3
THỨHAI
13-6-2016
Thời sự
Đểdoanhnghiệpdám“ôm”
chungcưcũ
Nhiềuýkiếnchorằngcầnthayđổicáchchọnchủđầutư,đểdoanhnghiệpchủđộngđềxuấtphươngánthựchiện
thayvìápđặtchỉtiêuquyhoạchkiếntrúcnhưlâunay.
CẨMTÚ
“T
ất cả giải pháp cải
tạochungcưcũphải
dựa trên sựhài hòa
lợi ích của người dân, nhà
đầu tư và phát triển xã hội,
chỉnh trangđô thị.Khôngđạt
đượcmục tiêunày, có10cái
mộccủaNhànước thì dựán
cũng khó thực hiện” - ông
TrầnTrọngTuấn,Giámđốc
SởXâydựngTP.HCM,nhận
xét tại buổi tọa đàm
Giải
phápcải tạochungcưcũ
do
PhápLuậtTP.HCM
tổchức.
Quánhiều cái khó,
nhàđầu tưngó lơ
GiámđốcSởXâydựngcho
hay toàn TP có 474 chung
cư cũ, hư hỏng xây dựng
trước năm 1975, đến nay
đã tháo dỡ được 32 chung
cư. Kế hoạch đặt ra trong
năm năm tới phải tháo dỡ
được ít nhất 50% số chung
cư cũ hư hỏng còn lại. “Đó
là một thách thức lớn cho
chínhquyềnTP.HCM” -ông
bày tỏ.
Phân tích nguyên nhân
chương trình cải tạo chung
cư cũ chậm tiến triển, ông
Tuấn cho hay: Vướngmắc
lớn nhất là công tác bồi
thường,giảiphóngmặtbằng.
Tình trạng phổ biến làmột
bộ phận người dân không
đồng ý với phương án bồi
thường, dù sốđôngđãđồng
thuậndẫnđếndựánbịchững
lại.ChẳnghạnchungcưCô
Giangquận1, chungcư251
Hoàng Văn Thụ quận Tân
Bình, chung cư 727 Trần
HưngĐạo quận 5…
Ngoài ra, chínhquyềnđịa
phươngcũng thiếuquyết liệt
khi thực hiện. “Nhiều nơi
cứ gửi văn bản hỏi đi hỏi
lại một vấn đề đã được trả
lời rõ ràng trướcđó.Tâm lý
chung tại cácquận, huyện là
ngại đụng chạm đến quyền
lợi người dân sẽ gây khiếu
nại. Ngoài ra, thủ tục hành
chínhcũng làyếu tốgâyảnh
hưởng đến chương trình,
bởi một dự án trong trường
hợp hoàn toàn suôn sẻ phải
mất khoảnghai nămmới đủ
điều kiện khởi công” - ông
Tuấn bày tỏ.
PhóChủ tịchUBNDquận
Tân Bình ChâuMinh Hiếu
chobiếtquậnnàycó45chung
cư cũhưhỏng, đa số cănhộ
códiện tích12-30m
2
.Quận
đã có kế hoạch cải tạo chín
chungcưnhưnggặpkhókhăn
trong kêu gọi đầu tư. “Diện
tíchkhuđấtnhỏ, chiphí thực
hiện cao (từ bồi thường đến
tạm cư, tái định cư…) nên
cácdoanhnghiệpkhôngquan
tâm” - ôngbày tỏ.
PhóChủ tịchUBNDquận
Phú Nhuận Nguyễn Thành
Phương nói thêm: “Trong
quậncómột chủđầu tư thực
hiệnđếnbảydự án.Toànbộ
đều là nhận chuyển nhượng
mặt bằng từcácđơnvị đang
sử dụng đất, không có dự
án nào từ các chung cư cũ.
Điều đó cho thấy các doanh
nghiệp rấtngạiđụngđến loại
dự án này”.
Doanhnghiệp làm
được là “anhhùng”
ChủtịchHĐQTCôngtyCP
ĐứcKhải PhạmNgọc Lâm
cho hay qua kinh nghiệm
thực hiện bốn dự án cải tạo
chungcưcũhưhỏng tạiTP,
ông nhận thấy đang có sự
thiếuniềm tin lẫnnhaugiữa
cư dân - doanh nghiệp - cơ
quan nhà nước. Người dân
sợmất nhà, không được tái
định cư nên tâm lý phải cố
thủ. Doanh nghiệp thì thiếu
niềm tin chính quyền sẽ hỗ
trợ trong trường hợp không
thể đáp ứng những đòi hỏi
thiếu hợp lý của một số ít
cư dân.
ÔngLêHữuNghĩa,Giám
đốc Công ty Lê Thành, cho
hay đứng ở góc độ đầu tư,
dựáncải tạochungcưcũcó
quánhiều rủi rovàkhókhăn.
Khâu thiếtkếdựánphảivừa
có cănhộnhỏ (chừng30-40
m
2
)chongười táiđịnhcư, lại
vừacócănhộ thươngmạiđể
chủđầu tưkinhdoanhnên rất
khó làm. “Cáccănhộ thương
mạixen lẫnvàochungcưnày
không thể nàobánđược với
giá cao” - ông bày tỏ.
TheoôngNghĩa, khi thực
hiện dự án cải tạo chung cư
cũdoanhnghiệpphải bỏchi
phí lớn, thủ tụcphức tạp, rủi
roquá lớnnhưng lợinhuận lại
rất thấp.ÔngNghĩaước tính
với 100 tỉ đồng đầu tư vào
dự án chung cư cũhưhỏng,
trong trườnghợp thànhcông
thì sau khi trừ đi các khoản
Toàncảnhbuổi tọađàm
Giảiphápcải tạochungcưcũ
dobáo
PhápLuậtTP.HCM
tổchứcsáng11-6.
Ảnh:HOÀNGGIANG
HiệnTPđangápdụngsố liệucũkỹđểduyệtchỉtiêudânsố
(khi tínhdânsố toànTPchỉ có8 triệu, trongkhi thực tếphải
trên13 triệungười).Tôi kiếnnghị phải tăngchỉ tiêudân số,
tứcsốcănhộchocácdựáncải tạochungcưcũhưhỏngđể
đảmbảo tínhkhả thi,hấpdẫncủadựánvàphùhợp thực tế.
Ngoài ra,TPphải cógiảipháp tíchcựchơn trong lựachọn
nhàđầu tư thìmớimong tạođượcđột phá chỉnh trangđô
thị.Bởicơchếhiệntại (theoNghịđịnh101) làchocưdân lựa
chọn,nếukhôngđược thìNhànướcsẽmờigọiđầu tưkhiến
khâunàymấtrấtnhiềuthờigian.Theotôi,dựáncónhiềunhà
đầu tưhoặcchưacấp thiết thì tổchứcđấu thầu.Còn trường
hợpchỉcómộtnhàđầutưđăngký,cókhảnăngthuxếpvốn
vàphươngánkhả thiNhànước sẽchỉ định.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịchHiệphộiBấtđộngsảnTP.HCM
Cácdoanhnghiệprấtngại
đụngđếndựáncảitạo
chungcưcũdo lợinhuận
ít,khókhănnhiều.
bồi thường giải phóng mặt
bằng, tạmcư, táiđịnhcư, chi
phí xâydựng…, công tychỉ
đạt lợinhuậnchừng5 tỉđồng.
“Công tyĐứcKhải đã thực
hiện thành công bốn dự án,
phải nói đó là anh hùng” -
ôngNghĩa nói thẳng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sảnTP, ôngLêHoàng
Châu,chohay theoNghịđịnh
101/2015,doanhnghiệp thực
hiện dự án cải tạo chung cư
cũhưhỏngbị khống chế lợi
nhuận tốiđakhôngquá10%.
“Nhữngnhàđầu tư thamgia
dự án này nhưCông tyĐức
Khải lànhữngdoanhnghiệp
thật sự tâm huyết, cần được
ủnghộ” - ôngnhận xét.
CầnNhànước
quyết tâm, dư luận
đồng thuận
Hiến kế chương trình cải
tạo xây dựng chung cư cũ
hư hỏng, ông Phạm Ngọc
Lâm cho hay sắp tới nên
thay đổi cách làm. “Để kêu
gọi đầu tư dự án, Nhà nước
luôn đề ra các chỉ tiêu kiến
trúcquyhoạch trước.Nhưng
giờ cácdự ánngon lànhđều
đã hết, chỉ còn lại các dự án
“xươngxẩu” làcácchungcư
cũ hư hỏng bị ách lại do chỉ
tiêu quy hoạch kiến trúc đặt
ra không đáp ứng được yêu
cầu của người dânvà doanh
nghiệp” - ôngnhận xét.
Từ thực tếđó, thayvìNhà
nước ra đề bài và kêu gọi
doanh nghiệp tham gia như
lâu nay, ông Lâm kiến nghị
nên để việc này cho doanh
nghiệp trên cơ sở đảm bảo
quyền lợi người dân, lợi ích
của doanh nghiệp và nghĩa
vụ với Nhà nước. Sau khi
doanh nghiệp trình phương
án, các cơ quan chức năng
sẽ xemxét, phê duyệt.
“Với sự hỗ trợ của chính
quyềnđịaphươngvàsựđồng
thuận của dư luận, tôi tin
tưởngdựáncải tạochungcư
cũ thựchiệnđượcmàdoanh
nghiệpvẫncó lợinhuận.Nếu
tiếp tục được giao thực hiện
cácdựáncải tạochungcưcũ
hư hỏng, Công tyĐứcKhải
cũngsẽ làm tốtnhưnhữngdự
án đã từng thực hiện” - ông
Lâm cam kết.■
ChốngngậpcấpbáchchosânbayTânSơnNhất
PhóChủ tịchUBNDTP.HCMLêVănKhoa vừa cóvăn
bản chỉ đạo các đơnvị liên quan khẩn cấp tìmgiải pháp
chốngngập tại cảnghàng khôngquốc tếTânSơnNhất
(quậnTânBình).
Cụ thể, UBNDTPgiaoCông tySửa chữamáybayA41
(BộQuốc phòng) vàCảng vụHàngkhôngmiềnNam tổ
chức nạo vét, duy tu hệ thống thoát nước trongkhu vực
đơn vị quản lý, đồng thời xây dựngquy chế phối hợp
ứng cứu khi xảy ra ngập nước. Trướcmắt, NhàmáyA41
cải tạo, sửa chữa ngayhai đoạn cống bị sụpbăng ngang
đườngPhanThúcDuyện. Côngviệc nàyphải được hoàn
thành trước ngày 15-6để đảm bảo tiêu thoát nước.
UBNDTPcũng giaoTrung tâmĐiều hành chương trình
chốngngập nướcTPvàCông tyThoát nước đô thị cải tạo,
thay thế các đoạn cống tại sáuvị trí có đoạn cốngbăng
ngangđường trên rạchA41 và phương án thoát nước tạm.
Ngoài ra, Trung tâmChống ngậpphải có kế hoạch nạo
vét, duy tu thường xuyên để đảm bảo thoát nước trong
mùamưa đối với sáu điểm trên.
Ngoài ra, UBNDTPcũng giaoUBND quậnTânBình
giải tỏa các hộ dân lấn chiếm rạch và vận động người dân
không xả rác xuống rạch, đồng thời tăng cườngkiểm tra,
xử phạt các trường hợp vi phạm.
Như
PhápLuậtTP.HCM
đãnhiều lầnphảnánh tình trạng
ngậpởsânbayTânSơnNhất, trongđósânbaynày ítnhấthai
lầnbịngậpnghiêm trọng, cónguycơ tạmdừnghoạtđộng.
Quakiểm tra, cácđơnvị liênquanxácđịnhdohướng thoát
nướccủasânbay (trongđócó rạchÁ)bị cáchộdân lấnchiếm,
làm tắcnghẽn.NhàmáyA41đềxuấtUBNDTPcải tạocon
rạchnàyvớikinhphí86 tỉđồng.Ngoài ra, nhàmáynàycòn
đềnghịTPhỗ trợ5 tỉđồngđểvậnđộngcáchộdân lấnchiếm
rạch tháodỡvậtkiến trúc, hoàn trảmặtbằng…
LT -GN
ĐườngPhanThúcDuyệnngậpnướcsaucơnmưachiều30-5.
Ảnh:NGUYỄNTÂN
