7
THỨNĂM
19-11-2015
Bandoc
Nếutôilàđạibiểu
Quốchội
Vậy làQuốc hội đã đi quamấyngày chất vấn.
Những lúc nàyđây, tôi lại aoước nếu nhưmình là
đại biểuQuốc hội (ĐBQH).
LàĐBQH, tôi sẽ không hỏi “vòng vo tam quốc”,
không chất vấnmột cách rón rénbằng cách đánh giá
lê thê thành tích của đơnvịmìnhmuốn chất vấn rồi
mới quay sang “tuynhiên” và hỏi. Tôi sẽ không phát
biểukiểu đánhgiá “nhiều cán bộ giàu lênnhanh
chóng”. Bởi đâu phải khi đại biểunói thì dânmới
biết, nhândân cónghìn tai, nghìnmắt kiamà, có
điềugìmà họkhôngbiết đâu.
ĐBQHnói “nhiều cánbộgiàu lên nhanh chóng”
tất nhiên dư luận rất thích, vì nó trúng thực trạng
hiệnnay. Nhưng nói như thế cũng chỉ góp phầnxoa
dịu dư luận chứ gầnnhưkhông giải quyết được vấn
đề gì. Bởi chất vấn củaĐBQH là để tìm ramấu chốt
vấnđề, để truy ra ai là người phải chịu tráchnhiệm
chính của tình trạng cánbộgiàu lênbất thườngnày,
qua đó có biệnpháp khắc phục. ĐBQH không chỉ
nói thực trạngxã hội là xong.
Cũngvậy, tôi cũng khôngphát biểuvới tính chất
nhận định rằngnhiều quan chức “làm chuyến tàuvét
trước khi hạ cánh”. Bởi nói như thế vẫnquá chung
chung, khônggiải quyết được vấn đề gì.Vả chăng
ĐBđúc kết như thế nhưngkhông cóđịa chỉ cụ thể,
không “bắt tận tay, day tậnmặt” thì có khi cònbị
quan tham cười cho.
LàĐBQH, tôi sẽ chất vấn các thành viênChính
phủ là tại sao năm nàoGDP của chúng ta cũng tăng
caomà nợ công lại luôn “phi nước đại”, từ 46%
GDPnăm 2011 lên 61,3% năm 2015 (theoBộTài
chính). Nếu lấy tổng sản phẩm quốc nội củaViệt
Nam năm 2014 là 184 tỉ USD thì bốn năm qua, nợ
công củaViệt Nam đã tăng thêm 12 tỉ 852 triệu
USD. Tôi sẽ chất vấn nợ công tăng cao là do ta đầu
tư phát triển hay do chi tiêu thường xuyên. Nếu đầu
tư cho phát triển thì đầu tư cho những công trình
nào, các công trình ấy đã đem lại hiệu quả kinh tế
ra sao?
Tôi cũng sẽ chất vấn rằngGDP của chúng ta luôn
được báo là tăng cao qua các năm nhưng bản chất
tăngGDP của chúng ta là do đâu?Do tăng trưởng
trong sản xuất công nghiệp, nông nghiệp hay do
tiêu dùng trong nước tăng cao, do đầu tư công tăng
cao?Nên nhớ, các công trình ngàn tỉ bỏ hoang “trơ
gan cùng tuế nguyệt” đã cómặt trong chỉ số tăng
trưởngGDP. Lấp sông xong sau này nếu có phải
“moi lên bằng hết” thì xin thưa, GDPđã được tính
cả “lượt đi, lượt về”. Cái ấy chỉ hại chứ đâu đem lại
hiệu quả gì!
LàĐBQH, tôi sẽ yêu cầuBộ trưởngNội vụ
NguyễnThái Bình báo cáođầyđủ số người đang
hưởng chức danh “hàm” hiệnnay. Tôi sẽ đề nghị
ông công bố ngân sách nhà nước đã chi bao nhiêu
cho “hàm” này.
Tôi cũng sẽ khôngđể bộ trưởngBộVH-TT&DL
choQuốc hội “đi du lịch rất làmệt”. Tôi sẽ không
cười khi ngheBộ trưởngHoàngTuấnAnh trả lời,
bởi việc quốc gia đại sự đâuphải là chuyện cười.
Tôi sẽ yêu cầuông cònmột ngày,một giờ trên
cươngvị bộ trưởng thì vẫnphải làmhết tráchnhiệm
chứkhông phải cònđếngần tám thángnữamà đã
vội đá trái bóng sang bộ trưởngnhiệmkỳ sau.
VŨTRUNGKIÊN
NGUYỄNQUỲNH
H
iểu sao là tranhchấp
đấtđaivà trườnghợp
nào thì chínhquyền
sẽ thu hồi giấy chứng nhận
quyền sửdụngđất, quyền sở
hữu nhà ở (nói gọn là giấy
chứng nhận - GCN) đã cấp
là hai nội dung được nhiều
người quan tâmkhi tìmhiểu
về Luật Đất đai 2013.
LuậtsưLêVănHoan(Đoàn
Luật sưTP.HCM) lưuý:Đa
số người dân hiểu đơn giản
tranh chấp đất làmột mảnh
đấtnhưngngườinàynói rằng
mìnhcóquyềnsửdụng,người
khác lại cho rằng họmới là
ngườicóquyềnđó.Tuynhiên,
theokhoản24Điều3LuậtĐất
đai2013 thì:“Tranhchấpđất
đai là tranh chấp về quyền,
nghĩa vụ của người sử dụng
đất giữa hai hoặc nhiều bên
trongquanhệ đất đai”.
.
Phóngviên
:
TheoĐiều101
LuậtĐấtđai,mộttrongnhững
điều kiện để hộ gia đình, cá
nhânđượccấpGCN làđược
UBNDcấpxãnơi cóđất xác
nhận không có tranh chấp.
Trườnghợpnàomớiđượccấp
xác nhậnnày, thưa luật sư?
+
Luật sư
LêVănHoan
:
Như tôi đã nêu ở trên, nếu
một trong các bên liên quan
cho rằngbêncòn lạiviphạm
những nội dung về quyền,
nghĩa vụ của người sử dụng
đấtvàcóđơngửicơquanNhà
nướccó thẩmquyềnyêucầu
giảiquyết thìđó là tranhchấp
đất đai. Khi đó, UBND cấp
xã nơi có đất không thể xác
nhậnnội dung “không tranh
chấp”vàohồ sơđềnghị cấp
GCN.Cácquyềnvànghĩavụ
đó được Luật Đất đai 2013
quyđịnh rõ tại cácđiều166,
167, 170 (
xem box
).
KhicấpGCN,cơquanNhà
nướccó thẩmquyềnphảicăn
cứ vào trình tự, thủ tục quy
định của pháp luật. Nếu hồ
sơ đề nghị cấpGCN hợp lệ
vàđảmbảocácđiềukiệnquy
định tạicácđiều100,101,102
Luật Đất đai thì cơ quan có
thẩmquyền sẽgiải quyết hồ
sơ đề nghị cấpGCN.
Trường hợp có khiếu nại
hoặc tranh chấp trong quá
trình giải quyết hồ sơ thì cơ
quan có thẩm quyền dừng
giải quyết cho đến khi việc
khiếu nại, tranh chấp được
giải quyết xong bằng quyết
địnhhoặcbảnáncóhiệu lực
pháp luật hoặc người khiếu
nại, tranhchấp tựnguyện rút
lại yêu cầu.
.
Trong trườnghợpđãđược
cấpgiấyrồimàcóđơnkhiếu
nạichorằngnhà,đấtđó trước
đâyđãđượcbánnhưngviệc
muabánchưahoàn tất,hoặc
trước đây có việc vaymượn
tiềnmànhà,đấtđóđượccác
bên thỏa thuận là tàisảnđảm
bảochoviệctrảnợ…kèmtheo
đềnghị chínhquyềnphải thu
hồi, hủy bỏGCN thì vụ việc
sẽ phải được giải quyết như
thế nào?
+ Trường hợp có khiếu
nại hoặc tranh chấp sau khi
đất đã được cấpGCN thì cơ
quanNhànướccóthẩmquyền
sẽ thu hồi GCN nếu có cơ
sở xác định
GCNđãcấp
không đúng
thẩmquyền,
không đúng
đối tượng
sửdụngđất,
không đúng
diện tích đất, không đủđiều
kiện được cấp, không đúng
mục đích sử dụng đất hoặc
thời hạn sử dụng đất hoặc
nguồn gốc sử dụng đất theo
quy định của pháp luật đất
đai, trừ trường hợp người
được cấp GCN đó đã thực
hiện chuyển quyền sử dụng
đất,quyềnsởhữu tài sảngắn
liềnvớiđất theoquyđịnhcủa
pháp luật đất đai.
Việc thu hồi GCN đã cấp
đối với trường hợp này do
cơ quan có thẩm quyền cấp
GCN quyết định sau khi đã
cókết luậncủacơquan thanh
tracùngcấp, vănbảncóhiệu
lực của cơquannhànước có
thẩmquyềnvềgiảiquyếttranh
chấpđất đai.
Trong trườnghợp tựkiểm
tra thấy mình đã cấp GCN
đúng quy định thì cơ quan
cấpgiấycóquyềngiữnguyên
GCNđãcấp,đồng thờihướng
dẫn các đương sự khởi kiện
ra tòa để được xem xét, giải
quyết theo thẩmquyền.
.
Xin cámơn luật sư.
▲
Giấynhà,đất:
Cóphảihễtranh
chấplàhủy?
Nhiềungườihiểuđơngiảntranhchấpquyềnsửdụngđấtlàmộtmảnhđất
nhưngaicũnggiànhquyềnsửdụng,songkhônghẳnvậy.
Chiabuồn
Chúng tôi nhận được tin ông PhạmVănMãng,
sinhnăm1934, thânphụcủa luậtsưPhạmMinhTâm
(thành viên của
Chương trìnhTrợgiúppháp lýmiễn
phí
củabáo
PhápLuật TP.HCM)
từ trầnvào lúc9giờ
30ngày18-11-2015.
Linh cữuđượcquàn tại tưgia số125/73Bùi Đình
Túy, phường24, quậnBìnhThạnh, TP.HCM. Lễnhập
quanvào lúc17giờngày18-11-2015, lễđộngquan
vào lúc6giờngày21-11-2015,sauđóđưađihỏatáng.
Ban Biên tập báo
Pháp Luật TP.HCM
thành kính
phânưucùnggiađình.
Bạnđọcviết
ViệcthuhồiGCNđãcấpsẽdocơquancó
thẩmquyềncấpgiấyquyếtđịnhsaukhiđã
cókết luậncủacơquanthanhtracùngcấp,
vănbảncóhiệu lựccủacơquancóthẩm
quyềnvềgiảiquyếttranhchấpđấtđai.
Quyềncủangườisửdụngđất
1.ĐượccấpGCNquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàở
và tài sảnkhácgắn liềnvới đất.
2.Hưởng thànhquả laođộng, kếtquảđầu tư trênđất.
3.Hưởngcác lợi íchdocông trìnhcủaNhànướcphụcvụ
việcbảovệ, cải tạođấtnôngnghiệp.
4. ĐượcNhà nước hướngdẫn và giúpđỡ trong việc cải
tạo, bồi bổđấtnôngnghiệp.
5.ĐượcNhànướcbảohộkhingườikhácxâmphạmquyền,
lợi íchhợpphápvềđấtđai củamình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thuhồi đất theoquy
địnhcủa luậtnày.
7. Khiếunại, tố cáo, khởi kiệnvềnhữnghànhvi vi phạm
quyền sửdụngđất hợppháp củamình và nhữnghành vi
khácvi phạmpháp luật vềđấtđai.
8.Ngườisửdụngđấtđượcthựchiệncácquyềnchuyểnđổi,
chuyểnnhượng,chothuê,chothuê lại, thừakế, tặngcho, thế
chấp,gópvốnquyềnsửdụngđấttheoquyđịnhcủa luậtnày.
Ngoài nhữngquyền cơbảnnêu trên thì người sửdụng
đất còncómột sốquyềnkhác.
(Điều166và167LuậtĐấtđai 2013)
Nghĩavụcủangườisửdụngđất
1. Sửdụngđất đúngmục đích, đúng ranhgiới thửađất,
đúngquyđịnhvềsửdụngđộsâutrong lòngđấtvàchiềucao
trênkhông, bảovệcáccông trìnhcôngcộng trong lòngđất
và tuân theocácquyđịnhkháccủapháp luật có liênquan.
2.Thựchiệnkêkhaiđăngkýđấtđai; làmđầyđủthủtụckhi
chuyểnđổi, chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừakế,
tặngchoquyềnsửdụngđất; thếchấp,gópvốnbằngquyền
sửdụngđất theoquyđịnhcủapháp luật.
3.Thựchiệnnghĩavụtàichínhtheoquyđịnhcủapháp luật.
4.Thựchiệncácbiệnphápbảovệđất.
5. Tuân theo các quy định về bảo vệmôi trường, không
làm tổnhại đến lợi íchhợppháp củangười sửdụngđất có
liênquan.
6. Tuân theo cácquyđịnh củapháp luật về việc tìm thấy
vật trong lòngđất.
7.Giao lại đất khiNhànướccóquyếtđịnh thuhồi đất, khi
hết thời hạn sửdụngđấtmàkhôngđượccơquannhànước
có thẩmquyềngiahạn sửdụng.
Vàmột sốnghĩavụkhác.
(Điều170LuậtĐấtđai 2013)
Lam thu tụcđâtđai taixaBinhChanh,huyênBinhChanh,TP.HCM.Anh:HTD
