9
THỨHAI
6-2-2017
Đô thị
TP.HCMsẽ làmnhàởxãhội
100 triệuđồng
TP.HCMsẽdànhrakhoảng9.000cănhộtrongsố39dựánnhàởxãhộiđểchothuê,khôngđượcbán.
VIỆTHOA
“T
P.HCMcó thểxâynhà
ởxãhội (NƠXH)giá
rẻ, khoảng 100 triệu
đồng như ởBìnhDương nếu
thỏabađiềukiện:Cănhộdiện
tích nhỏ (25m
2
); có quỹ đất
doNhànước trực tiếpquản lý,
tức là nhà đầu tư không phải
bỏcácchi phí nhưbồi thường
giải phóngmặt bằngvàđãcó
sẵnhạ tầng” -ôngTrầnTrọng
Tuấn,GiámđốcSởXâydựng
TP.HCM
,
khẳng định.
Sắp có9.000 cănhộ
cho thuêgiá rẻ
.
Phóngviên
:
Hiệnnaynhu
cầuNƠXHchongười thunhập
thấp ngày càng tăng. Trong
chương trìnhphát triểnnhàở
từnayđếnnăm2020, TP tính
toán như thế nào để đáp ứng
nhu cầunày?
+ Ông
Trần Trọng Tuấn
:
Từnăm2006, khiLuậtNhàở
2005 có hiệu lực, tới nay TP
đãhoàn thành14dựánNƠXH
vớiquymô5.146cănhộbằng
nguồnvốn trongvàngoàingân
sách.Consốnàyphầnnàogóp
phầngiải quyết nhucầunhàở
chongười thu nhập thấp.
Giaiđoạn2016-2020,TPtiếp
tục triểnkhai39dựánNƠXH
vớigần45.000cănhộ.Hiệncó
chíndựánđãkhởicông,14dự
ánđược chấp thuậnđầu tưvà
16dựáncôngnhậnchủđầu tư
hoặcchủ trươngđầu tư.Riêng
năm 2017, TP sẽ hoàn thành
1.650cănhộ;khởi công23dự
ánvới khoảng19.000 cănhộ.
Mộtđiềuđáng lưuý làTPsẽ
dành ra 20% số lượng căn hộ
trongsốcácdựánNƠXHnày
để cho thuê, khôngđượcbán.
.Cónghĩalàtrongbanămtới
sẽcókhoảng9.000cănNƠXH
đượcdànhđểcho thuê.Vậyai
sẽ được thuê, thưaông?
+NƠXHcho thuê làmộtgiải
phápmà trướcđếngiờTPchưa
thựchiệnvàsẽbắtđầu từnăm
2017. Cái hay của chính sách
này là giải quyết được chỗ ở
chonhữngngườicócuộcsống
khókhăn. Sở sẽ cùngvới nhà
đầu tư tính toán giá thuê phù
hợp với túi tiền của họ. Phải
tránh tình trạng giá thuê cao,
không ai thuê nên chủ đầu tư
phảixinbánnhưcó trườnghợp
đãxảy ra tạiHàNội.Hơnnữa,
nếu giá cho thuê cao thì cũng
sẽ làmmất ý nghĩa của chính
sách này.
Đặcbiệt, tớiđâykhiTPtriển
khaididời20.000cănnhà trên
và ven kênh rạch, dự báo chỉ
khoảng50%hộđủkhảnăng lo
nơi ởmới, còn lại sẽ dựa vào
nguồn cung NƠXH. Vì vậy,
đây cũng chính là quỹ nhà để
cungcấpchoviệcdi dời và tổ
chức lại cuộc sống chongười
dânsốngvenvà trênkênhrạch.
Bađiềukiện tiênquyết
.
Thời gian qua, một số địa
phương đã đầu tư xây dựng
NƠXHcógiákháthấp,nhưBình
DươngxâyNƠXHchỉ100 triệu
đồng. Tại saoBìnhDương có
thể làmđượcđiềunày?
+Ngay từ khi bắt đầu thực
hiện quy hoạch các khu chế
xuấtvàkhucôngnghiệp,Bình
Dươngvàmột sốnơi khác đã
tính toán quỹ đất để làm nhà
ở cho côngnhân. Chi phí giải
phóngmặtbằngcũngnhưđầu
tư hạ tầng đã được tính toán
vào chi phí chung của toàn
khu nên không phải tính vào
cơ cấu giá thành củaNƠXH.
Có ba điều kiện để làm
được nhà ở có giá dưới 100
triệu đồng: Thứ nhất là nhà
có diện tích nhỏ, 25m
2
. Thứ
hai là trong giá thànhNƠXH
khôngcóchiphívềđấtvàchủ
đầu tưkhôngphải tốn tiềngiải
phóngmặtbằng (haynói cách
khác là đất doNhà nước trực
tiếpquản lý).Thứba làgiábán
NƠXHkhônggánhchi phí hạ
tầngởkhuvựccódựán.Cách
làmởBìnhDương thỏa được
cả ba điều kiện này.
. Vậy theoông, TP.HCM có
thể làmđượcNƠXHcógiá trên
dưới 100 triệu đồng?
+Sẽcónhưngrất ít.Mớiđây,
làmviệcvớimộtdoanhnghiệp
vềmột dự án 3 ha ở gầnKhu
côngnghiệpHiệpPhước (Nhà
Bè), tôi đề nghị họ dành 1/3
quỹđấtnày làmNƠXH, trong
đógiáNƠXHkhônggồm tiền
đấtvà tiềnhạ tầng.Nhàđầu tư
cũng rấtđồng tình.Hayqua rà
soát thì hiệnnaygầnKhu chế
xuất Linh Trung ở Thủ Đức
cũng cókhuđất doNhà nước
trực tiếp quản lý, đã có sẵn
hạ tầngnên rất khả thi để làm
NƠXHkhoảng100 triệuđồng.
Ngoài ra, trong 39 dự án
NƠXH nêu trên thì có 19 dự
án làđấtdoNhànước trực tiếp
quản lýnhưnghạ tầngchưacó
sẵnnênchủđầu tưvẫnphảibỏ
tiền ra làm.Dođóchi phí này
vẫn sẽ phải tính vào giá bán
NƠXH.Tóm lại, có thểkhẳng
định là TP.HCM có thể làm
được NƠXH 100 triệu đồng,
tuynhiênkhôngkhuyếnkhích
loạihìnhnày.Vì trướcmắt loại
nhà này sẽ đápứng được nhu
cầu của người thu nhập thấp
nhưng về lâu về dài thì cũng
sẽảnhhưởngđếnsựphát triển
bền vững của đô thị.
. Với đặc thù củaTP.HCM,
nếuđòi hỏiNƠXHcógiá100
triệuđồngcó lẽ sẽ làbài toán
khó. Nhưng nếu ở mức 500
triệuđồng thì sao, thưa ông?
+Điềunàyhoàn toàncó thể
làmđượcnhưngphải tùy thuộc
vào từng vị trí cụ thể. NƠXH
dùđược hưởngmột sốưuđãi
như không phải đóng tiền sử
dụngđất, hưởngưuđãi về lãi
vay…nhưngchủđầu tưcũng
phải bỏ tiền ra để giải phóng
mặt bằng và đầu tư hạ tầng.
Tùy theo vị trí của dự ánmà
nhữngchiphínàycaohay thấp,
dẫnđếngiácả sẽkhácnhauở
từng khu vực. Do đó không
nên ápđặtmột chính sáchgiá
nhưnhaucho toànđịabànTP.
Trongchương trìnhphát triển
nhà ở, chúng tôi cũng đang
tính toánquỹđất đểphát triển
NƠXH.Trongđó,mộtmặtNhà
nước không thu tiền sử dụng
đất nhưngmặt khác cũngđầu
tư sẵnhạ tầngđểmời gọi nhà
đầu tư.Nếu làmđượcnhưvậy
thìgiá thànhcủaNƠXHsẽphù
hợp hơn.
.
Như ông đã nói, trong
ba năm tới TP sẽ có khoảng
45.000 cănNƠXH cho người
thunhập thấp. Vậy tới đâyđể
mua được NƠXH, người dân
cóphảirồngrắnxếphàng,bốc
thăm như hiệnnay?
+Khicungchưađápứngđủ
cầu thì tình trạngnàyvẫn còn
xảy ra. Như hiện nay cómột
dự án NƠXH rao bán 1.000
cănhộ thì đãcókhoảng7.000
hồ sơ đăng kýmua.
Để người dân nắm rõ thông
tin, ngay từđầunăm chúng tôi
sẽcôngbốcôngkhaivềcácdự
ánNƠXH.Chẳnghạnnhưtrong
số39dựán thì trongnăm2017
sẽ khởi công bao nhiêu, có dự
ánnàohoànthành,vịtríởđâu…
. Xin cámơn ông.
■
Bí thưĐinhLaThăngthămcưdânkhunhàởxãhội100triệuđồngởHòaLợi,phườngHòaLợi,
TPThủDầuMột,BìnhDương.Ảnh:TÁLÂM
Vềmặtchínhsáchưuđãi cho
nhàđầu tư thì hiệnnay luật đã
quyđịnhtươngđốiđầyđủnhưng
việcthựcthi lạichưathựcsựổn.
Chẳnghạn, theoquy địnhnhà
đầu tưđượchưởngưuđãi về lãi
suất để làmNƠXH là 5%/năm.
Tuynhiên,NgânhàngNhànước
không tái cấpbù cho cácngân
hàng thươngmại nêncácngân
hàngnày cũng không thể cho
vay theomứcưuđãi như trên.
Thứhai là thủ tụchànhchính
đểlàmNƠXHhiệnquánhiêukhê,
một dự ánmuốnhoàn tất phải
mấtkhoảngbanăm.Dođócần
cómột quy trình riêng về thủ
tụchành chính choviệcđầu tư
xâydựngNƠXH, làmsaothủtục
chỉmấtkhoảng3-6 tháng làổn.
Ông
LÊHỮUNGHĨA
,
Giámđốc
CôngtyLêThành
Nhànướccầnduytrìgóitíndụng
ưuđãinhưgói30.000tỉđồngvừa
rồiđểhỗtrợchodoanhnghiệpcó
thêmnguồnvốnđểđầutưNƠXH.
Ngoài ra,Nhànướccũngcầncó
hẳnquy hoạch vềquỹ đất làm
NƠXHnhưBìnhDươngđã từng
làm. Cónhư thếmới giảmđược
giá thànhcủaNƠXH.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịch
HiệphộiBấtđộngsảnTP.HCM
TôivàoSàiGònlậpnghiệpđãhơn
15năm.Hằngngày tôi tậndụng
phầndiệntíchphíatrướctrongcăn
nhà trọnhỏđểmở tiệm làm tóc,
cònchồngthìđi làmthợmộc.Với
tiền thuênhà4 triệuđồng (chưa
kểchiphíđiện,nước)mỗi tháng,
vợchồngtôixoayxởrấtkhókhăn.
VừarồicódịpxuốngBìnhDương
đểthămbàcon, tôi thấyhọsống
trongNƠXHgiá100triệuđồngmà
aoước.ƯớcgìtạiTP.HCMcũngcó
nhữngcănnhànhưvậythìngười
nghèođỡcực lắm.
Chị
NGUYỄNTHỊLIÊN
,
35tuổi,
quêTiềnGiang,ngụđườngHuỳnhVănNghệ,
quậnTânBình,TP.HCM
HỒNGTRÂM
ghi
Họ đã nói
Giaiđoạn2016-2020,
TP.HCMtiếptụctriểnkhai
39dựánNƠXHvớigần
45.000cănhộ.
Sáng 5-2, Bí thưThànhủyTP.HCMĐinhLaThăng đã
làm việc với tỉnhBìnhDương về kinh nghiệm đầu tưdự án
nhà ởxã hội cho người thunhập thấp.
TheoôngTrầnThanhLiêm, PhóChủ tịchUBND tỉnh
BìnhDương, tỉnh có kế hoạch xâydựngnhà ởxã hội từ
năm 2005. ĐếnnayBìnhDươngđã triểnkhai 85dự ánvới
diện tích3,9 triệum
2
sànnhà ở, trong đó có 43 dự án thuộc
đề án nhà ở an sinhxã hội Becamex doTổngCông tyĐầu
tư vàPhát triểnCôngnghiệp -TNHHMTV (Becamex IDC)
làm chủ đầu tưvới 3,1 triệum
2
sàn nhà ở, tổngvốnđầu tư
12.100 tỉ đồng.
“Kinh nghiệm của tỉnhBìnhDương là quyhoạch và
chuẩnbị rất sớmquỹ đất cho chương trình đầu tư xâydựng
nhà ởxã hội về sau” - ôngLiêmnói. ÔngLiêm cũng cho
biết về hai điều kiện để làm nhà ở xã hội. Thứnhất, phải có
nguồnvốnưu đãi trong thời giandài, khoảng 20 nămhoặc
ít nhất là 15năm chứ10năm là không làm được. Tiếp đó là
ưu đãi về quyền sử dụng đất. “Ngân sáchbâygiờ khôngđủ
để bồi thường, nguồn để bồi thường đất sạch cũng phải vay
ưu đãi chứ lấy ngân sách ra thì không nổi. Có được hai điều
kiệnnày thìmới làm được nhà ở xã hội” - ôngLiêm nói.
Bí thưĐinhLaThăng đặt vấn đề liệu có thể rút ngắn thời
hạn cho chuyển nhượng còn 2-3 năm, tạo lập hẳnmột thị
trường chuyển nhượng nhà ở xã hội với khung giá và đối
tượng quy định.
ÔngTất ThànhCang, PhóBí thưThường trựcThành ủy
TP.HCM, cũng cho rằng cần xây dựng cơ chế chođối tượng
mua nhà ở xã hội linh hoạt, thông thoáng hơn.Vì hiện nay
nhà ởxã hội là cơ chế xếphàng phân phối chứ khôngphải
cơ chế thị trường. Đồng thời có thể đa dạng hóa cho người
lao động thuê, chứ không cần thiết phải bắt buộcmua.
PhóChủ tịchUBNDTP.HCMLêThanhLiêm đặt vấnđề
Becamex IDC có đồngý hợp tác với các doanh nghiệpở
TP.HCM để xây dựng nhà ởxã hội hay không.
ÔngNguyễnVănHùng, TổngGiámđốcTổngCông ty
Becamex, trả lời:Để xâydựngnhà ở xã hội thì chỉmình
Nhà nước lo là rất khó. Sauquá trìnhnghiên cứu, công ty
đã quyết định xâydựngmỗi căn hộ diện tích30m
2
để đáp
ứng diện tích tối thiểu. Saukhi kinh tế khá lên, chủ cănhộ
sẽ bán cho người kế tiếp. BìnhDương cũng chủ trương cho
người dân chuyển nhượngnhà ở xã hội trước năm nămvà
tính toányếu tố tính thuế sửdụngđất để tránh thất thu.
ÔngHùng cũng khẳng định phíaBìnhDương sẵn sàng
hợp tác với TP.HCMđể xâydựngnhà giá rẻ chongười thu
nhập thấp. “Chúng ta làmviệc này là đểmở ra cơhội an cư
lạc nghiệp cho người dân, đónggóp chokinh tế của hai địa
phương” - ôngHùngnói.
TÁLÂM -VIỆTHOA
TP.HCMhọchỏiBìnhDươngxâynhàởxãhội100triệu
