
DNtrêncơsởngânhàngđóđã
cungcấptíndụngchochủđầu
tưvàsẽcungcấptíndụngcho
ngườimuanhàở tạidựánđó.
ĐâylàcáchlàmmớicủaTP.HCM
vàphùhợpvới thựctiễn”-ông
LêHoàngChâu,Chủ tịchHiệp
hội BĐSTP.HCM, nói.
Bấtđộngsảncókhởi
sắcsaungày1-7?
Khócóthểkhẳngđịnhthịtrườngbấtđộngsảnsẽsôiđộngtrongthờigiansắptới.
thực hiện
Đó làthôngtintrongbáocáotổngquanthị
trườngBĐSHàNộiquý IIcủaCBREngày30-6.
Đáng chú ý là tỉ lệgiaodịch của cănhộ cao
cấpđangtăng lên.Tínhcảsáuthángđầunăm
2015, lượnggiaodịch cănhộ cao cấp chiếm
khoảng22% tổng sốgiaodịch, tăng18% so
vớinăm2014.Đối vớiphânkhúccănhộbình
dân -phânkhúc từngmột thời thống lĩnh thị
trường,tỉ lệgiaodịch lạigiảm.Tạimộtsốdựán
ởHàNội,mứcgiá tăngkhoảng4%-6% sovới
năm trước,đặcbiệt tại cácdựáncóvị trí tốt.
Trongkhiđó,tạihộithảovềcácdựthảonghị
địnhquyđịnhchi tiếtLuậtNhàởvàLuậtKinh
doanhBĐSdoVănphòngChínhphủ tổchức
ngày30-6, Chủ tịchHiệphội BĐSTP.HCM Lê
HoàngChâunói: Saubảynămkhủnghoảng,
đóngbăng (từnăm2008đếngiữanăm2014),
thịtrườngBĐSđangtrênđàhồiphục.Giánhà,
đấtđangnhíchdần lên.
“Thị trường trướcđâygiảmxuốngđáy, giờ
nhíchdầnlênlàphùhợpvớiquyluậtthịtrường.
Từgiữanăm2014 trở lạiđây,DNBĐSđãcó lãi
và sẽ khó có chuyệngiáBĐSquayđầugiảm
trở lại”-ôngChâunhậnđịnh.
HOÀNGVÂN
là chưa kể theo các bản dự
thảo gần đây nhất thì có vẻ
như các quy định của nghị
địnhcònchặt chẽhơncả luật
và đôi khi trái với quy định
của luật.
Theo tôi, với một khung
pháp lýcònchưahoànchỉnh
vàkhôngnhất quán, khó thể
khẳng định về sự khởi sắc
sôiđộngcủa thị trườngBĐS
trong thời gian sắp tới.
. Thực tế hai luật mới thể
hiệnrất rõviệcbảovệquyền
lợingườimuanhàhơnnhững
gì mà luật cũ đã quy định?
+Đúng làbắt đầu từngày
1-7, ngườimua nhà sẽ được
bảo vệ khi mua nhà ở hình
thành trong tương lai. Cụ
thể, chủ đầu tư dự án BĐS
phải được ngân hàng bảo
lãnh nghĩa vụ tài chính nếu
muốnbán, cho thuêmuanhà
ởhình thành trong tương lai.
Mục đích của quy định này
làđểbảovệquyềncủangười
mua nếu dự án không triển
khai tiếp. Trong trường hợp
này, ngân hàng sẽ thaymặt
chủ đầu tư hoàn trả tiền cho
ngườimua nhà.
Đâyđược coi là giải pháp
để ngăn chặn tình trạng bán
nhà trên giấy đã từng khiến
nhiềungườimuanhà rơivào
cảnh “tiền mất, tật mang”
trong thời gian qua.
. Không ít doanh nghiệp
(DN) cho rằng quy định về
mức vốnphápđịnh tối thiểu
và bảo lãnh ngân hàng sẽ
làm khóDN vàđẩygiáBĐS
tăng.Bànghĩgìvềđiềunày?
+Liênquanđếnvốnpháp
định, từ quan điểm của các
cơ quan quản lý thì đây là
quyđịnhnhằm“gạnđụckhơi
trong”.Tức tạo sânchơi cho
nhữngDNthựcsựcónănglực
và tránhđểxảy ra tình trạng
DN cứ xin bằng được dự án
nhưng sau đó lại không đủ
năng lực để triển khai.
ThếnhưngDN lạichorằng
quyđịnhnày làchưahợp lý.
Ví dụDN đã đưa dự án vào
hoạt độngmột thời gian ổn
địnhvàkhôngcóbất cứhoạt
động kinh doanh BĐS nào
khác thì có nhất thiết phải
cóvốnphápđịnh20 tỉ đồng
mớiđược tiếp tụckinhdoanh
cho thuê hay không.
Về bảo lãnh ngân hàng,
quy định này nhằm bảo vệ
ngườimuanhànhưngcó thể
sẽ làm tăng chi phí choDN
BộTàichínhmuốnbỏtấtcả
phíthúy
(PL)-Đó là thông tinđượcThứ trưởngBộTài chính
Vũ Thị Mai đưa ra tại cuộc họp báo của Bộ diễn ra
chiều30-6.
Trả lời câuhỏi của
PhápLuậtTP.HCM
vềcácýkiến
xung quanh việc bỏ hay giữ phí thú y theoThông tư
04/2012, bàMai chobiết: BộTài chínhđã cóvănbản
gửiBộNN&PTNTvớiquanđiểmkhông thu tất cả loại
phí liênquanđến thúy chođếnkhi Luật Phí và lệ phí
đượcQuốc hội thông qua và đến khi đóBộTài chính
sẽbanhành thông tưhướngdẫn cụ thể.
“QuanđiểmcủaBộTài chính làmuốn thúcđẩyphát
triểnnôngnghiệpnênđãđềxuấtBộNN&PTNTkhông
thuphí thúynữa.Tuynhiên,haibộvừanhậnđượcnhiều
ýkiến từ các chi cục thúy. Phần lớn các chi cục thúy
đềnghịBộTài chínhxemx t, vì nếukhông có chi phí
này thì rất khókhăn cho các chi cục” - bàMai chia sẻ.
TheobàMai,BộTài chínhđang trongquá trình tổng
hợp ý kiến và sẽ có trao đổi thêm với BộNN&PTNT
đểđưa raquyết địnhgiữ, bổ sunghaybãi bỏThông tư
04/2012.
TRÀPHƯƠNG
Giágasđồng loạtgiảm
(PL)-Công tyTNHHMTVDâukhiSaiGon (Saigon
Petro) cho biêt kê tư hôm nay (1-7) gia gas của công
ty giam 3.500 đông/binh 12 kg. Công tyGas Pacific
Petro, Citi Petro, ElfGas…giam3.900đông/binh12
kg; PetroVietNamGas giam3.500đông/binh12kg.
Như vậy, gia ban le gas đên tay ngươi tiêu dung dao
động285.000-293.000đông/binh12kg.
Cac công tygiải thíchdogia gas thê giơi thang7ở
mức410USD/tấn,giam12,5USD/tânsovơi thang trước
nênhọ cũnggiảmgiá trongnướcvớimức tươngứng.
Tưđâunămđênnay, giagasgiam tôngcộng55.000
đông/binh 12 kg.
TÚUYÊN
kinhdoanhBĐS.Lýdo:Các
chi phí liên quan đến dự án
sẽđượcDN tínhvàogiábán
nhà và người phải chịu cuối
cùng là người tiêu dùng.
. Xin cámơn bà.
s
Thịtnai,nhímnghiđược làm
từ…thịtheo
(PL)-“Đoànkiểm tra liênngànhhuyệnBìnhChánh,
TP.HCM đã tạm giữ toàn bộ thịt heo và thịt nghi giả
nhím, nai, đà điểu của bàNguyễnThịKimThyvà đã
lấymẫu x t nghiệm để có cơ sở xử lý”. ÔngNguyễn
Hồng Triệu, Trạm trưởng Trạm Thú y huyện Bình
Chánh, chobiết thông tin trên vào chiều 30-6.
Sángcùngngày, cơquanchứcnăngbấtngờkiểm tra
địa chỉ C5 tổ 199, ấp 4A, xãBìnhHưng, huyệnBình
Chánh do bà Thy (LongAn) thuê để lưu trữ các sản
phẩm từ độngvật.
Tại thời điểm kiểm tra, đoàn ghi nhận tổng cộng
210bịch (1kg/bịch) thịt đàđiểu, cánhđàđiểu, bao tử
đà điểu, nai, nhím đang được lưu trữ. Đoàn còn phát
hiệnhơn430cục thịt heo (1kg/cục) chưađónggói và
một số chai nhựa nghi đựng hóa chất để “phù ph p”
thịt heo thành thịt nhím, nai, đàđiểu…Tất cả lôhàng
nói trênkhônggiấychứngnhậnkiểmdịch, khônghóa
đơn, chứng từ.Đoànkiểm tracònghinhậnnhiềunhãn
giấy, nhiều bịch nylon in dòng chữ thịt đà điểu, thịt
nai, thịt nhímnhưngkhôngcó tênvàđịachỉ cơ sở sản
xuất, phân phối.
TRẦNNGỌC
Hơn30tấnvảithiềuViệt
Namđã“bay”sangÚc
(PL)-Theo thông tin từThươngvụViệtNam tạiÚc,
từ ngày 12-6 đến nay đã có hơn 30 tấn vải được xuất
khẩu sang thị trườngÚc.
Mới đây,TổngLãnh sựquánViệtNamđãphối hợp
với Hội Doanh nhânViệt Nam tại Úc tổ chức “Ngày
vải thiềuViệt Nam tại Úc - Người Việt Nam ưu tiên
dùng hàng Việt Nam” tại siêu thị Thiên Loan, TP
Melbourne, với sự thamgiacủađôngđảobàconkiều
bào.Đây làmột trongnhiềuhoạt độngnhằmxúc tiến
đưa trái vảiViệtNam vào thị trườngÚc.
Thương vụViệt Nam tại Úc cho biết vảiViệt Nam
bướcđầunhậnđượcnhiềuphảnhồi tíchcựccủangười
tiêu dùng. Đây là lần đầu tiên, sau hàng chục năm bà
conkiềubàomới có cơhội thưởng thức hươngvị vải
thiều quê hương. Nhiều người Úc vẫn còn lạ lẫm với
trái vải Việt song sau khi nếm thử, họ đều tỏ ra hào
hứng và thích hương vị của trái cây này. Đáng chú ý,
chỉ trong vòngmột giờ đồng hồ, hơn 300 kg vải đã
được tiêu thụvới giágần15AUD/kg.
QUANGHUY
